תיק קרקע · עודכן 16.04.2026

גוש 12177 · חלקה 3

ערערה · מתחם דרומי ערערה · 12,588 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה15.11.2021
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    15.11.2021 · תמל/ 1061: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 3

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 3 בתוך תחום מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2023: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.20201360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
05.20251210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 3

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
02.07.20233ללא תיכנון—200,000 ₪—
כל העסקאות בגוש79 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
16.04.2026גוש 12177 חלקה 23ללא תיכנון—300,000 ₪—
15.11.2025גוש 12177 חלקה 23ללא תיכנון—200,000 ₪—
08.11.2025גוש 12177 חלקה 34ללא תיכנון—90,000 ₪—
31.05.2025גוש 12177 חלקה 23לא מעובדת243 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪210
15.04.2025גוש 12177 חלקה 34ללא תיכנון—130,000 ₪—
15.04.2025גוש 12177 חלקה 34ללא תיכנון—30,000 ₪—
09.12.2023גוש 12177 חלקה 36מגורים—316,800 ₪—
26.07.2023גוש 12177 חלקה 17ללא תיכנון—360,000 ₪—
02.07.20233ללא תיכנון—200,000 ₪—
29.05.2023גוש 12177 חלקה 19ללא תיכנון—100,000 ₪—
22.10.2022גוש 12177 חלקה 36מגורים349 החלק בחלקה × שטח החלקה466,666 ₪1.3 אלף
20.09.2021גוש 12177 חלקה 29ללא תיכנון—118,289 ₪—
07.04.2021גוש 12177 חלקה 19ללא תיכנון—25,000 ₪—
28.11.2020גוש 12177 חלקה 29מגורים549 השטח שדווח200,000 ₪360
02.11.2020גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—5,000 ₪—
02.11.2020גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—3,000 ₪—
15.10.2020גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—30,000 ₪—
21.06.2020גוש 12177 חלקה 2מגורים—15,000 ₪—
27.01.2020גוש 12177 חלקה 2מגורים—10,000 ₪—
11.01.2020גוש 12177 חלקה 2מגורים59 השטח שדווח10,000 ₪170
11.01.2020גוש 12177 חלקה 2מגורים—50,000 ₪—
06.01.2020גוש 12177 חלקה 2מגורים—16,666 ₪—
02.01.2020גוש 12177 חלקה 2מגורים500 השטח שדווח50,000 ₪100
31.12.2019גוש 12177 חלקה 2מגורים60 השטח שדווח10,000 ₪170
31.12.2019גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—50,000 ₪—
22.11.2019גוש 12177 חלקה 2מגורים—40,000 ₪—
13.11.2019גוש 12177 חלקה 2מגורים669 השטח שדווח75,000 ₪110
11.11.2019גוש 12177 חלקה 2מגורים—7,500 ₪—
11.11.2019גוש 12177 חלקה 2מגורים—3,750 ₪—
20.09.2019גוש 12177 חלקה 24מגורים—30,000 ₪—
29.06.2019גוש 12177 חלקה 2מגורים400 השטח שדווח40,000 ₪100
21.06.2018גוש 12177 חלקה 1לא מעובדת—30,000 ₪—
20.06.2018גוש 12177 חלקה 19לא מעובדת—35,000 ₪—
03.03.2018גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—40,000 ₪—
30.12.2017גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—28,000 ₪—
30.12.2017גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—40,000 ₪—
14.12.2017גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—7,500 ₪—
24.08.2017גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—15,000 ₪—
15.05.2017גוש 12177 חלקה 1לא מעובדת613 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪160
20.04.2017גוש 12177 חלקה 13לא מעובדת—40,000 ₪—
04.04.2017גוש 12177 חלקה 13לא מעובדת—40,000 ₪—
06.12.2016גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—20,000 ₪—
30.11.2016גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—40,000 ₪—
21.08.2016גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—12,000 ₪—
12.01.2016גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—21,520 ₪—
01.11.2015גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—10,000 ₪—
13.09.2015גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—20,000 ₪—
28.08.2015גוש 12177 חלקה 9לא מעובדת—98,765 ₪—
09.04.2015גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—40,000 ₪—
28.03.2015גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—30,000 ₪—
28.12.2014גוש 12177 חלקה 10לא מעובדת—6,900 ₪—
19.06.2014גוש 12177 חלקה 2מגורים—25,000 ₪—
08.06.2014גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—10,000 ₪—
04.05.2014גוש 12177 חלקה 19לא מעובדת—40,000 ₪—
03.04.2014גוש 12177 חלקה 5לא מעובדת—1,111 ₪—
03.04.2014גוש 12177 חלקה 5לא מעובדת—10,000 ₪—
03.04.2014גוש 12177 חלקה 5לא מעובדת—1,666 ₪—
03.04.2014גוש 12177 חלקה 5לא מעובדת—1,429 ₪—
03.04.2014גוש 12177 חלקה 5לא מעובדת—1,250 ₪—
17.03.2014גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—30,000 ₪—
05.10.2013גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—25,000 ₪—
29.09.2013גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—20,000 ₪—
22.09.2013גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—16,000 ₪—
11.07.2013גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—25,000 ₪—
06.05.2013גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—21,000 ₪—
27.06.2011גוש 12177 חלקה 23לא מעובדת687 החלק בחלקה × שטח החלקה69,809 ₪100
28.11.2010גוש 12177 חלקה 13לא מעובדת—83,298 ₪—
04.10.2010גוש 12177 חלקה 44לא מעובדת993 החלק בחלקה × שטח החלקה116,000 ₪120
20.08.2010גוש 12177 חלקה 2לא מעובדת—35,000 ₪—
31.05.2010גוש 12177 חלקה 14ללא תיכנון—40,000 ₪—
15.03.2010גוש 12177 חלקה 23מגורים—30,000 ₪—
24.01.2009גוש 12177 חלקה 11מגורים420 החלק בחלקה × שטח החלקה107,000 ₪250
24.07.2007גוש 12177 חלקה 1מגורים613 החלק בחלקה × שטח החלקה74,000 ₪120
28.11.2005גוש 12177 חלקה 44מגורים477 החלק בחלקה × שטח החלקה58,238 ₪120
11.07.2003גוש 12177 חלקה 34מגורים—15,500 ₪—
01.06.2002גוש 12177 חלקה 13קרקע—30,000 ₪—
12.03.2000גוש 12177 חלקה 44קרקע199 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪100
09.10.1999גוש 12177 חלקה 1קרקע388 החלק בחלקה × שטח החלקה39,233 ₪100
01.03.1999גוש 12177 חלקה 13קרקע—58,823 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 63 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית מתחם דרומי ערערה8 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 12177 (כאן)79—מעט עסקאות
גוש 1216671—מעט עסקאות
גוש 1216717—מעט עסקאות
גוש 1217417—מעט עסקאות
גוש 121583—מעט עסקאות
גוש 121562—מעט עסקאות
גוש 121681—מעט עסקאות
גוש 12169——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12177.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.99% מ־12,588 מ״ר
לפי התכנית תמל/ 1061 (650 דירות)
כ־0.04 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מתחם דרומי ערערהאושרההתכנית אושרהתמל/ 1061תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי100% מהחלקה
דירות
650
שטח
2,099 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-1482587תוספת יחידות דיוראושרה01.01.2026
  • 354-1229004חלוקה חדשה לחלקה 16 גוש 12177 " ערערה "אושרה09.03.2025
  • 354-1317072איחוד וחלוקה של מגרשים והתאמת גבולות לבניה קיימת ערערהאושרה18.12.2024
  • 354-1248566חלוקה חדשה בחלק מחלקה 30 גוש 12166 עם התווית מערך דרכים " ערערה "בהפקדה
  • 354-0207621תכנית מתאר כוללנית עארה - ערערהאושרה16.07.2023
  • תממ/ 6/ 11תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז חיפה - תמ"מ 6, שינוי מס' 11 - ערערהאושרה12.04.2022
  • חפאג/ 1287/ מ/ 341יערות מנשהאושרה15.07.2013
  • ענ/ 211הרחבת תחום הבניה והסדרת השימושים בקרקע, ערערהאושרה10.01.2000
  • ענ/ 124תכנית מתאר מקומית - ערערה (ג / 1023)אושרה25.01.1996
  • ג/ 464ערערהאושרה05.05.1966
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 354-1430545חלוקה חדשה ללא הסכמה בחלקה 2 גוש 12177 " ערערהאושרה11.10.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בערערה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 65 ב־1.6 ק״מ · מרכז קניות ב־970 מ׳.

תחבורה

  • כביש 65ואדי עארה1.6 ק״מ
  • כביש 6113.1 ק״מ
  • כביש 5964.3 ק״מ
  • מחלף עירוןהמחלף הקרוב3.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק ערערהפארק1.5 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Baldna mallמרכז קניות970 מ׳
  • כללית ערערהבית חולים1,020 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר13

כל בתי הספר בערערה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ערערה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 3 בגוש 12177

האם גוש 12177 חלקה 3 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061).

באיזה שלב התכנון של גוש 12177 חלקה 3?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12177 חלקה 3?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 3

הגושים הגובלים בגוש 12177

כל החלקות בגוש 12177

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.04.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.