zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 64
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 1338918–22 אלף ₪ למ״ר
14 עסקאות ב־24 החודשים עד 24.07.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 18.6 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2021 | 2 | 6.4 אלף ₪ למ״ר | 5.5–7.2 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 2 | 16.5 אלף ₪ למ״ר | 13.2–19.8 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 8 | 18.2 אלף ₪ למ״ר | 13.2–20.1 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 20.7 אלף ₪ למ״ר | 20.7 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 16.4 אלף ₪ למ״ר | 16.4 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 2 | 25.4 אלף ₪ למ״ר | 25.4 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 2 | 25.4 אלף ₪ למ״ר | 22.4–28.5 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 64
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש38 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.07.2025 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 28.5 אלף | מעל |
| 07.07.2025 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 865,691 ₪ | 22.4 אלף | מעל |
| 24.06.2025 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 12 החלק בחלקה × שטח החלקה | 316,666 ₪ | 25.4 אלף | מעל |
| 24.06.2025 | גוש 13389 חלקה 7 | ללא תיכנון | 12 החלק בחלקה × שטח החלקה | 316,667 ₪ | 25.4 אלף | מעל |
| 27.01.2025 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 1,246 החלק בחלקה × שטח החלקה | 770,000 ₪ | 620 | מתחת |
| 23.02.2024 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 635,000 ₪ | 16.4 אלף | מתחת |
| 03.01.2024 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 20.7 אלף | בטווח |
| 01.12.2023 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | — | 700,000 ₪ | — | |
| 26.09.2023 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 705,000 ₪ | 18.3 אלף | בטווח |
| 20.09.2023 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 712,000 ₪ | 18.4 אלף | בטווח |
| 19.09.2023 | גוש 13389 חלקה 35 | מגורים | 1,600 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,107,615 ₪ | 13.2 אלף | מתחת |
| 19.09.2023 | גוש 13389 חלקה 42 | מגורים | 1,236 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,832,489 ₪ | 20.1 אלף | בטווח |
| 10.09.2023 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 18.1 אלף | בטווח |
| 10.09.2023 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 721,000 ₪ | 18.7 אלף | בטווח |
| 07.09.2023 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 696,000 ₪ | 18 אלף | מתחת |
| 03.09.2023 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 116 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,050,000 ₪ | 17.7 אלף | מתחת |
| 07.05.2023 | גוש 13389 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 04.09.2022 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 510,000 ₪ | 13.2 אלף | |
| 01.09.2022 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 765,000 ₪ | 19.8 אלף | |
| 17.10.2021 | גוש 13389 חלקה 65 | מגורים | 25 האחזקה שנמכרה | 11,184 ₪ | 450 | |
| 17.10.2021 | גוש 13389 חלקה 94 | מגורים | 27 האחזקה שנמכרה | 11,184 ₪ | 410 | |
| 21.07.2021 | גוש 13389 חלקה 14 | מגורים | 880 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,453,834 ₪ | 3.9 אלף | |
| 21.07.2021 | גוש 13389 חלקה 22 | מגורים | 1,820 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,455,678 ₪ | 1.3 אלף | |
| 23.05.2021 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 19 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 103,391 ₪ | 5.5 אלף | |
| 23.05.2021 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | — | 206,782 ₪ | — | |
| 23.05.2021 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | — | 413,564 ₪ | — | |
| 23.05.2021 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 623 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,496,374 ₪ | 7.2 אלף | |
| 16.08.2020 | גוש 13389 חלקה 35 | מגורים | 1,600 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,756,369 ₪ | 1.7 אלף | |
| 16.08.2020 | גוש 13389 חלקה 39 | מגורים | 876 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,751,629 ₪ | 3.1 אלף | |
| 16.08.2020 | גוש 13389 חלקה 42 | מגורים | 1,236 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,312,040 ₪ | 3.5 אלף | |
| 22.08.2019 | גוש 13389 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 7,878 ₪ | — | |
| 22.08.2019 | גוש 13389 חלקה 74 | מגורים | — | 9,217 ₪ | — | |
| 22.08.2019 | גוש 13389 חלקה 76 | ללא תיכנון | — | 10,509 ₪ | — | |
| 22.08.2019 | גוש 13389 חלקה 76 | מגורים | — | 12,296 ₪ | — | |
| 22.08.2019 | גוש 13389 חלקה 87 | ללא תיכנון | — | 7,878 ₪ | — | |
| 22.08.2019 | גוש 13389 חלקה 87 | מגורים | — | 9,217 ₪ | — | |
| 06.11.2017 | גוש 13389 חלקה 9 | ללא תיכנון | 1,495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 727,630 ₪ | 490 | |
| 06.11.2017 | גוש 13389 חלקה 36 | ללא תיכנון | 704 החלק בחלקה × שטח החלקה | 301,401 ₪ | 430 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בצפת לפי מספר חדרים
- צפת1.31 מיליון ₪16.9 אלף ₪ למ״ר · 192 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בצפת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 13389 חלקה 64
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 13389.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 16.56% מ־755 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 2,319,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 139,140 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 13,682 ₪ |
| סך הכול | 2,471,822 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 2 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 216-1534395ג/30012 זכויות והוראות בניה במגרשים 1005-1006 מצפה הימים צפתבבדיקה
- 216-1233972מתחם מגורים במצפה הימים, גוש 13389, חלקות 40,41,55,57,86,90 - צפתאושרה12.05.2026
- 216-1147560שינוי במגרשים רמות רזים צפתאושרה14.08.2025
- 216-1309715שכונת מצפה האגם 13, 13978אושרה08.07.2025
- 216-1106731מתחם אגור - מגורים, צפתאושרה15.01.2024
- 216-1084904מתחם מגורים, מצפה הימים - צפתנדחתה19.04.2023
- 216-1035898שינוי לתכנית 216-0293613אושרה21.09.2022
- 216-0839282ג/26482 - הגדלת אחוזי בניה, שינוי בקווי בניין ברח' הירדן, צפתאושרה22.02.2022
- 259-0966440217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78הגבלה זמנית
- 216-0722116רמת רזים דרום-צפת פרוייקט המרכז העירוני החדש ושכונת השקדיותנדחתה14.09.2020
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 216-0293613מורדות רזים - רמת רזים דרום - עדכון תכנית ג/19374אושרה17.08.2016
- 216-0855874הוספת זכויות ושימושים בשלושת שכונות המורד-רמת רזים, צפת - ג/25785אושרה17.06.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בצפת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־380 מ׳ · כביש 89 ב־920 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- כביש 89920 מ׳
- כביש 902.4 ק״מ
- כביש 8864.8 ק״מ
- מחלף אליפלטהמחלף הקרוב2.4 ק״מ
חינוך
- ממ כי"ח -צפת ב'ממ · כיתות 1–61,080 מ׳
- אולפנא אמי"תחמד · כיתות 7–121,400 מ׳
- כנפי יונהחרדי · כיתות 9–121,470 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בצפת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Shalom Beitanפארק2 ק״מ
שכונות מגורים
- רמת מנחם בגין, רמת רזים ויצחק רביןשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה380 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון לב צפתמרכז קניות1.6 ק״מ
- המרפאה לבריאות הנפשבית חולים1.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור510 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 61 דירות חדשות, ב16.2–24.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר14
- ממ כי"ח -צפת ב'ממ · כיתות 1–61,080 מ׳
- אולפנא אמי"תחמד · כיתות 7–121,400 מ׳
- כנפי יונהחרדי · כיתות 9–121,470 מ׳
- אגמי"םממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- תלמוד תורה דרך חכמהחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- ממ"ד נועםחמד · כיתות 1–61.5 ק״מ
- מרכז פסג"ה צפתממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- בית חנהחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
- ישיבה תיכונית אמי"ת צפתחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
- אור-מנחם חב"ד בנותחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- גנזי המלךחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- אור-מנחם חב"ד בניםחמד · כיתות 1–81.9 ק״מ
- ממד בירב -צפתחמד · כיתות 1–61.9 ק״מ
- שירת דבורהחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 64 בגוש 13389
באיזה שלב התכנון של גוש 13389 חלקה 64?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 13389 חלקה 64?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 13389 חלקה 64?
ב־24 החודשים עד 24.07.2025 שילמו בדרך כלל 18–22 אלף ₪ למ״ר, לפי 14 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 64
הגושים הגובלים בגוש 13389
- גוש 13388
- גוש 13390 · צפת
- גוש 13391 · צפת
- גוש 13392 · צפת
- גוש 13705 · צפת
- גוש 13966 · צפת
- גוש 13978 · צפת
כל החלקות בגוש 13389
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 24.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.