zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה15.11.2021
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
24.12.2025 · 354-1090737: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בחלקה 5
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 5 בתוך תחום מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארה (תתל/ 128). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחם (תתל/ 128/ סעיף-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061)58% מהחלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית הרחבה למגורים - שכונת אל-באטן - ערערה (354-1090737)6% מהחלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה חדשה לחלקה 16 גוש 12177 " ערערה " (354-1229004)2% מהחלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה חדשה בחלק מחלקה 30 גוש 12166 עם התווית מערך דרכים " ערערה " (354-1248566)3% מהחלקהתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- עיבוי זכויות בחלקה 16 גוש 12158 (354-1634583)1% מהחלקהתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2021 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 550 ₪ למ״ר | 550 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 710 ₪ למ״ר | 710 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 650 ₪ למ״ר | 650 ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 700 ₪ למ״ר | 700 ₪ למ״ר |
| 07.2026 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2026 | 1 | 590 ₪ למ״ר | 590 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 5
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש124 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.08.2026 | גוש 12166 חלקה 17 | מגורים | 56 האחזקה שנמכרה | 33,000 ₪ | 590 | |
| 21.07.2026 | גוש 12166 חלקה 53 | מגורים | 450 השטח שדווח | 440,000 ₪ | 1 אלף | |
| 06.04.2026 | גוש 12166 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 190,000 ₪ | — | |
| 06.04.2026 | גוש 12166 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 600,000 ₪ | — | |
| 05.04.2026 | גוש 12166 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 33,000 ₪ | — | |
| 30.03.2026 | גוש 12166 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 16.03.2026 | גוש 12166 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 02.02.2026 | גוש 12166 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 124,000 ₪ | — | |
| 24.01.2026 | גוש 12166 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 900,000 ₪ | — | |
| 13.01.2026 | גוש 12166 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 202,500 ₪ | — | |
| 13.01.2026 | גוש 12166 חלקה 17 | מגורים | — | 292,500 ₪ | — | |
| 18.12.2025 | גוש 12166 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 550,000 ₪ | — | |
| 13.12.2025 | גוש 12166 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 710,000 ₪ | — | |
| 20.11.2025 | גוש 12166 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 500,000 ₪ | — | |
| 01.11.2025 | גוש 12166 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 24.09.2025 | גוש 12166 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 800,000 ₪ | — | |
| 16.09.2025 | גוש 12166 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 04.09.2025 | גוש 12166 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 15,850 ₪ | — | |
| 30.08.2025 | גוש 12166 חלקה 17 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 13.08.2025 | גוש 12166 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 600,000 ₪ | — | |
| 12.06.2025 | גוש 12166 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 86,000 ₪ | — | |
| 19.04.2025 | גוש 12166 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 112,000 ₪ | — | |
| 19.04.2025 | גוש 12166 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 98,000 ₪ | — | |
| 22.02.2025 | גוש 12166 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 03.01.2025 | גוש 12166 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 38,000 ₪ | — | |
| 10.12.2024 | גוש 12166 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 476,000 ₪ | — | |
| 07.12.2024 | גוש 12166 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 04.11.2024 | גוש 12166 חלקה 17 | ללא תיכנון | 600 השטח שדווח | 420,000 ₪ | 700 | |
| 30.10.2024 | גוש 12166 חלקה 32 | ללא תיכנון | 533 השטח שדווח | 346,450 ₪ | 650 | |
| 14.10.2024 | גוש 12166 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 29.09.2024 | גוש 12166 חלקה 22 | מגורים | — | 700,000 ₪ | — | |
| 28.09.2024 | גוש 12166 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 31.07.2024 | גוש 12166 חלקה 11 | מגורים | 593 השטח שדווח | 422,100 ₪ | 710 | |
| 05.03.2024 | גוש 12166 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 350,000 ₪ | — | |
| 17.11.2023 | גוש 12166 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 24.10.2023 | גוש 12166 חלקה 17 | מגורים | — | 700,000 ₪ | — | |
| 04.09.2023 | גוש 12166 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 19,911 ₪ | — | |
| 04.09.2023 | גוש 12166 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 20,266 ₪ | — | |
| 04.02.2023 | גוש 12166 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 700,000 ₪ | — | |
| 30.11.2021 | גוש 12166 חלקה 32 | ללא תיכנון | 456 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 550 | |
| 16.10.2021 | גוש 12166 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 330,000 ₪ | — | |
| 13.10.2021 | גוש 12166 חלקה 11 | ללא תיכנון | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 150 | |
| 02.08.2021 | גוש 12166 חלקה 39 | מגורים | 262 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,000 ₪ | 130 | |
| 23.06.2021 | גוש 12166 חלקה 9 | ללא תיכנון | 395 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,000 ₪ | 110 | |
| 03.04.2021 | גוש 12166 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 15.11.2020 | גוש 12166 חלקה 25 | ללא תיכנון | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 475,000 ₪ | 480 | |
| 21.09.2020 | גוש 12166 חלקה 32 | ללא תיכנון | 255 השטח שדווח | 40,000 ₪ | 160 | |
| 01.09.2020 | גוש 12166 חלקה 9 | מגורים | 514 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 120 | |
| 05.03.2020 | גוש 12166 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 18.01.2020 | גוש 12166 חלקה 33 | מגורים | 600 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 100 | |
| 05.01.2020 | גוש 12166 חלקה 32 | מגורים | — | 83,000 ₪ | — | |
| 08.10.2019 | גוש 12166 חלקה 32 | מגורים | 698 השטח שדווח | 175,000 ₪ | 250 | |
| 09.08.2019 | גוש 12166 חלקה 32 | מגורים | 57 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 260 | |
| 08.08.2019 | גוש 12166 חלקה 11 | מגורים | 500 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 500 | |
| 18.05.2019 | גוש 12166 חלקה 17 | ללא תיכנון | 945 החלק בחלקה × שטח החלקה | 916,625 ₪ | 1 אלף | |
| 10.01.2019 | גוש 12166 חלקה 51 | מגורים | — | 20,000 ₪ | — | |
| 08.12.2018 | גוש 12166 חלקה 33 | מגורים | 600 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 100 | |
| 10.12.2017 | גוש 12166 חלקה 11 | לא מעובדת | 600 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 200 | |
| 01.11.2017 | גוש 12166 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 10,780 ₪ | — | |
| 01.11.2017 | גוש 12166 חלקה 32 | לא מעובדת | 342 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,820 ₪ | 250 | |
| 06.07.2017 | גוש 12166 חלקה 11 | מגורים | 569 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 180 | |
| 03.06.2017 | גוש 12166 חלקה 11 | לא מעובדת | 569 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,000 ₪ | 130 | |
| 23.05.2017 | גוש 12166 חלקה 32 | לא מעובדת | 570 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 160 | |
| 15.05.2017 | גוש 12166 חלקה 32 | מגורים | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 150 | |
| 23.01.2017 | גוש 12166 חלקה 25 | מגורים | 84 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 180 | |
| 16.01.2017 | גוש 12166 חלקה 25 | לא מעובדת | 588 החלק בחלקה × שטח החלקה | 132,000 ₪ | 220 | |
| 28.12.2016 | גוש 12166 חלקה 32 | לא מעובדת | 456 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 260 | |
| 24.12.2016 | גוש 12166 חלקה 32 | לא מעובדת | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,600 ₪ | 240 | |
| 24.10.2016 | גוש 12166 חלקה 25 | לא מעובדת | 1,000 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 200 | |
| 10.09.2016 | גוש 12166 חלקה 17 | לא מעובדת | 1,134 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 130 | |
| 08.06.2016 | גוש 12166 חלקה 17 | מגורים | — | 125,000 ₪ | — | |
| 12.12.2015 | גוש 12166 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 20.05.2015 | גוש 12166 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 29.12.2014 | גוש 12166 חלקה 32 | מגורים | 456 החלק בחלקה × שטח החלקה | 172,200 ₪ | 380 | |
| 12.12.2014 | גוש 12166 חלקה 32 | מגורים | 684 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 260 | |
| 03.11.2014 | גוש 12166 חלקה 17 | לא מעובדת | 945 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 170 | |
| 27.07.2014 | גוש 12166 חלקה 32 | לא מעובדת | 456 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 180 | |
| 14.07.2014 | גוש 12166 חלקה 11 | מגורים | — | 30,000 ₪ | — | |
| 14.05.2014 | גוש 12166 חלקה 26 | לא מעובדת | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 120 | |
| 21.11.2013 | גוש 12166 חלקה 32 | מגורים | 513 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 160 | |
| 27.10.2013 | גוש 12166 חלקה 17 | לא מעובדת | 1,889 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 150 | |
| 25.02.2012 | גוש 12166 חלקה 32 | מגורים | — | 280,000 ₪ | — | |
| 18.02.2012 | גוש 12166 חלקה 17 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 29.12.2011 | גוש 12166 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 57,471 ₪ | — | |
| 21.09.2011 | גוש 12166 חלקה 11 | לא מעובדת | 569 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,480 ₪ | 130 | |
| 06.06.2011 | גוש 12166 חלקה 33 | מגורים | 1,024 החלק בחלקה × שטח החלקה | 261,000 ₪ | 250 | |
| 09.04.2011 | גוש 12166 חלקה 25 | מגורים | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 160 | |
| 10.11.2009 | גוש 12166 חלקה 11 | מגורים | — | 75,000 ₪ | — | |
| 14.05.2009 | גוש 12166 חלקה 11 | מגורים | 711 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,230 ₪ | 140 | |
| 07.02.2009 | גוש 12166 חלקה 17 | מגורים | — | 175,000 ₪ | — | |
| 29.08.2008 | גוש 12166 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 68,181 ₪ | — | |
| 07.06.2008 | גוש 12166 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 28.10.2007 | גוש 12166 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 25.02.2007 | גוש 12166 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 17,377 ₪ | — | |
| 29.05.2006 | גוש 12166 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 10.05.2006 | גוש 12166 חלקה 21 | מגורים | — | 63,000 ₪ | — | |
| 17.04.2005 | גוש 12166 חלקה 17 | מגורים | 567 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 260 | |
| 25.03.2004 | גוש 12166 חלקה 25 | מגורים | — | 70,000 ₪ | — | |
| 17.06.2003 | גוש 12166 חלקה 32 | קרקע | — | 8,500 ₪ | — | |
| 04.11.2002 | גוש 12166 חלקה 11 | קרקע | 995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 115,500 ₪ | 120 | |
| 18.08.2002 | גוש 12166 חלקה 33 | קרקע | — | 96,590 ₪ | — | |
| 08.08.2002 | גוש 12166 חלקה 31 | קרקע | — | 111,000 ₪ | — | |
| 02.08.2002 | גוש 12166 חלקה 26 | קרקע | — | 86,419 ₪ | — | |
| 15.07.2002 | גוש 12166 חלקה 35 | קרקע | — | 27,750 ₪ | — | |
| 15.07.2002 | גוש 12166 חלקה 35 | קרקע | — | 55,500 ₪ | — | |
| 01.09.2001 | גוש 12166 חלקה 32 | קרקע | — | 8,750 ₪ | — | |
| 10.05.2001 | גוש 12166 חלקה 25 | קרקע | — | 60,000 ₪ | — | |
| 12.03.2001 | גוש 12166 חלקה 32 | קרקע | — | 56,000 ₪ | — | |
| 01.12.2000 | גוש 12166 חלקה 21 | קרקע | — | 135,000 ₪ | — | |
| 17.06.2000 | גוש 12166 חלקה 25 | קרקע | — | 88,636 ₪ | — | |
| 01.03.2000 | גוש 12166 חלקה 26 | קרקע | — | 42,000 ₪ | — | |
| 31.01.2000 | גוש 12166 חלקה 25 | קרקע | — | 13,636 ₪ | — | |
| 01.11.1999 | גוש 12166 חלקה 39 | קרקע | — | 30,000 ₪ | — | |
| 07.08.1999 | גוש 12166 חלקה 26 | קרקע | — | 70,000 ₪ | — | |
| 28.04.1999 | גוש 12166 חלקה 32 | קרקע | — | 60,000 ₪ | — | |
| 21.02.1999 | גוש 12166 חלקה 21 | קרקע | — | 150,000 ₪ | — | |
| 05.01.1999 | גוש 12166 חלקה 33 | קרקע | 652 החלק בחלקה × שטח החלקה | 81,000 ₪ | 120 | |
| 16.11.1998 | גוש 12166 חלקה 33 | קרקע | 838 החלק בחלקה × שטח החלקה | 104,000 ₪ | 120 | |
| 31.10.1998 | גוש 12166 חלקה 33 | קרקע | — | 60,000 ₪ | — | |
| 29.10.1998 | גוש 12166 חלקה 33 | קרקע | — | 60,000 ₪ | — | |
| 20.10.1998 | גוש 12166 חלקה 32 | קרקע | — | 250,000 ₪ | — | |
| 28.08.1998 | גוש 12166 חלקה 25 | קרקע | — | 47,159 ₪ | — | |
| 20.08.1998 | גוש 12166 חלקה 25 | קרקע | — | 34,090 ₪ | — | |
| 21.02.1998 | גוש 12166 חלקה 26 | קרקע | — | 46,500 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 79 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית מתחם דרומי ערערה8 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 12177 | 79 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12166 (כאן) | 71 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12167 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12174 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12158 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12156 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12168 | 1 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12169 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 12166 חלקה 5
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12166.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 0.32% מ־38,524 מ״ר
- לפי התכנית תמל/ 1061 (650 דירות)
- כ־0.04 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מתחם דרומי ערערה
- דירות
- 650
- שטח
- 2,099 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית הרחבה למגורים - שכונת אל-באטן - ערערה
- דירות
- 530
- שטח
- 345 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקה חדשה לחלקה 16 גוש 12177 " ערערה "
חלוקה חדשה בחלק מחלקה 30 גוש 12166 עם התווית מערך דרכים " ערערה "
עיבוי זכויות בחלקה 16 גוש 12158
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת19 · 4 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-1482439שינוי הוראות ותוספת אחוזי במגרש 3074 בגוש 12166חלקה 22 בכפר ערערהבבדיקה
- 354-1134931שינוי תוואי שבילבהפקדה
- 354-1306091הגדלת שטחי בניה לפי חוק ההסדרים 12166 חלקה 30אושרה08.06.2025
- 354-1000066הסדרת שביל גישהאושרה09.02.2025
- 354-0844068ערערה - חלקה 55 גוש 12166אושרה07.02.2024
- 354-0207621תכנית מתאר כוללנית עארה - ערערהאושרה16.07.2023
- תממ/ 6/ 11תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז חיפה - תמ"מ 6, שינוי מס' 11 - ערערהאושרה12.04.2022
- 354-0788448תכנית הרחבה למגורים - שכונת אל-באטן - ערערהנדחתה22.02.2021
- 351-0272005חלת אלזאהרנדחתה01.07.2015
- ענ/ מק/ 1233שכונת יונס - דרום ערערה , חלוקה חדשה ללא הסכמהאושרה16.04.2015
- חפאג/ 1287/ מ/ 341יערות מנשהאושרה15.07.2013
- ענ/ 254שנוי יעוד קרקע חקלאית לאזור מגורים בערערהנדחתה17.07.2007
- ענ/ 252שנוי יעוד קרקע חקלאית למגורים בשכ' אלדהראת ערערה. (גניזה)נדחתה19.02.2003
- ענ/ 390"אל באטן"אושרה06.07.1997
- ענ/ 124תכנית מתאר מקומית - ערערה (ג / 1023)אושרה25.01.1996
- מ/ 196/ א/ במתכנית מתאר חרישאושרה13.04.1994
- ג/ 990מצפה ברקאי ב'אושרה05.03.1981
- ג/ 742כביש גישה לכפר ברטעהאושרה30.01.1975
- ג/ 465ערה (א-דבראת)אושרה05.05.1966
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 128מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארהבהפקדה09.08.2023
- תתל/ 128/ סעיף-77תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחםאושרה21.07.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בערערה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 65 ב־980 מ׳ · מרכז קניות ב־1,000 מ׳.
תחבורה
- כביש 65ואדי עארה980 מ׳
- כביש 6113.6 ק״מ
- כביש 64.6 ק״מ
- מחלף עירוןהמחלף הקרוב3.4 ק״מ
חינוך
- ערערה אלדהראתממ · כיתות 1–6620 מ׳
- אל-מנארממ · כיתות 1–12640 מ׳
- תיכון ערערה למדע וטכממ · כיתות 10–12750 מ׳
- 10 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בערערה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק ערערהפארק1,020 מ׳
חנויות ושירותים
- Baldna mallמרכז קניות1,000 מ׳
- כללית ערערהבית חולים1,430 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארההגשת הערות והשגות · חוצה את השטח
- תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחםאישור · חוצה את השטח
- אתרי השהיית נגר באגן נחל חדרהאישור1,270 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר10
- ערערה אלדהראתממ · כיתות 1–6620 מ׳
- אל-מנארממ · כיתות 1–12640 מ׳
- תיכון ערערה למדע וטכממ · כיתות 10–12750 מ׳
- חטב ערערה משותףממ · כיתות 7–9780 מ׳
- ערערה אלסלאםממ · כיתות 1–6930 מ׳
- עארה בממ · כיתות 1–61,170 מ׳
- חוה חקלאית- ערערהממ · כיתות 1–121,370 מ׳
- אלהלאלממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- קצירממ · כיתות 0–61.7 ק״מ
- טאהא חוסין ערערהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 5 בגוש 12166
האם גוש 12166 חלקה 5 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061).
באיזה שלב התכנון של גוש 12166 חלקה 5?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12166 חלקה 5?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 5
- גוש 12157 חלקה 40
- גוש 12158 חלקה 13
- גוש 12158 חלקה 15
- גוש 12158 חלקה 16
- גוש 12158 חלקה 19
- גוש 12158 חלקה 23
- גוש 12158 חלקה 24
- גוש 12158 חלקה 25
- גוש 12158 חלקה 26
- גוש 12158 חלקה 30
- גוש 12165 חלקה 65
- חלקה 1
- חלקה 3
- חלקה 4
- חלקה 6
- חלקה 7
- חלקה 8
- חלקה 9
- חלקה 10
- חלקה 11
- חלקה 12
- חלקה 13
- חלקה 14
- חלקה 15
- חלקה 16
- חלקה 17
- חלקה 18
- חלקה 19
- חלקה 20
- חלקה 21
- חלקה 22
- חלקה 23
- חלקה 24
- חלקה 25
- חלקה 26
- חלקה 27
- חלקה 28
- חלקה 29
- חלקה 30
- חלקה 31
- חלקה 32
- חלקה 34
- חלקה 55
- גוש 12167 חלקה 1
- גוש 12167 חלקה 9
- גוש 12167 חלקה 10
- גוש 12167 חלקה 11
- גוש 12167 חלקה 15
- גוש 12169 חלקה 20
- גוש 12169 חלקה 41
- גוש 12169 חלקה 86
- גוש 12169 חלקה 87
- גוש 12177 חלקה 1
- גוש 12177 חלקה 15
- גוש 12177 חלקה 16
- גוש 12177 חלקה 17
- גוש 12177 חלקה 22
- גוש 12177 חלקה 23
- גוש 12177 חלקה 38
הגושים הגובלים בגוש 12166
כל החלקות בגוש 12166
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.08.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.