תיק קרקע · גוש · עודכן 12.08.2026

גוש 12166

ערערה · מתחם דרומי ערערה · 933 דונם · 56 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה15.11.2021
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    24.12.2025 · 354-1090737: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 12166

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • יש תכנית מאושרת: מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 17 מתוך 56 החלקות בגוש בתוך תחום מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־99 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארה (תתל/ 128). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחם (תתל/ 128/ סעיף-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061)53% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית הרחבה למגורים - שכונת אל-באטן - ערערה (354-1090737)27% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה לחלקה 16 גוש 12177 " ערערה " (354-1229004)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ערערה - חלקה 55 גוש 12166 (354-0844068)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי תוואי שביל (354-1134931)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת שטחי בניה לפי חוק ההסדרים 12166 חלקה 30 (354-1306091)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת שביל גישה (354-1000066)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה בחלק מחלקה 30 גוש 12166 עם התווית מערך דרכים " ערערה " (354-1248566)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • עיבוי זכויות בחלקה 16 גוש 12158 (354-1634583)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה לחלקה 27 גוש 12166 עם התווית שביל - ערערה (354-1567940)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי הוראות ותוספת אחוזי במגרש 3074 בגוש 12166חלקה 22 בכפר ערערה (354-1482439)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד מגרשים וניוד שטחי ציבור - חלקה 25 גוש 12166 (354-1086545)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 56 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך מתחם דרומי ערערה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 12166 חלקה 17,339 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 26,785 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 318,296 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 43,305 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 538,524 מ״ר———כן
גוש 12166 חלקה 6387 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 712,393 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 85,068 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 97,450 מ״ר505.04.2026—לא
גוש 12166 חלקה 1012,556 מ״ר129.05.2006—לא
כל החלקות בגושעוד 46
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 12166 חלקה 1171,085 מ״ר1131.07.2024⁦330–610⁩ ₪ למ״רכן
גוש 12166 חלקה 1215,886 מ״ר———בחלקה
גוש 12166 חלקה 1325,463 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 145,345 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 1512,350 מ״ר112.12.2015—לא
גוש 12166 חלקה 1612,758 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 17188,935 מ״ר3112.08.2026—כן
גוש 12166 חלקה 188,372 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 1919,791 מ״ר———כן
גוש 12166 חלקה 2019,998 מ״ר———כן
גוש 12166 חלקה 2167,785 מ״ר503.01.2025—כן
גוש 12166 חלקה 2211,161 מ״ר429.09.2024—כן
גוש 12166 חלקה 234,936 מ״ר———כן
גוש 12166 חלקה 2413,333 מ״ר———כן
גוש 12166 חלקה 2516,794 מ״ר1215.11.2020⁦200–290⁩ ₪ למ״רכן
גוש 12166 חלקה 268,597 מ״ר514.05.2014—כן
גוש 12166 חלקה 276,697 מ״ר———כן
גוש 12166 חלקה 2891 מ״ר———כן
גוש 12166 חלקה 2932,123 מ״ר———כן
גוש 12166 חלקה 3091,266 מ״ר105.03.2020—כן
גוש 12166 חלקה 3111,221 מ״ר229.08.2008—כן
גוש 12166 חלקה 3256,988 מ״ר2930.03.2026⁦350–600⁩ ₪ למ״רלא
גוש 12166 חלקה 3331,033 מ״ר818.01.2020—לא
גוש 12166 חלקה 3413,063 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 357,475 מ״ר215.07.2002—לא
גוש 12166 חלקה 3610,035 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 372,974 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 383,495 מ״ר112.06.2025—לא
גוש 12166 חלקה 393,911 מ״ר302.08.2021—לא
גוש 12166 חלקה 403,458 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 412,295 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 424,444 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 433,990 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 441,628 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 451,623 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 461,075 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 47571 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 481,489 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 491,402 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 50856 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 515,946 מ״ר110.01.2019—לא
גוש 12166 חלקה 523,542 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 537,723 מ״ר221.07.2026—לא
גוש 12166 חלקה 54284 מ״ר———לא
גוש 12166 חלקה 554,948 מ״ר———בחלקה
גוש 12166 חלקה 562,825 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.20211150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
11.20211550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר
07.20241710 ₪ למ״ר710 ₪ למ״ר
10.20241650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
11.20241700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
07.202611 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
08.20261590 ₪ למ״ר590 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
12.08.2026גוש 12166 חלקה 17מגורים56 האחזקה שנמכרה33,000 ₪590
21.07.2026גוש 12166 חלקה 53מגורים450 השטח שדווח440,000 ₪1 אלף
06.04.2026גוש 12166 חלקה 17ללא תיכנון—190,000 ₪—
06.04.2026גוש 12166 חלקה 17ללא תיכנון—600,000 ₪—
05.04.2026גוש 12166 חלקה 9ללא תיכנון—33,000 ₪—
30.03.2026גוש 12166 חלקה 32ללא תיכנון—200,000 ₪—
16.03.2026גוש 12166 חלקה 17ללא תיכנון—300,000 ₪—
02.02.2026גוש 12166 חלקה 17ללא תיכנון—124,000 ₪—
24.01.2026גוש 12166 חלקה 17ללא תיכנון—900,000 ₪—
13.01.2026גוש 12166 חלקה 17ללא תיכנון—202,500 ₪—
13.01.2026גוש 12166 חלקה 17מגורים—292,500 ₪—
18.12.2025גוש 12166 חלקה 53ללא תיכנון—550,000 ₪—
13.12.2025גוש 12166 חלקה 32ללא תיכנון—710,000 ₪—
20.11.2025גוש 12166 חלקה 17ללא תיכנון—500,000 ₪—
01.11.2025גוש 12166 חלקה 17ללא תיכנון—200,000 ₪—
24.09.2025גוש 12166 חלקה 17ללא תיכנון—800,000 ₪—
16.09.2025גוש 12166 חלקה 17ללא תיכנון—300,000 ₪—
04.09.2025גוש 12166 חלקה 9ללא תיכנון—15,850 ₪—
30.08.2025גוש 12166 חלקה 17מגורים—400,000 ₪—
13.08.2025גוש 12166 חלקה 17ללא תיכנון—600,000 ₪—
12.06.2025גוש 12166 חלקה 38ללא תיכנון—86,000 ₪—
19.04.2025גוש 12166 חלקה 9ללא תיכנון—112,000 ₪—
19.04.2025גוש 12166 חלקה 32ללא תיכנון—98,000 ₪—
22.02.2025גוש 12166 חלקה 32ללא תיכנון—40,000 ₪—
03.01.2025גוש 12166 חלקה 21ללא תיכנון—38,000 ₪—
10.12.2024גוש 12166 חלקה 17ללא תיכנון—476,000 ₪—
07.12.2024גוש 12166 חלקה 32ללא תיכנון—80,000 ₪—
04.11.2024גוש 12166 חלקה 17ללא תיכנון600 השטח שדווח420,000 ₪700
30.10.2024גוש 12166 חלקה 32ללא תיכנון533 השטח שדווח346,450 ₪650
14.10.2024גוש 12166 חלקה 17ללא תיכנון—100,000 ₪—
29.09.2024גוש 12166 חלקה 22מגורים—700,000 ₪—
28.09.2024גוש 12166 חלקה 17ללא תיכנון—200,000 ₪—
31.07.2024גוש 12166 חלקה 11מגורים593 השטח שדווח422,100 ₪710
05.03.2024גוש 12166 חלקה 17ללא תיכנון—350,000 ₪—
17.11.2023גוש 12166 חלקה 32ללא תיכנון—100,000 ₪—
24.10.2023גוש 12166 חלקה 17מגורים—700,000 ₪—
04.09.2023גוש 12166 חלקה 17ללא תיכנון—19,911 ₪—
04.09.2023גוש 12166 חלקה 17ללא תיכנון—20,266 ₪—
04.02.2023גוש 12166 חלקה 17ללא תיכנון—700,000 ₪—
30.11.2021גוש 12166 חלקה 32ללא תיכנון456 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪550
16.10.2021גוש 12166 חלקה 32ללא תיכנון—330,000 ₪—
13.10.2021גוש 12166 חלקה 11ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
02.08.2021גוש 12166 חלקה 39מגורים262 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪130
23.06.2021גוש 12166 חלקה 9ללא תיכנון395 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪110
03.04.2021גוש 12166 חלקה 22ללא תיכנון—30,000 ₪—
15.11.2020גוש 12166 חלקה 25ללא תיכנון991 החלק בחלקה × שטח החלקה475,000 ₪480
21.09.2020גוש 12166 חלקה 32ללא תיכנון255 השטח שדווח40,000 ₪160
01.09.2020גוש 12166 חלקה 9מגורים514 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
05.03.2020גוש 12166 חלקה 30ללא תיכנון—30,000 ₪—
18.01.2020גוש 12166 חלקה 33מגורים600 השטח שדווח60,000 ₪100
05.01.2020גוש 12166 חלקה 32מגורים—83,000 ₪—
08.10.2019גוש 12166 חלקה 32מגורים698 השטח שדווח175,000 ₪250
09.08.2019גוש 12166 חלקה 32מגורים57 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪260
08.08.2019גוש 12166 חלקה 11מגורים500 השטח שדווח250,000 ₪500
18.05.2019גוש 12166 חלקה 17ללא תיכנון945 החלק בחלקה × שטח החלקה916,625 ₪1 אלף
10.01.2019גוש 12166 חלקה 51מגורים—20,000 ₪—
08.12.2018גוש 12166 חלקה 33מגורים600 השטח שדווח60,000 ₪100
10.12.2017גוש 12166 חלקה 11לא מעובדת600 השטח שדווח120,000 ₪200
01.11.2017גוש 12166 חלקה 32לא מעובדת—10,780 ₪—
01.11.2017גוש 12166 חלקה 32לא מעובדת342 החלק בחלקה × שטח החלקה83,820 ₪250
06.07.2017גוש 12166 חלקה 11מגורים569 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪180
03.06.2017גוש 12166 חלקה 11לא מעובדת569 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪130
23.05.2017גוש 12166 חלקה 32לא מעובדת570 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪160
15.05.2017גוש 12166 חלקה 32מגורים399 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪150
23.01.2017גוש 12166 חלקה 25מגורים84 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪180
16.01.2017גוש 12166 חלקה 25לא מעובדת588 החלק בחלקה × שטח החלקה132,000 ₪220
28.12.2016גוש 12166 חלקה 32לא מעובדת456 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪260
24.12.2016גוש 12166 חלקה 32לא מעובדת399 החלק בחלקה × שטח החלקה94,600 ₪240
24.10.2016גוש 12166 חלקה 25לא מעובדת1,000 השטח שדווח200,000 ₪200
10.09.2016גוש 12166 חלקה 17לא מעובדת1,134 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪130
08.06.2016גוש 12166 חלקה 17מגורים—125,000 ₪—
12.12.2015גוש 12166 חלקה 15לא מעובדת—15,000 ₪—
20.05.2015גוש 12166 חלקה 22לא מעובדת—70,000 ₪—
29.12.2014גוש 12166 חלקה 32מגורים456 החלק בחלקה × שטח החלקה172,200 ₪380
12.12.2014גוש 12166 חלקה 32מגורים684 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪260
03.11.2014גוש 12166 חלקה 17לא מעובדת945 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪170
27.07.2014גוש 12166 חלקה 32לא מעובדת456 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪180
14.07.2014גוש 12166 חלקה 11מגורים—30,000 ₪—
14.05.2014גוש 12166 חלקה 26לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
21.11.2013גוש 12166 חלקה 32מגורים513 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
27.10.2013גוש 12166 חלקה 17לא מעובדת1,889 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪150
25.02.2012גוש 12166 חלקה 32מגורים—280,000 ₪—
18.02.2012גוש 12166 חלקה 17מגורים—50,000 ₪—
29.12.2011גוש 12166 חלקה 25ללא תיכנון—57,471 ₪—
21.09.2011גוש 12166 חלקה 11לא מעובדת569 החלק בחלקה × שטח החלקה72,480 ₪130
06.06.2011גוש 12166 חלקה 33מגורים1,024 החלק בחלקה × שטח החלקה261,000 ₪250
09.04.2011גוש 12166 חלקה 25מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
10.11.2009גוש 12166 חלקה 11מגורים—75,000 ₪—
14.05.2009גוש 12166 חלקה 11מגורים711 החלק בחלקה × שטח החלקה100,230 ₪140
07.02.2009גוש 12166 חלקה 17מגורים—175,000 ₪—
29.08.2008גוש 12166 חלקה 31לא מעובדת—68,181 ₪—
07.06.2008גוש 12166 חלקה 21לא מעובדת—25,000 ₪—
28.10.2007גוש 12166 חלקה 22לא מעובדת—80,000 ₪—
25.02.2007גוש 12166 חלקה 39לא מעובדת—17,377 ₪—
29.05.2006גוש 12166 חלקה 10לא מעובדת—60,000 ₪—
10.05.2006גוש 12166 חלקה 21מגורים—63,000 ₪—
17.04.2005גוש 12166 חלקה 17מגורים567 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪260
25.03.2004גוש 12166 חלקה 25מגורים—70,000 ₪—
17.06.2003גוש 12166 חלקה 32קרקע—8,500 ₪—
04.11.2002גוש 12166 חלקה 11קרקע995 החלק בחלקה × שטח החלקה115,500 ₪120
18.08.2002גוש 12166 חלקה 33קרקע—96,590 ₪—
08.08.2002גוש 12166 חלקה 31קרקע—111,000 ₪—
02.08.2002גוש 12166 חלקה 26קרקע—86,419 ₪—
15.07.2002גוש 12166 חלקה 35קרקע—27,750 ₪—
15.07.2002גוש 12166 חלקה 35קרקע—55,500 ₪—
01.09.2001גוש 12166 חלקה 32קרקע—8,750 ₪—
10.05.2001גוש 12166 חלקה 25קרקע—60,000 ₪—
12.03.2001גוש 12166 חלקה 32קרקע—56,000 ₪—
01.12.2000גוש 12166 חלקה 21קרקע—135,000 ₪—
17.06.2000גוש 12166 חלקה 25קרקע—88,636 ₪—
01.03.2000גוש 12166 חלקה 26קרקע—42,000 ₪—
31.01.2000גוש 12166 חלקה 25קרקע—13,636 ₪—
01.11.1999גוש 12166 חלקה 39קרקע—30,000 ₪—
07.08.1999גוש 12166 חלקה 26קרקע—70,000 ₪—
28.04.1999גוש 12166 חלקה 32קרקע—60,000 ₪—
21.02.1999גוש 12166 חלקה 21קרקע—150,000 ₪—
05.01.1999גוש 12166 חלקה 33קרקע652 החלק בחלקה × שטח החלקה81,000 ₪120
16.11.1998גוש 12166 חלקה 33קרקע838 החלק בחלקה × שטח החלקה104,000 ₪120
31.10.1998גוש 12166 חלקה 33קרקע—60,000 ₪—
29.10.1998גוש 12166 חלקה 33קרקע—60,000 ₪—
20.10.1998גוש 12166 חלקה 32קרקע—250,000 ₪—
28.08.1998גוש 12166 חלקה 25קרקע—47,159 ₪—
20.08.1998גוש 12166 חלקה 25קרקע—34,090 ₪—
21.02.1998גוש 12166 חלקה 26קרקע—46,500 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 79 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית מתחם דרומי ערערה8 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 1217779—מעט עסקאות
גוש 12166 (כאן)71—מעט עסקאות
גוש 1216717—מעט עסקאות
גוש 1217417—מעט עסקאות
גוש 121583—מעט עסקאות
גוש 121562—מעט עסקאות
גוש 121681—מעט עסקאות
גוש 12169——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12166.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית תמל/ 1061 (650 דירות)
כ־0.04 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מתחם דרומי ערערהאושרההתכנית אושרהתמל/ 1061תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי53% מהגוש
דירות
650
שטח
2,099 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית הרחבה למגורים - שכונת אל-באטן - ערערהאושרההתכנית אושרה354-1090737תכנית מפורטתהוועדה המחוזית27% מהגוש
דירות
530
שטח
345 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה לחלקה 16 גוש 12177 " ערערה "אושרההתכנית אושרה354-1229004תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
31
שטח
6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ערערה - חלקה 55 גוש 12166אושרההתכנית אושרה354-0844068תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי תוואי שבילאושרההתכנית אושרה354-1134931תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
3
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת שטחי בניה לפי חוק ההסדרים 12166 חלקה 30אושרההתכנית אושרה354-1306091תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת שביל גישהאושרההתכנית אושרה354-1000066תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  5. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה בחלק מחלקה 30 גוש 12166 עם התווית מערך דרכים " ערערה "בהפקדההופקדה להתנגדויות354-1248566תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
דירות
98
שטח
25 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עיבוי זכויות בחלקה 16 גוש 12158בהפקדההופקדה להתנגדויות354-1634583תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה לחלקה 27 גוש 12166 עם התווית שביל - ערערהבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1567940תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
247
שטח
7 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי הוראות ותוספת אחוזי במגרש 3074 בגוש 12166חלקה 22 בכפר ערערהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1482439תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
9
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד מגרשים וניוד שטחי ציבור - חלקה 25 גוש 12166בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1086545תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 4 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-0207621תכנית מתאר כוללנית עארה - ערערהאושרה16.07.2023
  • תממ/ 6/ 11תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז חיפה - תמ"מ 6, שינוי מס' 11 - ערערהאושרה12.04.2022
  • 354-0788448תכנית הרחבה למגורים - שכונת אל-באטן - ערערהנדחתה22.02.2021
  • 351-0272005חלת אלזאהרנדחתה01.07.2015
  • ענ/ מק/ 1233שכונת יונס - דרום ערערה , חלוקה חדשה ללא הסכמהאושרה16.04.2015
  • חפאג/ 1287/ מ/ 341יערות מנשהאושרה15.07.2013
  • ענ/ 254שנוי יעוד קרקע חקלאית לאזור מגורים בערערהנדחתה17.07.2007
  • ענ/ 252שנוי יעוד קרקע חקלאית למגורים בשכ' אלדהראת ערערה. (גניזה)נדחתה19.02.2003
  • ענ/ 390"אל באטן"אושרה06.07.1997
  • ענ/ 124תכנית מתאר מקומית - ערערה (ג / 1023)אושרה25.01.1996
  • מ/ 196/ א/ במתכנית מתאר חרישאושרה13.04.1994
  • ג/ 990מצפה ברקאי ב'אושרה05.03.1981
  • ג/ 742כביש גישה לכפר ברטעהאושרה30.01.1975
  • ג/ 465ערה (א-דבראת)אושרה05.05.1966
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תתל/ 128מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארהבהפקדה09.08.2023
  • תתל/ 128/ סעיף-77תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחםאושרה21.07.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בערערה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 65 ב־860 מ׳ · מרכז קניות ב־670 מ׳.

תחבורה

  • כביש 65ואדי עארה860 מ׳
  • כביש 6113.8 ק״מ
  • כביש 64.9 ק״מ
  • מחלף עירוןהמחלף הקרוב3.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק ערערהפארק790 מ׳

חנויות ושירותים

  • Baldna mallמרכז קניות670 מ׳
  • כללית ערערהבית חולים1,150 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר10

כל בתי הספר בערערה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ערערה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 12166

האם גוש 12166 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061).

באיזה שלב התכנון של גוש 12166?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12166?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 12166

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.08.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.