zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2025: לפני שנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
20.01.2026 · 610-1396464: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 38586
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־4 עסקאות מאז 2022: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- איחוד מגרשים והוספת יח"ד - מגרשים 166-167, נופים, ערד (610-1396464)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קווי בנין וגובה למגרש מגורים, כידוד 22, נופים, ערד (610-1418516)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 68 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 38586 חלקה 2 | 1,913 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 3 | 1,906 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 4 | 1,772 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 5 | 1,680 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 6 | 1,603 מ״ר | 2 | 10.08.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 7 | 1,532 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38586 חלקה 8 | 1,400 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 9 | 1,262 מ״ר | 2 | 29.09.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 10 | 1,116 מ״ר | 2 | 22.06.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 11 | 1,621 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
כל החלקות בגושעוד 58
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 38586 חלקה 12 | 1,768 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 13 | 1,225 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 14 | 1,371 מ״ר | 2 | 12.09.2024 | — |
| גוש 38586 חלקה 15 | 1,502 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 16 | 1,565 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 17 | 1,626 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 18 | 1,705 מ״ר | 3 | 28.07.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 19 | 1,844 מ״ר | 2 | 21.05.2025 | — |
| גוש 38586 חלקה 20 | 1,989 מ״ר | 1 | 08.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 21 | 1,313 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 22 | 1,370 מ״ר | 2 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 23 | 1,451 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38586 חלקה 24 | 1,562 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 25 | 1,649 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 26 | 1,714 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 27 | 769 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 28 | 800 מ״ר | 1 | 01.06.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 29 | 790 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 30 | 793 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 31 | 880 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 32 | 1,147 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38586 חלקה 33 | 991 מ״ר | 1 | 29.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 34 | 983 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 35 | 987 מ״ר | 2 | 29.06.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 36 | 941 מ״ר | 3 | 14.08.2022 | 0.6–1.2 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 38586 חלקה 37 | 838 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 38 | 1,423 מ״ר | 2 | 30.03.2023 | — |
| גוש 38586 חלקה 39 | 1,210 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 40 | 1,704 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 41 | 1,811 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 42 | 1,138 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 43 | 1,208 מ״ר | 2 | 24.04.2025 | — |
| גוש 38586 חלקה 44 | 857 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 45 | 877 מ״ר | 1 | 14.08.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 46 | 758 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 47 | 783 מ״ר | 2 | 07.04.2025 | — |
| גוש 38586 חלקה 48 | 782 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 49 | 697 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 50 | 796 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 51 | 838 מ״ר | 2 | 26.10.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 52 | 828 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38586 חלקה 53 | 808 מ״ר | 2 | 15.06.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 54 | 750 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 55 | 779 מ״ר | 1 | 14.05.2022 | — |
| גוש 38586 חלקה 56 | 2,767 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38586 חלקה 57 | 4,554 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38586 חלקה 58 | 9,330 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38586 חלקה 59 | 3,410 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38586 חלקה 60 | 279 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38586 חלקה 61 | 3,787 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38586 חלקה 62 | 3,776 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38586 חלקה 63 | 81,452 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38586 חלקה 64 | 16,248 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38586 חלקה 65 | 1,843 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38586 חלקה 66 | 848 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38586 חלקה 67 | 738 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38586 חלקה 68 | 160 מ״ר | 1 | 10.02.2026 | — |
| גוש 38586 חלקה 69 | 168 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 385861.1–1.3 אלף ₪ למ״ר
14 עסקאות ב־36 החודשים עד 21.05.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.2 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2022 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 45 | 560 ₪ למ״ר | 0.2–1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 4 | 820 ₪ למ״ר | 0.5–1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 4 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 0.2–1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 2 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.02.2026 | גוש 38586 חלקה 68 | מגורים | — | 7,087 ₪ | — | |
| 21.05.2025 | גוש 38586 חלקה 19 | מגורים | 1,844 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,110,000 ₪ | 1.1 אלף | בטווח |
| 24.04.2025 | גוש 38586 חלקה 43 | מגורים | 1,208 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,525,000 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 07.04.2025 | גוש 38586 חלקה 47 | מגורים | 783 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,050,000 ₪ | 1.3 אלף | מעל |
| 12.09.2024 | גוש 38586 חלקה 14 | מגורים | 1,371 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,750,000 ₪ | 1.3 אלף | מעל |
| 30.03.2023 | גוש 38586 חלקה 38 | מגורים | 1,423 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,700,000 ₪ | 1.2 אלף | בטווח |
| 26.10.2022 | גוש 38586 חלקה 51 | מגורים | 838 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 1.4 אלף | מעל |
| 29.09.2022 | גוש 38586 חלקה 9 | מגורים | 1,262 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,550,000 ₪ | 1.2 אלף | בטווח |
| 14.08.2022 | גוש 38586 חלקה 36 | מגורים | 471 החלק בחלקה × שטח החלקה | 570,000 ₪ | 1.2 אלף | בטווח |
| 14.08.2022 | גוש 38586 חלקה 36 | מגורים | 941 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,067,549 ₪ | 1.1 אלף | מתחת |
| 14.08.2022 | גוש 38586 חלקה 45 | ללא תיכנון | 877 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,110,306 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 10.08.2022 | גוש 38586 חלקה 6 | מגורים | 1,603 החלק בחלקה × שטח החלקה | 383,760 ₪ | 240 | מתחת |
| 28.07.2022 | גוש 38586 חלקה 18 | מגורים | — | 282 ₪ | — | |
| 29.06.2022 | גוש 38586 חלקה 35 | מגורים | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,217 ₪ | 1.1 אלף | מתחת |
| 22.06.2022 | גוש 38586 חלקה 10 | מגורים | 1,116 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,510,049 ₪ | 1.4 אלף | מעל |
| 15.06.2022 | גוש 38586 חלקה 53 | מגורים | 808 החלק בחלקה × שטח החלקה | 404,995 ₪ | 500 | מתחת |
| 01.06.2022 | גוש 38586 חלקה 28 | מגורים | 800 החלק בחלקה × שטח החלקה | 419,249 ₪ | 520 | מתחת |
| 29.05.2022 | גוש 38586 חלקה 33 | מגורים | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 391,734 ₪ | 400 | מתחת |
| 18.05.2022 | גוש 38586 חלקה 18 | מגורים | 1,705 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,743,474 ₪ | 1 אלף | |
| 18.05.2022 | גוש 38586 חלקה 53 | מגורים | 808 החלק בחלקה × שטח החלקה | 354,995 ₪ | 440 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 41 | מגורים | 1,811 החלק בחלקה × שטח החלקה | 901,809 ₪ | 500 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 35 | מגורים | 987 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,031,468 ₪ | 1 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 54 | מגורים | 750 החלק בחלקה × שטח החלקה | 313,805 ₪ | 420 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 37 | מגורים | 838 החלק בחלקה × שטח החלקה | 468,880 ₪ | 560 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 38 | מגורים | 1,423 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,291 ₪ | 320 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 39 | מגורים | 1,210 החלק בחלקה × שטח החלקה | 422,101 ₪ | 350 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 40 | מגורים | 1,704 החלק בחלקה × שטח החלקה | 901,801 ₪ | 530 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 48 | מגורים | 782 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,837 ₪ | 580 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 42 | מגורים | 1,138 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,333,991 ₪ | 1.2 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 43 | מגורים | 1,208 החלק בחלקה × שטח החלקה | 556,771 ₪ | 460 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 51 | מגורים | 838 החלק בחלקה × שטח החלקה | 396,578 ₪ | 470 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 50 | מגורים | 796 החלק בחלקה × שטח החלקה | 492,455 ₪ | 620 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 44 | מגורים | 800 האחזקה שנמכרה | 523,002 ₪ | 650 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 30 | מגורים | 793 החלק בחלקה × שטח החלקה | 508,449 ₪ | 640 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 46 | מגורים | 758 החלק בחלקה × שטח החלקה | 538,189 ₪ | 710 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 47 | מגורים | 783 החלק בחלקה × שטח החלקה | 530,535 ₪ | 680 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 49 | מגורים | 697 החלק בחלקה × שטח החלקה | 553,276 ₪ | 790 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 17 | מגורים | 1,626 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,056,446 ₪ | 1.3 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 3 | מגורים | 1,906 החלק בחלקה × שטח החלקה | 409,500 ₪ | 210 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 4 | מגורים | 1,772 החלק בחלקה × שטח החלקה | 358,990 ₪ | 200 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 5 | מגורים | 1,680 החלק בחלקה × שטח החלקה | 421,030 ₪ | 250 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 6 | מגורים | 800 האחזקה שנמכרה | 383,760 ₪ | 480 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 8 | מגורים | 800 האחזקה שנמכרה | 400,182 ₪ | 500 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 9 | מגורים | 1,262 החלק בחלקה × שטח החלקה | 518,067 ₪ | 410 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 10 | מגורים | 1,116 החלק בחלקה × שטח החלקה | 453,560 ₪ | 410 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 11 | מגורים | 1,621 החלק בחלקה × שטח החלקה | 785,065 ₪ | 480 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 12 | מגורים | 1,768 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,036,584 ₪ | 590 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 13 | מגורים | — | 821,379 ₪ | — | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 14 | מגורים | 1,371 החלק בחלקה × שטח החלקה | 571,087 ₪ | 420 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 15 | מגורים | 1,502 החלק בחלקה × שטח החלקה | 756,996 ₪ | 500 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 16 | מגורים | 1,565 החלק בחלקה × שטח החלקה | 470,803 ₪ | 300 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 34 | מגורים | 938 האחזקה שנמכרה | 1,078,160 ₪ | 1.1 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 19 | מגורים | 1,844 החלק בחלקה × שטח החלקה | 557,092 ₪ | 300 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 21 | מגורים | 800 האחזקה שנמכרה | 560,026 ₪ | 700 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 22 | מגורים | 685 החלק בחלקה × שטח החלקה | 868,863 ₪ | 1.3 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 22 | מגורים | 1,370 החלק בחלקה × שטח החלקה | 692,160 ₪ | 510 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 24 | מגורים | 80 האחזקה שנמכרה | 405,142 ₪ | 5.1 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 25 | מגורים | 800 האחזקה שנמכרה | 467,783 ₪ | 580 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 26 | מגורים | 800 האחזקה שנמכרה | 409,738 ₪ | 510 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 27 | מגורים | 769 החלק בחלקה × שטח החלקה | 552,536 ₪ | 720 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 29 | מגורים | 790 החלק בחלקה × שטח החלקה | 559,013 ₪ | 710 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 2 | מגורים | 1,913 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,779,147 ₪ | 930 | |
| 16.05.2022 | גוש 38586 חלקה 31 | מגורים | 880 החלק בחלקה × שטח החלקה | 580,487 ₪ | 660 | |
| 14.05.2022 | גוש 38586 חלקה 55 | מגורים | 779 החלק בחלקה × שטח החלקה | 966,638 ₪ | 1.2 אלף | |
| 08.05.2022 | גוש 38586 חלקה 20 | מגורים | 1,989 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,342,482 ₪ | 1.2 אלף | |
| 06.04.2022 | גוש 38586 חלקה 18 | ללא תיכנון | 1,705 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,655,149 ₪ | 1 אלף | |
| 28.05.2019 | גוש 38586 חלקה 36 | מגורים | 941 החלק בחלקה × שטח החלקה | 145,649 ₪ | 150 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בערד לפי מספר חדרים
- ערד850 אלף ₪9.8 אלף ₪ למ״ר · 398 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בערד, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל ערדכ־5.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 209 מחיר מוגבל או השכרה | ניסים זוביב, אסנת זוביב | 1 | 344 אלף ₪ | 868 אלף ₪ מתוכם פיתוח 524 אלף ₪ | 406% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 208 מחיר מוגבל או השכרה | ויקטוריה ברנגל | 1 | 292 אלף ₪ | 794 אלף ₪ מתוכם פיתוח 502 אלף ₪ | 343% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 207 מחיר מוגבל או השכרה | דליה שילמן | 1 | 283 אלף ₪ | 829 אלף ₪ מתוכם פיתוח 546 אלף ₪ | 305% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 206 מחיר מוגבל או השכרה | שמואל עמר | 1 | 312 אלף ₪ | 873 אלף ₪ מתוכם פיתוח 561 אלף ₪ | 333% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 205 מחיר מוגבל או השכרה | שונטל שושן | 1 | 318 אלף ₪ | 887 אלף ₪ מתוכם פיתוח 568 אלף ₪ | 336% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 204 מחיר מוגבל או השכרה | פילאנובסקי מיכאל | 1 | 401 אלף ₪ | 938 אלף ₪ מתוכם פיתוח 537 אלף ₪ | 481% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 203 מחיר מוגבל או השכרה | אביחי כהן | 1 | 456 אלף ₪ | 918 אלף ₪ מתוכם פיתוח 462 אלף ₪ | 648% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 202 מחיר מוגבל או השכרה | שיר עזריאל | 1 | 431 אלף ₪ | 957 אלף ₪ מתוכם פיתוח 526 אלף ₪ | 533% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 201 מחיר מוגבל או השכרה | ג''אדאללה אבוראס | 1 | 435 אלף ₪ | 962 אלף ₪ מתוכם פיתוח 527 אלף ₪ | 540% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 200 מחיר מוגבל או השכרה | אורי הד | 1 | 441 אלף ₪ | 949 אלף ₪ מתוכם פיתוח 508 אלף ₪ | 569% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 199 מחיר מוגבל או השכרה | אופק אלקובי | 1 | 438 אלף ₪ | 1.04 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 598 אלף ₪ | 476% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 198 מחיר מוגבל או השכרה | פורת מנחם יפרח | 1 | 426 אלף ₪ | 1.01 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 583 אלף ₪ | 475% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 197 מחיר מוגבל או השכרה | שמעון כהן | 1 | 445 אלף ₪ | 1.3 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 857 אלף ₪ | 327% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 196 מחיר מוגבל או השכרה | יצחק מנחם שווארץ, פרלה שווארץ | 1 | 400 אלף ₪ | 1.2 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 805 אלף ₪ | 308% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 195 מחיר מוגבל או השכרה | אלון קשדן | 1 | 771 אלף ₪ | 2.08 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.31 מיליון ₪ | 397% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 194 מחיר מוגבל או השכרה | אביב קשדן | 1 | 771 אלף ₪ | 2 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.23 מיליון ₪ | 428% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 193 מחיר מוגבל או השכרה | אהוד קשדן | 1 | 361 אלף ₪ | 1.22 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 859 אלף ₪ | 247% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 192 מחיר מוגבל או השכרה | אידו אוחנה | 1 | 350 אלף ₪ | 1.37 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.02 מיליון ₪ | 187% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 191 מחיר מוגבל או השכרה | דוד מאיר ויס | 1 | 380 אלף ₪ | 948 אלף ₪ מתוכם פיתוח 568 אלף ₪ | 421% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 190 מחיר מוגבל או השכרה | טל לוי | 1 | 360 אלף ₪ | 1.01 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 646 אלף ₪ | 339% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 189 מחיר מוגבל או השכרה | שי רובין | 1 | 300 אלף ₪ | 981 אלף ₪ מתוכם פיתוח 681 אלף ₪ | 252% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 188 מחיר מוגבל או השכרה | יניב וסלי | 1 | 303 אלף ₪ | 981 אלף ₪ מתוכם פיתוח 678 אלף ₪ | 256% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 187 מחיר מוגבל או השכרה | מרים מלכה ורדיגר | 1 | 340 אלף ₪ | 1.02 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 684 אלף ₪ | 296% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 186 מחיר מוגבל או השכרה | אופיר להב | 1 | 310 אלף ₪ | 1.11 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 804 אלף ₪ | 213% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 185 מחיר מוגבל או השכרה | יוסף הוברט גדג'' | 1 | 476 אלף ₪ | 1.08 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 603 אלף ₪ | 526% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 184 מחיר מוגבל או השכרה | מרדכי סויסה | 1 | 488 אלף ₪ | 1.03 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 537 אלף ₪ | 607% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 183 מחיר מוגבל או השכרה | לימור גל | 1 | 458 אלף ₪ | 993 אלף ₪ מתוכם פיתוח 535 אלף ₪ | 564% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 182 מחיר מוגבל או השכרה | אריאל אברס | 1 | 457 אלף ₪ | 999 אלף ₪ מתוכם פיתוח 542 אלף ₪ | 553% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 181 מחיר מוגבל או השכרה | עידו שבתאי | 1 | 472 אלף ₪ | 991 אלף ₪ מתוכם פיתוח 519 אלף ₪ | 605% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 180 מחיר מוגבל או השכרה | בנימין ברון | 1 | 360 אלף ₪ | 1.6 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.24 מיליון ₪ | 147% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 179 מחיר מוגבל או השכרה | שניר ברון | 1 | 360 אלף ₪ | 1.55 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.19 מיליון ₪ | 155% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 178 מחיר מוגבל או השכרה | גלאור מנצור, נופר מנצור | 1 | 360 אלף ₪ | 1.48 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.12 מיליון ₪ | 169% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 177 מחיר מוגבל או השכרה | אילן זבולון | 1 | 380 אלף ₪ | 1.42 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.04 מיליון ₪ | 207% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 176 מחיר מוגבל או השכרה | אליאור בוכריס | 1 | 556 אלף ₪ | 1.54 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 979 אלף ₪ | 371% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 175 מחיר מוגבל או השכרה | אלון יוניאן | 1 | 444 אלף ₪ | 1.38 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 937 אלף ₪ | 293% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 174 מחיר מוגבל או השכרה | יהודית אורבך | 1 | 800 אלף ₪ | 2.25 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.45 מיליון ₪ | 371% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 173 מחיר מוגבל או השכרה | דוראל ישי, שירן ישי | 1 | 427 אלף ₪ | 1.76 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.34 מיליון ₪ | 172% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 172 מחיר מוגבל או השכרה | שניר אגו | 1 | 361 אלף ₪ | 1.59 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.23 מיליון ₪ | 148% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 171 מחיר מוגבל או השכרה | אופיר זכאי | 1 | 679 אלף ₪ | 1.85 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.17 מיליון ₪ | 389% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 170 מחיר מוגבל או השכרה | יוסי אביקר | 1 | 425 אלף ₪ | 1.55 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.13 מיליון ₪ | 217% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 169 מחיר מוגבל או השכרה | דניאל טבקול | 1 | 608 אלף ₪ | 1.69 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.08 מיליון ₪ | 371% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 168 מחיר מוגבל או השכרה | שלומי יפרח | 1 | 452 אלף ₪ | 1.43 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 981 אלף ₪ | 283% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 167 מחיר מוגבל או השכרה | ליאור לירן | 1 | 745 אלף ₪ | 1.62 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 871 אלף ₪ | 610% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 166 מחיר מוגבל או השכרה | דור לוין | 1 | 839 אלף ₪ | 2.12 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.28 מיליון ₪ | 456% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 165 מחיר מוגבל או השכרה | ספיר ברון דנוך | 1 | 785 אלף ₪ | 1.95 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.17 מיליון ₪ | 465% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 164 מחיר מוגבל או השכרה | אריק ריביצקי | 1 | 418 אלף ₪ | 1.21 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 788 אלף ₪ | 335% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 163 מחיר מוגבל או השכרה | אשר זוהר | 1 | 410 אלף ₪ | 1.31 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 898 אלף ₪ | 276% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 162 מחיר מוגבל או השכרה | צפורה גולנדסקי | 1 | 360 אלף ₪ | 1.36 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1 מיליון ₪ | 200% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 161 מחיר מוגבל או השכרה | יוסף גור, עדי גור | 1 | 487 אלף ₪ | 1.59 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.1 מיליון ₪ | 272% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 160 מחיר מוגבל או השכרה | מוקי אפרים כהן | 1 | 328 אלף ₪ | 1.48 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.16 מיליון ₪ | 139% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 159 מחיר מוגבל או השכרה | שמעון נקב | 1 | 316 אלף ₪ | 1.53 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.21 מיליון ₪ | 119% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 158 מחיר מוגבל או השכרה | ליאת שגיא | 1 | 260 אלף ₪ | 1.54 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.28 מיליון ₪ | 72% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 157 מחיר מוגבל או השכרה | יוחנן יחזקאל חייט | 1 | 350 אלף ₪ | 1.73 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.38 מיליון ₪ | 115% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 156 מחיר מוגבל או השכרה | עזר טרבלסי | 1 | 333 אלף ₪ | 1.72 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.39 מיליון ₪ | 104% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 170 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 169 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 168 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 167 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 166 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 165 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 38586
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38586.
המחיר למ״ר1.2 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (1.1–1.3 אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 153,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 9,180 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 903 ₪ |
| סך הכול | 163,083 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
איחוד מגרשים והוספת יח"ד - מגרשים 166-167, נופים, ערד
שינוי קווי בנין וגובה למגרש מגורים, כידוד 22, נופים, ערד
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 610-1365543מבנים ומוסדות ציבור ערדבהפקדה17.12.2024
- 610-1419985תכנית נושאית לעיגון הקלות - מגורים צמודי קרקע, ערדאושרה30.12.2025
- 610-1530443תכנית תקנונית להוספת 248 יח"ד - נופים, ערדבהפקדה14.04.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בערד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1,000 מ׳ · כביש 31 ב־2.9 ק״מ · מרכז קניות ב־2.4 ק״מ.
תחבורה
- כביש 312.9 ק״מ
- כביש 2585.8 ק״מ
- מחלף צומת חתרוריםהמחלף הקרוב5.8 ק״מ
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן רותםפארק1,390 מ׳
שכונות מגורים
- אזור בתי המלון, מעוף ומבוא שקדשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1,000 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז הקניותמרכז קניות2.4 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 168 דירות חדשות, ב12.1–14.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 38586
באיזה שלב התכנון של גוש 38586?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38586?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 38586?
ב־36 החודשים עד 21.05.2025 שילמו בדרך כלל 1.1–1.3 אלף ₪ למ״ר, לפי 14 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 38586
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.