zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה17.08.2016
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שכונת בנה ביתך מערב, רמת רזים דרום- עדכון תכנית ג/18180 (216-0293597).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
17.08.2016 · 216-0293597: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 13388
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: שכונת בנה ביתך מערב, רמת רזים דרום- עדכון תכנית ג/18180 (216-0293597). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 115 מתוך 120 החלקות בגוש בתוך תחום שכונת בנה ביתך מערב, רמת רזים דרום- עדכון תכנית ג/18180 (216-0293597): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־26 עסקאות מאז 2018: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (259-0966440): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת כרמיאל - קרית שמונה (217-0660522). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שכונת בנה ביתך מערב, רמת רזים דרום- עדכון תכנית ג/18180 (216-0293597)76% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת שטחים למגרש מסחר ותעסוקה בשכונת מצפה הימים, צפת - ג/28826 (216-1321884)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי במגרשים רמות רזים צפת (216-1147560)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות והוראות בניה במצפה הימים- מספר מגרשים (216-1539766)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- 217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78 (259-0966440)22% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 120 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שכונת בנה ביתך מערב, רמת רזים דרום- עדכון תכנית ג/18180. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 13388 חלקה 11 | 400 מ״ר | 1 | 16.06.2021 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 12 | 400 מ״ר | 1 | 16.06.2021 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 13 | 420 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 14 | 421 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 15 | 421 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 16 | 420 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 17 | 420 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 18 | 420 מ״ר | 2 | 30.07.2023 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 19 | 420 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 20 | 420 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 110
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 13388 חלקה 21 | 420 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 22 | 420 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 23 | 420 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 24 | 420 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 25 | 421 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 26 | 451 מ״ר | 1 | 16.06.2021 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 27 | 416 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 28 | 400 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 29 | 400 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 30 | 1,002 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 31 | 501 מ״ר | 4 | 31.10.2021 | 0.4–3 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 13388 חלקה 32 | 500 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 33 | 500 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 34 | 456 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 35 | 455 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 36 | 455 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 37 | 456 מ״ר | 1 | 16.06.2021 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 38 | 455 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 39 | 487 מ״ר | 1 | 19.09.2023 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 40 | 486 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 41 | 404 מ״ר | 2 | 16.06.2021 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 42 | 404 מ״ר | 3 | 26.11.2025 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 43 | 404 מ״ר | 2 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 44 | 404 מ״ר | 2 | 24.07.2025 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 45 | 404 מ״ר | 1 | 17.04.2024 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 46 | 501 מ״ר | 1 | 16.06.2021 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 47 | 417 מ״ר | 1 | 16.06.2021 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 48 | 543 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 49 | 543 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 50 | 501 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 51 | 501 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 52 | 456 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 53 | 461 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 54 | 455 מ״ר | 2 | 28.12.2022 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 55 | 450 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 56 | 454 מ״ר | 2 | 03.10.2022 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 57 | 481 מ״ר | 1 | 18.09.2023 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 58 | 496 מ״ר | 1 | 04.09.2024 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 59 | 445 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 60 | 445 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 61 | 445 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 62 | 598 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 63 | 501 מ״ר | 3 | 03.01.2024 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 64 | 501 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 65 | 501 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 66 | 961 מ״ר | 1 | 30.10.2023 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 67 | 812 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 68 | 1,027 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 69 | 451 מ״ר | 2 | 18.12.2022 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 70 | 450 מ״ר | 2 | 15.09.2022 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 71 | 450 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 72 | 451 מ״ר | 1 | 26.08.2021 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 73 | 451 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 74 | 450 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 75 | 501 מ״ר | 1 | 18.12.2023 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 76 | 501 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 77 | 501 מ״ר | 2 | 26.02.2023 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 78 | 451 מ״ר | 1 | 15.06.2023 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 79 | 411 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 80 | 411 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 81 | 405 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 82 | 421 מ״ר | 1 | 16.06.2021 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 83 | 446 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 84 | 701 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 85 | 701 מ״ר | 1 | 19.09.2023 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 86 | 701 מ״ר | 3 | 19.09.2023 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 87 | 701 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 88 | 701 מ״ר | 2 | 19.09.2023 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 89 | 701 מ״ר | 1 | 16.06.2021 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 90 | 701 מ״ר | 1 | 14.01.2018 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 91 | 1,246 מ״ר | 11 | 15.10.2025 | 5.1–11.5 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 13388 חלקה 92 | 1,247 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 93 | 997 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 94 | 997 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 95 | 1,247 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 96 | 971 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 97 | 3,418 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 98 | 401 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 99 | 527 מ״ר | 2 | 22.08.2019 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 100 | 642 מ״ר | 2 | 22.08.2019 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 101 | 422 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 102 | 525 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 103 | 411 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 104 | 871 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 105 | 2,011 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 106 | 314 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 107 | 1,112 מ״ר | 2 | 22.08.2019 | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 108 | 2,384 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 109 | 26,151 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 110 | 1,195 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 111 | 20,226 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 112 | 375 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 113 | 895 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 114 | 1,364 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 115 | 353 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 116 | 509 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 117 | 412 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 118 | 258 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 119 | 217 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 120 | 324 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 121 | 155 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 122 | 18,661 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 123 | 10,520 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 124 | 398 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 125 | 12,455 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 13388 חלקה 126 | 6,793 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 13388 חלקה 127 | 2,104 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 13388 חלקה 128 | 24,167 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 13388 חלקה 129 | 2,973 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 13388 חלקה 130 | 4,438 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 133884.3–6.1 אלף ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־36 החודשים עד 26.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 5.9 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2021 | 2 | 430 ₪ למ״ר | 420–430 ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 2 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 0.7–1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 530 ₪ למ״ר | 530 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.11.2025 | גוש 13388 חלקה 42 | מגורים | 202 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,230,000 ₪ | 6.1 אלף | מעל |
| 15.10.2025 | גוש 13388 חלקה 91 | מגורים | — | 1,950,000 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 13388 חלקה 44 | מגורים | — | 640,000 ₪ | — | |
| 16.01.2025 | גוש 13388 חלקה 91 | ללא תיכנון | — | 700,000 ₪ | — | |
| 04.09.2024 | גוש 13388 חלקה 58 | מגורים | 248 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 6 אלף | בטווח |
| 17.04.2024 | גוש 13388 חלקה 45 | מגורים | 404 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,040,283 ₪ | 2.6 אלף | מתחת |
| 03.01.2024 | גוש 13388 חלקה 63 | מגורים | 251 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 4.8 אלף | בטווח |
| 18.12.2023 | גוש 13388 חלקה 75 | מגורים | 462 האחזקה שנמכרה | 244,400 ₪ | 530 | מתחת |
| 30.10.2023 | גוש 13388 חלקה 66 | מגורים | 961 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,206,554 ₪ | 1.3 אלף | מתחת |
| 22.10.2023 | גוש 13388 חלקה 91 | מגורים | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 16.1 אלף | מעל |
| 19.09.2023 | גוש 13388 חלקה 39 | מגורים | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 732,930 ₪ | 1.5 אלף | מתחת |
| 19.09.2023 | גוש 13388 חלקה 88 | מגורים | 491 האחזקה שנמכרה | 1,345,786 ₪ | 2.7 אלף | מתחת |
| 19.09.2023 | גוש 13388 חלקה 86 | מגורים | — | 319,208 ₪ | — | |
| 19.09.2023 | גוש 13388 חלקה 85 | מגורים | — | 266,506 ₪ | — | |
| 18.09.2023 | גוש 13388 חלקה 57 | מגורים | 481 החלק בחלקה × שטח החלקה | 345,402 ₪ | 720 | מתחת |
| 10.08.2023 | גוש 13388 חלקה 91 | מגורים | — | 950,000 ₪ | — | |
| 30.07.2023 | גוש 13388 חלקה 18 | מגורים | — | 1,280,000 ₪ | — | |
| 18.07.2023 | גוש 13388 חלקה 91 | מגורים | — | 750,000 ₪ | — | |
| 15.06.2023 | גוש 13388 חלקה 78 | מגורים | 226 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,000 ₪ | 5.8 אלף | בטווח |
| 26.02.2023 | גוש 13388 חלקה 77 | מגורים | — | 1,275,000 ₪ | — | |
| 09.02.2023 | גוש 13388 חלקה 86 | מגורים | — | 999,981 ₪ | — | |
| 29.12.2022 | גוש 13388 חלקה 91 | מגורים | 88 החלק בחלקה × שטח החלקה | 533,365 ₪ | 6 אלף | בטווח |
| 28.12.2022 | גוש 13388 חלקה 54 | מגורים | — | 575,000 ₪ | — | |
| 18.12.2022 | גוש 13388 חלקה 69 | מגורים | 451 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,050,000 ₪ | 6.8 אלף | מעל |
| 03.10.2022 | גוש 13388 חלקה 56 | מגורים | 227 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,250,000 ₪ | 5.5 אלף | |
| 15.09.2022 | גוש 13388 חלקה 70 | מגורים | — | 1,100,000 ₪ | — | |
| 28.07.2022 | גוש 13388 חלקה 91 | מגורים | — | 460,000 ₪ | — | |
| 03.07.2022 | גוש 13388 חלקה 91 | מגורים | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 11.5 אלף | |
| 31.10.2021 | גוש 13388 חלקה 31 | מגורים | 251 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 3 אלף | |
| 31.10.2021 | גוש 13388 חלקה 31 | מגורים | 125 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,000 ₪ | 3 אלף | |
| 26.08.2021 | גוש 13388 חלקה 72 | מגורים | 250 האחזקה שנמכרה | 625,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 28.07.2021 | גוש 13388 חלקה 91 | מגורים | 19 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,443 ₪ | 5.1 אלף | |
| 24.06.2021 | גוש 13388 חלקה 91 | מגורים | — | 209,000 ₪ | — | |
| 16.06.2021 | גוש 13388 חלקה 82 | מגורים | — | 16,328 ₪ | — | |
| 16.06.2021 | גוש 13388 חלקה 89 | מגורים | — | 26,774 ₪ | — | |
| 16.06.2021 | גוש 13388 חלקה 69 | מגורים | 451 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,222,652 ₪ | 2.7 אלף | |
| 16.06.2021 | גוש 13388 חלקה 11 | מגורים | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 173,646 ₪ | 430 | |
| 16.06.2021 | גוש 13388 חלקה 56 | מגורים | — | 20,889 ₪ | — | |
| 16.06.2021 | גוש 13388 חלקה 12 | מגורים | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,022 ₪ | 110 | |
| 16.06.2021 | גוש 13388 חלקה 41 | מגורים | — | 23,464 ₪ | — | |
| 16.06.2021 | גוש 13388 חלקה 26 | מגורים | 451 החלק בחלקה × שטח החלקה | 189,009 ₪ | 420 | |
| 16.06.2021 | גוש 13388 חלקה 42 | מגורים | — | 9,677 ₪ | — | |
| 16.06.2021 | גוש 13388 חלקה 47 | מגורים | — | 16,328 ₪ | — | |
| 16.06.2021 | גוש 13388 חלקה 46 | מגורים | — | 16,328 ₪ | — | |
| 16.06.2021 | גוש 13388 חלקה 37 | מגורים | — | 20,889 ₪ | — | |
| 25.04.2021 | גוש 13388 חלקה 91 | מגורים | 1,246 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,427,756 ₪ | 4.4 אלף | |
| 22.08.2019 | גוש 13388 חלקה 100 | מגורים | — | 10,509 ₪ | — | |
| 22.08.2019 | גוש 13388 חלקה 99 | מגורים | — | 9,217 ₪ | — | |
| 22.08.2019 | גוש 13388 חלקה 99 | מגורים | — | 7,878 ₪ | — | |
| 22.08.2019 | גוש 13388 חלקה 100 | מגורים | — | 12,295 ₪ | — | |
| 22.08.2019 | גוש 13388 חלקה 107 | ללא תיכנון | — | 10,509 ₪ | — | |
| 22.08.2019 | גוש 13388 חלקה 107 | מגורים | — | 12,295 ₪ | — | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 34 | מגורים | 456 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,752 ₪ | 300 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 86 | מגורים | 491 האחזקה שנמכרה | 168,058 ₪ | 340 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 87 | מגורים | 491 האחזקה שנמכרה | 250,000 ₪ | 510 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 88 | מגורים | 701 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 360 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 33 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,274 ₪ | 120 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 31 | מגורים | 501 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 500 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 90 | מגורים | 701 החלק בחלקה × שטח החלקה | 79,702 ₪ | 110 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 20 | מגורים | 420 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,750 ₪ | 320 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 15 | מגורים | 421 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,996 ₪ | 320 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 31 | מגורים | 501 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,524 ₪ | 150 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 28 | מגורים | — | 13,695 ₪ | — | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 14 | מגורים | 421 החלק בחלקה × שטח החלקה | 146,620 ₪ | 350 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 27 | מגורים | — | 9,276 ₪ | — | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 24 | מגורים | 420 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 600 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 23 | מגורים | 420 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,602 ₪ | 170 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 22 | מגורים | — | 11,486 ₪ | — | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 21 | מגורים | 209 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 53 | מגורים | — | 11,499 ₪ | — | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 70 | מגורים | — | 11,499 ₪ | — | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 54 | מגורים | — | 11,499 ₪ | — | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 55 | מגורים | — | 11,499 ₪ | — | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 52 | מגורים | — | 11,499 ₪ | — | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 16 | מגורים | 420 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 600 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 17 | מגורים | 420 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,464 ₪ | 170 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 63 | מגורים | — | 16,974 ₪ | — | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 63 | מגורים | 501 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 500 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 64 | מגורים | 501 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 500 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 44 | מגורים | 404 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 620 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 68 | מגורים | 1,027 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 240 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 43 | מגורים | 404 החלק בחלקה × שטח החלקה | 68,128 ₪ | 170 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 43 | מגורים | — | 11,499 ₪ | — | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 35 | מגורים | — | 16,955 ₪ | — | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 71 | מגורים | — | 16,974 ₪ | — | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 42 | מגורים | 404 החלק בחלקה × שטח החלקה | 139,276 ₪ | 340 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 73 | מגורים | 451 החלק בחלקה × שטח החלקה | 132,636 ₪ | 290 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 18 | מגורים | — | 11,499 ₪ | — | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 76 | מגורים | 501 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 500 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 77 | מגורים | — | 16,956 ₪ | — | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 41 | מגורים | — | 11,499 ₪ | — | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 79 | מגורים | — | 11,486 ₪ | — | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 38 | מגורים | 455 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 550 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 81 | מגורים | 405 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,585 ₪ | 370 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 83 | מגורים | 446 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 560 | |
| 14.01.2018 | גוש 13388 חלקה 36 | מגורים | 455 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 550 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 44 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רמת מנחם בגין ובצפת
- צפת1.31 מיליון ₪16.9 אלף ₪ למ״ר · 192 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בצפת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל צפתכ־3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 290/2023 24.01.2024 | מגרש 8001 | דרקסלר אחזקות ונכסים בע"מ, צ. שידלובסקי בע"מ | 426 אלף ₪ | — | 35% מעל השומה של רמ״י | 3 | |
| 290/2020 25.04.2021 | מגרש 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006 | יעקב כהן, ישראל אריה דב בק, ישראל רובינשטיין, ברוך כהן, יעקב לוי, שרה מרגליות, אריה לייב פשר, אברהם מרדכי לודמיר , יעקב דוייטש, חנוך קמינר, רבקה בלומינג, נפתלי לוק, יוסף גולדמן, שושנה בק, יהושע גבריאלוב, שמעון מוסקוביץ, אברהם כהן, אסתר וייס, שלוש עוזר בק | 27 | 3 מיליון ₪ | 416 אלף ₪ מתוכם פיתוח 305 אלף ₪ | 281% מעל השומה של רמ״י | 5 |
| 266/2016 17.09.2017 | מגרש 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006 | לא נמכר: אין הצעות | 27 | — | — | — | 0 |
| 420/2022 | מגרש 1038 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 1 | — | — | — | 0 |
| 420/2022 | מגרש 1052 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 1 | — | — | — | 0 |
| 420/2022 | מגרש 1057 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 1 | — | — | — | 0 |
| 420/2022 | מגרש 1020 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 1 | — | — | — | 0 |
| 420/2022 | מגרש 1066 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 2 | — | — | — | 0 |
| 420/2022 | מגרש 1029 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 2 | — | — | — | 0 |
| 420/2022 | מגרש 1056 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 1 | — | — | — | 0 |
| 420/2022 | מגרש 1039 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 2 | — | — | — | 0 |
| 420/2022 | מגרש 1095 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 2 | — | — | — | 0 |
| 420/2022 | מגרש 1090 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 2 | — | — | — | 0 |
| 420/2022 | מגרש 1047 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 2 | — | — | — | 0 |
| 420/2022 | מגרש 1094 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 2 | — | — | — | 0 |
| 420/2022 | מגרש 1091 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 2 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 13388
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 13388.
המחיר למ״ר5.9 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (4.3–6.1 אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 216-0293597 (114 דירות)
- כ־0.09 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 737,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 44,220 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 4,348 ₪ |
| סך הכול | 785,568 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכונת בנה ביתך מערב, רמת רזים דרום- עדכון תכנית ג/18180
תוספת שטחים למגרש מסחר ותעסוקה בשכונת מצפה הימים, צפת - ג/28826
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי במגרשים רמות רזים צפת
תוספת זכויות והוראות בניה במצפה הימים- מספר מגרשים
217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 15,168 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 216-0778753תיקון לתכנית ג/ 12617אושרה03.01.2022
- 216-0855874הוספת זכויות ושימושים בשלושת שכונות המורד-רמת רזים, צפת - ג/25785אושרה17.06.2021
- 216-0293613מורדות רזים - רמת רזים דרום - עדכון תכנית ג/19374אושרה17.08.2016
- 216-1535558ג/30047 זכויות והוראות בניה במצפה הימים מגרשים 2001-2002בבדיקה21.02.2026
- 216-1566546ג/30031 זכויות והוראות בניה במגרשים 2005-2006, מצפה הימים צפתבבדיקה17.02.2026
- 216-1534619ג/30074 זכויות והוראות בניה במגרשים 2003-2004, מצפה הימים צפתבבדיקה26.02.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- 217-0660522מסילת כרמיאל - קרית שמונהאושרה03.02.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בצפת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- לוחמי הגטאות540 מ׳
- זלמן שזר780 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 61 דירות חדשות, ב16.2–24.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־270 מ׳ · כביש 89 ב־1,370 מ׳ · מרכז קניות ב־880 מ׳.
תחבורה
- כביש 891,370 מ׳
- כביש 903.2 ק״מ
- כביש 8864.1 ק״מ
- מחלף אליפלטהמחלף הקרוב3.2 ק״מ
חינוך
- כנפי יונהחרדי · כיתות 9–12730 מ׳
- אגמי"םממ · כיתות 1–6760 מ׳
- תלמוד תורה דרך חכמהחרדי · כיתות 1–8760 מ׳
- 26 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בצפת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Shalom Beitanפארק1,240 מ׳
שכונות מגורים
- רמת מנחם בגין, רמת רזים ויצחק רביןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש270 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון לב צפתמרכז קניות880 מ׳
- המרפאה לבריאות הנפשבית חולים1,030 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור · חוצה את השטח
- תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםהכרעה בהתנגדויות / אישור1,020 מ׳
- תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור1,040 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- 217-0660522: מסילת כרמיאל - קרית שמונהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 156: תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,020 מ׳ מהגוש · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תתל/ 156/ סעיף-78-77: תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,040 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 73: תכנית מתאר ארצית לקליטת עליה1,080 מ׳ מהגוש · הכנת תכנית
בתי ספר26
- כנפי יונהחרדי · כיתות 9–12730 מ׳
- אגמי"םממ · כיתות 1–6760 מ׳
- תלמוד תורה דרך חכמהחרדי · כיתות 1–8760 מ׳
- אולפנא אמי"תחמד · כיתות 7–12780 מ׳
- ממ"ד נועםחמד · כיתות 1–6790 מ׳
- ממ כי"ח -צפת ב'ממ · כיתות 1–6840 מ׳
- מרכז פסג"ה צפתממ · כיתות 1–12960 מ׳
- בית חנהחמד · כיתות 7–12990 מ׳
- ישיבה תיכונית אמי"ת צפתחמד · כיתות 7–121,000 מ׳
- אור-מנחם חב"ד בנותחמד · כיתות 1–61,100 מ׳
- גנזי המלךחרדי · כיתות 1–81,110 מ׳
- ממד בירב -צפתחמד · כיתות 1–61,180 מ׳
- אור-מנחם חב"ד בניםחמד · כיתות 1–81,230 מ׳
- שירת דבורהחרדי · כיתות 1–81,250 מ׳
- מתי"א צפתממ · כיתות 0–121,260 מ׳
- ת"ת פרחי כהונהחרדי · כיתות 1–81,260 מ׳
- הארי מד צפתחמד · כיתות 1–61,290 מ׳
- רב תחומי עמל בגין צפתממ · כיתות 7–121,400 מ׳
- בי"ס מיוחד זיוממ · כיתות 0–121,480 מ׳
- סמינר בית יעקב צפתחרדי · כיתות 9–121.5 ק״מ
- דרך יהודיתחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- בת מלךחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ב"י מאור חייםחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- חפץ חייםחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- בית יעקב אלשיךחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- בית לוי יצחק חב"דחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 13388
האם גוש 13388 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית שכונת בנה ביתך מערב, רמת רזים דרום- עדכון תכנית ג/18180 (216-0293597).
באיזה שלב התכנון של גוש 13388?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 13388?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 13388?
ב־36 החודשים עד 26.11.2025 שילמו בדרך כלל 4.3–6.1 אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 13388
- גוש 13091 · צפת
- גוש 13093 · צפת
- גוש 13095 · צפת
- גוש 13096 · צפת
- גוש 13389
- גוש 13390 · צפת
- גוש 13703 · צפת
- גוש 13704 · צפת
- גוש 13964 · צפת
- גוש 13965 · צפת
- גוש 13966 · צפת
- גוש 13977 · צפת
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.