zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 38587
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־2 עסקאות מאז 2024: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 49 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 38587 חלקה 2 | 1,008 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38587 חלקה 3 | 844 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 4 | 730 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 5 | 733 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 6 | 733 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 7 | 684 מ״ר | 2 | 28.07.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 8 | 672 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 9 | 721 מ״ר | 2 | 24.07.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 10 | 721 מ״ר | 2 | 11.03.2025 | — |
| גוש 38587 חלקה 11 | 721 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
כל החלקות בגושעוד 39
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 38587 חלקה 12 | 841 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 13 | 841 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38587 חלקה 14 | 841 מ״ר | 1 | 15.05.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 15 | 841 מ״ר | 1 | 11.09.2025 | — |
| גוש 38587 חלקה 16 | 1,526 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 17 | 1,502 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 18 | 1,494 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38587 חלקה 19 | 1,500 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 20 | 1,716 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 21 | 1,740 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 22 | 1,582 מ״ר | 2 | 07.11.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 23 | 1,424 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38587 חלקה 24 | 1,291 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 25 | 1,559 מ״ר | 4 | 01.09.2025 | 1–1.2 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 38587 חלקה 26 | 1,671 מ״ר | 1 | 31.05.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 27 | 1,729 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 28 | 1,608 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 29 | 1,461 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 30 | 1,367 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38587 חלקה 31 | 1,338 מ״ר | 2 | 07.09.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 32 | 1,365 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 33 | 1,394 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 34 | 1,395 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 35 | 1,321 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38587 חלקה 36 | 6,535 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38587 חלקה 37 | 3,543 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38587 חלקה 38 | 1,402 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38587 חלקה 39 | 4,398 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38587 חלקה 40 | 220 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38587 חלקה 41 | 9,507 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38587 חלקה 42 | 2,013 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38587 חלקה 43 | 253 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38587 חלקה 44 | 21,964 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38587 חלקה 45 | 1,792 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38587 חלקה 46 | 319 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38587 חלקה 47 | 28,171 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38587 חלקה 48 | 6,206 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38587 חלקה 49 | 2,054 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38587 חלקה 50 | 5,734 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2022 | 25 | 520 ₪ למ״ר | 0.2–1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 3 | 1 אלף ₪ למ״ר | 0.5–1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 2 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3–1.4 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.09.2025 | גוש 38587 חלקה 15 | מגורים | 841 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 01.09.2025 | גוש 38587 חלקה 25 | מגורים | 390 החלק בחלקה × שטח החלקה | 540,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 11.03.2025 | גוש 38587 חלקה 10 | מגורים | 721 החלק בחלקה × שטח החלקה | 865,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 01.12.2024 | גוש 38587 חלקה 25 | מגורים | 780 החלק בחלקה × שטח החלקה | 910,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 07.11.2022 | גוש 38587 חלקה 22 | מגורים | 1,582 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,550,000 ₪ | 1 אלף | |
| 07.09.2022 | גוש 38587 חלקה 31 | מגורים | 1,338 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,610,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 28.07.2022 | גוש 38587 חלקה 7 | מגורים | 684 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,028,017 ₪ | 1.5 אלף | |
| 24.07.2022 | גוש 38587 חלקה 9 | מגורים | 721 החלק בחלקה × שטח החלקה | 342,248 ₪ | 470 | |
| 12.07.2022 | גוש 38587 חלקה 25 | מגורים | 1,559 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,630,000 ₪ | 1 אלף | |
| 31.05.2022 | גוש 38587 חלקה 26 | מגורים | 1,671 החלק בחלקה × שטח החלקה | 243,000 ₪ | 150 | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 29 | מגורים | 800 האחזקה שנמכרה | 302,297 ₪ | 380 | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 24 | מגורים | 1,291 החלק בחלקה × שטח החלקה | 411,376 ₪ | 320 | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 25 | מגורים | 1,559 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,425,203 ₪ | 910 | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 27 | מגורים | 1,729 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,610,535 ₪ | 930 | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 28 | מגורים | 1,608 החלק בחלקה × שטח החלקה | 314,576 ₪ | 200 | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 21 | מגורים | 1,740 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,604,037 ₪ | 920 | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 31 | מגורים | 1,338 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,330 ₪ | 240 | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 32 | מגורים | 1,365 החלק בחלקה × שטח החלקה | 311,152 ₪ | 230 | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 33 | מגורים | 1,394 החלק בחלקה × שטח החלקה | 352,669 ₪ | 250 | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 34 | מגורים | 1,395 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,379,976 ₪ | 1 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 35 | מגורים | 1,321 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,359,398 ₪ | 1 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 149 | מגורים | 1,494 האחזקה שנמכרה | 181,136 ₪ | 120 | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 22 | מגורים | 1,582 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,523,364 ₪ | 1 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 3 | מגורים | 844 החלק בחלקה × שטח החלקה | 293,574 ₪ | 350 | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 20 | מגורים | 1,716 החלק בחלקה × שטח החלקה | 312,036 ₪ | 180 | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 19 | מגורים | 1,500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 292,998 ₪ | 200 | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 17 | מגורים | 1,502 החלק בחלקה × שטח החלקה | 262,437 ₪ | 170 | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 16 | מגורים | 1,526 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,431,466 ₪ | 940 | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 12 | מגורים | 800 האחזקה שנמכרה | 517,549 ₪ | 650 | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 11 | מגורים | 721 החלק בחלקה × שטח החלקה | 406,629 ₪ | 560 | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 10 | מגורים | 721 החלק בחלקה × שטח החלקה | 396,699 ₪ | 550 | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 9 | מגורים | 721 החלק בחלקה × שטח החלקה | 362,935 ₪ | 500 | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 8 | מגורים | 350 האחזקה שנמכרה | 517,997 ₪ | 1.5 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 7 | מגורים | 350 האחזקה שנמכרה | 544,480 ₪ | 1.6 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 6 | מגורים | 733 החלק בחלקה × שטח החלקה | 339,997 ₪ | 460 | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 5 | מגורים | 733 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,366 ₪ | 480 | |
| 16.05.2022 | גוש 38587 חלקה 4 | מגורים | 730 החלק בחלקה × שטח החלקה | 332,333 ₪ | 460 | |
| 15.05.2022 | גוש 38587 חלקה 14 | מגורים | 841 החלק בחלקה × שטח החלקה | 440,581 ₪ | 520 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה.
מחיר דירה בערד לפי מספר חדרים
- ערד850 אלף ₪9.8 אלף ₪ למ״ר · 398 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בערד, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל ערדכ־5.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 340 מחיר מוגבל או השכרה | יאיר יעיש אוחיון | 1 | 301 אלף ₪ | 1.24 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 943 אלף ₪ | 166% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 339 מחיר מוגבל או השכרה | אלי אלרן אוחיון | 1 | 268 אלף ₪ | 1.27 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 999 אלף ₪ | 123% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 338 מחיר מוגבל או השכרה | שמריהו אמזל, הדסה אמזל | 1 | 265 אלף ₪ | 1.26 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 998 אלף ₪ | 121% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 337 מחיר מוגבל או השכרה | ציון נעים | 1 | 230 אלף ₪ | 1.21 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 976 אלף ₪ | 97% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 336 מחיר מוגבל או השכרה | מרדכי איל | 1 | 241 אלף ₪ | 1.2 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 955 אלף ₪ | 110% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 335 מחיר מוגבל או השכרה | שמואל קיריצ''נסקי | 1 | 256 אלף ₪ | 1.23 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 978 אלף ₪ | 118% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 334 מחיר מוגבל או השכרה | גבריאל טרבלסי | 1 | 260 אלף ₪ | 1.31 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.05 מיליון ₪ | 108% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 333 מחיר מוגבל או השכרה | מתי חג''אג'' | 1 | 226 אלף ₪ | 1.39 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.16 מיליון ₪ | 64% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 332 מחיר מוגבל או השכרה | אלעזר לילוף | 1 | 235 אלף ₪ | 1.49 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.25 מיליון ₪ | 59% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 331 מחיר מוגבל או השכרה | משה ליפשיץ | 1 | 243 אלף ₪ | 1.45 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.21 מיליון ₪ | 70% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 330 מחיר מוגבל או השכרה | קזס לירון יום טוב | 1 | 259 אלף ₪ | 1.38 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.12 מיליון ₪ | 95% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 155 מחיר מוגבל או השכרה | רועי לודמר, איתן מליח | 1 | 318 אלף ₪ | 1.24 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 920 אלף ₪ | 186% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 154 מחיר מוגבל או השכרה | ראיסה קוסיאנובסקי | 1 | 285 אלף ₪ | 1.3 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.02 מיליון ₪ | 133% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 153 מחיר מוגבל או השכרה | שיר גואטה | 1 | 262 אלף ₪ | 1.4 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.14 מיליון ₪ | 94% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 152 מחיר מוגבל או השכרה | ניר יצחקי | 1 | 222 אלף ₪ | 1.48 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.26 מיליון ₪ | 49% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 151 מחיר מוגבל או השכרה | שפרה קימלמן | 1 | 221 אלף ₪ | 1.46 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.24 מיליון ₪ | 51% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 150 מחיר מוגבל או השכרה | סרוסי משה, מיכל סולומון סרוסי | 1 | 217 אלף ₪ | 1.29 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.08 מיליון ₪ | 68% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 149 מחיר מוגבל או השכרה | אושרי ברק | 1 | 213 אלף ₪ | 1.29 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.07 מיליון ₪ | 66% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 148 מחיר מוגבל או השכרה | יעקב כהן | 1 | 216 אלף ₪ | 1.29 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.08 מיליון ₪ | 67% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 147 מחיר מוגבל או השכרה | אהוד שמואל, נירית שמואל | 1 | 222 אלף ₪ | 1.32 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.1 מיליון ₪ | 69% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 146 מחיר מוגבל או השכרה | אורי כהן | 1 | 428 אלף ₪ | 999 אלף ₪ מתוכם פיתוח 571 אלף ₪ | 486% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 145 מחיר מוגבל או השכרה | ליאור מרגי | 1 | 356 אלף ₪ | 927 אלף ₪ מתוכם פיתוח 571 אלף ₪ | 387% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 144 מחיר מוגבל או השכרה | חנה סיידוב | 1 | 404 אלף ₪ | 975 אלף ₪ מתוכם פיתוח 571 אלף ₪ | 454% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 143 מחיר מוגבל או השכרה | דור יפרח | 1 | 422 אלף ₪ | 993 אלף ₪ מתוכם פיתוח 571 אלף ₪ | 477% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 142 מחיר מוגבל או השכרה | יגאל יהושע גל עזר | 1 | 330 אלף ₪ | 811 אלף ₪ מתוכם פיתוח 481 אלף ₪ | 424% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 141 מחיר מוגבל או השכרה | רחל ברברמן | 1 | 321 אלף ₪ | 802 אלף ₪ מתוכם פיתוח 481 אלף ₪ | 410% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 140 מחיר מוגבל או השכרה | שלום עוזר ביכלר | 1 | 293 אלף ₪ | 773 אלף ₪ מתוכם פיתוח 481 אלף ₪ | 364% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 139 מחיר מוגבל או השכרה | אייל ממן, יערה ממן | 1 | 426 אלף ₪ | 870 אלף ₪ מתוכם פיתוח 443 אלף ₪ | 623% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 138 מחיר מוגבל או השכרה | אליעזר מלאכי | 1 | 465 אלף ₪ | 918 אלף ₪ מתוכם פיתוח 452 אלף ₪ | 676% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 137 מחיר מוגבל או השכרה | מנחם שופל | 1 | 273 אלף ₪ | 762 אלף ₪ מתוכם פיתוח 490 אלף ₪ | 326% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 136 מחיר מוגבל או השכרה | אליעזר פוסטבסקי | 1 | 281 אלף ₪ | 771 אלף ₪ מתוכם פיתוח 490 אלף ₪ | 340% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 135 מחיר מוגבל או השכרה | אביה אילן | 1 | 266 אלף ₪ | 753 אלף ₪ מתוכם פיתוח 487 אלף ₪ | 316% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 134 מחיר מוגבל או השכרה | ישכר דוב ריזנר | 1 | 230 אלף ₪ | 803 אלף ₪ מתוכם פיתוח 573 אלף ₪ | 215% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 133 מחיר מוגבל או השכרה | אברהם רשף | 1 | 402 אלף ₪ | 1.1 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 696 אלף ₪ | 362% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 143 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 142 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 141 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 140 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 139 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 138 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 137 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 136 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 135 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 134 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 133 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 155 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 154 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 153 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 152 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 151 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 150 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 149 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 148 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 147 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 146 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 145 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 144 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 340 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 339 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 338 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 38587
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38587.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 14/ מק/ 1044מגרש 414 עומרנדחתה20.03.2012
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 610-1365543מבנים ומוסדות ציבור ערדבהפקדה17.12.2024
- 610-1419985תכנית נושאית לעיגון הקלות - מגורים צמודי קרקע, ערדאושרה30.12.2025
- 610-1530443תכנית תקנונית להוספת 248 יח"ד - נופים, ערדבהפקדה14.04.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בערד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־710 מ׳ · כביש 31 ב־2.6 ק״מ · מרכז קניות ב־2.1 ק״מ.
תחבורה
- כביש 312.6 ק״מ
- כביש 2585.9 ק״מ
- מחלף צומת חתרוריםהמחלף הקרוב5.9 ק״מ
חינוך
- תיכון מקיף אורט ערדממ · כיתות 7–142 ק״מ
- ת"ת אור מנחםחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
- 2 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בערד ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן שעשועים עיריתפארק1,160 מ׳
שכונות מגורים
- אזור בתי המלון, מעוף ומבוא שקדשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש710 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז הקניותמרכז קניות2.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 168 דירות חדשות, ב12.1–14.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר2
- תיכון מקיף אורט ערדממ · כיתות 7–142 ק״מ
- ת"ת אור מנחםחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 38587
באיזה שלב התכנון של גוש 38587?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38587?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 38587
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.