zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
24.06.2024 · 418-0461038: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 5489
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־36 עסקאות מאז 2006: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר ראש העין (418-0461038)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 237 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5489 חלקה 2 | אשכולית 5 | 507 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5489 חלקה 3 | — | 505 מ״ר | 1 | 31.08.2017 | — |
| גוש 5489 חלקה 4 | אתרוג 27 | 516 מ״ר | 1 | 02.08.2012 | — |
| גוש 5489 חלקה 5 | אתרוג 29 | 526 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5489 חלקה 6 | — | 505 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5489 חלקה 7 | אתרוג 33 | 500 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5489 חלקה 8 | — | 505 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5489 חלקה 9 | — | 527 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5489 חלקה 10 | רימון 16 | 621 מ״ר | 1 | 20.08.2024 | — |
| גוש 5489 חלקה 11 | רימון 14 | 521 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 227
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 5489330–600 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־36 החודשים עד 22.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 380 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2021 | 1 | 270 ₪ למ״ר | 270 ₪ למ״ר |
| 08.2021 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 340 ₪ למ״ר | 340 ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 580 ₪ למ״ר | 580 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 320 ₪ למ״ר | 320 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 320 ₪ למ״ר | 320 ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 330 ₪ למ״ר | 330 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 1 | 650 ₪ למ״ר | 650 ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 660 ₪ למ״ר | 660 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 420 ₪ למ״ר | 420 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.01.2026 | גוש 5489 חלקה 71 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 209,987 ₪ | 420 | בטווח |
| 24.12.2025 | גוש 5489 חלקה 144 | מגורים | — | 388,000 ₪ | — | |
| 03.09.2025 | גוש 5489 חלקה 19 | מגורים | 638 החלק בחלקה × שטח החלקה | 422,659 ₪ | 660 | מעל |
| 04.05.2025 | גוש 5489 חלקה 19 | מגורים | — | 280,000 ₪ | — | |
| 20.03.2025 | גוש 5489 חלקה 190 | מגורים | 616 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,678 ₪ | 650 | מעל |
| 08.11.2024 | גוש 5489 חלקה 131 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 162,747 ₪ | 330 | בטווח |
| 08.10.2024 | גוש 5489 חלקה 95 | מגורים | 525 החלק בחלקה × שטח החלקה | 168,893 ₪ | 320 | מתחת |
| 23.09.2024 | גוש 5489 חלקה 95 | מגורים | 525 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,000,000 ₪ | 9.5 אלף | מעל |
| 16.09.2024 | גוש 5489 חלקה 176 | מגורים | 513 החלק בחלקה × שטח החלקה | 163,834 ₪ | 320 | מתחת |
| 01.09.2024 | גוש 5489 חלקה 93 | ללא תיכנון | — | 505,000 ₪ | — | |
| 20.08.2024 | גוש 5489 חלקה 10 | מגורים | 154 השטח שדווח | 415,000 ₪ | 2.7 אלף | מעל |
| 06.09.2023 | גוש 5489 חלקה 167 | מגורים | 616 החלק בחלקה × שטח החלקה | 359,219 ₪ | 580 | בטווח |
| 07.05.2023 | גוש 5489 חלקה 30 | מגורים | 584 החלק בחלקה × שטח החלקה | 198,646 ₪ | 340 | בטווח |
| 07.11.2022 | גוש 5489 חלקה 114 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 89,045 ₪ | 180 | |
| 14.09.2022 | גוש 5489 חלקה 32 | מגורים | 515 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,801 ₪ | 180 | |
| 20.10.2021 | גוש 5489 חלקה 111 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,449 ₪ | 150 | |
| 17.08.2021 | גוש 5489 חלקה 44 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,768 ₪ | 150 | |
| 14.05.2021 | גוש 5489 חלקה 69 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 10.05.2021 | גוש 5489 חלקה 168 | מגורים | 634 החלק בחלקה × שטח החלקה | 168,251 ₪ | 270 | |
| 13.08.2020 | גוש 5489 חלקה 37 | מגורים | 515 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,326 ₪ | 140 | |
| 22.07.2020 | גוש 5489 חלקה 14 | מגורים | 549 החלק בחלקה × שטח החלקה | 152,775 ₪ | 280 | |
| 09.06.2020 | גוש 5489 חלקה 198 | מגורים | 306 החלק בחלקה × שטח החלקה | 235,000 ₪ | 770 | |
| 08.09.2019 | גוש 5489 חלקה 114 | מגורים | 15 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,500 ₪ | 6.8 אלף | |
| 07.06.2019 | גוש 5489 חלקה 119 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,975 ₪ | 140 | |
| 13.11.2017 | גוש 5489 חלקה 195 | מגורים | — | 47,603 ₪ | — | |
| 06.11.2017 | גוש 5489 חלקה 175 | מגורים | 48 החלק בחלקה × שטח החלקה | 276,900 ₪ | 5.8 אלף | |
| 15.09.2017 | גוש 5489 חלקה 150 | מגורים | — | 44,255 ₪ | — | |
| 31.08.2017 | גוש 5489 חלקה 3 | מגורים | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 302,400 ₪ | 6 אלף | |
| 01.05.2017 | גוש 5489 חלקה 139 | מגורים | — | 48,886 ₪ | — | |
| 01.02.2017 | גוש 5489 חלקה 22 | מגורים | — | 35,340 ₪ | — | |
| 06.09.2016 | גוש 5489 חלקה 185 | מגורים | 20 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 5.4 אלף | |
| 19.04.2016 | גוש 5489 חלקה 21 | מגורים | 676 החלק בחלקה × שטח החלקה | 345,240 ₪ | 510 | |
| 01.04.2016 | גוש 5489 חלקה 153 | מגורים | — | 38,031 ₪ | — | |
| 11.03.2016 | גוש 5489 חלקה 198 | מגורים | — | 41,125 ₪ | — | |
| 01.02.2016 | גוש 5489 חלקה 28 | מגורים | — | 36,323 ₪ | — | |
| 01.02.2016 | גוש 5489 חלקה 145 | מגורים | — | 44,241 ₪ | — | |
| 01.08.2015 | גוש 5489 חלקה 186 | מגורים | — | 41,309 ₪ | — | |
| 14.04.2015 | גוש 5489 חלקה 58 | מגורים | — | 39,202 ₪ | — | |
| 31.03.2015 | גוש 5489 חלקה 165 | מגורים | — | 44,280 ₪ | — | |
| 23.02.2015 | גוש 5489 חלקה 163 | מגורים | — | 38,660 ₪ | — | |
| 17.02.2015 | גוש 5489 חלקה 47 | מגורים | 30 החלק בחלקה × שטח החלקה | 142,700 ₪ | 4.8 אלף | |
| 17.02.2015 | גוש 5489 חלקה 47 | מגורים | 30 החלק בחלקה × שטח החלקה | 142,700 ₪ | 4.8 אלף | |
| 01.04.2014 | גוש 5489 חלקה 119 | מגורים | 25 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 6 אלף | |
| 02.08.2012 | גוש 5489 חלקה 4 | מגורים | 36 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,400 ₪ | 5.3 אלף | |
| 02.05.2012 | גוש 5489 חלקה 180 | מגורים | 45 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 5.5 אלף | |
| 10.04.2012 | גוש 5489 חלקה 61 | מגורים | 276 החלק בחלקה × שטח החלקה | 729,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 14.02.2012 | גוש 5489 חלקה 192 | מגורים | 32 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 5 אלף | |
| 28.03.2011 | גוש 5489 חלקה 158 | מגורים | 75 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 01.11.2010 | גוש 5489 חלקה 188 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 137,600 ₪ | 4.4 אלף | |
| 02.09.2010 | גוש 5489 חלקה 21 | מגורים | 338 החלק בחלקה × שטח החלקה | 310,000 ₪ | 920 | |
| 09.08.2010 | גוש 5489 חלקה 121 | מגורים | 17 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,500 ₪ | 740 | |
| 14.10.2009 | גוש 5489 חלקה 56 | מגורים | 88 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,866 ₪ | 880 | |
| 03.09.2009 | גוש 5489 חלקה 176 | מגורים | 257 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,290,000 ₪ | 5 אלף | |
| 09.08.2009 | גוש 5489 חלקה 159 | מגורים | 34 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 23.07.2009 | גוש 5489 חלקה 100 | מגורים | 253 החלק בחלקה × שטח החלקה | 247,000 ₪ | 1 אלף | |
| 08.05.2009 | גוש 5489 חלקה 88 | מגורים | 61 החלק בחלקה × שטח החלקה | 219,400 ₪ | 3.6 אלף | |
| 22.02.2009 | גוש 5489 חלקה 169 | מגורים | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 128,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 19.02.2009 | גוש 5489 חלקה 156 | מגורים | 29 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,600 ₪ | 3.7 אלף | |
| 23.07.2008 | גוש 5489 חלקה 155 | מגורים | 34 החלק בחלקה × שטח החלקה | 121,600 ₪ | 3.6 אלף | |
| 30.03.2008 | גוש 5489 חלקה 23 | מגורים | — | 6,648 ₪ | — | |
| 30.03.2008 | גוש 5489 חלקה 23 | מגורים | 24 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,352 ₪ | 3 אלף | |
| 13.01.2008 | גוש 5489 חלקה 107 | מגורים | 26 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,375 ₪ | 3.6 אלף | |
| 26.11.2007 | גוש 5489 חלקה 118 | מגורים | 34 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 25.07.2007 | גוש 5489 חלקה 99 | מגורים | 58 החלק בחלקה × שטח החלקה | 151,956 ₪ | 2.6 אלף | |
| 15.04.2007 | גוש 5489 חלקה 182 | מגורים | 67 החלק בחלקה × שטח החלקה | 203,450 ₪ | 3.1 אלף | |
| 17.12.2006 | גוש 5489 חלקה 16 | מגורים | 50 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 2 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 17 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גבעת טל ובראש העין
- שכונת גבעת טל2.34 מיליון ₪17.7 אלף ₪ למ״ר · 5 עסקאות בשנה האחרונה
- ראש העין2.4 מיליון ₪19.8 אלף ₪ למ״ר · 509 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 7.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת טל, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 5489
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 5489.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 48,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 2,880 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 283 ₪ |
| סך הכול | 51,163 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר ראש העין
- דירות
- 30,170
- שטח
- 22,812 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- רנ/ מק/ 34רנ/ מק/ 34אושרה28.11.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 418-1316249סגירות חורף לבתי אוכל, ראש העיןאושרה23.04.2026
- 418-1490762הקמת בריכות שחיה ואמבט זרמים (ג'קוזי) בייעוד מגוריםבהפקדה29.03.2026
- 418-1497387הצרחת שטחים, רח' ז'בוטינסקי, ראש העיןאושרה09.03.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בראש העין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־30 מ׳ · רכבת ב־3.9 ק״מ · כביש 5 ב־1,060 מ׳ · מרכז קניות ב־410 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ראש העין צפון3.9 ק״מ
- כביש 51,060 מ׳
- כביש 4441.6 ק״מ
- כביש 4832.4 ק״מ
- מחלף אבן העזרהמחלף הקרוב980 מ׳
חינוך
- ממלכתי טלממ · כיתות 1–6310 מ׳
- חט"ב היובלממ · כיתות 7–9320 מ׳
- חט"ב גווניםממ · כיתות 7–9330 מ׳
- 19 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בראש העין ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Givat Tal Parkפארק440 מ׳
שכונות מגורים
- גבעת טלשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש30 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי לב טל ראש העיןמרכז קניות410 מ׳
- מרכז רפואי אלמוסטאוסףבית חולים2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסדרון קו 400 ק"ו נחשונים קסםאישור210 מ׳
- אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77הכנת הודעה 77/78230 מ׳
- תתל 102 קו מטרו M2אישור830 מ׳
- 8 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 74 דירות חדשות, ב24.1–27.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות8
- תתל/ 109: מסדרון קו 400 ק"ו נחשונים קסם210 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ נ/ ירקון: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77230 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 102/ 77-78: תתל 102 קו מטרו M2830 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים1,090 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 135: תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,180 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 100: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהום1,230 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב1,230 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 135/ סעיף-77-78: תתל 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,310 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר19
- ממלכתי טלממ · כיתות 1–6310 מ׳
- חט"ב היובלממ · כיתות 7–9320 מ׳
- חט"ב גווניםממ · כיתות 7–9330 מ׳
- ממ"ד צוריםחמד · כיתות 1–6450 מ׳
- ממלכתי אפקממ · כיתות 1–6730 מ׳
- ממלכתי נוה דליהממ · כיתות 0–6770 מ׳
- ממלכתי נופיםממ · כיתות 0–6870 מ׳
- מרכז פסג"ה ראש העיןממ · כיתות 1–12930 מ׳
- תיכון בגיןממ · כיתות 10–121,150 מ׳
- ממלכתי אשכולממ · כיתות 1–61,160 מ׳
- אלומות רחל נתיבות משהחרדי · כיתות 1–81,210 מ׳
- ממ"ד אוהל שלוםחמד · כיתות 1–61,350 מ׳
- ממ"ד אוהל שרהחמד · כיתות 1–61,440 מ׳
- ממ"ד רמב"םחמד · כיתות 1–61,460 מ׳
- אולפנאת זבולוןחמד · כיתות 7–121,470 מ׳
- תיכון דתי עתידחמד · כיתות 7–121,480 מ׳
- ביה"ס נאות אילנהממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- אל מנארממ · כיתות 1–62 ק״מ
- חט"ב אלחיאתממ · כיתות 7–92 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 5489
באיזה שלב התכנון של גוש 5489?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 5489?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 5489?
ב־36 החודשים עד 22.01.2026 שילמו בדרך כלל 330–600 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 5489
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.