zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2022: לפני 3 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
18.06.2025 · 216-1233972: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 13389
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־19 עסקאות מאז 2021: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שכונת בנה ביתך מערב, רמת רזים דרום- עדכון תכנית ג/18180 (216-0293597)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם אגור - מגורים, צפת (216-1106731)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי במגרשים רמות רזים צפת (216-1147560)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי לתכנית 216-0293613. (216-1035898)13% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם מגורים במצפה הימים, גוש 13389, חלקות 40,41,55,57,86,90 - צפת (216-1233972)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות והוראות בניה במצפה הימים- מספר מגרשים (216-1539766)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- 217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78 (259-0966440)פחות מ־1% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 121 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 13389 חלקה 7 | 1,246 מ״ר | 20 | 24.07.2025 | 17.9–21.6 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 13389 חלקה 8 | 1,246 מ״ר | — | — | — |
| גוש 13389 חלקה 9 | 1,495 מ״ר | 1 | 06.11.2017 | — |
| גוש 13389 חלקה 10 | 1,495 מ״ר | — | — | — |
| גוש 13389 חלקה 11 | 997 מ״ר | — | — | — |
| גוש 13389 חלקה 12 | 998 מ״ר | — | — | — |
| גוש 13389 חלקה 13 | 996 מ״ר | — | — | — |
| גוש 13389 חלקה 14 | 880 מ״ר | 1 | 21.07.2021 | — |
| גוש 13389 חלקה 15 | 1,040 מ״ר | — | — | — |
| גוש 13389 חלקה 16 | 1,089 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 111
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 1338918–22 אלף ₪ למ״ר
14 עסקאות ב־24 החודשים עד 24.07.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 18.6 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2021 | 2 | 6.4 אלף ₪ למ״ר | 5.5–7.2 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 2 | 16.5 אלף ₪ למ״ר | 13.2–19.8 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 8 | 18.2 אלף ₪ למ״ר | 13.2–20.1 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 20.7 אלף ₪ למ״ר | 20.7 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 16.4 אלף ₪ למ״ר | 16.4 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 2 | 25.4 אלף ₪ למ״ר | 25.4 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 2 | 25.4 אלף ₪ למ״ר | 22.4–28.5 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.07.2025 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 28.5 אלף | מעל |
| 07.07.2025 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 865,691 ₪ | 22.4 אלף | מעל |
| 24.06.2025 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 12 החלק בחלקה × שטח החלקה | 316,666 ₪ | 25.4 אלף | מעל |
| 24.06.2025 | גוש 13389 חלקה 7 | ללא תיכנון | 12 החלק בחלקה × שטח החלקה | 316,667 ₪ | 25.4 אלף | מעל |
| 27.01.2025 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 1,246 החלק בחלקה × שטח החלקה | 770,000 ₪ | 620 | מתחת |
| 23.02.2024 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 635,000 ₪ | 16.4 אלף | מתחת |
| 03.01.2024 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 20.7 אלף | בטווח |
| 01.12.2023 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | — | 700,000 ₪ | — | |
| 26.09.2023 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 705,000 ₪ | 18.3 אלף | בטווח |
| 20.09.2023 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 712,000 ₪ | 18.4 אלף | בטווח |
| 19.09.2023 | גוש 13389 חלקה 35 | מגורים | 1,600 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,107,615 ₪ | 13.2 אלף | מתחת |
| 19.09.2023 | גוש 13389 חלקה 42 | מגורים | 1,236 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,832,489 ₪ | 20.1 אלף | בטווח |
| 10.09.2023 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 18.1 אלף | בטווח |
| 10.09.2023 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 721,000 ₪ | 18.7 אלף | בטווח |
| 07.09.2023 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 696,000 ₪ | 18 אלף | מתחת |
| 03.09.2023 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 116 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,050,000 ₪ | 17.7 אלף | מתחת |
| 07.05.2023 | גוש 13389 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 04.09.2022 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 510,000 ₪ | 13.2 אלף | |
| 01.09.2022 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 765,000 ₪ | 19.8 אלף | |
| 17.10.2021 | גוש 13389 חלקה 65 | מגורים | 25 האחזקה שנמכרה | 11,184 ₪ | 450 | |
| 17.10.2021 | גוש 13389 חלקה 94 | מגורים | 27 האחזקה שנמכרה | 11,184 ₪ | 410 | |
| 21.07.2021 | גוש 13389 חלקה 14 | מגורים | 880 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,453,834 ₪ | 3.9 אלף | |
| 21.07.2021 | גוש 13389 חלקה 22 | מגורים | 1,820 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,455,678 ₪ | 1.3 אלף | |
| 23.05.2021 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 19 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 103,391 ₪ | 5.5 אלף | |
| 23.05.2021 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | — | 206,782 ₪ | — | |
| 23.05.2021 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | — | 413,564 ₪ | — | |
| 23.05.2021 | גוש 13389 חלקה 7 | מגורים | 623 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,496,374 ₪ | 7.2 אלף | |
| 16.08.2020 | גוש 13389 חלקה 35 | מגורים | 1,600 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,756,369 ₪ | 1.7 אלף | |
| 16.08.2020 | גוש 13389 חלקה 39 | מגורים | 876 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,751,629 ₪ | 3.1 אלף | |
| 16.08.2020 | גוש 13389 חלקה 42 | מגורים | 1,236 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,312,040 ₪ | 3.5 אלף | |
| 22.08.2019 | גוש 13389 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 7,878 ₪ | — | |
| 22.08.2019 | גוש 13389 חלקה 74 | מגורים | — | 9,217 ₪ | — | |
| 22.08.2019 | גוש 13389 חלקה 76 | ללא תיכנון | — | 10,509 ₪ | — | |
| 22.08.2019 | גוש 13389 חלקה 76 | מגורים | — | 12,296 ₪ | — | |
| 22.08.2019 | גוש 13389 חלקה 87 | ללא תיכנון | — | 7,878 ₪ | — | |
| 22.08.2019 | גוש 13389 חלקה 87 | מגורים | — | 9,217 ₪ | — | |
| 06.11.2017 | גוש 13389 חלקה 9 | ללא תיכנון | 1,495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 727,630 ₪ | 490 | |
| 06.11.2017 | גוש 13389 חלקה 36 | ללא תיכנון | 704 החלק בחלקה × שטח החלקה | 301,401 ₪ | 430 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בצפת לפי מספר חדרים
- צפת1.31 מיליון ₪16.9 אלף ₪ למ״ר · 192 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בצפת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 111/2023 18.12.2023 | מגרש 14001 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 120 | — | — | — | 0 |
| 291/2020 21.07.2021 | מגרש 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008 מחיר מוגבל או השכרה | שורש אגור בע"מ | 96 | 6 אלף ₪ | 136 אלף ₪ מתוכם פיתוח 136 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 5 |
| 29/2021 23.05.2021 | מגרש 1001, 1002, 1005, 1006, 1007, 2030, 2031 | אהרון פרובר , שמחה בונם ורדיגר , שמואל חסקלסון , יהושע הופמן , צורי גלילי, בן ציון מנהיים , ראקו נדל"ן בע"מ, ברוך ולודרסקי, יצחק מאיר גרינצייג, משה לב , שמחה בונם מרגלית , משה קליין , יהודית שיינדיל מרגלית, ישראל גולדפלאם, פמחס גולדברג, משה דושינסקי | 32 | 5.66 מיליון ₪ | 456 אלף ₪ מתוכם פיתוח 279 אלף ₪ | 553% מעל השומה של רמ״י | 4 |
| 101/2020 16.08.2020 | מגרש 2029, 2032, 2033, 2034, 2035, 2036, 2037, 2038, 2039 מחיר למשתכן | עמרם אברהם חברה לבניין בע"מ | 100 | 7 אלף ₪ | 165 אלף ₪ מתוכם פיתוח 165 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 101/2020 16.08.2020 | מגרש 2026, 2027, 2028, 2043, 2044, 2046 מחיר למשתכן | עמרם אברהם חברה לבניין בע"מ | 82 | 7 אלף ₪ | 135 אלף ₪ מתוכם פיתוח 135 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 101/2020 16.08.2020 | מגרש 2022, 2040, 2052, 2053, 2054, 2055 מחיר למשתכן | עמרם אברהם חברה לבניין בע"מ | 85 | 7 אלף ₪ | 130 אלף ₪ מתוכם פיתוח 130 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 452/2019 02.08.2020 | מגרש 2009, 2010, 2011, 2012, 2013 | לא נמכר: אין הצעות | 69 | — | — | — | 0 |
| 263/2016 06.11.2017 | מגרש 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 96 | — | — | — | 0 |
| 263/2016 06.11.2017 | מגרש 2009, 2010, 2011, 2012, 2013 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 69 | — | — | — | 0 |
| 263/2016 06.11.2017 | מגרש 2026, 2027, 2028, 2043, 2044, 2046 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 82 | — | — | — | 0 |
| 263/2016 06.11.2017 | מגרש 2023, 2024, 2025, 2041, 2042, 2045, 2050, 2051 מחיר למשתכן | מפעלי ארזים (ח.ד.י.ר) יזמות ובניה בע"מ, משה חדיף בנין והשקעות בע"מ, סקאי מרום קום בע"מ | 92 | 6 אלף ₪ | 133 אלף ₪ מתוכם פיתוח 133 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 263/2016 06.11.2017 | מגרש 2022, 2040, 2052, 2053, 2054, 2055 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 85 | — | — | — | 0 |
| 263/2016 06.11.2017 | מגרש 1003, 1004, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 מחיר למשתכן | מפעלי ארזים (ח.ד.י.ר) יזמות ובניה בע"מ, משה חדיף בנין והשקעות בע"מ, סקאי מרום קום בע"מ | 98 | 6 אלף ₪ | 149 אלף ₪ מתוכם פיתוח 149 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 263/2016 06.11.2017 | מגרש 2029, 2032, 2033, 2034, 2035, 2036, 2037, 2038, 2039 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 100 | — | — | — | 0 |
| 266/2016 17.09.2017 | מגרש 1001, 1002, 1005, 1006, 1007, 2030, 2031 | לא נמכר: אין הצעות | 32 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 13389
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 13389.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 2,319,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 139,140 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 13,682 ₪ |
| סך הכול | 2,471,822 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכונת בנה ביתך מערב, רמת רזים דרום- עדכון תכנית ג/18180
מתחם אגור - מגורים, צפת
שינוי במגרשים רמות רזים צפת
שינוי לתכנית 216-0293613.
מתחם מגורים במצפה הימים, גוש 13389, חלקות 40,41,55,57,86,90 - צפת
- דירות
- 64
- שטח
- 9 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת זכויות והוראות בניה במצפה הימים- מספר מגרשים
217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 15,168 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 216-1534395ג/30012 זכויות והוראות בניה במגרשים 1005-1006 מצפה הימים צפתבבדיקה
- 216-1309715שכונת מצפה האגם 13, 13978אושרה08.07.2025
- 216-1084904מתחם מגורים, מצפה הימים - צפתנדחתה19.04.2023
- 216-0839282ג/26482 - הגדלת אחוזי בניה, שינוי בקווי בניין ברח' הירדן, צפתאושרה22.02.2022
- 216-0722116רמת רזים דרום-צפת פרוייקט המרכז העירוני החדש ושכונת השקדיותנדחתה14.09.2020
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 216-0293613מורדות רזים - רמת רזים דרום - עדכון תכנית ג/19374אושרה17.08.2016
- 216-0778753תיקון לתכנית ג/ 12617אושרה03.01.2022
- 216-0855874הוספת זכויות ושימושים בשלושת שכונות המורד-רמת רזים, צפת - ג/25785אושרה17.06.2021
- 216-1478668נופי בראשית - עדכון לתכנית ג/19374בבדיקה03.08.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בצפת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · כביש 89 ב־1,160 מ׳ · מרכז קניות ב־1,390 מ׳.
תחבורה
- כביש 891,160 מ׳
- כביש 902.7 ק״מ
- כביש 8864.4 ק״מ
- מחלף אליפלטהמחלף הקרוב2.6 ק״מ
חינוך
- ממ כי"ח -צפת ב'ממ · כיתות 1–6820 מ׳
- אולפנא אמי"תחמד · כיתות 7–121,090 מ׳
- ממ"ד נועםחמד · כיתות 1–61,220 מ׳
- 20 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בצפת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק המשפחהפארק1.7 ק״מ
שכונות מגורים
- רמת מנחם בגין, רמת רזים ויצחק רביןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש20 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון לב צפתמרכז קניות1,390 מ׳
- המרפאה לבריאות הנפשבית חולים1.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור30 מ׳
- תכנית מתאר ארצית לקליטת עליההכנת תכנית1,170 מ׳
- תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםהכרעה בהתנגדויות / אישור1,480 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 61 דירות חדשות, ב16.2–24.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר20
- ממ כי"ח -צפת ב'ממ · כיתות 1–6820 מ׳
- אולפנא אמי"תחמד · כיתות 7–121,090 מ׳
- ממ"ד נועםחמד · כיתות 1–61,220 מ׳
- כנפי יונהחרדי · כיתות 9–121,230 מ׳
- מרכז פסג"ה צפתממ · כיתות 1–121,250 מ׳
- אגמי"םממ · כיתות 1–61,270 מ׳
- תלמוד תורה דרך חכמהחרדי · כיתות 1–81,270 מ׳
- בית חנהחמד · כיתות 7–121,290 מ׳
- ישיבה תיכונית אמי"ת צפתחמד · כיתות 7–121,400 מ׳
- אור-מנחם חב"ד בנותחמד · כיתות 1–61,420 מ׳
- אור-מנחם חב"ד בניםחמד · כיתות 1–81.5 ק״מ
- ממד בירב -צפתחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- גנזי המלךחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- מתי"א צפתממ · כיתות 0–121.7 ק״מ
- ת"ת פרחי כהונהחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- שירת דבורהחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- הארי מד צפתחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- רב תחומי עמל בגין צפתממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- בי"ס מיוחד זיוממ · כיתות 0–122 ק״מ
- סמינר בית יעקב צפתחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 13389
באיזה שלב התכנון של גוש 13389?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 13389?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 13389?
ב־24 החודשים עד 24.07.2025 שילמו בדרך כלל 18–22 אלף ₪ למ״ר, לפי 14 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 13389
- גוש 13388
- גוש 13390 · צפת
- גוש 13391 · צפת
- גוש 13392 · צפת
- גוש 13705 · צפת
- גוש 13966 · צפת
- גוש 13978 · צפת
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 24.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.