zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה15.11.2021
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
15.11.2021 · תמל/ 1061: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 12174
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 27 מתוך 47 החלקות בגוש בתוך תחום מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־17 עסקאות מאז 2005: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061)75% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה חדשה בחלקה 44 גוש 12177 ערערה (354-1637529)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 47 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך מתחם דרומי ערערה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 12174 חלקה 1 | 7,448 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12174 חלקה 2 | 4,838 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12174 חלקה 3 | 8,637 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12174 חלקה 4 | 2,348 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12174 חלקה 5 | 10,383 מ״ר | 9 | 28.08.2016 | 240–390 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 12174 חלקה 6 | 9,534 מ״ר | 4 | 22.09.2025 | — | כן |
| גוש 12174 חלקה 7 | 2,016 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12174 חלקה 8 | 1,603 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12174 חלקה 9 | 1,318 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12174 חלקה 10 | 862 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 37
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2020 | 1 | 240 ₪ למ״ר | 240 ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.09.2025 | גוש 12174 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 500,000 ₪ | — | |
| 29.10.2022 | גוש 12174 חלקה 6 | ללא תיכנון | 76 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 130 | |
| 29.10.2022 | גוש 12174 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 2,500 ₪ | — | |
| 29.10.2022 | גוש 12174 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 2,000 ₪ | — | |
| 26.10.2020 | גוש 12174 חלקה 26 | לא מעובדת | 201 החלק בחלקה × שטח החלקה | 48,883 ₪ | 240 | |
| 28.08.2016 | גוש 12174 חלקה 5 | מגורים | 115 השטח שדווח | 51,750 ₪ | 450 | |
| 01.07.2016 | גוש 12174 חלקה 5 | מגורים | 1,230 השטח שדווח | 400,000 ₪ | 330 | |
| 04.03.2016 | גוש 12174 חלקה 5 | לא מעובדת | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 160 | |
| 29.10.2013 | גוש 12174 חלקה 46 | מגורים | 598 האחזקה שנמכרה | 102,899 ₪ | 170 | |
| 06.07.2013 | גוש 12174 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 174,757 ₪ | — | |
| 15.02.2009 | גוש 12174 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 71,428 ₪ | — | |
| 15.02.2009 | גוש 12174 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 23,809 ₪ | — | |
| 20.08.2008 | גוש 12174 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 63,000 ₪ | — | |
| 17.05.2008 | גוש 12174 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 13.03.2006 | גוש 12174 חלקה 5 | מגורים | — | 43,333 ₪ | — | |
| 13.03.2006 | גוש 12174 חלקה 5 | מגורים | — | 43,334 ₪ | — | |
| 29.09.2005 | גוש 12174 חלקה 26 | ללא תיכנון | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 180 | |
| 01.01.2005 | גוש 12174 חלקה 26 | מגורים | 613 החלק בחלקה × שטח החלקה | 154,000 ₪ | 250 | |
| 17.11.1999 | גוש 12174 חלקה 38 | קרקע | — | 9,279 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית מתחם דרומי ערערה8 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 12177 | 79 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12166 | 71 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12167 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12174 (כאן) | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12158 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12156 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12168 | 1 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12169 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 12174
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12174.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית תמל/ 1061 (650 דירות)
- כ־0.04 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מתחם דרומי ערערה
- דירות
- 650
- שטח
- 2,099 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקה חדשה בחלקה 44 גוש 12177 ערערה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-0207621תכנית מתאר כוללנית עארה - ערערהאושרה16.07.2023
- תממ/ 6/ 11תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז חיפה - תמ"מ 6, שינוי מס' 11 - ערערהאושרה12.04.2022
- ענ/ מק/ 996חלוקה חדשה - ערערהאושרה16.11.2008
- ענ/ 920/ אהרחבת אזור המגורים בערערהאושרה07.05.2008
- ענ/ 920הרחבת אזור מגורים, ערערהנדחתה22.11.2006
- ענ/ 211הרחבת תחום הבניה והסדרת השימושים בקרקע, ערערהאושרה10.01.2000
- ענ/ 124תכנית מתאר מקומית - ערערה (ג / 1023)אושרה25.01.1996
- ג/ 464ערערהאושרה05.05.1966
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בערערה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 65 ב־1.6 ק״מ · מרכז קניות ב־330 מ׳.
תחבורה
- כביש 65ואדי עארה1.6 ק״מ
- כביש 6113.7 ק״מ
- כביש 5963.8 ק״מ
- מחלף צומת מעבר ריחןהמחלף הקרוב4.7 ק״מ
חינוך
- קצירממ · כיתות 0–6390 מ׳
- חוה חקלאית- ערערהממ · כיתות 1–12500 מ׳
- טאהא חוסין ערערהממ · כיתות 1–6620 מ׳
- 11 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בערערה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק ערערהפארק1.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- Smart land سمارت لاندמרכז קניות330 מ׳
- כללית ערערהבית חולים150 מ׳
תשתיות לאומיות
- תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחםאישור590 מ׳
- מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארההגשת הערות והשגות610 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר11
- קצירממ · כיתות 0–6390 מ׳
- חוה חקלאית- ערערהממ · כיתות 1–12500 מ׳
- טאהא חוסין ערערהממ · כיתות 1–6620 מ׳
- ערערה אלסלאםממ · כיתות 1–6620 מ׳
- פסגת אמירממ · כיתות 1–8860 מ׳
- חטב ערערה משותףממ · כיתות 7–91,320 מ׳
- ערערה אלדהראתממ · כיתות 1–61,320 מ׳
- תיכון ערערה למדע וטכממ · כיתות 10–121.5 ק״מ
- אל-מנארממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- אלנהדהממ · כיתות 1–81.7 ק״מ
- עין אלסהלהממ · כיתות 1–92 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 12174
האם גוש 12174 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061).
באיזה שלב התכנון של גוש 12174?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12174?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 12174
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.