zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה03.05.2018
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי איחוד וחלוקה ללא הסכמה , מתחם ראס אלעין - עראבה (262-0943522).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
07.08.2024 · 262-0943522: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 21181
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: איחוד וחלוקה ללא הסכמה , מתחם ראס אלעין - עראבה (262-0943522). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 100 מתוך 109 החלקות בגוש בתוך תחום איחוד וחלוקה ללא הסכמה , מתחם ראס אלעין - עראבה (262-0943522): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־23 עסקאות מאז 2005: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (262-0900357): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה , מתחם ראס אלעין - עראבה (262-0943522)90% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה בחלקות 8 עד 15 - עראבה (262-0587592)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/24081 תכנית להגדלת אחוזי בנייה בעראבה . (262-0575738)7% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/29660-תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בניה מגרש 112- עראבה (262-1396274)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בעראבה (262-0553313)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות וזכויות הבנייה במגרש מגורים בעראבה (262-1424225)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה 21181/43,46 - עראבה (262-0695932)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה מחדש לתכנית ג/לג/49/12/10598 עראבה (262-0521831)51% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת זכויות הבנייה במגרש מגורים בעראבה (262-1204015)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה- עראבה (262-0426114)7% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/27743-תוספת זכויות בניה מגרש 65/2 גוש 21181-עראבה (262-1134873)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת בניה קיימת מגרש 65/2 -עראבה (262-1512359)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/29637 שינוי קווי בניה ותוספת זכויות בניה מגרש 161-עראבה (262-1501493)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/28817 שינוי בהוראות וזכויות בניה שכונת ראס אלעין בעראבה (262-1357144)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה 21181/112,117 - עראבה (262-0755652)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בהוראות בניה - עראבה (262-1387737)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- איחוד וחלוקה לצורך הסדרת דרכים למתחם 5 - עראבה (262-1565142)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בניה מגרש 181-עראבה (262-1394329)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה , חלקה 253 ומגרש 142 - עראבה (262-1566785)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה לצורך הסדרת דרכים למתחם 5 - עראבה (262-1383827)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- חלוקה בהסכמה ושינוי בקווי הבניין, סאבר ויונס נסאר - עראבה (262-1654359)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה במגרש מגורים בעראבה (262-1509942)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה בהליך אישור
- פרסום הודעה לפי סעיפים 77 ו 78 , מתחם ראס אלעין - עראבה (262-0900357)85% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 109 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך איחוד וחלוקה ללא הסכמה , מתחם ראס אלעין - עראבה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 21181 חלקה 2 | 63 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 21181 חלקה 3 | 38 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 21181 חלקה 4 | 59 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 21181 חלקה 8 | 347 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 21181 חלקה 9 | 1,221 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 21181 חלקה 11 | 1,847 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 21181 חלקה 12 | 278 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 21181 חלקה 13 | 725 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 21181 חלקה 14 | 81 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 21181 חלקה 15 | 353 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 99
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית0.6–1 אלף ₪ למ״ר
10 עסקאות ב־24 החודשים עד 27.12.2025, ב־246 חלקות ב־6 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 820 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2021 | 1 | 420 ₪ למ״ר | 420 ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 680 ₪ למ״ר | 680 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 2 | 600 ₪ למ״ר | 600–610 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 420 ₪ למ״ר | 420 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 590 ₪ למ״ר | 590 ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 390 ₪ למ״ר | 390 ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 880 ₪ למ״ר | 880 ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 2 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.12.2025 | גוש 21181 חלקה 44 | מגורים | 619 השטח שדווח | 634,000 ₪ | 1 אלף | |
| 27.11.2025 | גוש 21181 חלקה 44 | לא מעובדת | 101 השטח שדווח | 101,000 ₪ | 1 אלף | |
| 23.11.2025 | גוש 21181 חלקה 44 | מגורים | — | 386,189 ₪ | — | |
| 23.11.2025 | גוש 21181 חלקה 44 | מגורים | — | 161,000 ₪ | — | |
| 23.11.2025 | גוש 21181 חלקה 44 | מגורים | 101 השטח שדווח | 101,000 ₪ | 1 אלף | |
| 19.06.2025 | גוש 21181 חלקה 45 | ללא תיכנון | 25 השטח שדווח | 22,000 ₪ | 880 | |
| 21.05.2025 | גוש 21181 חלקה 85 | מגורים | 154 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 390 | |
| 17.07.2024 | גוש 21181 חלקה 44 | ללא תיכנון | 17 השטח שדווח | 10,000 ₪ | 590 | |
| 19.08.2023 | גוש 21181 חלקה 66 | ללא תיכנון | 24 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 420 | |
| 05.12.2022 | גוש 21181 חלקה 44 | ללא תיכנון | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 610 | |
| 05.12.2022 | גוש 21181 חלקה 44 | ללא תיכנון | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 600 | |
| 27.03.2022 | גוש 21181 חלקה 65 | מגורים | 73 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 680 | |
| 20.01.2022 | גוש 21181 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 10,483 ₪ | — | |
| 20.01.2022 | גוש 21181 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 5,100 ₪ | — | |
| 20.01.2022 | גוש 21181 חלקה 27 | מגורים | — | 5,241 ₪ | — | |
| 20.01.2022 | גוש 21181 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 2,000 ₪ | — | |
| 12.04.2021 | גוש 21181 חלקה 45 | מגורים | — | 500,000 ₪ | — | |
| 10.04.2021 | גוש 21181 חלקה 65 | ללא תיכנון | 443 השטח שדווח | 185,000 ₪ | 420 | |
| 26.10.2020 | גוש 21181 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 4,000 ₪ | — | |
| 22.10.2020 | גוש 21181 חלקה 45 | מגורים | 288 החלק בחלקה × שטח החלקה | 148,000 ₪ | 510 | |
| 01.09.2020 | גוש 21181 חלקה 45 | מגורים | 633 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 550 | |
| 24.02.2009 | גוש 21181 חלקה 66 | ללא תיכנון | 52 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 390 | |
| 24.12.2005 | גוש 21181 חלקה 61 | לא מעובדת | 364 החלק בחלקה × שטח החלקה | 248,100 ₪ | 680 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה , מתחם ראס אלעין - עראבה6 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 21181 (כאן) | 21 | 0.7–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.12.2025 |
| גוש 21180 | 20 | 680–800 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 05.12.2024 |
| גוש 21182 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19345 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 19385 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 21183 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 21181
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 21181.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
איחוד וחלוקה ללא הסכמה , מתחם ראס אלעין - עראבה (262-0943522) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה , מתחם ראס אלעין - עראבה
- שטח
- 424 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בחלקות 8 עד 15 - עראבה
- דירות
- 21
- שטח
- 4 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/24081 תכנית להגדלת אחוזי בנייה בעראבה .
- דירות
- 96
- שטח
- 77 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/29660-תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בניה מגרש 112- עראבה
- דירות
- 2
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בעראבה
- דירות
- 12
- שטח
- 4 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בהוראות וזכויות הבנייה במגרש מגורים בעראבה
איחוד וחלוקה ללא הסכמה 21181/43,46 - עראבה
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה מחדש לתכנית ג/לג/49/12/10598 עראבה
- שטח
- 159 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת זכויות הבנייה במגרש מגורים בעראבה
איחוד וחלוקה ללא הסכמה- עראבה
- דירות
- 22
- שטח
- 11 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/27743-תוספת זכויות בניה מגרש 65/2 גוש 21181-עראבה
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת בניה קיימת מגרש 65/2 -עראבה
ג/29637 שינוי קווי בניה ותוספת זכויות בניה מגרש 161-עראבה
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/28817 שינוי בהוראות וזכויות בניה שכונת ראס אלעין בעראבה
- דירות
- 1
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה 21181/112,117 - עראבה
- דירות
- 9
- שטח
- 4 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בהוראות בניה - עראבה
איחוד וחלוקה לצורך הסדרת דרכים למתחם 5 - עראבה
תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בניה מגרש 181-עראבה
איחוד וחלוקה ללא הסכמה , חלקה 253 ומגרש 142 - עראבה
איחוד וחלוקה לצורך הסדרת דרכים למתחם 5 - עראבה
חלוקה בהסכמה ושינוי בקווי הבניין, סאבר ויונס נסאר - עראבה
איחוד וחלוקה ללא הסכמה במגרש מגורים בעראבה
תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה
- שטח
- 9,433 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
פרסום הודעה לפי סעיפים 77 ו 78 , מתחם ראס אלעין - עראבה
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 366 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 262-1223874ג/29083-תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בניה מגרשים 298, 336 - עראבהנדחתה24.11.2025
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 262-0447524שינוי קווי בניין בהתאם למסומן בתשריט בעראבהבבדיקה21.12.2016
- 262-0937201שינוי קווי בניין בהתאם למסומן בתשריט בעראבהאושרה01.03.2021
- 262-0758482שינויי יעוד ותוספת זכויות בניה - עראבהבבדיקה13.09.2019
- 262-0850446חלוקה בהסכמה - תוספת זכויות בניה - מגרש 20 .אושרה21.03.2021
- 262-1528280ג/29853 שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש עאיד שאדלה - עראבהאושרה16.08.2026
- 262-1376474שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש אחמד קואטין - עראבהאושרה29.06.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעראבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 804 ב־600 מ׳ · מרכז קניות ב־1,240 מ׳.
תחבורה
- כביש 804600 מ׳
- כביש 805הגליל950 מ׳
- כביש 7845.7 ק״מ
- מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב1,500 מ׳
חינוך
- אלזהראא עראבהממ · כיתות 1–6440 מ׳
- ע"ש חוסיין יאסין בממ · כיתות 1–6650 מ׳
- חווה חקלאית עראבהממ · כיתות 1–12960 מ׳
- 12 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעראבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- 𝐀𝐛𝐮 𝐫𝐚𝐦𝐢 𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐧𝐬פארק2.7 ק״מ
חנויות ושירותים
- glasses & moreמרכז קניות1,240 מ׳
- מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים950 מ׳
תשתיות לאומיות
- תחמ"ש לב הגלילתסקיר סביבתי1,410 מ׳
- תחמ"ש לב הגלילאישור1,410 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 21 דירות חדשות, ב6.6–13.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר12
- אלזהראא עראבהממ · כיתות 1–6440 מ׳
- ע"ש חוסיין יאסין בממ · כיתות 1–6650 מ׳
- חווה חקלאית עראבהממ · כיתות 1–12960 מ׳
- מחוננים עראבהממ · כיתות 1–12960 מ׳
- יסודי אבן רושדממ · כיתות 1–61,060 מ׳
- ראס אלעין עראבהממ · כיתות 1–61,080 מ׳
- מקיף אלבוכאריממ · כיתות 7–121,200 מ׳
- אבן סינא עראבהממ · כיתות 1–61,280 מ׳
- אלגזאלי עראבהממ · כיתות 1–61,360 מ׳
- מקיף אלבטוף עראבהממ · כיתות 7–121,430 מ׳
- מקיף אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- אלבירוני עראבהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 21181
האם גוש 21181 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה , מתחם ראס אלעין - עראבה (262-0943522).
באיזה שלב התכנון של גוש 21181?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 21181?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 21181
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.