תיק קרקע · עודכן 01.02.2026

גוש 19385 · חלקה 2

עראבה · הסדרת מערך דרכים לפי מצב קיים - עראבה · 1,514 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 06.09.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה12.08.2026
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי הסדרת מערך דרכים לפי מצב קיים - עראבה (262-1638410).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2026: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    27.03.2023 · 262-0458422: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 2 בתוך תחום הסדרת מערך דרכים לפי מצב קיים - עראבה (262-1638410). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2017: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • הסדרת מערך דרכים לפי מצב קיים - עראבה (262-1638410)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422)כל החלקה
    תכנית מתאר · בהפקדה בהליך אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20211490 ₪ למ״ר490 ₪ למ״ר
05.20221820 ₪ למ״ר820 ₪ למ״ר
01.20242760 ₪ למ״ר⁦670–840⁩ ₪ למ״ר
02.20241620 ₪ למ״ר620 ₪ למ״ר
02.20261480 ₪ למ״ר480 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
29.03.20172מגורים50 החלק בחלקה × שטח החלקה27,000 ₪540
כל העסקאות בגוש36 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.02.2026גוש 19385 חלקה 96מגורים1,659 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪480
08.10.2025גוש 19385 חלקה 64מגורים477 השטח שדווח1,000,000 ₪2.1 אלף
10.02.2024גוש 19385 חלקה 37ללא תיכנון107 השטח שדווח66,000 ₪620
29.01.2024גוש 19385 חלקה 36מגורים150 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪670
09.01.2024גוש 19385 חלקה 37ללא תיכנון53 קנייה משותפת: החלק של הקונה45,000 ₪840
09.01.2024גוש 19385 חלקה 37מגורים—11,250 ₪—
11.05.2022גוש 19385 חלקה 149ללא תיכנון547 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪820
02.06.2021גוש 19385 חלקה 149מגורים512 השטח שדווח250,000 ₪490
20.12.2020גוש 19385 חלקה 149ללא תיכנון450 השטח שדווח270,000 ₪600
07.10.2020גוש 19385 חלקה 40מגורים—100,000 ₪—
30.08.2020גוש 19385 חלקה 80מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪570
04.04.2020גוש 19385 חלקה 40ללא תיכנון145 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪350
17.03.2020גוש 19385 חלקה 149מגורים100 השטח שדווח56,000 ₪560
16.05.2019גוש 19385 חלקה 113מגורים400 השטח שדווח190,000 ₪480
25.12.2018גוש 19385 חלקה 149מגורים696 קנייה משותפת: החלק של הקונה362,500 ₪520
19.06.2018גוש 19385 חלקה 79מגורים340 השטח שדווח150,000 ₪440
05.05.2018גוש 19385 חלקה 149מגורים600 השטח שדווח273,000 ₪460
20.05.2017גוש 19385 חלקה 149מגורים609 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪570
25.04.2017גוש 19385 חלקה 99מגורים500 השטח שדווח240,000 ₪480
29.03.20172מגורים50 החלק בחלקה × שטח החלקה27,000 ₪540
27.12.2016גוש 19385 חלקה 80מגורים197 החלק בחלקה × שטח החלקה102,000 ₪520
03.09.2016גוש 19385 חלקה 67מגורים69 השטח שדווח40,000 ₪580
10.07.2016גוש 19385 חלקה 113מגורים398 החלק בחלקה × שטח החלקה167,000 ₪420
07.06.2016גוש 19385 חלקה 83לא מעובדת—180,000 ₪—
25.03.2015גוש 19385 חלקה 27מגורים529 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪330
01.01.2015גוש 19385 חלקה 36לא מעובדת150 החלק בחלקה × שטח החלקה76,000 ₪510
22.12.2014גוש 19385 חלקה 85מגורים—45,000 ₪—
08.12.2014גוש 19385 חלקה 114מגורים287 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪400
30.11.2014גוש 19385 חלקה 36מגורים384 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪310
03.09.2014גוש 19385 חלקה 83מגורים—190,000 ₪—
31.12.2011גוש 19385 חלקה 40מגורים—6,108 ₪—
31.12.2011גוש 19385 חלקה 40מגורים70 החלק בחלקה × שטח החלקה20,043 ₪290
06.09.2011גוש 19385 חלקה 73מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪420
25.03.2009גוש 19385 חלקה 68מגורים28 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪360
03.01.2002גוש 19385 חלקה 60קרקע1,032 החלק בחלקה × שטח החלקה462,000 ₪450
01.08.2001גוש 19385 חלקה 30קרקע499 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪380

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית הסדרת מערך דרכים לפי מצב קיים - עראבה2 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 19385 (כאן)4—מעט עסקאות
גוש 21179——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19385.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
8.26% מ־1,514 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

הסדרת מערך דרכים לפי מצב קיים - עראבהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה262-1638410תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
31 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבהבהפקדה262-0458422תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
9,433 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת34 · 7 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 262-1494400איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בעראבהבהפקדה
  • 262-1522499שינוי בזכויות והוראות בניה - עראבהבהפקדה
  • 262-1464015שינוי קווי בניין במגרש מגורים בעראבהבהפקדה
  • 262-1455500חלוקת מגרש 368-עראבהבהפקדה
  • 262-1377779חלוקת מגרש 82/1/1 ושינוי קווי בניה חלקה 149 גוש 19385- עראבהאושרה30.06.2025
  • 262-1103621איחוד וחלוקה ללא הסכמה וקביעת קווי בניה- עראבהבהפקדה
  • 262-1279124ג/28371 הסדרת גישה למגרש עזמי שלאעטה - עראבהאושרה26.03.2024
  • 262-0976902ג/27922-הסדרת מערך דרכים ושינוי יעוד - מערב עראבהנדחתה12.03.2024
  • 262-1129782ג/27810, שינוי תוואי דרך מס' 2 - עראבהנדחתה12.03.2024
  • 262-1130822ג/27409-שינוי תוואי דרך, תוספת זכויות ושימושים-עראבהאושרה22.06.2023
  • 262-0770651שינוי בקווי בניה - עראבהאושרה05.12.2022
  • 262-0943522איחוד וחלוקה ללא הסכמה , מתחם ראס אלעין - עראבהאושרה08.03.2022
  • 262-0928770שינוי בהוראות וזכויות הבניה, בית יוסף שלאעטה - עראבהאושרה25.03.2021
  • 262-0472084ג/25356 הסדרת תוואי דרך לפי מצב קיים, מערב עראבהאושרה11.08.2020
  • 262-0755660שינוי בהוראות וזכויות הבניה, בית עוקבה נחלה - עראבהאושרה06.11.2019
  • 262-0449082ג/23218 הסדרת תוואי דרך מס' 18 והסדרת נגישות לחלקה 14 - עראבהאושרה16.05.2018
  • 262-0405803הסדרת תוואי דרך מס' 45 - עראבהאושרה19.12.2016
  • ג/ לג/ 4014/ 14/ 4איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי תוואי דרך, עראבהאושרה28.07.2015
  • ג/ לג/ מק/ 10598/ 12/ 49איחוד וחלוקה ללא הסכמה, במתחמים בדרום מערב עראבהאושרה30.06.2015
  • ג/ לג/ 12907/ 11/ 50הקטנת קווי בנין והגדלת כסיתקרקע, עראבהאושרה03.02.2015
  • ג/ 21804מפורטת לשינוי ואיחוד הוראות בנייה באזורי מגורים, עראבהנדחתה19.01.2015
  • ג/ לג/ 17847/ 14/ 32איחוד וחלוקה בהסכמה ושינויקווי בנין, עראבהאושרה17.08.2014
  • ג/ 20574שינוי תוואי דרך מס' 2, עראבהאושרה13.07.2014
  • ג/ 19920תוכנית מפורטת להסדרת מערך הדרכים ושינוי יעוד קרקע דרום מערב עראבהאושרה18.06.2014
  • ג/ 17847הסדרת מערך הדרכים מערב עראבה- עראבהאושרה26.12.2012
  • ג/ 10598הרחבה לתכנית מתאר עראבהאושרה09.07.2012
  • ג/ 18739הסדרת מערך הדרכים ושנוי יעוד קרקע, דרום מערב עראבהנדחתה25.08.2010
  • ג/ 16033הצרת רוחב דרך בצומת דרכים 18 ו- 2, עראבהנדחתה30.10.2006
  • ג/ 13689שינוי תוואי דרך מס' 18 במערב עראבהנדחתה29.12.2004
  • ג/ 13862שינוי תוואי דרך מס' 8 והצרתו, במערב עראבה:אושרה20.10.2004
  • ג/ 7240שינוי לתכנית המתאר מספר ג / 4041 - עראבהאושרה01.04.2004
  • ג/ 13127שינוי יעוד משצ"פ למגורים א' , לגיטימציה למבנה קיים בדרום עראבהנדחתה26.01.2004
  • ג/ לג/ 6761/ 01/ 14שינוי קו בנין , עראבהאושרה29.07.2002
  • ג/ 11785שנוי יעוד משטח בנייני ציבור לשטח מגוריםאושרה18.06.2001
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעראבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 805 ב־400 מ׳ · מרכז קניות ב־590 מ׳.

תחבורה

  • כביש 805הגליל400 מ׳
  • כביש 804580 מ׳
  • כביש 7845.6 ק״מ
  • מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב990 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • ‏𝐀𝐛𝐮 𝐫𝐚𝐦𝐢 𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐧𝐬פארק2.3 ק״מ

חנויות ושירותים

  • glasses & moreמרכז קניות590 מ׳
  • מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים550 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 21 דירות חדשות, ב⁦6.6–13.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר15

כל בתי הספר בעראבה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על עראבה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 19385

האם גוש 19385 חלקה 2 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית הסדרת מערך דרכים לפי מצב קיים - עראבה (262-1638410).

באיזה שלב התכנון של גוש 19385 חלקה 2?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19385 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 19385

כל החלקות בגוש 19385

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.