zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2018: לפני 6 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
27.03.2023 · 262-0458422: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19294
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־77 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043)24% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497)25% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422)12% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה בהליך אישור
החלקות בגוש
כל 38 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19294 חלקה 1 | 253,356 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19294 חלקה 2 | 4,508 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19294 חלקה 3 | 3,413 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19294 חלקה 4 | 2,272 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19294 חלקה 5 | 6,733 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19294 חלקה 6 | 44,360 מ״ר | 9 | 12.12.2024 | 250–280 ₪ למ״ר |
| גוש 19294 חלקה 7 | 5,825 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19294 חלקה 8 | 5,344 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19294 חלקה 9 | 6,013 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19294 חלקה 10 | 6,886 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 28
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19294 חלקה 11 | 2,199 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19294 חלקה 12 | 39,817 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19294 חלקה 13 | 18,308 מ״ר | 5 | 20.04.2025 | — |
| גוש 19294 חלקה 14 | 61,966 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19294 חלקה 15 | 1,091 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19294 חלקה 16 | 41,365 מ״ר | 9 | 10.01.2019 | — |
| גוש 19294 חלקה 17 | 29,204 מ״ר | 6 | 20.11.2023 | 200–250 ₪ למ״ר |
| גוש 19294 חלקה 18 | 13,634 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19294 חלקה 19 | 7,744 מ״ר | 1 | 22.12.2022 | — |
| גוש 19294 חלקה 20 | 15,122 מ״ר | 1 | 02.06.2011 | — |
| גוש 19294 חלקה 21 | 17,589 מ״ר | 6 | 13.06.2024 | — |
| גוש 19294 חלקה 22 | 12,926 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19294 חלקה 23 | 3,528 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19294 חלקה 24 | 17,448 מ״ר | 9 | 11.05.2024 | 300–400 ₪ למ״ר |
| גוש 19294 חלקה 25 | 17,666 מ״ר | 4 | 08.07.2023 | 300–350 ₪ למ״ר |
| גוש 19294 חלקה 26 | 12,465 מ״ר | 3 | 28.06.2016 | — |
| גוש 19294 חלקה 27 | 14,249 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19294 חלקה 28 | 12,866 מ״ר | 1 | 20.05.2023 | — |
| גוש 19294 חלקה 29 | 12,987 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19294 חלקה 30 | 10,076 מ״ר | 3 | 13.07.2024 | — |
| גוש 19294 חלקה 31 | 16,394 מ״ר | 8 | 23.09.2025 | — |
| גוש 19294 חלקה 32 | 30,996 מ״ר | 12 | 18.06.2022 | — |
| גוש 19294 חלקה 33 | 164,135 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19294 חלקה 34 | 2,661 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19294 חלקה 35 | 9,814 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19294 חלקה 36 | 469 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19294 חלקה 37 | 2,948 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19294 חלקה 38 | 3,700 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19294260–320 ₪ למ״ר
16 עסקאות ב־24 החודשים עד 12.12.2024 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 290 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2021 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 2 | 350 ₪ למ״ר | 350 ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 2 | 300 ₪ למ״ר | 300–310 ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 2 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 2 | 280 ₪ למ״ר | 260–300 ₪ למ״ר |
| 11.2023 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 280 ₪ למ״ר | 280 ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 410 ₪ למ״ר | 410 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 2 | 390 ₪ למ״ר | 370–400 ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 2 | 340 ₪ למ״ר | 280–390 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 280 ₪ למ״ר | 280 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.09.2025 | גוש 19294 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 300,000 ₪ | — | |
| 20.04.2025 | גוש 19294 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 850,000 ₪ | — | |
| 12.12.2024 | גוש 19294 חלקה 6 | לא מעובדת | 364 השטח שדווח | 101,920 ₪ | 280 | בטווח |
| 13.07.2024 | גוש 19294 חלקה 30 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 300 | בטווח |
| 13.06.2024 | גוש 19294 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 233,450 ₪ | — | |
| 15.05.2024 | גוש 19294 חלקה 6 | לא מעובדת | 800 השטח שדווח | 224,000 ₪ | 280 | בטווח |
| 11.05.2024 | גוש 19294 חלקה 24 | לא מעובדת | 890 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 390 | מעל |
| 22.03.2024 | גוש 19294 חלקה 24 | לא מעובדת | 1,849 החלק בחלקה × שטח החלקה | 740,000 ₪ | 400 | מעל |
| 09.03.2024 | גוש 19294 חלקה 24 | ללא תיכנון | 650 השטח שדווח | 240,000 ₪ | 370 | מעל |
| 02.03.2024 | גוש 19294 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 07.02.2024 | גוש 19294 חלקה 24 | לא מעובדת | 593 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 400 | מעל |
| 31.12.2023 | גוש 19294 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 276,000 ₪ | — | |
| 20.12.2023 | גוש 19294 חלקה 6 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 140,000 ₪ | 280 | בטווח |
| 20.11.2023 | גוש 19294 חלקה 17 | לא מעובדת | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 250 | מתחת |
| 08.07.2023 | גוש 19294 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 108,000 ₪ | — | |
| 04.06.2023 | גוש 19294 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 20.05.2023 | גוש 19294 חלקה 28 | לא מעובדת | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 300 | בטווח |
| 03.05.2023 | גוש 19294 חלקה 13 | לא מעובדת | 952 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 260 | בטווח |
| 08.04.2023 | גוש 19294 חלקה 6 | ללא תיכנון | 154 השטח שדווח | 23,000 ₪ | 150 | מתחת |
| 20.03.2023 | גוש 19294 חלקה 13 | לא מעובדת | 7,049 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,770,000 ₪ | 250 | מתחת |
| 11.03.2023 | גוש 19294 חלקה 17 | לא מעובדת | 789 החלק בחלקה × שטח החלקה | 199,000 ₪ | 250 | מתחת |
| 24.01.2023 | גוש 19294 חלקה 24 | לא מעובדת | 1,134 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,000 ₪ | 300 | בטווח |
| 24.01.2023 | גוש 19294 חלקה 24 | לא מעובדת | 227 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 310 | בטווח |
| 22.12.2022 | גוש 19294 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 123,600 ₪ | — | |
| 06.09.2022 | גוש 19294 חלקה 25 | לא מעובדת | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 350 | |
| 04.09.2022 | גוש 19294 חלקה 25 | לא מעובדת | 550 השטח שדווח | 190,000 ₪ | 350 | |
| 26.06.2022 | גוש 19294 חלקה 24 | מגורים | — | 120,000 ₪ | — | |
| 18.06.2022 | גוש 19294 חלקה 32 | לא מעובדת | 992 החלק בחלקה × שטח החלקה | 163,000 ₪ | 160 | |
| 02.05.2022 | גוש 19294 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 30,321 ₪ | — | |
| 02.05.2022 | גוש 19294 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 10,178 ₪ | — | |
| 20.11.2021 | גוש 19294 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 19,871 ₪ | — | |
| 07.11.2021 | גוש 19294 חלקה 24 | מגורים | 593 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 250 | |
| 05.07.2021 | גוש 19294 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 60,005 ₪ | — | |
| 01.05.2021 | גוש 19294 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 01.05.2021 | גוש 19294 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 27,000 ₪ | — | |
| 01.04.2021 | גוש 19294 חלקה 32 | מגורים | — | 3,539 ₪ | — | |
| 01.04.2021 | גוש 19294 חלקה 32 | מגורים | — | 2,915 ₪ | — | |
| 25.03.2021 | גוש 19294 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 89,948 ₪ | — | |
| 25.03.2021 | גוש 19294 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 2,263 ₪ | — | |
| 21.03.2021 | גוש 19294 חלקה 32 | מגורים | — | 35,999 ₪ | — | |
| 20.03.2021 | גוש 19294 חלקה 32 | מגורים | — | 43,333 ₪ | — | |
| 10.01.2021 | גוש 19294 חלקה 25 | לא מעובדת | 1,000 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 250 | |
| 10.01.2019 | גוש 19294 חלקה 16 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 140,000 ₪ | 140 | |
| 18.12.2018 | גוש 19294 חלקה 17 | לא מעובדת | 847 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 140 | |
| 31.07.2018 | גוש 19294 חלקה 31 | לא מעובדת | 1,361 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 158,125 ₪ | 120 | |
| 25.03.2018 | גוש 19294 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 1,578,480 ₪ | — | |
| 21.11.2017 | גוש 19294 חלקה 17 | לא מעובדת | 847 החלק בחלקה × שטח החלקה | 86,500 ₪ | 100 | |
| 17.09.2017 | גוש 19294 חלקה 31 | ללא תיכנון | 984 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,736 ₪ | 110 | |
| 27.07.2016 | גוש 19294 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 28.06.2016 | גוש 19294 חלקה 26 | ללא תיכנון | 835 החלק בחלקה × שטח החלקה | 103,772 ₪ | 120 | |
| 28.06.2016 | גוש 19294 חלקה 26 | ללא תיכנון | 2,219 החלק בחלקה × שטח החלקה | 273,114 ₪ | 120 | |
| 18.08.2015 | גוש 19294 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 110,000 ₪ | — | |
| 21.02.2015 | גוש 19294 חלקה 16 | מגורים | — | 42,000 ₪ | — | |
| 14.11.2014 | גוש 19294 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 26.03.2014 | גוש 19294 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 17.02.2014 | גוש 19294 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 76,160 ₪ | — | |
| 26.11.2013 | גוש 19294 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 1,380 ₪ | — | |
| 28.02.2012 | גוש 19294 חלקה 6 | ללא תיכנון | 1,198 החלק בחלקה × שטח החלקה | 122,000 ₪ | 100 | |
| 23.02.2012 | גוש 19294 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 21,667 ₪ | — | |
| 23.02.2012 | גוש 19294 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 21,666 ₪ | — | |
| 02.06.2011 | גוש 19294 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 190,000 ₪ | — | |
| 21.10.2010 | גוש 19294 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 116,095 ₪ | — | |
| 09.01.2010 | גוש 19294 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 126,000 ₪ | — | |
| 24.12.2009 | גוש 19294 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 12.10.2008 | גוש 19294 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 18,128 ₪ | — | |
| 12.10.2008 | גוש 19294 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 13,772 ₪ | — | |
| 27.05.2008 | גוש 19294 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 225,000 ₪ | — | |
| 13.11.2007 | גוש 19294 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 75,614 ₪ | — | |
| 13.11.2007 | גוש 19294 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 75,164 ₪ | — | |
| 26.07.2007 | גוש 19294 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 72,760 ₪ | — | |
| 25.07.2007 | גוש 19294 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 38,000 ₪ | — | |
| 08.06.2006 | גוש 19294 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 25.09.2004 | גוש 19294 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 84,483 ₪ | — | |
| 25.09.2004 | גוש 19294 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 7,426 ₪ | — | |
| 03.06.2001 | גוש 19294 חלקה 16 | קרקע | — | 217,195 ₪ | — | |
| 20.11.2000 | גוש 19294 חלקה 16 | קרקע | — | 135,000 ₪ | — | |
| 20.11.2000 | גוש 19294 חלקה 16 | קרקע | — | 63,100 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 48 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 19294
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19294.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 36,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 2,160 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 212 ₪ |
| סך הכול | 38,372 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עראבה- מתחם צפוני
- שטח
- 1,956 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית סח'נין
- שטח
- 11,987 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה
- שטח
- 9,433 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 30תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 30 - בקעת סח'ניןבהפקדה
- ג/ 15452יער שגבאושרה13.04.2015
- ג/ 15320מתחם יער הר אחים- עצמוןאושרה13.03.2014
- ג/ 4719תכנית מתאר למוא"ז משגבנדחתה26.01.2011
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בסח'נין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 805 ב־1,430 מ׳ · מרכז קניות ב־1,420 מ׳.
תחבורה
- כביש 805הגליל1,430 מ׳
- כביש 8041.5 ק״מ
- כביש 7844.7 ק״מ
- מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב2.1 ק״מ
חינוך
- אלזהראא עראבהממ · כיתות 1–61,380 מ׳
- יסודי ואדי אלעיןממ · כיתות 1–61,420 מ׳
- ראס אלעין עראבהממ · כיתות 1–61,490 מ׳
- 8 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בסח'נין ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- 𝐀𝐛𝐮 𝐫𝐚𝐦𝐢 𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐧𝐬פארק3.5 ק״מ
חנויות ושירותים
- מרכז בי אלמוסטפא עראבהמרכז קניות1,420 מ׳
- מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים1.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר8
- אלזהראא עראבהממ · כיתות 1–61,380 מ׳
- יסודי ואדי אלעיןממ · כיתות 1–61,420 מ׳
- ראס אלעין עראבהממ · כיתות 1–61,490 מ׳
- ע"ש חוסיין יאסין בממ · כיתות 1–61,500 מ׳
- חווה חקלאית עראבהממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- מחוננים עראבהממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- בית ספר אלבשאארממ · כיתות 9–122 ק״מ
- אלבאשארממ · כיתות 1–82 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19294
באיזה שלב התכנון של גוש 19294?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19294?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 19294?
ב־24 החודשים עד 12.12.2024 שילמו בדרך כלל 260–320 ₪ למ״ר, לפי 16 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19294
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.