zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה15.11.2021
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
10.03.2025 · 354-1229004: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 12177
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 46 החלקות בגוש בתוך תחום מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־72 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061)כל הגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה של מגרשים והתאמת גבולות לבניה קיימת ערערה (354-1317072)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת יחידות דיור (354-1482587)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה חדשה לחלקה 16 גוש 12177 " ערערה " (354-1229004)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה תמל 1061 (354-1651876)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- חלוקה חדשה בחלקה 44 גוש 12177 ערערה (354-1637529)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוספת אחוזי בניה במגרש 1530 ותמל 1061 (354-1649128)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 46 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך מתחם דרומי ערערה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 12177 חלקה 1 | 20,439 מ״ר | 4 | 21.06.2018 | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 2 | 19,058 מ״ר | 38 | 02.11.2020 | 100–170 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 12177 חלקה 3 | 12,588 מ״ר | 1 | 02.07.2023 | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 4 | 2,681 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 5 | 1,879 מ״ר | 5 | 03.04.2014 | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 6 | 908 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 7 | 1,955 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 8 | 603 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 9 | 1,978 מ״ר | 1 | 28.08.2015 | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 10 | 5,649 מ״ר | 1 | 28.12.2014 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 36
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 12177 חלקה 11 | 9,141 מ״ר | 1 | 24.01.2009 | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 12 | 4,366 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 13 | 6,656 מ״ר | 5 | 20.04.2017 | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 14 | 12,085 מ״ר | 1 | 31.05.2010 | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 15 | 3,237 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 16 | 3,795 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 17 | 5,981 מ״ר | 1 | 26.07.2023 | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 18 | 6,351 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 19 | 15,679 מ״ר | 4 | 29.05.2023 | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 20 | 3,516 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 21 | 4,066 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 22 | 19,585 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 23 | 20,210 מ״ר | 5 | 16.04.2026 | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 24 | 4,977 מ״ר | 1 | 20.09.2019 | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 25 | 1,482 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 26 | 472 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 27 | 1,098 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 28 | 1,588 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 29 | 6,771 מ״ר | 2 | 20.09.2021 | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 30 | 4,106 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 31 | 5,276 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 32 | 2,794 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 33 | 480 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 34 | 1,743 מ״ר | 4 | 08.11.2025 | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 35 | 74 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 36 | 4,110 מ״ר | 2 | 09.12.2023 | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 37 | 2,275 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 38 | 8,914 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 39 | 7,507 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 40 | 3,705 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 41 | 4,400 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 42 | 682 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 43 | 747 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 44 | 39,710 מ״ר | 3 | 04.10.2010 | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 45 | 3,365 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12177 חלקה 46 | 725 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2020 | 1 | 360 ₪ למ״ר | 360 ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.04.2026 | גוש 12177 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 15.11.2025 | גוש 12177 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 08.11.2025 | גוש 12177 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 31.05.2025 | גוש 12177 חלקה 23 | לא מעובדת | 243 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 210 | |
| 15.04.2025 | גוש 12177 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 130,000 ₪ | — | |
| 15.04.2025 | גוש 12177 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 09.12.2023 | גוש 12177 חלקה 36 | מגורים | — | 316,800 ₪ | — | |
| 26.07.2023 | גוש 12177 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 360,000 ₪ | — | |
| 02.07.2023 | גוש 12177 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 29.05.2023 | גוש 12177 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 22.10.2022 | גוש 12177 חלקה 36 | מגורים | 349 החלק בחלקה × שטח החלקה | 466,666 ₪ | 1.3 אלף | |
| 20.09.2021 | גוש 12177 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 118,289 ₪ | — | |
| 07.04.2021 | גוש 12177 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 28.11.2020 | גוש 12177 חלקה 29 | מגורים | 549 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 360 | |
| 02.11.2020 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 5,000 ₪ | — | |
| 02.11.2020 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 3,000 ₪ | — | |
| 15.10.2020 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 21.06.2020 | גוש 12177 חלקה 2 | מגורים | — | 15,000 ₪ | — | |
| 27.01.2020 | גוש 12177 חלקה 2 | מגורים | — | 10,000 ₪ | — | |
| 11.01.2020 | גוש 12177 חלקה 2 | מגורים | 59 השטח שדווח | 10,000 ₪ | 170 | |
| 11.01.2020 | גוש 12177 חלקה 2 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 06.01.2020 | גוש 12177 חלקה 2 | מגורים | — | 16,666 ₪ | — | |
| 02.01.2020 | גוש 12177 חלקה 2 | מגורים | 500 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 100 | |
| 31.12.2019 | גוש 12177 חלקה 2 | מגורים | 60 השטח שדווח | 10,000 ₪ | 170 | |
| 31.12.2019 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 22.11.2019 | גוש 12177 חלקה 2 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 13.11.2019 | גוש 12177 חלקה 2 | מגורים | 669 השטח שדווח | 75,000 ₪ | 110 | |
| 11.11.2019 | גוש 12177 חלקה 2 | מגורים | — | 7,500 ₪ | — | |
| 11.11.2019 | גוש 12177 חלקה 2 | מגורים | — | 3,750 ₪ | — | |
| 20.09.2019 | גוש 12177 חלקה 24 | מגורים | — | 30,000 ₪ | — | |
| 29.06.2019 | גוש 12177 חלקה 2 | מגורים | 400 השטח שדווח | 40,000 ₪ | 100 | |
| 21.06.2018 | גוש 12177 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 20.06.2018 | גוש 12177 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 03.03.2018 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 30.12.2017 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 28,000 ₪ | — | |
| 30.12.2017 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 14.12.2017 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 7,500 ₪ | — | |
| 24.08.2017 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 15.05.2017 | גוש 12177 חלקה 1 | לא מעובדת | 613 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 160 | |
| 20.04.2017 | גוש 12177 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 04.04.2017 | גוש 12177 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 06.12.2016 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 30.11.2016 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 21.08.2016 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 12,000 ₪ | — | |
| 12.01.2016 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 21,520 ₪ | — | |
| 01.11.2015 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 13.09.2015 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 28.08.2015 | גוש 12177 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 98,765 ₪ | — | |
| 09.04.2015 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 28.03.2015 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 28.12.2014 | גוש 12177 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 6,900 ₪ | — | |
| 19.06.2014 | גוש 12177 חלקה 2 | מגורים | — | 25,000 ₪ | — | |
| 08.06.2014 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 04.05.2014 | גוש 12177 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 03.04.2014 | גוש 12177 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 1,111 ₪ | — | |
| 03.04.2014 | גוש 12177 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 03.04.2014 | גוש 12177 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 1,666 ₪ | — | |
| 03.04.2014 | גוש 12177 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 1,429 ₪ | — | |
| 03.04.2014 | גוש 12177 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 1,250 ₪ | — | |
| 17.03.2014 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 05.10.2013 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 29.09.2013 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 22.09.2013 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 16,000 ₪ | — | |
| 11.07.2013 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 06.05.2013 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 21,000 ₪ | — | |
| 27.06.2011 | גוש 12177 חלקה 23 | לא מעובדת | 687 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,809 ₪ | 100 | |
| 28.11.2010 | גוש 12177 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 83,298 ₪ | — | |
| 04.10.2010 | גוש 12177 חלקה 44 | לא מעובדת | 993 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,000 ₪ | 120 | |
| 20.08.2010 | גוש 12177 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 31.05.2010 | גוש 12177 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 15.03.2010 | גוש 12177 חלקה 23 | מגורים | — | 30,000 ₪ | — | |
| 24.01.2009 | גוש 12177 חלקה 11 | מגורים | 420 החלק בחלקה × שטח החלקה | 107,000 ₪ | 250 | |
| 24.07.2007 | גוש 12177 חלקה 1 | מגורים | 613 החלק בחלקה × שטח החלקה | 74,000 ₪ | 120 | |
| 28.11.2005 | גוש 12177 חלקה 44 | מגורים | 477 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,238 ₪ | 120 | |
| 11.07.2003 | גוש 12177 חלקה 34 | מגורים | — | 15,500 ₪ | — | |
| 01.06.2002 | גוש 12177 חלקה 13 | קרקע | — | 30,000 ₪ | — | |
| 12.03.2000 | גוש 12177 חלקה 44 | קרקע | 199 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 100 | |
| 09.10.1999 | גוש 12177 חלקה 1 | קרקע | 388 החלק בחלקה × שטח החלקה | 39,233 ₪ | 100 | |
| 01.03.1999 | גוש 12177 חלקה 13 | קרקע | — | 58,823 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 63 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית מתחם דרומי ערערה8 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 12177 (כאן) | 79 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12166 | 71 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12167 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12174 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12158 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12156 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12168 | 1 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12169 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 12177
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12177.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית תמל/ 1061 (650 דירות)
- כ־0.04 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מתחם דרומי ערערה
- דירות
- 650
- שטח
- 2,099 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה של מגרשים והתאמת גבולות לבניה קיימת ערערה
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת יחידות דיור
חלוקה חדשה לחלקה 16 גוש 12177 " ערערה "
איחוד וחלוקה תמל 1061
חלוקה חדשה בחלקה 44 גוש 12177 ערערה
תוספת אחוזי בניה במגרש 1530 ותמל 1061
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-1248566חלוקה חדשה בחלק מחלקה 30 גוש 12166 עם התווית מערך דרכים " ערערה "בהפקדה
- 354-0207621תכנית מתאר כוללנית עארה - ערערהאושרה16.07.2023
- תממ/ 6/ 11תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז חיפה - תמ"מ 6, שינוי מס' 11 - ערערהאושרה12.04.2022
- חפאג/ 1287/ מ/ 341יערות מנשהאושרה15.07.2013
- ענ/ 211הרחבת תחום הבניה והסדרת השימושים בקרקע, ערערהאושרה10.01.2000
- ענ/ 124תכנית מתאר מקומית - ערערה (ג / 1023)אושרה25.01.1996
- ג/ 464ערערהאושרה05.05.1966
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 354-1430545חלוקה חדשה ללא הסכמה בחלקה 2 גוש 12177 " ערערהאושרה11.10.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בערערה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 65 ב־1,470 מ׳ · מרכז קניות ב־680 מ׳.
תחבורה
- כביש 65ואדי עארה1,470 מ׳
- כביש 6113.3 ק״מ
- כביש 5964.3 ק״מ
- מחלף עירוןהמחלף הקרוב4.1 ק״מ
חינוך
- ערערה אלסלאםממ · כיתות 1–6290 מ׳
- חוה חקלאית- ערערהממ · כיתות 1–12830 מ׳
- קצירממ · כיתות 0–6860 מ׳
- 13 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בערערה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק ערערהפארק1,350 מ׳
חנויות ושירותים
- Baldna mallמרכז קניות680 מ׳
- כללית ערערהבית חולים700 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארההגשת הערות והשגות310 מ׳
- תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחםאישור320 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר13
- ערערה אלסלאםממ · כיתות 1–6290 מ׳
- חוה חקלאית- ערערהממ · כיתות 1–12830 מ׳
- קצירממ · כיתות 0–6860 מ׳
- ערערה אלדהראתממ · כיתות 1–6910 מ׳
- חטב ערערה משותףממ · כיתות 7–91,000 מ׳
- אל-מנארממ · כיתות 1–121,110 מ׳
- תיכון ערערה למדע וטכממ · כיתות 10–121,140 מ׳
- טאהא חוסין ערערהממ · כיתות 1–61,170 מ׳
- פסגת אמירממ · כיתות 1–81.5 ק״מ
- על יסודי אלחיהממ · כיתות 10–121.7 ק״מ
- ברטעהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- חט"ב ברטעהממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- עארה בממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 12177
האם גוש 12177 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061).
באיזה שלב התכנון של גוש 12177?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12177?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 12177
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.04.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.