גוש 13089, צפת: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

החסם הנוכחי
לא ידוע.
ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
האירוע הבא למעקב
לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 13089

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
נמכרו חלקים מהגוש ב־2 עסקאות מאז 2021: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

יפה נוף 17 צפת (216-0873802)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
יפה נוף 21, 23 צפת (216-0514638)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תוספת יח"ד וזכויות בנייה בשכונת בני ביתך צפת ג/25332 (216-0703363)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
קביעת זכויות והוראות הבניה חלקה 147 - יפה נוף (216-1415819)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
רמז דוד 103, צפת. (216-1096528)1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78 (259-0966440)1% מהגוש
הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 134 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 13089 חלקה 4	—	5,303 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 5	—	3,555 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 6	—	36,891 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 38	—	12 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 45	האחד עשר 301 ועוד 3	2,140 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 46	—	2,502 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 47	האחד עשר 364 ועוד 2	2,134 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 48	האחד עשר 360 ועוד 1	2,760 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 49	האחד עשר 362 ועוד 1	2,189 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 50	—	323 מ״ר	—	—	—

כל החלקות בגושעוד 124

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 13089 חלקה 56	—	1,288 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 59	—	16 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 60	—	10 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 70	רמז דוד 90	606 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 71	רמז דוד 91	779 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 72	רמז דוד 92	951 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 73	רמז דוד 93	746 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 74	רמז דוד 94 ועוד 1	1,175 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 75	—	1,084 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 76	רמז דוד 96 ועוד 1	1,240 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 77	רמז דוד 98	789 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 78	רמז דוד 99	858 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 79	רמז דוד 100	1,178 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 80	רמז דוד 101	1,040 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 81	רמז דוד 102	1,657 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 82	רמז דוד 103 ועוד 6	2,749 מ״ר	6	16.11.2021	⁦1.4–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 13089 חלקה 83	—	174 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 84	—	176 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 85	—	309 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 86	—	259 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 87	—	449 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 88	—	366 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 89	—	108 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 90	—	508 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 91	—	250 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 92	—	84 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 93	—	118 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 94	—	114 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 95	—	51 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 96	—	81 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 97	—	853 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 98	רמז דוד 95 ועוד 1	1,045 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 99	—	808 מ״ר	1	16.02.2021	—
גוש 13089 חלקה 100	—	538 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 101	—	107 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 102	—	13 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 103	—	44 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 104	—	54 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 105	—	163 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 106	—	25 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 107	—	34 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 109	—	93,713 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 111	—	215 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 112	—	2,764 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 113	—	5,507 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 115	—	714 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 116	—	128,340 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 119	—	556 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 120	—	769 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 121	—	555 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 122	—	605 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 123	—	582 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 124	יפה נוף 6	603 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 125	—	563 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 126	יפה נוף 8	579 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 127	יפה נוף 11	554 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 128	יפה נוף 10	580 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 129	—	568 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 130	יפה נוף 12	543 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 131	יפה נוף 13	529 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 132	יפה נוף 14	571 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 133	יפה נוף 15	577 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 134	יפה נוף 16	602 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 135	יפה נוף 17	576 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 136	יפה נוף 18	582 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 137	יפה נוף 19	583 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 138	יפה נוף 20	667 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 139	יפה נוף 21	620 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 140	יפה נוף 22	667 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 141	יפה נוף 23	585 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 142	יפה נוף 24	669 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 143	יפה נוף 25	604 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 144	—	631 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 145	יפה נוף 27	601 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 146	יפה נוף 29	573 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 147	יפה נוף 28	600 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 148	—	573 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 149	יפה נוף 32	577 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 150	יפה נוף 31	582 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 151	יפה נוף 34	555 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 152	יפה נוף 33	574 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 153	יפה נוף 36	525 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 154	יפה נוף 35	546 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 155	יפה נוף 37	560 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 156	יפה נוף 39	572 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 157	יפה נוף 38	555 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 158	יפה נוף 41	544 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 159	יפה נוף 40	564 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 160	—	563 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 161	יפה נוף 43	553 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 162	יפה נוף 44	565 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 163	יפה נוף 45	558 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 164	יפה נוף 46	579 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 165	יפה נוף 47	581 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 166	יפה נוף 48	565 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 167	יפה נוף 49	546 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 168	—	554 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 169	יפה נוף 51	561 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 170	—	542 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 171	יפה נוף 53	538 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 172	—	597 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 173	יפה נוף 55	690 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 174	יפה נוף 56	510 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 175	—	549 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 176	—	537 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 177	—	537 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 178	—	497 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 179	—	566 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 180	יפה נוף 62	460 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 181	—	500 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 182	יפה נוף 64	509 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 183	—	514 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 184	יפה נוף 66 ועוד 1	555 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 185	—	510 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 186	—	525 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 187	—	506 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 188	—	4,154 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 189	—	1,580 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 190	—	1,690 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 191	—	974 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 192	—	578 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 193	—	12,627 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 194	—	3,278 מ״ר	—	—	—
גוש 13089 חלקה 195	—	554 מ״ר	—	—	—

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
07.2018	1	530 ₪ למ״ר	530 ₪ למ״ר
09.2018	2	1 אלף ₪ למ״ר	⁦0.7–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
03.2020	2	1.2 אלף ₪ למ״ר	⁦0.7–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר
05.2020	1	1.6 אלף ₪ למ״ר	1.6 אלף ₪ למ״ר
06.2020	1	1.6 אלף ₪ למ״ר	1.6 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
16.11.2021	גוש 13089 חלקה 82	ללא תיכנון	—	166 ₪	—
16.11.2021	גוש 13089 חלקה 82	מגורים	—	500 ₪	—
16.02.2021	גוש 13089 חלקה 99	ללא תיכנון	—	21 ₪	—
01.06.2020	גוש 13089 חלקה 82	מגורים	2,749 החלק בחלקה × שטח החלקה	4,400,000 ₪	1.6 אלף
17.05.2020	גוש 13089 חלקה 82	מגורים	2,749 החלק בחלקה × שטח החלקה	4,400,000 ₪	1.6 אלף
01.03.2020	גוש 13089 חלקה 82	מגורים	2,749 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,000,000 ₪	730
01.03.2020	גוש 13089 חלקה 82	מגורים	2,749 החלק בחלקה × שטח החלקה	4,400,000 ₪	1.6 אלף
05.09.2018	גוש 13089 חלקה 108	מגורים	565 האחזקה שנמכרה	700,000 ₪	1.2 אלף
03.09.2018	גוש 13089 חלקה 61	מגורים	546 האחזקה שנמכרה	400,000 ₪	730
26.07.2018	גוש 13089 חלקה 61	מגורים	568 האחזקה שנמכרה	300,000 ₪	530
09.02.2013	גוש 13089 חלקה 108	מגורים	—	250,000 ₪	—
20.05.2012	גוש 13089 חלקה 61	מגורים	—	310,000 ₪	—
08.05.2012	גוש 13089 חלקה 61	מגורים	—	170,000 ₪	—
15.09.2010	גוש 13089 חלקה 61	מגורים	—	117,277 ₪	—
15.09.2010	גוש 13089 חלקה 61	מגורים	—	139,200 ₪	—
15.09.2010	גוש 13089 חלקה 61	מגורים	—	255,200 ₪	—
15.09.2010	גוש 13089 חלקה 108	מגורים	—	152,378 ₪	—
15.09.2010	גוש 13089 חלקה 108	מגורים	—	290,000 ₪	—
18.01.2000	גוש 13089 חלקה 55	קרקע	—	215,512 ₪	—
18.08.1998	גוש 13089 חלקה 55	קרקע	—	174,288 ₪	—
18.08.1998	גוש 13089 חלקה 55	קרקע	—	176,051 ₪	—
+ עוד 11 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת שיקמה ובצפת

צפת1.31 מיליון ₪16.9 אלף ₪ למ״ר · 192 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בצפת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

תשואה ברוטו בכל צפתכ־3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	דירות	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה	הצעות
170/2010 15.09.2010	מגרש 1	נחמיאס אמנון ושרית	1	101 אלף ₪	101 אלף ₪	72% מתחת לשומה של רמ״י	7
170/2010 15.09.2010	מגרש 3	כהן יוסף	1	120 אלף ₪	120 אלף ₪	65% מתחת לשומה של רמ״י	8
170/2010 15.09.2010	מגרש 11	בנלולו יצחק	1	220 אלף ₪	220 אלף ₪	38% מתחת לשומה של רמ״י	10
170/2010 15.09.2010	מגרש 53	בן גיאת לאה לילך ואבנר	1	250 אלף ₪	250 אלף ₪	30% מתחת לשומה של רמ״י	11
170/2010 15.09.2010	מגרש 54	זק יואב ולירונא	1	131 אלף ₪	131 אלף ₪	63% מתחת לשומה של רמ״י	6
234/2003 07.01.2004	מגרש 1	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
234/2003 07.01.2004	מגרש 3	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
234/2003 07.01.2004	מגרש 11	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

עקבו אחרי גוש 13089

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 13089.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

יפה נוף 17 צפתאושרההתכנית אושרה216-0873802תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 1
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

09.02.2021
התכנית הוגשה
27.10.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

יפה נוף 21, 23 צפתאושרההתכנית אושרה216-0514638תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 2
שטח: 1 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

07.11.2017
התכנית הוגשה
23.10.2018
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תוספת יח"ד וזכויות בנייה בשכונת בני ביתך צפת ג/25332אושרההתכנית אושרה216-0703363תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

14.11.2019
התכנית הוגשה
07.07.2020
עברה בדיקת תנאי סף
02.09.2020
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
15.10.2021
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
14.12.2021
היום האחרון להגשת התנגדויות
28.08.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

קביעת זכויות והוראות הבניה חלקה 147 - יפה נוףבהפקדההופקדה להתנגדויות216-1415819תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 1
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

04.09.2025
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

רמז דוד 103, צפת.בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה216-1096528תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

11.10.2026
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78הגבלה זמנית259-0966440הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית1% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח: 15,168 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

ג/ 7066דרך מס' 877, כביש מס' 1 , צפתנדחתה06.09.2017
ג/ 12617תוכנית מתאר צפתאושרה03.12.2012
ג/ 18345כביש מעלה ואדי חמרה -צפתאושרה26.11.2012
ג/ 7797אזור וילות "בנה ביתך", צפתנדחתה12.08.2009
ג/ 14476יער רמת רזים ונחל לימוניםאושרה29.01.2007
ג/ 3650אתר ואדי חמרה -צפתאושרה21.07.2004
ג/ 12952צפת - מורדות דרומייםנדחתה02.06.2003
ג/ 2513שכ' מגורים חדשה ואדי חמרה -צפתאושרה08.12.1988
ג/ 2826בית חולים הממשלתי -צפתאושרה26.04.1984
ג/ 3790הטבת תנאי דיור, שכון דרום, צפתאושרה01.07.1982
ג/ 1279אצטדיון חדש לצפתאושרה19.07.1979
ג/ 1436שנוי יעוד -צפתאושרה13.07.1978
ג/ 2296שכונת בנה ביתך -צפתאושרה23.03.1978
ג/ 2427מעון יום מגורים וחנויות - הר כנען צפתאושרה12.01.1978
ג/ 1868רסקו -צפתאושרה20.05.1976
ג/ 829שנוי 1 לתכנית שכון צבורי -צפתאושרה11.07.1968

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

216-0778753תיקון לתכנית ג/ 12617אושרה03.01.2022
216-0908327ג/26544 מרכז רפואי זיואושרה22.12.2024
216-0302182שינוי תב"ע ג/2427, הגדרת זכויות בניה,צפת ג/22736אושרה21.02.2018

תשתיות לאומיות שחלות על השטח1

217-0660522מסילת כרמיאל - קרית שמונהאושרה03.02.2025

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בצפת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

דוד רמז לוחמי הגטאות+541 דירות20 מ׳
לוחמי הגטאות+334 דירות120 מ׳
אצ"ל+410 דירות510 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 61 דירות חדשות, ב⁦16.2–24.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · כביש 89 ב־690 מ׳ · מרכז קניות ב־300 מ׳.

תחבורה

כביש 89690 מ׳
כביש 8664 ק״מ
כביש 8864 ק״מ
מחלף צומת עין זיתיםהמחלף הקרוב4 ק״מ

חינוך

גנזי המלךחרדי · כיתות 1–8170 מ׳
כנפי יונהחרדי · כיתות 9–12240 מ׳
תלמוד תורה דרך חכמהחרדי · כיתות 1–8240 מ׳
31 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בצפת ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

Shalom Beitanפארק690 מ׳

שכונות מגורים

שיקמה, הדר ובנה ביתךשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳

חנויות ושירותים

קניון לב צפתמרכז קניות300 מ׳
מחלקת אורולוגיהבית חולים470 מ׳

תשתיות לאומיות

תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםהכרעה בהתנגדויות / אישור · חוצה את השטח
מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור · חוצה את השטח
תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור10 מ׳
4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות4

תתל/ 156: תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםחוצה את השטח · הכרעה בהתנגדויות / אישור
217-0660522: מסילת כרמיאל - קרית שמונהחוצה את השטח · אישור
תתל/ 156/ סעיף-78-77: תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים10 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 62/ ב: יציאת קווי מתח עליון מתחמ"ג גליל מזרחי1,310 מ׳ מהגוש · אישור

בתי ספר31

גנזי המלךחרדי · כיתות 1–8170 מ׳
כנפי יונהחרדי · כיתות 9–12240 מ׳
תלמוד תורה דרך חכמהחרדי · כיתות 1–8240 מ׳
אגמי"םממ · כיתות 1–6250 מ׳
שירת דבורהחרדי · כיתות 1–8380 מ׳
בי"ס מיוחד זיוממ · כיתות 0–12540 מ׳
הארי מד צפתחמד · כיתות 1–6650 מ׳
ב"י מאור חייםחרדי · כיתות 1–8880 מ׳
בת מלךחרדי · כיתות 1–8880 מ׳
ת"ת פרחי כהונהחרדי · כיתות 1–8910 מ׳
מתי"א צפתממ · כיתות 0–12910 מ׳
דרך יהודיתחרדי · כיתות 1–8950 מ׳
ממ"ד נועםחמד · כיתות 1–6980 מ׳
ישיבה תיכונית אמי"ת צפתחמד · כיתות 7–121,140 מ׳
ממד בירב -צפתחמד · כיתות 1–61,220 מ׳
אולפנא אמי"תחמד · כיתות 7–121,240 מ׳
רב תחומי עמל בגין צפתממ · כיתות 7–121,280 מ׳
מרכז פסג"ה צפתממ · כיתות 1–121,370 מ׳
בית חנהחמד · כיתות 7–121,390 מ׳
סמינר בית יעקב צפתחרדי · כיתות 9–121,390 מ׳
אור-מנחם חב"ד בנותחמד · כיתות 1–61,400 מ׳
בית יעקב אלשיךחרדי · כיתות 1–81,480 מ׳
אור-מנחם חב"ד בניםחמד · כיתות 1–81,500 מ׳
אלקבץחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
אלקבץחרדי · כיתות 9–121.5 ק״מ
חפץ חייםחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
ממ כי"ח -צפת ב'ממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
בית לוי יצחק חב"דחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
תלמוד תורה מגן אבותחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
מגן אבותחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
בי"ס ישיבת צפתחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ

כל בתי הספר בצפת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על צפת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 13089

באיזה שלב התכנון של גוש 13089?

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 13089?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 13089

גוש 13073 · צפת
גוש 13074 · צפת
גוש 13075 · צפת
גוש 13086 · צפת
גוש 13090 · צפת
גוש 13091 · צפת
גוש 13092 · צפת
גוש 13194 · צפת
גוש 13607 · צפת

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.11.2021, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.