תיק קרקע · עודכן 10.10.2024

גוש 21130 · חלקה 76

סח'נין · ג/23147 ביטול הרחבת דרכים בסכנין · 876 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 06.09.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה27.12.2017
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי ג/23147 ביטול הרחבת דרכים בסכנין (262-0443630).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    10.08.2020 · 262-0477497: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 76

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 76 בתוך תחום ג/23147 ביטול הרחבת דרכים בסכנין (262-0443630). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: ג/23147 ביטול הרחבת דרכים בסכנין (262-0443630). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2023: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • ג/23147 ביטול הרחבת דרכים בסכנין (262-0443630)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497)כל החלקה
    תכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.20191700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
01.202011.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
01.20211900 ₪ למ״ר900 ₪ למ״ר
02.20211850 ₪ למ״ר850 ₪ למ״ר
04.202111 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
08.20211880 ₪ למ״ר880 ₪ למ״ר
09.20221870 ₪ למ״ר870 ₪ למ״ר
08.20231870 ₪ למ״ר870 ₪ למ״ר
04.20241500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
05.202411 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
06.20241500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 76

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
05.11.202376ללא תיכנון—59,999 ₪—
כל העסקאות בגוש90 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.10.2024גוש 21130 חלקה 47מגורים—440,000 ₪—
10.06.2024גוש 21130 חלקה 82ללא תיכנון120 השטח שדווח60,000 ₪500
26.05.2024גוש 21130 חלקה 106ללא תיכנון14 השטח שדווח14,000 ₪1 אלף
20.04.2024גוש 21130 חלקה 82ללא תיכנון45 השטח שדווח22,500 ₪500
05.11.202376ללא תיכנון—59,999 ₪—
21.10.2023גוש 21130 חלקה 149ללא תיכנון—800 ₪—
21.10.2023גוש 21130 חלקה 151ללא תיכנון—3,200 ₪—
21.10.2023גוש 21130 חלקה 151ללא תיכנון—2,135 ₪—
21.10.2023גוש 21130 חלקה 151ללא תיכנון—1,920 ₪—
21.10.2023גוש 21130 חלקה 151ללא תיכנון—1,060 ₪—
21.10.2023גוש 21130 חלקה 149ללא תיכנון—480 ₪—
21.10.2023גוש 21130 חלקה 151ללא תיכנון—4,800 ₪—
21.10.2023גוש 21130 חלקה 149ללא תיכנון—1,100 ₪—
21.10.2023גוש 21130 חלקה 149ללא תיכנון—1,200 ₪—
21.10.2023גוש 21130 חלקה 151ללא תיכנון—9,600 ₪—
21.10.2023גוש 21130 חלקה 149ללא תיכנון—2,400 ₪—
29.08.2023גוש 21130 חלקה 32ללא תיכנון—3,600 ₪—
29.08.2023גוש 21130 חלקה 36ללא תיכנון—500 ₪—
29.08.2023גוש 21130 חלקה 36ללא תיכנון—99 ₪—
29.08.2023גוש 21130 חלקה 35ללא תיכנון—500 ₪—
29.08.2023גוש 21130 חלקה 35ללא תיכנון—99 ₪—
29.08.2023גוש 21130 חלקה 34ללא תיכנון—500 ₪—
29.08.2023גוש 21130 חלקה 34ללא תיכנון—99 ₪—
29.08.2023גוש 21130 חלקה 32ללא תיכנון—600 ₪—
24.08.2023גוש 21130 חלקה 153ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪870
21.08.2023גוש 21130 חלקה 151ללא תיכנון—3,200 ₪—
21.08.2023גוש 21130 חלקה 149ללא תיכנון—800 ₪—
04.04.2023גוש 21130 חלקה 41ללא תיכנון—3,000 ₪—
24.10.2022גוש 21130 חלקה 158מגורים55 החלק בחלקה × שטח החלקה352,634 ₪6.4 אלף
22.10.2022גוש 21130 חלקה 163מגורים49 החלק בחלקה × שטח החלקה374,000 ₪7.6 אלף
20.09.2022גוש 21130 חלקה 131מגורים287 השטח שדווח250,000 ₪870
10.08.2022גוש 21130 חלקה 41מגורים—3,000 ₪—
30.08.2021גוש 21130 חלקה 32מגורים40 השטח שדווח35,000 ₪880
28.07.2021גוש 21130 חלקה 151מגורים—3,900 ₪—
18.04.2021גוש 21130 חלקה 15מגורים450 השטח שדווח450,000 ₪1 אלף
18.02.2021גוש 21130 חלקה 93מגורים37 השטח שדווח31,450 ₪850
20.01.2021גוש 21130 חלקה 147מגורים45 השטח שדווח40,285 ₪900
24.11.2020גוש 21130 חלקה 106מגורים—3,600 ₪—
28.10.2020גוש 21130 חלקה 149מגורים—4,660 ₪—
28.10.2020גוש 21130 חלקה 151מגורים—4,700 ₪—
28.10.2020גוש 21130 חלקה 149מגורים—932 ₪—
28.10.2020גוש 21130 חלקה 151מגורים—4,660 ₪—
21.09.2020גוש 21130 חלקה 151מגורים—2,800 ₪—
21.09.2020גוש 21130 חלקה 151מגורים—3,987 ₪—
21.09.2020גוש 21130 חלקה 149מגורים—800 ₪—
21.09.2020גוש 21130 חלקה 149מגורים—412 ₪—
21.09.2020גוש 21130 חלקה 149מגורים—700 ₪—
14.01.2020גוש 21130 חלקה 15מגורים450 השטח שדווח500,000 ₪1.1 אלף
27.10.2019גוש 21130 חלקה 191מגורים50 השטח שדווח35,000 ₪700
07.05.2019גוש 21130 חלקה 29ללא תיכנון92 השטח שדווח45,000 ₪490
17.11.2018גוש 21130 חלקה 67מגורים130 השטח שדווח120,000 ₪920
04.07.2018גוש 21130 חלקה 161מגורים—400,000 ₪—
28.03.2018גוש 21130 חלקה 125מגורים53 השטח שדווח34,000 ₪640
28.03.2018גוש 21130 חלקה 126מגורים16 השטח שדווח10,000 ₪630
11.09.2017גוש 21130 חלקה 82מגורים165 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪550
26.06.2015גוש 21130 חלקה 170מגורים574 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪660
22.06.2015גוש 21130 חלקה 45מגורים76 החלק בחלקה × שטח החלקה44,000 ₪580
13.06.2015גוש 21130 חלקה 161מגורים91 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪1.8 אלף
14.12.2014גוש 21130 חלקה 106מגורים362 החלק בחלקה × שטח החלקה191,296 ₪530
10.12.2014גוש 21130 חלקה 126מגורים100 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪500
13.09.2014גוש 21130 חלקה 133מגורים431 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪460
26.03.2014גוש 21130 חלקה 43מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה15,200 ₪640
26.03.2014גוש 21130 חלקה 43מגורים96 החלק בחלקה × שטח החלקה60,800 ₪630
26.03.2014גוש 21130 חלקה 43מגורים163 החלק בחלקה × שטח החלקה102,600 ₪630
26.03.2014גוש 21130 חלקה 43מגורים193 החלק בחלקה × שטח החלקה121,600 ₪630
07.12.2013גוש 21130 חלקה 15מגורים225 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪490
05.12.2013גוש 21130 חלקה 99מגורים20 החלק בחלקה × שטח החלקה14,000 ₪710
05.12.2013גוש 21130 חלקה 99מגורים52 החלק בחלקה × שטח החלקה36,000 ₪700
05.12.2013גוש 21130 חלקה 99ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪700
21.11.2013גוש 21130 חלקה 161מגורים64 החלק בחלקה × שטח החלקה112,445 ₪1.8 אלף
21.11.2013גוש 21130 חלקה 161מגורים—7,691 ₪—
21.11.2013גוש 21130 חלקה 161מגורים21 החלק בחלקה × שטח החלקה30,864 ₪1.4 אלף
20.11.2013גוש 21130 חלקה 161מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה13,000 ₪540
14.07.2013גוש 21130 חלקה 25מגורים46 החלק בחלקה × שטח החלקה127,000 ₪2.7 אלף
15.05.2013גוש 21130 חלקה 31מגורים289 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪520
03.12.2012גוש 21130 חלקה 192מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪510
03.12.2012גוש 21130 חלקה 192מגורים48 החלק בחלקה × שטח החלקה24,000 ₪500
23.09.2012גוש 21130 חלקה 191ללא תיכנון28 החלק בחלקה × שטח החלקה118,950 ₪4.3 אלף
04.06.2012גוש 21130 חלקה 197מגורים2,122 החלק בחלקה × שטח החלקה1,160,000 ₪550
17.05.2012גוש 21130 חלקה 92מגורים22 החלק בחלקה × שטח החלקה12,195 ₪550
17.05.2012גוש 21130 חלקה 92מגורים44 החלק בחלקה × שטח החלקה24,390 ₪550
01.03.2012גוש 21130 חלקה 11ללא תיכנון59 החלק בחלקה × שטח החלקה25,333 ₪430
01.03.2012גוש 21130 חלקה 11ללא תיכנון—6,334 ₪—
10.11.2011גוש 21130 חלקה 158מגורים45 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪5.1 אלף
10.09.2011גוש 21130 חלקה 126מגורים48 החלק בחלקה × שטח החלקה23,000 ₪480
21.06.2011גוש 21130 חלקה 31ללא תיכנון57 החלק בחלקה × שטח החלקה27,000 ₪470
14.12.2010גוש 21130 חלקה 26מגורים173 החלק בחלקה × שטח החלקה78,500 ₪450
14.11.2010גוש 21130 חלקה 34מגורים—13,000 ₪—
08.09.2010גוש 21130 חלקה 101מגורים177 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪420
03.09.2010גוש 21130 חלקה 154מגורים192 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪470

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 40 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 21130.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
14.27% מ־876 מ״ר
לפי התכנית 262-0443630 (33 דירות)
כ־0.92 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

ג/23147 ביטול הרחבת דרכים בסכניןאושרההתכנית אושרה262-0443630תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
33
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית סח'ניןבהפקדה262-0477497תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
11,987 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת67 · 5 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 262-1144724ג/29346 תכנון חדש בחלקה 134 גוש 19290 בסח'ניןבבדיקה
  • תממ/ 2/ 9/ 30תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 30 - בקעת סח'ניןבהפקדה
  • 262-1544717איחוד וחלוקה ללא הסכמה - סח'ניןבהפקדה
  • 262-0662692ג/25184 איחוד וחלוקה ללא הסכמה 21130/142,153 - סכניןבבדיקה
  • 262-1444348ג/29474, שינוי יעוד משטח שצ"פ למגורים ב'- סח'ניןבבדיקה
  • 262-1414200שינוי בהוראות וזכויות הבנייה במגרש מגורים במזרח סכניןבהפקדה
  • 262-1412014שינוי בהוראת וזכויות הבניה למגרש מס" 35 סחניןבהפקדה
  • 262-1518323שינוי בזכויות והוראות בניה - סח'ניןבהפקדה
  • 262-1464023איחוד וחלוקה לללא הסכמה - סח'ניןאושרה07.01.2026
  • 262-1464023איחוד וחלוקה לללא הסכמה - סח'ניןבהפקדה
  • 262-1443597שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש וגדי ואמגד אבו ריא - סכניןאושרה02.12.2025
  • 262-1097278ג/27811, שינוי בזכויות והוראות בניה - סח'ניןאושרה08.09.2025
  • 262-1378033איחוד וחלוקה ללא ההסכמה - סח'ניןאושרה08.07.2025
  • 262-1304153ג/28562 הגדלת זכויות הבניה במגרשי מגורים במזרח סכניןאושרה10.03.2025
  • 262-1187004הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים במזרח סכניןאושרה27.05.2024
  • 262-0987438ג/26525 שינוי בהוראות וזכויות בנייה בצפון סכניןאושרה05.12.2023
  • 262-1022821איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במזרח סח'ניןבהפקדה
  • 262-0924670איחוד וחלוקה ללא הסכמה 19270/143 בסכניןאושרה27.11.2022
  • 262-0894840הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים במזרח סכניןאושרה21.09.2022
  • 262-0972141איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בהוראות בנייה-סח'ניןאושרה16.05.2022
  • 262-0890731ג/26153 תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בצפון מזרח סח'ניןנדחתה28.02.2022
  • 262-0723023ג/25137 תכנון שכונה מזרחית בסכניןאושרה14.09.2021
  • 262-0859900ג/25697 איחוד שני מגרשים בעלי זכויות שונות בסכניןאושרה02.06.2021
  • 262-0906545ג/25962 הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים במזרח סכניןאושרה05.05.2021
  • 262-0851220הסדרת קווי בניין, במגרש עלי בדארנה - סכניןאושרה06.04.2021
  • 262-0882076שינוי בהוראות וזכויות הבניה, בית עלי + חאלד גנאים - סכניןאושרה07.03.2021
  • 262-0877951חלוקה ללא הסכמה ושינוי קווי בניין בתא שטח 85 גוש 21130 - סכניןאושרה12.01.2021
  • 262-0857094ג/25677 שינוי יעוד לעירוני מעורב במזרח סכניןאושרה30.09.2020
  • 262-0233700חלוקה מחדש ללא הסכמה ושינוי בהוראות וזכויות בניה - גלג/53/13/11646אושרה28.06.2020
  • 262-0750810הסדרת קווי בנין, בית מוחמד עותמאן - סכניןאושרה05.12.2019
  • 262-0710111איחוד וחלוקה בהסכמה - סח'ניןבהפקדה
  • 262-0667808ג/24617 תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בצפון מזרח סח'ניןנדחתה04.11.2019
  • 262-0731653שינוי קווי הבניה בהתאם למסומן בתשריט במגרש מגורים בסכניןאושרה26.09.2019
  • 262-0296137איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי קווי בניין - סכניןאושרה17.06.2019
  • 262-0462416ג/23216 שינוי ייעודי קרקע וזכויות בניה במזרח סכנין,מצפון לדרך 805אושרה15.05.2019
  • 262-0298398איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בקווי בניה ותכסית קרקע- סח'ניןאושרה11.11.2018
  • 262-0642090שינוי בהוראות וזכויות הבניה בית באסם אבו ריא - סכניןאושרה01.11.2018
  • 262-0586958איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי בקווי בניין - סח'ניןאושרה28.10.2018
  • 262-0526475ג/23736 הגדלת זכויות הבנייה במגרש מגורים בסכניןאושרה12.09.2018
  • 262-0572867ג/23968 שינוי בהוראות וזכויות הבניה בית מוחמד עותמאן - סכניןאושרה23.07.2018
  • 262-0608810איחוד וחלוקה ללא הסכמה 21130-37 - סכניןנדחתה24.06.2018
  • 262-0520437ג/23389 הוספת תכליות במגרש שאכר גנאיים - סכניןאושרה11.06.2018
  • 262-0442020ג/23313 הגדלת אחוזי הבנייה במזרח סכנין אושרה11.06.2018
  • 262-0423103איחוד וחלוקה ללא הסכמה, ושינוי בקווי בניה -סח'ניןאושרה07.05.2018
  • 262-0305946ג/23149 תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בצפון מזרח סחניןנדחתה28.03.2018
  • 262-0273615איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי קווי בניין - סכניןאושרה11.03.2018
  • 262-0557967איחוד וחלוקה ללא הסכמה במזרח סכניןאושרה19.02.2018
  • 262-0547042איחוד וחלוקה ללא הסכמה 21130/80-87 - סכניןאושרה28.11.2017
  • 262-0298844סכנין - קריית חינוך וסביבתה: איחוד וחלוקהאושרה16.08.2016
  • 262-0292722ג/22353 .הגדלת אחוזי הבניה ומס' הקומות בסכניןאושרה30.05.2016
  • 262-0294819הגדלת אחוזי בניה ומס' יח' דיור ושינוי בקווי בניה ותכסית קרקע-סח'ניןאושרה09.11.2015
  • ג/ 21726איחוד וחלוקה ללא הסכמה, הגדרת זכויות בניה ושינוי קווי בניין, סח'ניןאושרה07.10.2015
  • ג/ לג/ 12049/ 12/ 9איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי קווי בנין וגודל מגרש מינימלי, סחניןאושרה11.05.2015
  • ג/ לג/ 12735/ 14/ 28שינוי גודל מגרש מינימלי , קווי בניה ותכסית, סחניןאושרה03.02.2015
  • ג/ 19889קרית חינוך - סכניןאושרה03.02.2015
  • ג/ 21374שינוי יעוד מחקלאי למגורים, סח'ניןאושרה02.02.2015
  • ג/ 20604הגדלת אחוזי בניה ומס' יח"ד, שינוי בקווי בניה ותכסית קרקע - סכניןאושרה11.08.2014
  • ג/ גל/ מק/ 12409/ 13/ 9איחוד וחלוקה ללא הסכמה, סכניןאושרה13.10.2013
  • ג/ לג/ 12049/ 11/ 54שינוי קווי בניין בהתאם למסומן בתשריט, סכניןאושרה18.04.2013
  • ג/ 20149איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים והצעת דרך משולבת סכניןנדחתה19.11.2012
  • ג/ לג/ 12049/ 11/ 55איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים והקטנת גודל מגרש מינמלי-סחניןאושרה31.10.2012
  • גלג/ 11646/ 11/ 22תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי קווי בניין - סכניןאושרה31.08.2012
  • ג/ 19563הגדלת אחזוי בניה תכסית בניה ומספר יח"ד סכניןאושרה27.08.2012
  • ג/ לג/ 12050/ 11/ 29שינוי קווי בניין ושינוי בתכסית קרקע - סח'ניןאושרה03.05.2012
  • ג/ לג/ 12050/ 11/ 46תכנית מפורטת לשינוי קווי בנייה - סכניןאושרה22.04.2012
  • ג/ לג/ 12049/ 10/ 44איחוד וחלוקה ללא הסכמה, סחניןאושרה05.09.2011
  • ג/ 18845שנוי יעוד ממגורים א' למוסדות ציבור ושנוי בהוראות וזכויות בניה, סכניןאושרה30.03.2011
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בסח'נין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • כיכר העיר+338 דירות720 מ׳

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 805 ב־260 מ׳ · מרכז קניות ב־390 מ׳.

תחבורה

  • כביש 805הגליל260 מ׳
  • כביש 8042.1 ק״מ
  • כביש 7844.2 ק״מ
  • מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב2.2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • The Triangle Gardenפארק2.9 ק״מ

חנויות ושירותים

  • שוק עירוני דו שבועימרכז קניות390 מ׳
  • מרכז רפואי הגלילבית חולים1.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר16

כל בתי הספר בסח'נין ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על סח'נין: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 76 בגוש 21130

האם גוש 21130 חלקה 76 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית ג/23147 ביטול הרחבת דרכים בסכנין (262-0443630).

באיזה שלב התכנון של גוש 21130 חלקה 76?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 21130 חלקה 76?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 76

הגושים הגובלים בגוש 21130

כל החלקות בגוש 21130

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.10.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.