תיק קרקע · עודכן 24.07.2025

גוש 13389 · חלקה 94

צפת · 5,240 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2023: לפני שנתיים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 94

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • מתחם אגור - מגורים, צפת (216-1106731)3% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 13389⁦18–22⁩ אלף ₪ למ״ר

14 עסקאות ב־24 החודשים עד 24.07.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 18.6 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
5.59.513.517.521.525.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.202126.4 אלף ₪ למ״ר⁦5.5–7.2⁩ אלף ₪ למ״ר
09.2022216.5 אלף ₪ למ״ר⁦13.2–19.8⁩ אלף ₪ למ״ר
09.2023818.2 אלף ₪ למ״ר⁦13.2–20.1⁩ אלף ₪ למ״ר
01.2024120.7 אלף ₪ למ״ר20.7 אלף ₪ למ״ר
02.2024116.4 אלף ₪ למ״ר16.4 אלף ₪ למ״ר
06.2025225.4 אלף ₪ למ״ר25.4 אלף ₪ למ״ר
07.2025225.4 אלף ₪ למ״ר⁦22.4–28.5⁩ אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 94

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.10.202194מגורים27 האחזקה שנמכרה11,184 ₪410
כל העסקאות בגוש38 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
24.07.2025גוש 13389 חלקה 7מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪28.5 אלףמעל
07.07.2025גוש 13389 חלקה 7מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה865,691 ₪22.4 אלףמעל
24.06.2025גוש 13389 חלקה 7מגורים12 החלק בחלקה × שטח החלקה316,666 ₪25.4 אלףמעל
24.06.2025גוש 13389 חלקה 7ללא תיכנון12 החלק בחלקה × שטח החלקה316,667 ₪25.4 אלףמעל
27.01.2025גוש 13389 חלקה 7מגורים1,246 החלק בחלקה × שטח החלקה770,000 ₪620מתחת
23.02.2024גוש 13389 חלקה 7מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה635,000 ₪16.4 אלףמתחת
03.01.2024גוש 13389 חלקה 7מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪20.7 אלףבטווח
01.12.2023גוש 13389 חלקה 7מגורים—700,000 ₪—
26.09.2023גוש 13389 חלקה 7מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה705,000 ₪18.3 אלףבטווח
20.09.2023גוש 13389 חלקה 7מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה712,000 ₪18.4 אלףבטווח
19.09.2023גוש 13389 חלקה 35מגורים1,600 החלק בחלקה × שטח החלקה21,107,615 ₪13.2 אלףמתחת
19.09.2023גוש 13389 חלקה 42מגורים1,236 החלק בחלקה × שטח החלקה24,832,489 ₪20.1 אלףבטווח
10.09.2023גוש 13389 חלקה 7מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪18.1 אלףבטווח
10.09.2023גוש 13389 חלקה 7מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה721,000 ₪18.7 אלףבטווח
07.09.2023גוש 13389 חלקה 7מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה696,000 ₪18 אלףמתחת
03.09.2023גוש 13389 חלקה 7מגורים116 החלק בחלקה × שטח החלקה2,050,000 ₪17.7 אלףמתחת
07.05.2023גוש 13389 חלקה 59ללא תיכנון—20,000 ₪—
04.09.2022גוש 13389 חלקה 7מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה510,000 ₪13.2 אלף
01.09.2022גוש 13389 חלקה 7מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה765,000 ₪19.8 אלף
17.10.2021גוש 13389 חלקה 65מגורים25 האחזקה שנמכרה11,184 ₪450
17.10.202194מגורים27 האחזקה שנמכרה11,184 ₪410
21.07.2021גוש 13389 חלקה 14מגורים880 החלק בחלקה × שטח החלקה3,453,834 ₪3.9 אלף
21.07.2021גוש 13389 חלקה 22מגורים1,820 החלק בחלקה × שטח החלקה2,455,678 ₪1.3 אלף
23.05.2021גוש 13389 חלקה 7מגורים19 קנייה משותפת: החלק של הקונה103,391 ₪5.5 אלף
23.05.2021גוש 13389 חלקה 7מגורים—206,782 ₪—
23.05.2021גוש 13389 חלקה 7מגורים—413,564 ₪—
23.05.2021גוש 13389 חלקה 7מגורים623 החלק בחלקה × שטח החלקה4,496,374 ₪7.2 אלף
16.08.2020גוש 13389 חלקה 35מגורים1,600 החלק בחלקה × שטח החלקה2,756,369 ₪1.7 אלף
16.08.2020גוש 13389 חלקה 39מגורים876 החלק בחלקה × שטח החלקה2,751,629 ₪3.1 אלף
16.08.2020גוש 13389 חלקה 42מגורים1,236 החלק בחלקה × שטח החלקה4,312,040 ₪3.5 אלף
22.08.2019גוש 13389 חלקה 74ללא תיכנון—7,878 ₪—
22.08.2019גוש 13389 חלקה 74מגורים—9,217 ₪—
22.08.2019גוש 13389 חלקה 76ללא תיכנון—10,509 ₪—
22.08.2019גוש 13389 חלקה 76מגורים—12,296 ₪—
22.08.2019גוש 13389 חלקה 87ללא תיכנון—7,878 ₪—
22.08.2019גוש 13389 חלקה 87מגורים—9,217 ₪—
06.11.2017גוש 13389 חלקה 9ללא תיכנון1,495 החלק בחלקה × שטח החלקה727,630 ₪490
06.11.2017גוש 13389 חלקה 36ללא תיכנון704 החלק בחלקה × שטח החלקה301,401 ₪430

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רמת מנחם בגין ובצפת

  • צפת1.31 מיליון ₪16.9 אלף ₪ למ״ר · 192 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בצפת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל צפתכ־3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 13389.

המחיר למ״ר18.6 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦18–22⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
2.39% מ־5,240 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר2,319,000 ₪
מס רכישה (6%)139,140 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)13,682 ₪
סך הכול2,471,822 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מתחם אגור - מגורים, צפתאושרההתכנית אושרה216-1106731תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהחלקה
דירות
192
שטח
18 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 2 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 216-1534395ג/30012 זכויות והוראות בניה במגרשים 1005-1006 מצפה הימים צפתבבדיקה
  • 216-1233972מתחם מגורים במצפה הימים, גוש 13389, חלקות 40,41,55,57,86,90 - צפתאושרה12.05.2026
  • 216-1147560שינוי במגרשים רמות רזים צפתאושרה14.08.2025
  • 216-1309715שכונת מצפה האגם 13, 13978אושרה08.07.2025
  • 216-1084904מתחם מגורים, מצפה הימים - צפתנדחתה19.04.2023
  • 216-1035898שינוי לתכנית 216-0293613אושרה21.09.2022
  • 216-0839282ג/26482 - הגדלת אחוזי בניה, שינוי בקווי בניין ברח' הירדן, צפתאושרה22.02.2022
  • 259-0966440217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78הגבלה זמנית
  • 216-0722116רמת רזים דרום-צפת פרוייקט המרכז העירוני החדש ושכונת השקדיותנדחתה14.09.2020
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 216-0293613מורדות רזים - רמת רזים דרום - עדכון תכנית ג/19374אושרה17.08.2016
  • 216-0778753תיקון לתכנית ג/ 12617אושרה03.01.2022
  • 216-0855874הוספת זכויות ושימושים בשלושת שכונות המורד-רמת רזים, צפת - ג/25785אושרה17.06.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בצפת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־50 מ׳ · כביש 89 ב־1,330 מ׳ · מרכז קניות ב־1,360 מ׳.

תחבורה

  • כביש 891,330 מ׳
  • כביש 902.7 ק״מ
  • כביש 8864.3 ק״מ
  • מחלף אליפלטהמחלף הקרוב2.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק המשפחהפארק1.6 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קניון לב צפתמרכז קניות1,360 מ׳
  • המרפאה לבריאות הנפשבית חולים1,450 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 61 דירות חדשות, ב⁦16.2–24.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר20

כל בתי הספר בצפת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על צפת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 94 בגוש 13389

באיזה שלב התכנון של גוש 13389 חלקה 94?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 13389 חלקה 94?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 13389 חלקה 94?

ב־24 החודשים עד 24.07.2025 שילמו בדרך כלל ⁦18–22⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 14 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 94

הגושים הגובלים בגוש 13389

  • גוש 13388
  • גוש 13390 · צפת
  • גוש 13391 · צפת
  • גוש 13392 · צפת
  • גוש 13705 · צפת
  • גוש 13966 · צפת
  • גוש 13978 · צפת

כל החלקות בגוש 13389

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 24.07.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.