zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 162
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2018 | 1 | 530 ₪ למ״ר | 530 ₪ למ״ר |
| 09.2018 | 2 | 1 אלף ₪ למ״ר | 0.7–1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2020 | 2 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 0.7–1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2020 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2020 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 162
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש21 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.11.2021 | גוש 13089 חלקה 82 | ללא תיכנון | — | 166 ₪ | — | |
| 16.11.2021 | גוש 13089 חלקה 82 | מגורים | — | 500 ₪ | — | |
| 16.02.2021 | גוש 13089 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 21 ₪ | — | |
| 01.06.2020 | גוש 13089 חלקה 82 | מגורים | 2,749 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,400,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 17.05.2020 | גוש 13089 חלקה 82 | מגורים | 2,749 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,400,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 01.03.2020 | גוש 13089 חלקה 82 | מגורים | 2,749 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 730 | |
| 01.03.2020 | גוש 13089 חלקה 82 | מגורים | 2,749 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,400,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 05.09.2018 | גוש 13089 חלקה 108 | מגורים | 565 האחזקה שנמכרה | 700,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 03.09.2018 | גוש 13089 חלקה 61 | מגורים | 546 האחזקה שנמכרה | 400,000 ₪ | 730 | |
| 26.07.2018 | גוש 13089 חלקה 61 | מגורים | 568 האחזקה שנמכרה | 300,000 ₪ | 530 | |
| 09.02.2013 | גוש 13089 חלקה 108 | מגורים | — | 250,000 ₪ | — | |
| 20.05.2012 | גוש 13089 חלקה 61 | מגורים | — | 310,000 ₪ | — | |
| 08.05.2012 | גוש 13089 חלקה 61 | מגורים | — | 170,000 ₪ | — | |
| 15.09.2010 | גוש 13089 חלקה 61 | מגורים | — | 117,277 ₪ | — | |
| 15.09.2010 | גוש 13089 חלקה 61 | מגורים | — | 139,200 ₪ | — | |
| 15.09.2010 | גוש 13089 חלקה 61 | מגורים | — | 255,200 ₪ | — | |
| 15.09.2010 | גוש 13089 חלקה 108 | מגורים | — | 152,378 ₪ | — | |
| 15.09.2010 | גוש 13089 חלקה 108 | מגורים | — | 290,000 ₪ | — | |
| 18.01.2000 | גוש 13089 חלקה 55 | קרקע | — | 215,512 ₪ | — | |
| 18.08.1998 | גוש 13089 חלקה 55 | קרקע | — | 174,288 ₪ | — | |
| 18.08.1998 | גוש 13089 חלקה 55 | קרקע | — | 176,051 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת שיקמה ובצפת
- צפת1.31 מיליון ₪16.9 אלף ₪ למ״ר · 192 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בצפת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 13089 חלקה 162
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 13089.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 22.12% מ־565 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת22 · 3 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 216-0908327ג/26544 מרכז רפואי זיואושרה12.11.2024
- 216-0873802יפה נוף 17 צפתאושרה03.10.2021
- 259-0966440217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78הגבלה זמנית
- 216-0703363תוספת יח"ד וזכויות בנייה בשכונת בני ביתך צפת ג/25332אושרה02.09.2020
- 216-0514638יפה נוף 21, 23 צפתאושרה01.07.2018
- 216-0302182שינוי תב"ע ג/2427, הגדרת זכויות בניה,צפת ג/22736אושרה18.10.2017
- ג/ 7066דרך מס' 877, כביש מס' 1 , צפתנדחתה06.09.2017
- ג/ 12617תוכנית מתאר צפתאושרה03.12.2012
- ג/ 18345כביש מעלה ואדי חמרה -צפתאושרה26.11.2012
- ג/ 7797אזור וילות "בנה ביתך", צפתנדחתה12.08.2009
- ג/ 14476יער רמת רזים ונחל לימוניםאושרה29.01.2007
- ג/ 3650אתר ואדי חמרה -צפתאושרה21.07.2004
- ג/ 12952צפת - מורדות דרומייםנדחתה02.06.2003
- ג/ 2513שכ' מגורים חדשה ואדי חמרה -צפתאושרה08.12.1988
- ג/ 2826בית חולים הממשלתי -צפתאושרה26.04.1984
- ג/ 3790הטבת תנאי דיור, שכון דרום, צפתאושרה01.07.1982
- ג/ 1279אצטדיון חדש לצפתאושרה19.07.1979
- ג/ 1436שנוי יעוד -צפתאושרה13.07.1978
- ג/ 2296שכונת בנה ביתך -צפתאושרה23.03.1978
- ג/ 2427מעון יום מגורים וחנויות - הר כנען צפתאושרה12.01.1978
- ג/ 1868רסקו -צפתאושרה20.05.1976
- ג/ 829שנוי 1 לתכנית שכון צבורי -צפתאושרה11.07.1968
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 216-0778753תיקון לתכנית ג/ 12617אושרה03.01.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בצפת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- לוחמי הגטאות130 מ׳
- דוד רמז לוחמי הגטאות190 מ׳
- אצ"ל750 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 61 דירות חדשות, ב16.2–24.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־130 מ׳ · כביש 89 ב־730 מ׳ · מרכז קניות ב־430 מ׳.
תחבורה
- כביש 89730 מ׳
- כביש 903.8 ק״מ
- כביש 8864.1 ק״מ
- מחלף אליפלטהמחלף הקרוב3.8 ק״מ
חינוך
- כנפי יונהחרדי · כיתות 9–12230 מ׳
- תלמוד תורה דרך חכמהחרדי · כיתות 1–8290 מ׳
- אגמי"םממ · כיתות 1–6290 מ׳
- 28 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בצפת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Shalom Beitanפארק880 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- קניון לב צפתמרכז קניות430 מ׳
- מחלקת אורולוגיהבית חולים690 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור620 מ׳
- תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםהכרעה בהתנגדויות / אישור650 מ׳
- תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור680 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר28
- כנפי יונהחרדי · כיתות 9–12230 מ׳
- תלמוד תורה דרך חכמהחרדי · כיתות 1–8290 מ׳
- אגמי"םממ · כיתות 1–6290 מ׳
- גנזי המלךחרדי · כיתות 1–8420 מ׳
- שירת דבורהחרדי · כיתות 1–8630 מ׳
- בי"ס מיוחד זיוממ · כיתות 0–12760 מ׳
- הארי מד צפתחמד · כיתות 1–6860 מ׳
- ממ"ד נועםחמד · כיתות 1–6980 מ׳
- מתי"א צפתממ · כיתות 0–121,060 מ׳
- ת"ת פרחי כהונהחרדי · כיתות 1–81,060 מ׳
- בת מלךחרדי · כיתות 1–81,120 מ׳
- ב"י מאור חייםחרדי · כיתות 1–81,120 מ׳
- דרך יהודיתחרדי · כיתות 1–81,170 מ׳
- ישיבה תיכונית אמי"ת צפתחמד · כיתות 7–121,170 מ׳
- אולפנא אמי"תחמד · כיתות 7–121,190 מ׳
- ממד בירב -צפתחמד · כיתות 1–61,280 מ׳
- מרכז פסג"ה צפתממ · כיתות 1–121,340 מ׳
- בית חנהחמד · כיתות 7–121,360 מ׳
- רב תחומי עמל בגין צפתממ · כיתות 7–121,380 מ׳
- אור-מנחם חב"ד בנותחמד · כיתות 1–61,400 מ׳
- סמינר בית יעקב צפתחרדי · כיתות 9–121.5 ק״מ
- אור-מנחם חב"ד בניםחמד · כיתות 1–81.5 ק״מ
- ממ כי"ח -צפת ב'ממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- בית יעקב אלשיךחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- אלקבץחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- אלקבץחרדי · כיתות 9–121.7 ק״מ
- חפץ חייםחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- בית לוי יצחק חב"דחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 162 בגוש 13089
באיזה שלב התכנון של גוש 13089 חלקה 162?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 13089 חלקה 162?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
הכתובות בחלקה
החלקות הגובלות בחלקה 162
הגושים הגובלים בגוש 13089
- גוש 13073 · צפת
- גוש 13074 · צפת
- גוש 13075 · צפת
- גוש 13086 · צפת
- גוש 13090 · צפת
- גוש 13091 · צפת
- גוש 13092 · צפת
- גוש 13194 · צפת
- גוש 13607 · צפת
כל החלקות בגוש 13089
- 4
- 5
- 6
- 38
- 45
- 46
- 47
- 48
- 49
- 50
- 56
- 59
- 60
- 70
- 71
- 72
- 73
- 74
- 75
- 76
- 77
- 78
- 79
- 80
- 81
- 82
- 83
- 84
- 85
- 86
- 87
- 88
- 89
- 90
- 91
- 92
- 93
- 94
- 95
- 96
- 97
- 98
- 99
- 100
- 101
- 102
- 103
- 104
- 105
- 106
- 107
- 109
- 111
- 112
- 113
- 115
- 116
- 119
- 120
- 121
- 122
- 123
- 124
- 125
- 126
- 127
- 128
- 129
- 130
- 131
- 132
- 133
- 134
- 135
- 136
- 137
- 138
- 139
- 140
- 141
- 142
- 143
- 144
- 145
- 146
- 147
- 148
- 149
- 150
- 151
- 152
- 153
- 154
- 155
- 156
- 157
- 158
- 159
- 160
- 161
- 162
- 163
- 164
- 165
- 166
- 167
- 168
- 169
- 170
- 171
- 172
- 173
- 174
- 175
- 176
- 177
- 178
- 179
- 180
- 181
- 182
- 183
- 184
- 185
- 186
- 187
- 188
- 189
- 190
- 191
- 192
- 193
- 194
- 195
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.11.2021, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.