תיק קרקע · עודכן 20.01.2026

גוש 19323 · חלקה 33

סח'נין · איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במזרח סח'נין · 1,631 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 06.09.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.11.2021
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותאתם כאן
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

הופקדה להתנגדויות

התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. לפי איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במזרח סח'נין (262-1022821).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2023: לפני שנתיים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    25.11.2021 · 262-0723023: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

    בדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 33

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 33 בתוך תחום איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במזרח סח'נין (262-1022821). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במזרח סח'נין (262-1022821)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ג/25137 תכנון שכונה מזרחית בסכנין (262-0723023)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497)כל החלקה
    תכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19323⁦310–440⁩ ₪ למ״ר

13 עסקאות ב־36 החודשים עד 20.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 350 ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦380–820⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 20.12.2025, ב־173 חלקות ב־6 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 590 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.20212380 ₪ למ״ר⁦360–400⁩ ₪ למ״ר
04.20211330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר
05.20212390 ₪ למ״ר⁦320–460⁩ ₪ למ״ר
06.20211340 ₪ למ״ר340 ₪ למ״ר
08.20212420 ₪ למ״ר⁦400–430⁩ ₪ למ״ר
09.20211460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
10.20212560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר
12.20211400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
02.20221700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
04.20221250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
11.20221360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
01.20231380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
04.20231210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
05.20231310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
06.20231310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
08.20231400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
11.20231470 ₪ למ״ר470 ₪ למ״ר
12.20231390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר
01.20241320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
07.20241300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
11.20241440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
12.20252570 ₪ למ״ר⁦290–850⁩ ₪ למ״ר
01.20261350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 33

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
25.06.200133קרקע—22,500 ₪—
כל העסקאות בגוש223 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
20.01.2026גוש 19323 חלקה 130ללא תיכנון132 החלק בחלקה × שטח החלקה46,000 ₪350בטווח
20.12.2025גוש 19323 חלקה 57קבוצת רכישה - קרקע מ27 השטח שדווח23,000 ₪850מעל
09.12.2025גוש 19323 חלקה 46ללא תיכנון42 השטח שדווח12,000 ₪290מתחת
22.10.2025גוש 19323 חלקה 61ללא תיכנון—500,000 ₪—
20.10.2025גוש 19323 חלקה 100ללא תיכנון—35,000 ₪—
08.10.2025גוש 19323 חלקה 50ללא תיכנון98 השטח שדווח98,000 ₪1 אלףמעל
27.09.2025גוש 19323 חלקה 46ללא תיכנון—5,000 ₪—
27.09.2025גוש 19323 חלקה 46ללא תיכנון—12,000 ₪—
05.08.2025גוש 19323 חלקה 9ללא תיכנון—37,341 ₪—
05.08.2025גוש 19323 חלקה 22ללא תיכנון—237,659 ₪—
14.05.2025גוש 19323 חלקה 86ללא תיכנון—271,000 ₪—
15.03.2025גוש 19323 חלקה 114לא מעובדת—75,000 ₪—
13.12.2024גוש 19323 חלקה 53ללא תיכנון—35,000 ₪—
09.11.2024גוש 19323 חלקה 100ללא תיכנון158 השטח שדווח70,000 ₪440מעל
03.10.2024גוש 19323 חלקה 114ללא תיכנון—75,000 ₪—
10.07.2024גוש 19323 חלקה 69ללא תיכנון122 קנייה משותפת: החלק של הקונה36,700 ₪300מתחת
14.04.2024גוש 19323 חלקה 46ללא תיכנון—1,400 ₪—
10.01.2024גוש 19323 חלקה 84לא מעובדת424 החלק בחלקה × שטח החלקה136,000 ₪320בטווח
05.12.2023גוש 19323 חלקה 54ללא תיכנון1,155 השטח שדווח450,000 ₪390בטווח
13.11.2023גוש 19323 חלקה 71ללא תיכנון—1,750 ₪—
13.11.2023גוש 19323 חלקה 71ללא תיכנון—8,750 ₪—
13.11.2023גוש 19323 חלקה 71ללא תיכנון37 קנייה משותפת: החלק של הקונה17,500 ₪470מעל
11.11.2023גוש 19323 חלקה 54מגורים—600,000 ₪—
20.08.2023גוש 19323 חלקה 136ללא תיכנון100 השטח שדווח40,000 ₪400בטווח
07.06.2023גוש 19323 חלקה 104ללא תיכנון78 השטח שדווח24,000 ₪310מתחת
08.05.2023גוש 19323 חלקה 70ללא תיכנון115 קנייה משותפת: החלק של הקונה35,844 ₪310בטווח
08.05.2023גוש 19323 חלקה 70ללא תיכנון—87,006 ₪—
08.05.2023גוש 19323 חלקה 71מגורים—6,650 ₪—
08.05.2023גוש 19323 חלקה 71ללא תיכנון—10,850 ₪—
01.04.2023גוש 19323 חלקה 116לא מעובדת552 החלק בחלקה × שטח החלקה113,400 ₪210מתחת
13.01.2023גוש 19323 חלקה 100ללא תיכנון158 השטח שדווח60,000 ₪380
31.12.2022גוש 19323 חלקה 63ללא תיכנון—9,300 ₪—
31.12.2022גוש 19323 חלקה 64מגורים—31,000 ₪—
15.12.2022גוש 19323 חלקה 9מגורים—330,000 ₪—
12.11.2022גוש 19323 חלקה 104מגורים388 השטח שדווח140,000 ₪360
08.06.2022גוש 19323 חלקה 110מגורים—48,000 ₪—
16.04.2022גוש 19323 חלקה 105לא מעובדת162 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪250
16.02.2022גוש 19323 חלקה 22מגורים66 השטח שדווח46,200 ₪700
08.12.2021גוש 19323 חלקה 61לא מעובדת248 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪400
21.10.2021גוש 19323 חלקה 62מגורים19 השטח שדווח10,602 ₪560
21.10.2021גוש 19323 חלקה 63מגורים20 השטח שדווח11,150 ₪560
01.09.2021גוש 19323 חלקה 38מגורים150 השטח שדווח69,000 ₪460
07.08.2021גוש 19323 חלקה 79לא מעובדת64 החלק בחלקה × שטח החלקה27,500 ₪430
01.08.2021גוש 19323 חלקה 51לא מעובדת435 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪400
28.06.2021גוש 19323 חלקה 46לא מעובדת—1,400 ₪—
16.06.2021גוש 19323 חלקה 38לא מעובדת59 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪340
27.05.2021גוש 19323 חלקה 62לא מעובדת58 החלק בחלקה × שטח החלקה27,000 ₪460
04.05.2021גוש 19323 חלקה 20לא מעובדת248 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪320
21.04.2021גוש 19323 חלקה 63לא מעובדת462 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪320
11.03.2021גוש 19323 חלקה 28לא מעובדת—4,147 ₪—
11.03.2021גוש 19323 חלקה 62לא מעובדת—4,634 ₪—
11.03.2021גוש 19323 חלקה 63לא מעובדת—1,219 ₪—
23.02.2021גוש 19323 חלקה 28לא מעובדת—6,581 ₪—
23.02.2021גוש 19323 חלקה 62לא מעובדת58 החלק בחלקה × שטח החלקה20,822 ₪360
23.02.2021גוש 19323 חלקה 63לא מעובדת—5,597 ₪—
07.02.2021גוש 19323 חלקה 59מגורים125 השטח שדווח50,000 ₪400
01.02.2021גוש 19323 חלקה 102לא מעובדת—2,000 ₪—
01.02.2021גוש 19323 חלקה 102לא מעובדת—4,000 ₪—
31.01.2021גוש 19323 חלקה 54מגורים385 השטח שדווח180,000 ₪470
16.01.2021גוש 19323 חלקה 9לא מעובדת150 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪100
23.12.2020גוש 19323 חלקה 103לא מעובדת48 החלק בחלקה × שטח החלקה13,800 ₪290
23.12.2020גוש 19323 חלקה 103לא מעובדת98 החלק בחלקה × שטח החלקה27,600 ₪280
23.12.2020גוש 19323 חלקה 106לא מעובדת—6,200 ₪—
23.12.2020גוש 19323 חלקה 106לא מעובדת43 החלק בחלקה × שטח החלקה12,400 ₪290
12.12.2020גוש 19323 חלקה 119ללא תיכנון280 השטח שדווח67,757 ₪240
30.11.2020גוש 19323 חלקה 30מגורים207 החלק בחלקה × שטח החלקה104,000 ₪500
31.10.2020גוש 19323 חלקה 129ללא תיכנון708 השטח שדווח210,000 ₪300
21.10.2020גוש 19323 חלקה 35לא מעובדת370 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪490
20.10.2020גוש 19323 חלקה 35לא מעובדת370 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪490
20.10.2020גוש 19323 חלקה 70מגורים468 השטח שדווח140,000 ₪300
07.09.2020גוש 19323 חלקה 64מגורים87 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪460
17.06.2020גוש 19323 חלקה 38לא מעובדת60 השטח שדווח18,000 ₪300
28.03.2020גוש 19323 חלקה 20ללא תיכנון200 השטח שדווח63,575 ₪320
21.11.2019גוש 19323 חלקה 28מגורים110 השטח שדווח33,000 ₪300
21.11.2019גוש 19323 חלקה 45מגורים115 השטח שדווח34,000 ₪300
23.09.2019גוש 19323 חלקה 50לא מעובדת98 השטח שדווח103,000 ₪1.1 אלף
04.08.2019גוש 19323 חלקה 38ללא תיכנון49 החלק בחלקה × שטח החלקה14,500 ₪300
06.07.2019גוש 19323 חלקה 26ללא תיכנון—2,432 ₪—
06.07.2019גוש 19323 חלקה 26ללא תיכנון144 החלק בחלקה × שטח החלקה41,568 ₪290
05.05.2019גוש 19323 חלקה 64ללא תיכנון—4,160 ₪—
05.05.2019גוש 19323 חלקה 64ללא תיכנון—9,380 ₪—
09.02.2019גוש 19323 חלקה 136מגורים97 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪260
19.01.2019גוש 19323 חלקה 100לא מעובדת79 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪630
25.12.2018גוש 19323 חלקה 54לא מעובדת771 השטח שדווח232,000 ₪300
24.12.2018גוש 19323 חלקה 8מגורים1,254 החלק בחלקה × שטח החלקה376,200 ₪300
29.10.2018גוש 19323 חלקה 136לא מעובדת629 השטח שדווח146,000 ₪230
18.10.2018גוש 19323 חלקה 35לא מעובדת370 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪180
09.10.2018גוש 19323 חלקה 122לא מעובדת187 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪130
08.10.2018גוש 19323 חלקה 35לא מעובדת370 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪180
19.09.2018גוש 19323 חלקה 63ללא תיכנון278 השטח שדווח82,000 ₪290
25.08.2018גוש 19323 חלקה 9מגורים—5,500 ₪—
21.07.2018גוש 19323 חלקה 80מגורים861 השטח שדווח400,000 ₪460
06.05.2018גוש 19323 חלקה 74מגורים403 השטח שדווח155,000 ₪380
06.05.2018גוש 19323 חלקה 74מגורים500 השטח שדווח192,000 ₪380
06.05.2018גוש 19323 חלקה 74מגורים1,200 השטח שדווח462,000 ₪390
22.03.2018גוש 19323 חלקה 11לא מעובדת131 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪230
21.02.2018גוש 19323 חלקה 19מגורים93 השטח שדווח25,000 ₪270
18.01.2018גוש 19323 חלקה 52לא מעובדת320 השטח שדווח115,000 ₪360
18.01.2018גוש 19323 חלקה 78ללא תיכנון28 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪350
18.01.2018גוש 19323 חלקה 78ללא תיכנון461 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪330
25.11.2017גוש 19323 חלקה 12לא מעובדת162 השטח שדווח38,000 ₪230
25.11.2017גוש 19323 חלקה 49מגורים19 החלק בחלקה × שטח החלקה23,000 ₪1.2 אלף
24.11.2017גוש 19323 חלקה 79מגורים265 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪450
12.11.2017גוש 19323 חלקה 49ללא תיכנון225 השטח שדווח60,000 ₪270
14.09.2017גוש 19323 חלקה 114ללא תיכנון392 החלק בחלקה × שטח החלקה64,000 ₪160
10.09.2017גוש 19323 חלקה 114ללא תיכנון525 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪160
26.08.2017גוש 19323 חלקה 13ללא תיכנון316 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪270
01.06.2017גוש 19323 חלקה 57ללא תיכנון132 החלק בחלקה × שטח החלקה33,500 ₪250
20.05.2017גוש 19323 חלקה 9מגורים37 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪540
03.04.2017גוש 19323 חלקה 36לא מעובדת96 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪260
02.02.2017גוש 19323 חלקה 53מגורים131 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪270
02.02.2017גוש 19323 חלקה 84לא מעובדת89 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪230
24.12.2016גוש 19323 חלקה 136ללא תיכנון125 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪240
19.11.2016גוש 19323 חלקה 66ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה16,000 ₪200
29.10.2016גוש 19323 חלקה 10ללא תיכנון95 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪520
25.09.2016גוש 19323 חלקה 93ללא תיכנון208 החלק בחלקה × שטח החלקה63,000 ₪300
16.07.2016גוש 19323 חלקה 26ללא תיכנון—2,000 ₪—
15.07.2016גוש 19323 חלקה 51ללא תיכנון466 החלק בחלקה × שטח החלקה209,700 ₪450
01.07.2016גוש 19323 חלקה 37ללא תיכנון310 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪320
30.06.2016גוש 19323 חלקה 27ללא תיכנון125 השטח שדווח22,600 ₪180
17.06.2016גוש 19323 חלקה 122ללא תיכנון26 החלק בחלקה × שטח החלקה22,049 ₪850
17.06.2016גוש 19323 חלקה 122ללא תיכנון349 החלק בחלקה × שטח החלקה77,951 ₪220
29.04.2016גוש 19323 חלקה 70מגורים233 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪430
14.04.2016גוש 19323 חלקה 82לא מעובדת364 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪270
23.03.2016גוש 19323 חלקה 26ללא תיכנון—2,500 ₪—
23.03.2016גוש 19323 חלקה 26ללא תיכנון—5,000 ₪—
23.03.2016גוש 19323 חלקה 26ללא תיכנון51 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪200
16.12.2015גוש 19323 חלקה 36מגורים396 החלק בחלקה × שטח החלקה84,538 ₪210
23.11.2015גוש 19323 חלקה 136מגורים76 החלק בחלקה × שטח החלקה14,000 ₪180
24.10.2015גוש 19323 חלקה 21מגורים—2,866 ₪—
24.10.2015גוש 19323 חלקה 21מגורים—2,867 ₪—
24.10.2015גוש 19323 חלקה 24לא מעובדת54 החלק בחלקה × שטח החלקה16,000 ₪300
20.09.2015גוש 19323 חלקה 64ללא תיכנון153 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪260
01.08.2015גוש 19323 חלקה 51מגורים43 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪230
16.06.2015גוש 19323 חלקה 22לא מעובדת164 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪300
27.05.2015גוש 19323 חלקה 74לא מעובדת2,505 החלק בחלקה × שטח החלקה752,000 ₪300
25.05.2015גוש 19323 חלקה 84לא מעובדת—3,700 ₪—
25.05.2015גוש 19323 חלקה 84לא מעובדת—7,600 ₪—
25.05.2015גוש 19323 חלקה 84מגורים64 החלק בחלקה × שטח החלקה10,500 ₪160
23.05.2015גוש 19323 חלקה 63מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪400
21.05.2015גוש 19323 חלקה 132לא מעובדת398 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪180
02.04.2015גוש 19323 חלקה 31לא מעובדת193 החלק בחלקה × שטח החלקה69,000 ₪360
17.12.2014גוש 19323 חלקה 61לא מעובדת287 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪350
22.10.2014גוש 19323 חלקה 71לא מעובדת—4,571 ₪—
12.06.2014גוש 19323 חלקה 36ללא תיכנון396 החלק בחלקה × שטח החלקה66,385 ₪170
16.03.2014גוש 19323 חלקה 7לא מעובדת411 החלק בחלקה × שטח החלקה72,891 ₪180
01.12.2013גוש 19323 חלקה 22ללא תיכנון164 החלק בחלקה × שטח החלקה29,411 ₪180
12.11.2013גוש 19323 חלקה 82ללא תיכנון120 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪150
20.07.2013גוש 19323 חלקה 82לא מעובדת120 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪170
22.05.2013גוש 19323 חלקה 104לא מעובדת—1,500 ₪—
22.05.2013גוש 19323 חלקה 104לא מעובדת—9,000 ₪—
11.04.2013גוש 19323 חלקה 70ללא תיכנון466 החלק בחלקה × שטח החלקה127,000 ₪270
16.02.2013גוש 19323 חלקה 38ללא תיכנון256 החלק בחלקה × שטח החלקה47,000 ₪180
24.12.2012גוש 19323 חלקה 93ללא תיכנון631 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪190
03.11.2012גוש 19323 חלקה 52ללא תיכנון—5,500 ₪—
31.10.2012גוש 19323 חלקה 17ללא תיכנון114 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪440
01.10.2012גוש 19323 חלקה 18ללא תיכנון443 החלק בחלקה × שטח החלקה80,042 ₪180
10.09.2012גוש 19323 חלקה 51ללא תיכנון—9,600 ₪—
11.06.2012גוש 19323 חלקה 63ללא תיכנון91 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪200
19.03.2012גוש 19323 חלקה 56ללא תיכנון278 החלק בחלקה × שטח החלקה47,000 ₪170
15.02.2012גוש 19323 חלקה 86ללא תיכנון732 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪140
10.12.2011גוש 19323 חלקה 70ללא תיכנון233 החלק בחלקה × שטח החלקה63,577 ₪270
03.12.2011גוש 19323 חלקה 38ללא תיכנון319 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪140
14.08.2011גוש 19323 חלקה 38ללא תיכנון319 החלק בחלקה × שטח החלקה45,414 ₪140
07.08.2011גוש 19323 חלקה 87ללא תיכנון626 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪130
01.03.2011גוש 19323 חלקה 47ללא תיכנון403 החלק בחלקה × שטח החלקה87,600 ₪220
06.01.2011גוש 19323 חלקה 9ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪1.4 אלף
20.12.2010גוש 19323 חלקה 92ללא תיכנון800 החלק בחלקה × שטח החלקה144,000 ₪180
23.10.2010גוש 19323 חלקה 90ללא תיכנון—555 ₪—
23.10.2010גוש 19323 חלקה 90ללא תיכנון—556 ₪—
23.06.2010גוש 19323 חלקה 9ללא תיכנון37 החלק בחלקה × שטח החלקה13,924 ₪380
14.06.2010גוש 19323 חלקה 90לא מעובדת—4,500 ₪—
20.03.2010גוש 19323 חלקה 50לא מעובדת326 החלק בחלקה × שטח החלקה53,000 ₪160
20.03.2010גוש 19323 חלקה 52לא מעובדת63 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪190
10.12.2009גוש 19323 חלקה 39לא מעובדת—7,228 ₪—
17.10.2009גוש 19323 חלקה 90לא מעובדת—4,500 ₪—
14.10.2009גוש 19323 חלקה 90לא מעובדת—4,500 ₪—
28.03.2009גוש 19323 חלקה 90לא מעובדת182 החלק בחלקה × שטח החלקה31,000 ₪170
12.12.2008גוש 19323 חלקה 69לא מעובדת368 החלק בחלקה × שטח החלקה53,977 ₪150
20.02.2008גוש 19323 חלקה 35לא מעובדת—5,100 ₪—
20.02.2008גוש 19323 חלקה 35לא מעובדת105 החלק בחלקה × שטח החלקה15,300 ₪150
20.02.2008גוש 19323 חלקה 35לא מעובדת140 החלק בחלקה × שטח החלקה20,400 ₪150
20.02.2008גוש 19323 חלקה 35לא מעובדת420 החלק בחלקה × שטח החלקה61,200 ₪150
15.09.2007גוש 19323 חלקה 40לא מעובדת212 החלק בחלקה × שטח החלקה39,000 ₪180
28.06.2007גוש 19323 חלקה 136לא מעובדת—6,200 ₪—
29.08.2006גוש 19323 חלקה 85לא מעובדת177 החלק בחלקה × שטח החלקה31,250 ₪180
29.08.2006גוש 19323 חלקה 129לא מעובדת708 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪180
20.08.2006גוש 19323 חלקה 53לא מעובדת131 החלק בחלקה × שטח החלקה22,970 ₪170
15.08.2006גוש 19323 חלקה 53לא מעובדת—6,200 ₪—
03.04.2006גוש 19323 חלקה 93לא מעובדת174 החלק בחלקה × שטח החלקה28,048 ₪160
03.04.2006גוש 19323 חלקה 93לא מעובדת174 החלק בחלקה × שטח החלקה35,284 ₪200
18.03.2006גוש 19323 חלקה 135לא מעובדת392 החלק בחלקה × שטח החלקה67,500 ₪170
10.11.2005גוש 19323 חלקה 2לא מעובדת159 החלק בחלקה × שטח החלקה38,000 ₪240
08.10.2005גוש 19323 חלקה 87לא מעובדת203 החלק בחלקה × שטח החלקה33,000 ₪160
03.07.2005גוש 19323 חלקה 31לא מעובדת128 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪160
20.06.2005גוש 19323 חלקה 31מגורים64 החלק בחלקה × שטח החלקה11,667 ₪180
13.04.2005גוש 19323 חלקה 64לא מעובדת—3,500 ₪—
04.12.2004גוש 19323 חלקה 59לא מעובדת—2,300 ₪—
04.12.2004גוש 19323 חלקה 59לא מעובדת12 החלק בחלקה × שטח החלקה10,650 ₪850
04.12.2004גוש 19323 חלקה 59לא מעובדת12 החלק בחלקה × שטח החלקה10,700 ₪860
04.12.2004גוש 19323 חלקה 84לא מעובדת—4,200 ₪—
09.11.2004גוש 19323 חלקה 63לא מעובדת—4,960 ₪—
09.11.2004גוש 19323 חלקה 63לא מעובדת—2,480 ₪—
30.10.2004גוש 19323 חלקה 2לא מעובדת159 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪220
08.08.2004גוש 19323 חלקה 26לא מעובדת—7,409 ₪—
08.08.2004גוש 19323 חלקה 26לא מעובדת95 החלק בחלקה × שטח החלקה17,548 ₪190
08.08.2004גוש 19323 חלקה 26לא מעובדת121 החלק בחלקה × שטח החלקה22,226 ₪180
27.05.2003גוש 19323 חלקה 63שלחין183 החלק בחלקה × שטח החלקה52,000 ₪280
08.10.2002גוש 19323 חלקה 47קרקע—4,083 ₪—
08.10.2002גוש 19323 חלקה 47שלחין106 החלק בחלקה × שטח החלקה12,250 ₪120
29.07.2002גוש 19323 חלקה 35קרקע232 החלק בחלקה × שטח החלקה27,000 ₪120
15.04.2002גוש 19323 חלקה 40קרקע—8,333 ₪—
25.06.200133קרקע—22,500 ₪—
17.05.2001גוש 19323 חלקה 51קרקע385 החלק בחלקה × שטח החלקה46,621 ₪120
04.06.2000גוש 19323 חלקה 34קרקע—50,000 ₪—
15.12.1999גוש 19323 חלקה 59קרקע—13,800 ₪—
16.10.1999גוש 19323 חלקה 38קרקע—12,244 ₪—
25.03.1998גוש 19323 חלקה 80קרקע—42 ₪—
25.03.1998גוש 19323 חלקה 80קרקע—85 ₪—
25.03.1998גוש 19323 חלקה 80קרקע—121 ₪—
25.03.1998גוש 19323 חלקה 80קרקע—675 ₪—
25.03.1998גוש 19323 חלקה 80קרקע—714 ₪—
25.03.1998גוש 19323 חלקה 80קרקע—1,071 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 73 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במזרח סח'נין6 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 19323 (כאן)165⁦320–850⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.12.2025
גוש 1932473⁦280–470⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 06.10.2022
גוש 1929351—מעט עסקאות
גוש 1926731—מעט עסקאות
גוש 192895—מעט עסקאות
גוש 192913—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19323.

המחיר למ״ר350 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦310–440⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
7.66% מ־1,631 מ״ר
לפי התכנית 262-1022821 (10 דירות)
כ־0 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר44,000 ₪
מס רכישה (6%)2,640 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)260 ₪
סך הכול46,900 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במזרח סח'נין (262-1022821) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במזרח סח'ניןבהפקדההופקדה להתנגדויות262-1022821תכנית מפורטתהוועדה המקומית100% מהחלקה
דירות
10
שטח
485 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ג/25137 תכנון שכונה מזרחית בסכניןאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר262-0723023תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
10
שטח
485 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית סח'ניןבהפקדה262-0477497תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
11,987 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 262-0458422תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבהבבדיקה
  • ג/ 12735הסדרת מערכת הדרכים העירונית בסכניןאושרה26.12.2013
  • ג/ 8970שינוי יעוד מחקלאי לתחנת תדלוק, שינוי למתאר, סכניןנדחתה29.06.2007
  • ג/ 12051הקמת שכונת מגורים בסכנין, באמצעות שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א', סכניןאושרה21.02.2006
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בסח'נין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 805 ב־160 מ׳ · מרכז קניות ב־800 מ׳.

תחבורה

  • כביש 805הגליל160 מ׳
  • כביש 8041.7 ק״מ
  • כביש 7844.5 ק״מ
  • מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב1.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • ‏𝐀𝐛𝐮 𝐫𝐚𝐦𝐢 𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐧𝐬פארק3 ק״מ

חנויות ושירותים

  • מרכז בי אלמוסטפא עראבהמרכז קניות800 מ׳
  • מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים1.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר13

כל בתי הספר בסח'נין ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על סח'נין: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 33 בגוש 19323

האם גוש 19323 חלקה 33 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במזרח סח'נין (262-1022821).

באיזה שלב התכנון של גוש 19323 חלקה 33?

הופקדה להתנגדויות. התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. הצעד הבא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19323 חלקה 33?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19323 חלקה 33?

ב־36 החודשים עד 20.01.2026 שילמו בדרך כלל ⁦310–440⁩ ₪ למ״ר, לפי 13 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 33

הגושים הגובלים בגוש 19323

כל החלקות בגוש 19323

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.