תיק קרקע · עודכן 26.11.2025

גוש 13388 · חלקה 104

צפת · שכונת בנה ביתך מערב, רמת רזים דרום- עדכון תכנית ג/18180 · 871 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה17.08.2016
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שכונת בנה ביתך מערב, רמת רזים דרום- עדכון תכנית ג/18180 (216-0293597).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    17.08.2016 · 216-0293597: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 104

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 104 בתוך תחום שכונת בנה ביתך מערב, רמת רזים דרום- עדכון תכנית ג/18180 (216-0293597). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: שכונת בנה ביתך מערב, רמת רזים דרום- עדכון תכנית ג/18180 (216-0293597). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • שכונת בנה ביתך מערב, רמת רזים דרום- עדכון תכנית ג/18180 (216-0293597)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 13388⁦4.3–6.1⁩ אלף ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־36 החודשים עד 26.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 5.9 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20212430 ₪ למ״ר⁦420–430⁩ ₪ למ״ר
09.202321.1 אלף ₪ למ״ר⁦0.7–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר
10.202311.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
12.20231530 ₪ למ״ר530 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 104

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש96 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
26.11.2025גוש 13388 חלקה 42מגורים202 החלק בחלקה × שטח החלקה1,230,000 ₪6.1 אלףמעל
15.10.2025גוש 13388 חלקה 91מגורים—1,950,000 ₪—
24.07.2025גוש 13388 חלקה 44מגורים—640,000 ₪—
16.01.2025גוש 13388 חלקה 91ללא תיכנון—700,000 ₪—
04.09.2024גוש 13388 חלקה 58מגורים248 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪6 אלףבטווח
17.04.2024גוש 13388 חלקה 45מגורים404 החלק בחלקה × שטח החלקה1,040,283 ₪2.6 אלףמתחת
03.01.2024גוש 13388 חלקה 63מגורים251 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪4.8 אלףבטווח
18.12.2023גוש 13388 חלקה 75מגורים462 האחזקה שנמכרה244,400 ₪530מתחת
30.10.2023גוש 13388 חלקה 66מגורים961 החלק בחלקה × שטח החלקה1,206,554 ₪1.3 אלףמתחת
22.10.2023גוש 13388 חלקה 91מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪16.1 אלףמעל
19.09.2023גוש 13388 חלקה 39מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה732,930 ₪1.5 אלףמתחת
19.09.2023גוש 13388 חלקה 88מגורים491 האחזקה שנמכרה1,345,786 ₪2.7 אלףמתחת
19.09.2023גוש 13388 חלקה 86מגורים—319,208 ₪—
19.09.2023גוש 13388 חלקה 85מגורים—266,506 ₪—
18.09.2023גוש 13388 חלקה 57מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה345,402 ₪720מתחת
10.08.2023גוש 13388 חלקה 91מגורים—950,000 ₪—
30.07.2023גוש 13388 חלקה 18מגורים—1,280,000 ₪—
18.07.2023גוש 13388 חלקה 91מגורים—750,000 ₪—
15.06.2023גוש 13388 חלקה 78מגורים226 החלק בחלקה × שטח החלקה1,300,000 ₪5.8 אלףבטווח
26.02.2023גוש 13388 חלקה 77מגורים—1,275,000 ₪—
09.02.2023גוש 13388 חלקה 86מגורים—999,981 ₪—
29.12.2022גוש 13388 חלקה 91מגורים88 החלק בחלקה × שטח החלקה533,365 ₪6 אלףבטווח
28.12.2022גוש 13388 חלקה 54מגורים—575,000 ₪—
18.12.2022גוש 13388 חלקה 69מגורים451 החלק בחלקה × שטח החלקה3,050,000 ₪6.8 אלףמעל
03.10.2022גוש 13388 חלקה 56מגורים227 החלק בחלקה × שטח החלקה1,250,000 ₪5.5 אלף
15.09.2022גוש 13388 חלקה 70מגורים—1,100,000 ₪—
28.07.2022גוש 13388 חלקה 91מגורים—460,000 ₪—
03.07.2022גוש 13388 חלקה 91מגורים44 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪11.5 אלף
31.10.2021גוש 13388 חלקה 31מגורים251 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪3 אלף
31.10.2021גוש 13388 חלקה 31מגורים125 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪3 אלף
26.08.2021גוש 13388 חלקה 72מגורים250 האחזקה שנמכרה625,000 ₪2.5 אלף
28.07.2021גוש 13388 חלקה 91מגורים19 החלק בחלקה × שטח החלקה94,443 ₪5.1 אלף
24.06.2021גוש 13388 חלקה 91מגורים—209,000 ₪—
16.06.2021גוש 13388 חלקה 82מגורים—16,328 ₪—
16.06.2021גוש 13388 חלקה 89מגורים—26,774 ₪—
16.06.2021גוש 13388 חלקה 69מגורים451 החלק בחלקה × שטח החלקה1,222,652 ₪2.7 אלף
16.06.2021גוש 13388 חלקה 11מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה173,646 ₪430
16.06.2021גוש 13388 חלקה 56מגורים—20,889 ₪—
16.06.2021גוש 13388 חלקה 12מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה45,022 ₪110
16.06.2021גוש 13388 חלקה 41מגורים—23,464 ₪—
16.06.2021גוש 13388 חלקה 26מגורים451 החלק בחלקה × שטח החלקה189,009 ₪420
16.06.2021גוש 13388 חלקה 42מגורים—9,677 ₪—
16.06.2021גוש 13388 חלקה 47מגורים—16,328 ₪—
16.06.2021גוש 13388 חלקה 46מגורים—16,328 ₪—
16.06.2021גוש 13388 חלקה 37מגורים—20,889 ₪—
25.04.2021גוש 13388 חלקה 91מגורים1,246 החלק בחלקה × שטח החלקה5,427,756 ₪4.4 אלף
22.08.2019גוש 13388 חלקה 100מגורים—10,509 ₪—
22.08.2019גוש 13388 חלקה 99מגורים—9,217 ₪—
22.08.2019גוש 13388 חלקה 99מגורים—7,878 ₪—
22.08.2019גוש 13388 חלקה 100מגורים—12,295 ₪—
22.08.2019גוש 13388 חלקה 107ללא תיכנון—10,509 ₪—
22.08.2019גוש 13388 חלקה 107מגורים—12,295 ₪—
14.01.2018גוש 13388 חלקה 34מגורים456 החלק בחלקה × שטח החלקה135,752 ₪300
14.01.2018גוש 13388 חלקה 86מגורים491 האחזקה שנמכרה168,058 ₪340
14.01.2018גוש 13388 חלקה 87מגורים491 האחזקה שנמכרה250,000 ₪510
14.01.2018גוש 13388 חלקה 88מגורים701 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪360
14.01.2018גוש 13388 חלקה 33מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה60,274 ₪120
14.01.2018גוש 13388 חלקה 31מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪500
14.01.2018גוש 13388 חלקה 90מגורים701 החלק בחלקה × שטח החלקה79,702 ₪110
14.01.2018גוש 13388 חלקה 20מגורים420 החלק בחלקה × שטח החלקה135,750 ₪320
14.01.2018גוש 13388 חלקה 15מגורים421 החלק בחלקה × שטח החלקה135,996 ₪320
14.01.2018גוש 13388 חלקה 31מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה75,524 ₪150
14.01.2018גוש 13388 חלקה 28מגורים—13,695 ₪—
14.01.2018גוש 13388 חלקה 14מגורים421 החלק בחלקה × שטח החלקה146,620 ₪350
14.01.2018גוש 13388 חלקה 27מגורים—9,276 ₪—
14.01.2018גוש 13388 חלקה 24מגורים420 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪600
14.01.2018גוש 13388 חלקה 23מגורים420 החלק בחלקה × שטח החלקה70,602 ₪170
14.01.2018גוש 13388 חלקה 22מגורים—11,486 ₪—
14.01.2018גוש 13388 חלקה 21מגורים209 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪1.2 אלף
14.01.2018גוש 13388 חלקה 53מגורים—11,499 ₪—
14.01.2018גוש 13388 חלקה 70מגורים—11,499 ₪—
14.01.2018גוש 13388 חלקה 54מגורים—11,499 ₪—
14.01.2018גוש 13388 חלקה 55מגורים—11,499 ₪—
14.01.2018גוש 13388 חלקה 52מגורים—11,499 ₪—
14.01.2018גוש 13388 חלקה 16מגורים420 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪600
14.01.2018גוש 13388 חלקה 17מגורים420 החלק בחלקה × שטח החלקה70,464 ₪170
14.01.2018גוש 13388 חלקה 63מגורים—16,974 ₪—
14.01.2018גוש 13388 חלקה 63מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪500
14.01.2018גוש 13388 חלקה 64מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪500
14.01.2018גוש 13388 חלקה 44מגורים404 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪620
14.01.2018גוש 13388 חלקה 68מגורים1,027 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪240
14.01.2018גוש 13388 חלקה 43מגורים404 החלק בחלקה × שטח החלקה68,128 ₪170
14.01.2018גוש 13388 חלקה 43מגורים—11,499 ₪—
14.01.2018גוש 13388 חלקה 35מגורים—16,955 ₪—
14.01.2018גוש 13388 חלקה 71מגורים—16,974 ₪—
14.01.2018גוש 13388 חלקה 42מגורים404 החלק בחלקה × שטח החלקה139,276 ₪340
14.01.2018גוש 13388 חלקה 73מגורים451 החלק בחלקה × שטח החלקה132,636 ₪290
14.01.2018גוש 13388 חלקה 18מגורים—11,499 ₪—
14.01.2018גוש 13388 חלקה 76מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪500
14.01.2018גוש 13388 חלקה 77מגורים—16,956 ₪—
14.01.2018גוש 13388 חלקה 41מגורים—11,499 ₪—
14.01.2018גוש 13388 חלקה 79מגורים—11,486 ₪—
14.01.2018גוש 13388 חלקה 38מגורים455 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪550
14.01.2018גוש 13388 חלקה 81מגורים405 החלק בחלקה × שטח החלקה150,585 ₪370
14.01.2018גוש 13388 חלקה 83מגורים446 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪560
14.01.2018גוש 13388 חלקה 36מגורים455 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪550

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 44 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בצפת לפי מספר חדרים

  • צפת1.31 מיליון ₪16.9 אלף ₪ למ״ר · 192 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בצפת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל צפתכ־3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 13388.

המחיר למ״ר5.9 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦4.3–6.1⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
14.35% מ־871 מ״ר
לפי התכנית 216-0293597 (114 דירות)
כ־0.09 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר737,000 ₪
מס רכישה (6%)44,220 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)4,348 ₪
סך הכול785,568 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שכונת בנה ביתך מערב, רמת רזים דרום- עדכון תכנית ג/18180אושרההתכנית אושרה216-0293597תכנית מפורטתהוועדה המקומית100% מהחלקה
דירות
114
שטח
154 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 216-1321884תוספת שטחים למגרש מסחר ותעסוקה בשכונת מצפה הימים, צפת - ג/28826בהפקדה
  • 259-0966440217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78הגבלה זמנית
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 216-0778753תיקון לתכנית ג/ 12617אושרה03.01.2022
  • 216-0855874הוספת זכויות ושימושים בשלושת שכונות המורד-רמת רזים, צפת - ג/25785אושרה17.06.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בצפת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • לוחמי הגטאות+334 דירות720 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 61 דירות חדשות, ב⁦16.2–24.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־490 מ׳ · כביש 89 ב־1,220 מ׳ · מרכז קניות ב־1,050 מ׳.

תחבורה

  • כביש 891,220 מ׳
  • כביש 903 ק״מ
  • כביש 8864.3 ק״מ
  • מחלף אליפלטהמחלף הקרוב3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Shalom Beitanפארק1,430 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קניון לב צפתמרכז קניות1,050 מ׳
  • המרפאה לבריאות הנפשבית חולים1,230 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר25

כל בתי הספר בצפת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על צפת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 104 בגוש 13388

האם גוש 13388 חלקה 104 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית שכונת בנה ביתך מערב, רמת רזים דרום- עדכון תכנית ג/18180 (216-0293597).

באיזה שלב התכנון של גוש 13388 חלקה 104?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 13388 חלקה 104?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 13388 חלקה 104?

ב־36 החודשים עד 26.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦4.3–6.1⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 104

הגושים הגובלים בגוש 13388

  • גוש 13091 · צפת
  • גוש 13093 · צפת
  • גוש 13095 · צפת
  • גוש 13096 · צפת
  • גוש 13389
  • גוש 13390 · צפת
  • גוש 13703 · צפת
  • גוש 13704 · צפת
  • גוש 13964 · צפת
  • גוש 13965 · צפת
  • גוש 13966 · צפת
  • גוש 13977 · צפת

כל החלקות בגוש 13388

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.