zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
24.06.2024 · 418-0461038: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
11.11.2025 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל418-0461038
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 5488
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־13 עסקאות מאז 2007: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר ראש העין (418-0461038)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 121 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5488 חלקה 2 | הבשור 27 | 519 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5488 חלקה 3 | הבשור 23 | 523 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5488 חלקה 4 | הבשור 21 | 507 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5488 חלקה 5 | הבשור 19 | 507 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5488 חלקה 6 | הבשור 17 | 501 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5488 חלקה 7 | הבשור 15 | 500 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5488 חלקה 8 | נחל עירון 4 | 512 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5488 חלקה 9 | נחל עירון 6 | 519 מ״ר | 2 | 19.03.2024 | — |
| גוש 5488 חלקה 10 | נחל עירון 8 | 518 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5488 חלקה 11 | הבשור 28 | 729 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 111
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2021 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 2 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.11.2025 | גוש 5488 חלקה 31 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 198,893 ₪ | 400 | |
| 19.09.2024 | גוש 5488 חלקה 91 | מגורים | — | 920,000 ₪ | — | |
| 19.03.2024 | גוש 5488 חלקה 9 | מגורים | 21 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 19.03.2024 | גוש 5488 חלקה 9 | מגורים | 195 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 30.01.2024 | גוש 5488 חלקה 78 | מגורים | — | 750,000 ₪ | — | |
| 10.03.2021 | גוש 5488 חלקה 39 | מגורים | 501 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,065 ₪ | 140 | |
| 10.02.2020 | גוש 5488 חלקה 55 | מגורים | 606 החלק בחלקה × שטח החלקה | 164,832 ₪ | 270 | |
| 22.01.2020 | גוש 5488 חלקה 32 | מגורים | 507 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,113 ₪ | 140 | |
| 12.08.2019 | גוש 5488 חלקה 98 | מגורים | 516 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 01.07.2018 | גוש 5488 חלקה 96 | מגורים | — | 48,411 ₪ | — | |
| 11.07.2016 | גוש 5488 חלקה 73 | מגורים | — | 43,449 ₪ | — | |
| 06.04.2016 | גוש 5488 חלקה 71 | מגורים | 159 החלק בחלקה × שטח החלקה | 228,150 ₪ | 1.4 אלף | |
| 17.03.2016 | גוש 5488 חלקה 13 | מגורים | — | 50,839 ₪ | — | |
| 16.06.2013 | גוש 5488 חלקה 54 | מגורים | 20 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 5 אלף | |
| 10.09.2012 | גוש 5488 חלקה 79 | מגורים | 72 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 4.2 אלף | |
| 25.06.2010 | גוש 5488 חלקה 29 | מגורים | 251 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 16.02.2010 | גוש 5488 חלקה 25 | מגורים | 125 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 1 אלף | |
| 02.12.2008 | גוש 5488 חלקה 45 | מגורים | 16 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,800 ₪ | 7.1 אלף | |
| 01.08.2007 | גוש 5488 חלקה 62 | מגורים | 61 החלק בחלקה × שטח החלקה | 124,814 ₪ | 2 אלף | |
| 29.03.2007 | גוש 5488 חלקה 20 | מגורים | 59 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 2.2 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גבעת טל ובראש העין
- שכונת גבעת טל2.34 מיליון ₪17.7 אלף ₪ למ״ר · 5 עסקאות בשנה האחרונה
- ראש העין2.4 מיליון ₪19.8 אלף ₪ למ״ר · 509 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 7.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת טל, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 5488
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 5488.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר ראש העין
- דירות
- 30,170
- שטח
- 22,812 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- רנ/ 2003/ 2/ אבית כנסת גבעת טלאושרה02.09.2012
- רנ/ מק/ 96בית זליגראושרה12.08.2009
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 418-1316249סגירות חורף לבתי אוכל, ראש העיןאושרה23.04.2026
- 418-1490762הקמת בריכות שחיה ואמבט זרמים (ג'קוזי) בייעוד מגוריםבהפקדה29.03.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בראש העין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־200 מ׳ · רכבת ב־4.2 ק״מ · כביש 5 ב־880 מ׳ · מרכז קניות ב־270 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ראש העין צפון4.2 ק״מ
- כביש 5880 מ׳
- כביש 4441.9 ק״מ
- כביש 4832.8 ק״מ
- מחלף אבן העזרהמחלף הקרוב880 מ׳
חינוך
- ממלכתי נוה דליהממ · כיתות 0–6440 מ׳
- ממלכתי נופיםממ · כיתות 0–6530 מ׳
- מרכז פסג"ה ראש העיןממ · כיתות 1–12570 מ׳
- 20 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בראש העין ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Givat Tal Parkפארק320 מ׳
שכונות מגורים
- גבעת טלשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש200 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי לב טל ראש העיןמרכז קניות270 מ׳
- מרכז רפואי אלמוסטאוסףבית חולים1.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסדרון קו 400 ק"ו נחשונים קסםאישור20 מ׳
- אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77הכנת הודעה 77/78210 מ׳
- תתל 102 קו מטרו M2אישור740 מ׳
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 75 דירות חדשות, ב24.2–27.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תתל/ 109: מסדרון קו 400 ק"ו נחשונים קסם20 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ נ/ ירקון: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77210 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 102/ 77-78: תתל 102 קו מטרו M2740 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 135: תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים980 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 135/ סעיף-77-78: תתל 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,130 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים1,300 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר20
- ממלכתי נוה דליהממ · כיתות 0–6440 מ׳
- ממלכתי נופיםממ · כיתות 0–6530 מ׳
- מרכז פסג"ה ראש העיןממ · כיתות 1–12570 מ׳
- חט"ב גווניםממ · כיתות 7–9580 מ׳
- חט"ב היובלממ · כיתות 7–9610 מ׳
- ממלכתי טלממ · כיתות 1–6680 מ׳
- ממ"ד צוריםחמד · כיתות 1–6800 מ׳
- ממלכתי אפקממ · כיתות 1–61,000 מ׳
- ממלכתי אשכולממ · כיתות 1–61,390 מ׳
- תיכון בגיןממ · כיתות 10–121.5 ק״מ
- אלומות רחל נתיבות משהחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- ממ"ד אוהל שלוםחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אבן ח'ולדוןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- ממ"ד אוהל שרהחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אל מנארממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- ממ"ד רמב"םחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אולפנאת זבולוןחמד · כיתות 7–121.9 ק״מ
- תיכון דתי עתידחמד · כיתות 7–121.9 ק״מ
- ביה"ס נאות אילנהממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- חט"ב אלחיאתממ · כיתות 7–92 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 5488
באיזה שלב התכנון של גוש 5488?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 5488?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 5488
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.