תיק קרקע · עודכן 16.11.2021

גוש 13089 · חלקה 141

כתובת: יפה נוף 23, צפת

צפת · יפה נוף 21, 23 צפת · 585 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה23.10.2018
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי יפה נוף 21, 23 צפת (216-0514638).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    23.10.2018 · 216-0514638: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 141

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 141 בתוך תחום יפה נוף 21, 23 צפת (216-0514638). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: יפה נוף 21, 23 צפת (216-0514638). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • יפה נוף 21, 23 צפת (216-0514638)58% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.5220162017201820192020אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20181530 ₪ למ״ר530 ₪ למ״ר
09.201821 אלף ₪ למ״ר⁦0.7–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202021.2 אלף ₪ למ״ר⁦0.7–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202011.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
06.202011.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 141

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש21 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
16.11.2021גוש 13089 חלקה 82ללא תיכנון—166 ₪—
16.11.2021גוש 13089 חלקה 82מגורים—500 ₪—
16.02.2021גוש 13089 חלקה 99ללא תיכנון—21 ₪—
01.06.2020גוש 13089 חלקה 82מגורים2,749 החלק בחלקה × שטח החלקה4,400,000 ₪1.6 אלף
17.05.2020גוש 13089 חלקה 82מגורים2,749 החלק בחלקה × שטח החלקה4,400,000 ₪1.6 אלף
01.03.2020גוש 13089 חלקה 82מגורים2,749 החלק בחלקה × שטח החלקה2,000,000 ₪730
01.03.2020גוש 13089 חלקה 82מגורים2,749 החלק בחלקה × שטח החלקה4,400,000 ₪1.6 אלף
05.09.2018גוש 13089 חלקה 108מגורים565 האחזקה שנמכרה700,000 ₪1.2 אלף
03.09.2018גוש 13089 חלקה 61מגורים546 האחזקה שנמכרה400,000 ₪730
26.07.2018גוש 13089 חלקה 61מגורים568 האחזקה שנמכרה300,000 ₪530
09.02.2013גוש 13089 חלקה 108מגורים—250,000 ₪—
20.05.2012גוש 13089 חלקה 61מגורים—310,000 ₪—
08.05.2012גוש 13089 חלקה 61מגורים—170,000 ₪—
15.09.2010גוש 13089 חלקה 61מגורים—117,277 ₪—
15.09.2010גוש 13089 חלקה 61מגורים—139,200 ₪—
15.09.2010גוש 13089 חלקה 61מגורים—255,200 ₪—
15.09.2010גוש 13089 חלקה 108מגורים—152,378 ₪—
15.09.2010גוש 13089 חלקה 108מגורים—290,000 ₪—
18.01.2000גוש 13089 חלקה 55קרקע—215,512 ₪—
18.08.1998גוש 13089 חלקה 55קרקע—174,288 ₪—
18.08.1998גוש 13089 חלקה 55קרקע—176,051 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת הדר ובצפת

  • צפת1.31 מיליון ₪16.9 אלף ₪ למ״ר · 192 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בצפת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל צפתכ־3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 13089.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
21.37% מ־585 מ״ר
לפי התכנית 216-0514638 (2 דירות)
כ־0.21 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

יפה נוף 21, 23 צפת (216-0514638) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

יפה נוף 21, 23 צפתאושרההתכנית אושרה216-0514638תכנית מפורטתהוועדה המקומית58% מהחלקה
דירות
2
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת21 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 216-0908327ג/26544 מרכז רפואי זיואושרה12.11.2024
  • 216-0873802יפה נוף 17 צפתאושרה03.10.2021
  • 259-0966440217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78הגבלה זמנית
  • 216-0703363תוספת יח"ד וזכויות בנייה בשכונת בני ביתך צפת ג/25332אושרה02.09.2020
  • 216-0302182שינוי תב"ע ג/2427, הגדרת זכויות בניה,צפת ג/22736אושרה18.10.2017
  • ג/ 7066דרך מס' 877, כביש מס' 1 , צפתנדחתה06.09.2017
  • ג/ 12617תוכנית מתאר צפתאושרה03.12.2012
  • ג/ 18345כביש מעלה ואדי חמרה -צפתאושרה26.11.2012
  • ג/ 7797אזור וילות "בנה ביתך", צפתנדחתה12.08.2009
  • ג/ 14476יער רמת רזים ונחל לימוניםאושרה29.01.2007
  • ג/ 3650אתר ואדי חמרה -צפתאושרה21.07.2004
  • ג/ 12952צפת - מורדות דרומייםנדחתה02.06.2003
  • ג/ 2513שכ' מגורים חדשה ואדי חמרה -צפתאושרה08.12.1988
  • ג/ 2826בית חולים הממשלתי -צפתאושרה26.04.1984
  • ג/ 3790הטבת תנאי דיור, שכון דרום, צפתאושרה01.07.1982
  • ג/ 1279אצטדיון חדש לצפתאושרה19.07.1979
  • ג/ 1436שנוי יעוד -צפתאושרה13.07.1978
  • ג/ 2296שכונת בנה ביתך -צפתאושרה23.03.1978
  • ג/ 2427מעון יום מגורים וחנויות - הר כנען צפתאושרה12.01.1978
  • ג/ 1868רסקו -צפתאושרה20.05.1976
  • ג/ 829שנוי 1 לתכנית שכון צבורי -צפתאושרה11.07.1968
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 216-0778753תיקון לתכנית ג/ 12617אושרה03.01.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בצפת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • דוד רמז לוחמי הגטאות+541 דירות110 מ׳
  • לוחמי הגטאות+334 דירות220 מ׳
  • אצ"ל+410 דירות530 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 61 דירות חדשות, ב⁦16.2–24.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־100 מ׳ · כביש 89 ב־580 מ׳ · מרכז קניות ב־390 מ׳.

תחבורה

  • כביש 89580 מ׳
  • כביש 8663.9 ק״מ
  • כביש 8864.1 ק״מ
  • מחלף אליפלטהמחלף הקרוב4.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Shalom Beitanפארק760 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי רסקומרכז קניות390 מ׳
  • מחלקת אורולוגיהבית חולים400 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר30

כל בתי הספר בצפת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על צפת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 141 בגוש 13089

האם גוש 13089 חלקה 141 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית יפה נוף 21, 23 צפת (216-0514638).

באיזה שלב התכנון של גוש 13089 חלקה 141?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 13089 חלקה 141?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

הכתובות בחלקה

החלקות הגובלות בחלקה 141

הגושים הגובלים בגוש 13089

  • גוש 13073 · צפת
  • גוש 13074 · צפת
  • גוש 13075 · צפת
  • גוש 13086 · צפת
  • גוש 13090 · צפת
  • גוש 13091 · צפת
  • גוש 13092 · צפת
  • גוש 13194 · צפת
  • גוש 13607 · צפת

כל החלקות בגוש 13089

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.11.2021, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.