zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 38585
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 97 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 38585 חלקה 2 | 970 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38585 חלקה 3 | 781 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 4 | 710 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 5 | 779 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 6 | 838 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 7 | 1,089 מ״ר | 2 | 27.07.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 8 | 784 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 9 | 681 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 10 | 703 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 11 | 710 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 87
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 38585 חלקה 12 | 707 מ״ר | 2 | 21.11.2024 | — |
| גוש 38585 חלקה 13 | 906 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 14 | 945 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 15 | 886 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 16 | 719 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 17 | 706 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 18 | 711 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 19 | 720 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 20 | 883 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 21 | 728 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 22 | 732 מ״ר | 2 | 26.03.2024 | — |
| גוש 38585 חלקה 23 | 737 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 24 | 742 מ״ר | 2 | 04.11.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 25 | 748 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38585 חלקה 26 | 904 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 27 | 1,344 מ״ר | 2 | 23.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 28 | 1,161 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38585 חלקה 29 | 1,156 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 30 | 680 מ״ר | 2 | 31.01.2023 | — |
| גוש 38585 חלקה 31 | 662 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 32 | 643 מ״ר | 2 | 05.07.2023 | — |
| גוש 38585 חלקה 33 | 625 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 34 | 607 מ״ר | 2 | 02.04.2023 | — |
| גוש 38585 חלקה 35 | 606 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 36 | 603 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 37 | 605 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 38 | 607 מ״ר | 2 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 39 | 610 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 40 | 611 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 41 | 594 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 42 | 586 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 43 | 654 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 44 | 930 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 45 | 1,266 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38585 חלקה 46 | 1,190 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 47 | 1,076 מ״ר | 2 | 31.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 48 | 1,057 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 49 | 1,039 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 50 | 1,021 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 51 | 1,103 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38585 חלקה 52 | 1,038 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 53 | 894 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 54 | 866 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 55 | 932 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 56 | 964 מ״ר | 1 | 15.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 57 | 1,456 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 58 | 796 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38585 חלקה 59 | 692 מ״ר | 2 | 14.07.2026 | — |
| גוש 38585 חלקה 60 | 622 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 61 | 584 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 62 | 577 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 63 | 581 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 64 | 588 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 65 | 585 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 66 | 582 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 67 | 579 מ״ר | 1 | 12.06.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 68 | 577 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 69 | 593 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 70 | 599 מ״ר | 1 | 31.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 71 | 596 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 72 | 685 מ״ר | 2 | 30.10.2025 | — |
| גוש 38585 חלקה 73 | 992 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 74 | 990 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 75 | 982 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 76 | 984 מ״ר | 2 | 16.04.2023 | — |
| גוש 38585 חלקה 77 | 983 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 78 | 984 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 79 | 984 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 80 | 980 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38585 חלקה 81 | 2,671 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38585 חלקה 82 | 3,757 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38585 חלקה 83 | 357 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38585 חלקה 84 | 3,709 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38585 חלקה 85 | 5,865 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38585 חלקה 86 | 1,657 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38585 חלקה 87 | 4,977 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38585 חלקה 88 | 9,477 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38585 חלקה 89 | 1,354 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38585 חלקה 90 | 553 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38585 חלקה 91 | 5,040 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38585 חלקה 92 | 4,499 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38585 חלקה 93 | 4,572 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38585 חלקה 94 | 1,961 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38585 חלקה 95 | 5,210 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38585 חלקה 96 | 457 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38585 חלקה 97 | 153 מ״ר | 1 | 10.02.2026 | — |
| גוש 38585 חלקה 98 | 155 מ״ר | 1 | 10.02.2026 | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2022 | 72 | 530 ₪ למ״ר | 0.2–1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 550 ₪ למ״ר | 550 ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 370 ₪ למ״ר | 370 ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 2 | 940 ₪ למ״ר | 0.4–1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2026 | 1 | 940 ₪ למ״ר | 940 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.07.2026 | גוש 38585 חלקה 59 | מגורים | 692 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 940 | |
| 10.02.2026 | גוש 38585 חלקה 98 | מגורים | — | 7,087 ₪ | — | |
| 10.02.2026 | גוש 38585 חלקה 97 | מגורים | — | 9,450 ₪ | — | |
| 30.10.2025 | גוש 38585 חלקה 72 | מגורים | 685 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 21.11.2024 | גוש 38585 חלקה 12 | מגורים | 707 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 26.03.2024 | גוש 38585 חלקה 22 | מגורים | 732 החלק בחלקה × שטח החלקה | 830,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 05.07.2023 | גוש 38585 חלקה 32 | מגורים | 643 החלק בחלקה × שטח החלקה | 915,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 16.04.2023 | גוש 38585 חלקה 76 | מגורים | 984 החלק בחלקה × שטח החלקה | 374,800 ₪ | 380 | |
| 02.04.2023 | גוש 38585 חלקה 34 | מגורים | 607 החלק בחלקה × שטח החלקה | 910,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 31.01.2023 | גוש 38585 חלקה 30 | מגורים | 680 החלק בחלקה × שטח החלקה | 950,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 04.11.2022 | גוש 38585 חלקה 24 | מגורים | 742 החלק בחלקה × שטח החלקה | 274,724 ₪ | 370 | |
| 27.07.2022 | גוש 38585 חלקה 7 | מגורים | 1,089 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,420,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 12.06.2022 | גוש 38585 חלקה 67 | מגורים | 579 החלק בחלקה × שטח החלקה | 316,485 ₪ | 550 | |
| 31.05.2022 | גוש 38585 חלקה 47 | מגורים | 1,076 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,073,088 ₪ | 1 אלף | |
| 31.05.2022 | גוש 38585 חלקה 70 | מגורים | 599 החלק בחלקה × שטח החלקה | 295,688 ₪ | 490 | |
| 23.05.2022 | גוש 38585 חלקה 27 | מגורים | 1,344 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,476,492 ₪ | 1.1 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 60 | מגורים | 622 החלק בחלקה × שטח החלקה | 309,881 ₪ | 500 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 59 | מגורים | 692 החלק בחלקה × שטח החלקה | 305,982 ₪ | 440 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 57 | מגורים | 1,456 החלק בחלקה × שטח החלקה | 395,291 ₪ | 270 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 44 | מגורים | 850 האחזקה שנמכרה | 322,893 ₪ | 380 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 55 | מגורים | 932 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,023,535 ₪ | 1.1 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 54 | מגורים | 866 החלק בחלקה × שטח החלקה | 343,879 ₪ | 400 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 53 | מגורים | 500 האחזקה שנמכרה | 409,500 ₪ | 820 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 52 | מגורים | 1,038 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,186,870 ₪ | 1.1 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 50 | מגורים | 1,021 החלק בחלקה × שטח החלקה | 343,468 ₪ | 340 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 49 | מגורים | 1,039 החלק בחלקה × שטח החלקה | 198,900 ₪ | 190 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 48 | מגורים | 1,057 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,092 ₪ | 270 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 47 | מגורים | 1,076 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,010,663 ₪ | 940 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 46 | מגורים | 1,190 החלק בחלקה × שטח החלקה | 282,840 ₪ | 240 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 40 | מגורים | 611 החלק בחלקה × שטח החלקה | 429,104 ₪ | 700 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 72 | מגורים | 685 החלק בחלקה × שטח החלקה | 292,500 ₪ | 430 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 80 | מגורים | 980 החלק בחלקה × שטח החלקה | 446,081 ₪ | 460 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 79 | מגורים | 984 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,045,600 ₪ | 1.1 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 78 | מגורים | 984 החלק בחלקה × שטח החלקה | 353,779 ₪ | 360 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 77 | מגורים | 983 החלק בחלקה × שטח החלקה | 354,013 ₪ | 360 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 76 | מגורים | 984 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,043,260 ₪ | 1.1 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 75 | מגורים | 900 האחזקה שנמכרה | 1,024,659 ₪ | 1.1 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 74 | מגורים | 990 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,031,100 ₪ | 1 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 73 | מגורים | 850 האחזקה שנמכרה | 345,042 ₪ | 410 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 61 | מגורים | 584 החלק בחלקה × שטח החלקה | 397,274 ₪ | 680 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 71 | מגורים | 596 החלק בחלקה × שטח החלקה | 398,211 ₪ | 670 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 69 | מגורים | 593 החלק בחלקה × שטח החלקה | 428,855 ₪ | 720 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 68 | מגורים | 577 החלק בחלקה × שטח החלקה | 339,877 ₪ | 590 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 66 | מגורים | 582 החלק בחלקה × שטח החלקה | 333,107 ₪ | 570 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 65 | מגורים | 585 החלק בחלקה × שטח החלקה | 730,357 ₪ | 1.2 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 64 | מגורים | 588 החלק בחלקה × שטח החלקה | 849,501 ₪ | 1.4 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 63 | מגורים | 581 החלק בחלקה × שטח החלקה | 532,793 ₪ | 920 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 62 | מגורים | 577 החלק בחלקה × שטח החלקה | 511,705 ₪ | 890 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 13 | מגורים | 906 החלק בחלקה × שטח החלקה | 517,870 ₪ | 570 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 22 | מגורים | 732 החלק בחלקה × שטח החלקה | 295,817 ₪ | 400 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 21 | מגורים | 728 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,597 ₪ | 690 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 20 | מגורים | 883 החלק בחלקה × שטח החלקה | 496,038 ₪ | 560 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 19 | מגורים | 720 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,136 ₪ | 520 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 18 | מגורים | 711 החלק בחלקה × שטח החלקה | 343,274 ₪ | 480 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 17 | מגורים | 706 החלק בחלקה × שטח החלקה | 355,390 ₪ | 500 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 16 | מגורים | 719 החלק בחלקה × שטח החלקה | 310,060 ₪ | 430 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 15 | מגורים | 886 החלק בחלקה × שטח החלקה | 353,626 ₪ | 400 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 14 | מגורים | 945 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,156,649 ₪ | 1.2 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 23 | מגורים | 737 החלק בחלקה × שטח החלקה | 235,355 ₪ | 320 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 12 | מגורים | 707 החלק בחלקה × שטח החלקה | 336,371 ₪ | 480 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 10 | מגורים | 703 החלק בחלקה × שטח החלקה | 382,661 ₪ | 540 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 9 | מגורים | 68 האחזקה שנמכרה | 440,451 ₪ | 6.5 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 8 | מגורים | 784 החלק בחלקה × שטח החלקה | 417,863 ₪ | 530 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 7 | מגורים | 1,089 החלק בחלקה × שטח החלקה | 422,370 ₪ | 390 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 6 | מגורים | 838 החלק בחלקה × שטח החלקה | 517,038 ₪ | 620 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 5 | מגורים | 779 החלק בחלקה × שטח החלקה | 533,598 ₪ | 680 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 4 | מגורים | — | 539,447 ₪ | — | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 3 | מגורים | 781 החלק בחלקה × שטח החלקה | 527,650 ₪ | 680 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 34 | מגורים | 607 החלק בחלקה × שטח החלקה | 309,357 ₪ | 510 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 42 | מגורים | 586 החלק בחלקה × שטח החלקה | 331,290 ₪ | 570 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 41 | מגורים | 594 החלק בחלקה × שטח החלקה | 421,242 ₪ | 710 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 39 | מגורים | 610 החלק בחלקה × שטח החלקה | 412,651 ₪ | 680 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 38 | מגורים | 607 החלק בחלקה × שטח החלקה | 393,580 ₪ | 650 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 37 | מגורים | 605 החלק בחלקה × שטח החלקה | 317,236 ₪ | 520 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 36 | מגורים | 603 החלק בחלקה × שטח החלקה | 461,458 ₪ | 770 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 35 | מגורים | 606 החלק בחלקה × שטח החלקה | 455,998 ₪ | 750 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 43 | מגורים | 654 החלק בחלקה × שטח החלקה | 310,855 ₪ | 480 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 33 | מגורים | 625 החלק בחלקה × שטח החלקה | 306,776 ₪ | 490 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 32 | מגורים | 643 החלק בחלקה × שטח החלקה | 297,065 ₪ | 460 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 31 | מגורים | 662 החלק בחלקה × שטח החלקה | 314,061 ₪ | 470 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 30 | מגורים | 680 החלק בחלקה × שטח החלקה | 295,794 ₪ | 430 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 29 | מגורים | 1,156 החלק בחלקה × שטח החלקה | 296,669 ₪ | 260 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 27 | מגורים | 1,344 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,500 ₪ | 340 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 26 | מגורים | 904 החלק בחלקה × שטח החלקה | 379,427 ₪ | 420 | |
| 16.05.2022 | גוש 38585 חלקה 24 | מגורים | 742 החלק בחלקה × שטח החלקה | 296,413 ₪ | 400 | |
| 15.05.2022 | גוש 38585 חלקה 56 | מגורים | 964 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,062,169 ₪ | 1.1 אלף | |
| 15.05.2022 | גוש 38585 חלקה 38 | מגורים | 607 החלק בחלקה × שטח החלקה | 321,929 ₪ | 530 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בערד לפי מספר חדרים
- ערד850 אלף ₪9.8 אלף ₪ למ״ר · 398 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בערד, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל ערדכ־5.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 329 מחיר מוגבל או השכרה | גיא אלפסי | 1 | 357 אלף ₪ | 1.03 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 670 אלף ₪ | 320% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 328 מחיר מוגבל או השכרה | אלעד אפשטיין | 1 | 279 אלף ₪ | 952 אלף ₪ מתוכם פיתוח 673 אלף ₪ | 228% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 327 מחיר מוגבל או השכרה | אייל אבהר | 1 | 278 אלף ₪ | 951 אלף ₪ מתוכם פיתוח 673 אלף ₪ | 227% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 326 מחיר מוגבל או השכרה | משה דריקס | 1 | 278 אלף ₪ | 951 אלף ₪ מתוכם פיתוח 673 אלף ₪ | 227% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 325 מחיר מוגבל או השכרה | יעקב ביטון | 1 | 277 אלף ₪ | 950 אלף ₪ מתוכם פיתוח 673 אלף ₪ | 226% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 324 מחיר מוגבל או השכרה | איתי כץ | 1 | 256 אלף ₪ | 935 אלף ₪ מתוכם פיתוח 679 אלף ₪ | 201% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 323 מחיר מוגבל או השכרה | חן יום טוב | 1 | 256 אלף ₪ | 941 אלף ₪ מתוכם פיתוח 685 אלף ₪ | 197% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 322 מחיר מוגבל או השכרה | אריאל ביתן, אסנת ביתן | 1 | 270 אלף ₪ | 949 אלף ₪ מתוכם פיתוח 679 אלף ₪ | 214% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 321 מחיר מוגבל או השכרה | נחום בוגדרי | 1 | 250 אלף ₪ | 703 אלף ₪ מתוכם פיתוח 453 אלף ₪ | 317% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 320 מחיר מוגבל או השכרה | מאיר כהן | 1 | 326 אלף ₪ | 712 אלף ₪ מתוכם פיתוח 386 אלף ₪ | 516% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 319 מחיר מוגבל או השכרה | אייל אליעזר חקו | 1 | 269 אלף ₪ | 657 אלף ₪ מתוכם פיתוח 389 אלף ₪ | 407% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 318 מחיר מוגבל או השכרה | אליעזר נח שוובר | 1 | 353 אלף ₪ | 737 אלף ₪ מתוכם פיתוח 384 אלף ₪ | 578% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 317 מחיר מוגבל או השכרה | שאול שניצר | 1 | 278 אלף ₪ | 650 אלף ₪ מתוכם פיתוח 372 אלף ₪ | 445% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 316 מחיר מוגבל או השכרה | יהודה נתן מרגלית , רות ברכה מרגלית | 1 | 270 אלף ₪ | 644 אלף ₪ מתוכם פיתוח 374 אלף ₪ | 429% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 315 מחיר מוגבל או השכרה | שמחה בונים מרגלית, יהודית שיינדיל מרגלית | 1 | 271 אלף ₪ | 646 אלף ₪ מתוכם פיתוח 375 אלף ₪ | 431% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 314 מחיר מוגבל או השכרה | יעקב בריגע | 1 | 277 אלף ₪ | 655 אלף ₪ מתוכם פיתוח 378 אלף ₪ | 432% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 313 מחיר מוגבל או השכרה | יאיר סרברו | 1 | 377 אלף ₪ | 756 אלף ₪ מתוכם פיתוח 380 אלף ₪ | 624% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 312 מחיר מוגבל או השכרה | טלי אושאברוב | 1 | 442 אלף ₪ | 817 אלף ₪ מתוכם פיתוח 375 אלף ₪ | 766% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 311 מחיר מוגבל או השכרה | דוד אושאברוב | 1 | 424 אלף ₪ | 796 אלף ₪ מתוכם פיתוח 372 אלף ₪ | 731% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 310 מחיר מוגבל או השכרה | אילן בר-יוסף | 1 | 327 אלף ₪ | 704 אלף ₪ מתוכם פיתוח 377 אלף ₪ | 528% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 309 מחיר מוגבל או השכרה | אליהו רוזנס | 1 | 250 אלף ₪ | 656 אלף ₪ מתוכם פיתוח 406 אלף ₪ | 355% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 308 מחיר מוגבל או השכרה | שמעון קנילסקי | 1 | 245 אלף ₪ | 703 אלף ₪ מתוכם פיתוח 458 אלף ₪ | 301% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 307 מחיר מוגבל או השכרה | יאיר רוזנר | 1 | 256 אלף ₪ | 792 אלף ₪ מתוכם פיתוח 537 אלף ₪ | 270% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 306 מחיר מוגבל או השכרה | ענת אמר, פרדי אמר | 1 | 300 אלף ₪ | 1.34 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.04 מיליון ₪ | 140% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 280 מחיר מוגבל או השכרה | ולמר מירית, שי ולמר | 1 | 300 אלף ₪ | 966 אלף ₪ מתוכם פיתוח 666 אלף ₪ | 261% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 279 מחיר מוגבל או השכרה | מתן משה מור יוסף | 1 | 289 אלף ₪ | 931 אלף ₪ מתוכם פיתוח 642 אלף ₪ | 257% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 278 מחיר מוגבל או השכרה | עדנאן אבו פול | 1 | 320 אלף ₪ | 912 אלף ₪ מתוכם פיתוח 592 אלף ₪ | 327% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 277 מחיר מוגבל או השכרה | אלעזר צנעני | 1 | 350 אלף ₪ | 963 אלף ₪ מתוכם פיתוח 613 אלף ₪ | 349% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 276 מחיר מוגבל או השכרה | אלירן נבון | 1 | 356 אלף ₪ | 1.08 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 722 אלף ₪ | 295% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 275 מחיר מוגבל או השכרה | דן אלפסי | 1 | 457 אלף ₪ | 1.23 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 771 אלף ₪ | 381% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 274 מחיר מוגבל או השכרה | עדי קחטן | 1 | 268 אלף ₪ | 977 אלף ₪ מתוכם פיתוח 709 אלף ₪ | 204% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 273 מחיר מוגבל או השכרה | נבו שמעון ועקנין | 1 | 234 אלף ₪ | 957 אלף ₪ מתוכם פיתוח 723 אלף ₪ | 160% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 272 מחיר מוגבל או השכרה | אשר דב יאיר אינדורסקי | 1 | 223 אלף ₪ | 959 אלף ₪ מתוכם פיתוח 736 אלף ₪ | 145% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 271 מחיר מוגבל או השכרה | רינה זר | 1 | 223 אלף ₪ | 973 אלף ₪ מתוכם פיתוח 750 אלף ₪ | 139% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 270 מחיר מוגבל או השכרה | רפאל חורי | 1 | 211 אלף ₪ | 1.05 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 836 אלף ₪ | 107% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 269 מחיר מוגבל או השכרה | ירון אבי חדד | 1 | 233 אלף ₪ | 1.13 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 893 אלף ₪ | 114% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 252 מחיר מוגבל או השכרה | אלי אלירן אסאיג, אביטל אסאיג | 1 | 253 אלף ₪ | 890 אלף ₪ מתוכם פיתוח 638 אלף ₪ | 212% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 251 מחיר מוגבל או השכרה | בן ציון מאיר הרוני נגר | 1 | 250 אלף ₪ | 680 אלף ₪ מתוכם פיתוח 430 אלף ₪ | 339% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 250 מחיר מוגבל או השכרה | יפעה ירוסלביץ | 1 | 300 אלף ₪ | 678 אלף ₪ מתוכם פיתוח 378 אלף ₪ | 477% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 249 מחיר מוגבל או השכרה | יורי קליינרמן | 1 | 360 אלף ₪ | 744 אלף ₪ מתוכם פיתוח 384 אלף ₪ | 592% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 248 מחיר מוגבל או השכרה | רויטל בני | 1 | 352 אלף ₪ | 750 אלף ₪ מתוכם פיתוח 398 אלף ₪ | 552% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 247 מחיר מוגבל או השכרה | חיים רוזנשטט | 1 | 338 אלף ₪ | 735 אלף ₪ מתוכם פיתוח 396 אלף ₪ | 526% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 246 מחיר מוגבל או השכרה | גיא בנדלר | 1 | 322 אלף ₪ | 717 אלף ₪ מתוכם פיתוח 395 אלף ₪ | 508% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 245 מחיר מוגבל או השכרה | ספיר אלפסי | 1 | 257 אלף ₪ | 650 אלף ₪ מתוכם פיתוח 393 אלף ₪ | 385% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 244 מחיר מוגבל או השכרה | דן פנחס זהבי | 1 | 380 אלף ₪ | 772 אלף ₪ מתוכם פיתוח 392 אלף ₪ | 617% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 243 מחיר מוגבל או השכרה | עמירם קזיוף | 1 | 375 אלף ₪ | 769 אלף ₪ מתוכם פיתוח 393 אלף ₪ | 608% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 242 מחיר מוגבל או השכרה | שלמה יאיר גל עזר | 1 | 250 אלף ₪ | 645 אלף ₪ מתוכם פיתוח 395 אלף ₪ | 372% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 241 מחיר מוגבל או השכרה | עמית דוידמן, אלה דוידמן | 1 | 248 אלף ₪ | 656 אלף ₪ מתוכם פיתוח 408 אלף ₪ | 351% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 240 מחיר מוגבל או השכרה | יוסף וינשטוק | 1 | 239 אלף ₪ | 660 אלף ₪ מתוכם פיתוח 422 אלף ₪ | 318% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 239 מחיר מוגבל או השכרה | ניסן אברהם | 1 | 253 אלף ₪ | 688 אלף ₪ מתוכם פיתוח 436 אלף ₪ | 335% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 238 מחיר מוגבל או השכרה | חזי דולב | 1 | 236 אלף ₪ | 686 אלף ₪ מתוכם פיתוח 449 אלף ₪ | 294% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 237 מחיר מוגבל או השכרה | סאלי אבו פול | 1 | 264 אלף ₪ | 1.07 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 811 אלף ₪ | 164% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 236 מחיר מוגבל או השכרה | אבו אלעסל איהאב | 1 | 320 אלף ₪ | 1.13 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 815 אלף ₪ | 220% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 235 מחיר מוגבל או השכרה | ישראל פלוס | 1 | 350 אלף ₪ | 1.3 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 952 אלף ₪ | 204% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 234 מחיר מוגבל או השכרה | מאלק אלקרינאוי | 1 | 302 אלף ₪ | 920 אלף ₪ מתוכם פיתוח 618 אלף ₪ | 287% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 233 מחיר מוגבל או השכרה | יעקב מכלוף | 1 | 232 אלף ₪ | 732 אלף ₪ מתוכם פיתוח 500 אלף ₪ | 257% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 232 מחיר מוגבל או השכרה | תומר בנימין | 1 | 235 אלף ₪ | 731 אלף ₪ מתוכם פיתוח 496 אלף ₪ | 262% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 231 מחיר מוגבל או השכרה | ישראל פנחס כץ | 1 | 235 אלף ₪ | 728 אלף ₪ מתוכם פיתוח 493 אלף ₪ | 268% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 230 מחיר מוגבל או השכרה | צבי דויטש | 1 | 235 אלף ₪ | 723 אלף ₪ מתוכם פיתוח 488 אלף ₪ | 267% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 229 מחיר מוגבל או השכרה | ליאור פנספורקר | 1 | 410 אלף ₪ | 895 אלף ₪ מתוכם פיתוח 485 אלף ₪ | 541% מעל השומה של רמ״י | 1 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 38585
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38585.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 610-1365543מבנים ומוסדות ציבור ערדבהפקדה17.12.2024
- 610-1419985תכנית נושאית לעיגון הקלות - מגורים צמודי קרקע, ערדאושרה30.12.2025
- 610-1530443תכנית תקנונית להוספת 248 יח"ד - נופים, ערדבהפקדה14.04.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בערד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־900 מ׳ · כביש 31 ב־2.9 ק״מ · מרכז קניות ב־2.4 ק״מ.
תחבורה
- כביש 312.9 ק״מ
- כביש 2586.2 ק״מ
- מחלף צומת חתרוריםהמחלף הקרוב6.2 ק״מ
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן שעשועים עיריתפארק1,420 מ׳
שכונות מגורים
- אזור בתי המלון, מעוף ומבוא שקדשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש900 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז הקניותמרכז קניות2.4 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 168 דירות חדשות, ב12.1–14.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 38585
באיזה שלב התכנון של גוש 38585?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38585?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 38585
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.07.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.