zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2017: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
06.02.2025 · 262-1177088: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 21178
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־7 עסקאות מאז 2017: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בזכויות והוראות בנייה-עראבה (262-1100585)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בהוראות בנייה-עראבה (262-0903559)16% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/24081 תכנית להגדלת אחוזי בנייה בעראבה . (262-0575738)9% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה בעראבה. (262-0426122)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בגוש 21179 - עראבה (262-0558940)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה בגוש 21179 מגרשים 1,2,5 ושינוי בהוראות בנייה. (262-1464783)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/27974 שינוי יעוד ממגורים לעירוני מעורב-עראבה (262-1177088)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה משפחת סעדי-עראבה (262-1488170)6% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תוספת זכויות בניה- מערב עראבה (262-0906602)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש מגורים במערב עראבה (262-1076272)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה בהליך אישור
החלקות בגוש
כל 47 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 21178 חלקה 4 | 832 מ״ר | — | — | — |
| גוש 21178 חלקה 5 | 1,245 מ״ר | 2 | 22.03.2024 | — |
| גוש 21178 חלקה 6 | 830 מ״ר | — | — | — |
| גוש 21178 חלקה 7 | 832 מ״ר | — | — | — |
| גוש 21178 חלקה 8 | 1,034 מ״ר | — | — | — |
| גוש 21178 חלקה 9 | 584 מ״ר | — | — | — |
| גוש 21178 חלקה 10 | 2,120 מ״ר | — | — | — |
| גוש 21178 חלקה 12 | 2,354 מ״ר | — | — | — |
| גוש 21178 חלקה 13 | 297 מ״ר | — | — | — |
| גוש 21178 חלקה 14 | 1,356 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 37
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2022 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 2 | 1 אלף ₪ למ״ר | 0.9–1.2 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.02.2026 | גוש 21178 חלקה 31 | מגורים | 126 החלק בחלקה × שטח החלקה | 115,000 ₪ | 910 | |
| 01.02.2026 | גוש 21178 חלקה 16 | מגורים | 678 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 22.03.2024 | גוש 21178 חלקה 5 | ללא תיכנון | 207 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 206,666 ₪ | 1 אלף | |
| 03.08.2022 | גוש 21178 חלקה 22 | מגורים | 616 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 1 אלף | |
| 30.07.2019 | גוש 21178 חלקה 18 | מגורים | 287 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 590 | |
| 24.03.2019 | גוש 21178 חלקה 27 | מגורים | 506 החלק בחלקה × שטח החלקה | 305,000 ₪ | 600 | |
| 09.11.2017 | גוש 21178 חלקה 5 | מגורים | 623 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 560 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה.
עקבו אחרי גוש 21178
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 21178.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בזכויות והוראות בנייה-עראבה
- דירות
- 10
- שטח
- 3 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בהוראות בנייה-עראבה
- דירות
- 42
- שטח
- 12 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/24081 תכנית להגדלת אחוזי בנייה בעראבה .
- דירות
- 96
- שטח
- 77 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בעראבה.
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בגוש 21179 - עראבה
- דירות
- 69
- שטח
- 19 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בגוש 21179 מגרשים 1,2,5 ושינוי בהוראות בנייה.
- שטח
- 3 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/27974 שינוי יעוד ממגורים לעירוני מעורב-עראבה
- דירות
- 10
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה משפחת סעדי-עראבה
תוספת זכויות בניה- מערב עראבה
שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש מגורים במערב עראבה
תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה
- שטח
- 9,433 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 30תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 30 - בקעת סח'ניןבהפקדה
- 262-0279539איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים, הסדרת דרכי גישה וזכות מעבר לכל המגרשיםנדחתה16.11.2016
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 262-1383330שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש עלי סעדי - עראבהאושרה04.06.2025
- 262-0615161שינוי בזכויות והוראות בניה - עראבהאושרה12.01.2021
- 262-0887505שינוי בהוראות וזכויות בניה - עראבהאושרה20.11.2022
- 262-0414235שינוי בהוראות וזכויות הבניה בית עלי בדארנה - עראבהאושרה19.09.2016
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעראבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 805 ב־210 מ׳ · מרכז קניות ב־200 מ׳.
תחבורה
- כביש 805הגליל210 מ׳
- כביש 804950 מ׳
- כביש 7845.3 ק״מ
- מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב1,070 מ׳
חינוך
- ראס אלעין עראבהממ · כיתות 1–6390 מ׳
- מקיף אלבטוף עראבהממ · כיתות 7–12910 מ׳
- ע"ש חוסיין יאסין בממ · כיתות 1–6980 מ׳
- 17 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעראבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- 𝐀𝐛𝐮 𝐫𝐚𝐦𝐢 𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐧𝐬פארק2.4 ק״מ
חנויות ושירותים
- מרכז בי אלמוסטפא עראבהמרכז קניות200 מ׳
- מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים870 מ׳
תשתיות לאומיות
- תחמ"ש לב הגלילתסקיר סביבתי880 מ׳
- תחמ"ש לב הגלילאישור880 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 21 דירות חדשות, ב6.6–13.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר17
- ראס אלעין עראבהממ · כיתות 1–6390 מ׳
- מקיף אלבטוף עראבהממ · כיתות 7–12910 מ׳
- ע"ש חוסיין יאסין בממ · כיתות 1–6980 מ׳
- חווה חקלאית עראבהממ · כיתות 1–121,040 מ׳
- מחוננים עראבהממ · כיתות 1–121,040 מ׳
- יסודי ואדי אלעיןממ · כיתות 1–61,340 מ׳
- תיכון ע"ש ג'מאל טרביהממ · כיתות 10–121,400 מ׳
- אלגזאלי עראבהממ · כיתות 1–61,430 מ׳
- אלזהראא עראבהממ · כיתות 1–61,450 מ׳
- אלמותנבי בסחניןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- בית ספר אלבשאארממ · כיתות 9–121.6 ק״מ
- אלבאשארממ · כיתות 1–81.6 ק״מ
- אלבירוני עראבהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מקיף אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- אבן סינא עראבהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- יסודי אבן רושדממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- א-שורק לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 21178
באיזה שלב התכנון של גוש 21178?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 21178?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 21178
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.