תיק קרקע · עודכן 21.06.2025

גוש 19282 · חלקה 2

סח'נין · 1,194 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 06.09.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    10.08.2020 · 262-0477497: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2023: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497)כל החלקה
    תכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 2
050011.5220212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.20201750 ₪ למ״ר750 ₪ למ״ר
10.20211750 ₪ למ״ר750 ₪ למ״ר
11.20211730 ₪ למ״ר730 ₪ למ״ר
12.202121 אלף ₪ למ״ר⁦0.7–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר
06.20221350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
01.202311.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
05.20231440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
06.20251690 ₪ למ״ר690 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
28.05.20232ללא תיכנון57 השטח שדווח25,000 ₪440
כל העסקאות בגוש30 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
21.06.2025גוש 19282 חלקה 91ללא תיכנון63 השטח שדווח43,500 ₪690
28.05.20232ללא תיכנון57 השטח שדווח25,000 ₪440
13.05.2023גוש 19282 חלקה 47ללא תיכנון—30,000 ₪—
21.01.2023גוש 19282 חלקה 100ללא תיכנון53 קנייה משותפת: החלק של הקונה83,333 ₪1.6 אלף
21.01.2023גוש 19282 חלקה 91ללא תיכנון—14,499 ₪—
14.06.2022גוש 19282 חלקה 35ללא תיכנון38 קנייה משותפת: החלק של הקונה13,335 ₪350
14.06.2022גוש 19282 חלקה 35מגורים—6,668 ₪—
10.12.2021גוש 19282 חלקה 100מגורים65 החלק בחלקה × שטח החלקה85,680 ₪1.3 אלף
10.12.2021גוש 19282 חלקה 100מגורים65 החלק בחלקה × שטח החלקה42,840 ₪660
13.11.2021גוש 19282 חלקה 1מגורים124 השטח שדווח90,000 ₪730
09.10.2021גוש 19282 חלקה 60מגורים37 קנייה משותפת: החלק של הקונה27,334 ₪750
28.11.2020גוש 19282 חלקה 60מגורים73 השטח שדווח54,952 ₪750
12.08.2020גוש 19282 חלקה 27מגורים—467,500 ₪—
23.07.2019גוש 19282 חלקה 87מגורים19 השטח שדווח17,000 ₪890
26.06.2019גוש 19282 חלקה 79מגורים166 השטח שדווח130,000 ₪780
29.11.2018גוש 19282 חלקה 1מגורים30 השטח שדווח20,000 ₪670
16.11.2016גוש 19282 חלקה 28מגורים54 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪740
26.08.2016גוש 19282 חלקה 1מגורים—6,334 ₪—
26.08.2016גוש 19282 חלקה 1מגורים—6,333 ₪—
14.08.2015גוש 19282 חלקה 27מגורים441 החלק בחלקה × שטח החלקה325,000 ₪740
09.05.2015גוש 19282 חלקה 31מגורים110 החלק בחלקה × שטח החלקה57,000 ₪520
30.12.2014גוש 19282 חלקה 37מגורים247 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪530
09.09.2014גוש 19282 חלקה 28מגורים64 החלק בחלקה × שטח החלקה32,600 ₪510
09.09.2014גוש 19282 חלקה 28מגורים—7,700 ₪—
10.06.2014גוש 19282 חלקה 46מגורים—2,727 ₪—
10.06.2014גוש 19282 חלקה 46מגורים—2,728 ₪—
06.11.2012גוש 19282 חלקה 7מגורים350 החלק בחלקה × שטח החלקה207,000 ₪590
03.03.2001גוש 19282 חלקה 96קרקע—9,400 ₪—
21.05.1998גוש 19282 חלקה 76קרקע309 החלק בחלקה × שטח החלקה79,000 ₪260
21.05.1998גוש 19282 חלקה 76קרקע117 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪260

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19282.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
10.47% מ־1,194 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית סח'ניןבהפקדה262-0477497תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
11,987 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת39 · 5 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 262-1447010שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש גסאן שאכר גנאים - סכניןאושרה14.01.2026
  • 262-1447010שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש גסאן שאכר גנאים - סכניןבהפקדה
  • 262-1309814איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בהוראות וזכויות בנייה-סח'ניןבהפקדה
  • 262-1312503שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים במרכז סכניןאושרה17.11.2025
  • 262-1381060שינוי בקווי בניה - סח'ניןאושרה30.06.2025
  • 262-0999979שינוי בהוראות וזכויות בניה - סח'ניןאושרה18.05.2025
  • 262-1259712ג/28829 שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש גסאן שאכר גנאים - סכניןנדחתה11.11.2024
  • 262-1254937ג/28179 שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש נאדר בשיר - סכניןאושרה26.03.2024
  • 262-0963058ג/26345 שינוי בהוראות וזכויות הבניה בית עבד גנאיים - סכניןאושרה25.11.2021
  • 262-0813311איחוד וחלוקה בהסכמה, שינוי בזכויות והוראות בניה -סח'ניןאושרה24.05.2021
  • 262-0796870שינוי בהוראות וזכויות הבניה בית לוטוף אבו ח'ליל - סכניןאושרה27.04.2021
  • 262-0625855שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים בסכנין אושרה11.12.2018
  • 262-0402313הסדרת קטע מתוואי דרך 805 - סכנין ג/22867אושרה15.05.2018
  • 262-0473199הזזת תוואי זיקת הנאה בחלקה 13 - סכניןאושרה11.06.2017
  • 262-0397786שינוי בהוראות וזכויות הבניה בית אבו שאכר - סכנין ג/22650אושרה29.05.2017
  • 262-0263251ג/22506 שינוי תוואי דרך מס' 101 בסח'ניןאושרה15.05.2017
  • 262-0266965ג/22296 .תוספת זכויות ותכליות בניה - סכנין -אושרה30.05.2016
  • 262-0295394שינוי קווי בנין וקביעת זכויות מעבר .מס' גלג/15/15/12735-סכנין-אושרה09.11.2015
  • ג/ 19624שינוי יעוד מבניני ציבור למגוריים ב' סכניןאושרה15.01.2015
  • ג/ 21072תכנית מפורטת לשינוי תוואי דרך מס' 101, סח'ניןאושרה01.10.2014
  • ג/ 20887הסדרת זכויות ושימושי קרקע,שינוי בקווי בניין,סכניןאושרה11.08.2014
  • ג/ 12735הסדרת מערכת הדרכים העירונית בסכניןאושרה26.12.2013
  • ג/ לג/ 12906/ 08/ 07הקטנת קו בנין, סחניןאושרה21.01.2009
  • גנ/ 15637הגדלה נקודתית של זכויות בניה במרכז סח'ניןאושרה27.02.2008
  • ג/ 13515הקטנת רוחב דרך מס' 101 ושינוי קוי בנין, במרכז סכניןאושרה13.09.2006
  • ג/ 15974גלעין העיר סכניןנדחתה27.02.2006
  • ג/ 13539תכנית מתאר לדרכים בסכנין - גיליון 4 - רביע דרום מזרחינדחתה04.07.2005
  • ג/ 13443שינוי מערך הדרכים בסכנין - רביע צפון מזרחינדחתה04.07.2005
  • ג/ 13046שינוי מערך הדרכים בסח'נין - רביע דרום מערבי (רביע 3)נדחתה04.07.2005
  • ג/ לג/ 9354/ 04/ 23חלוקה בהסכמה וקביעת קווי בנין, סחניןאושרה30.06.2004
  • ג/ 11536שינוי יעוד משטח בית קברות לשטח למרכז אזרחי ושינוי תוואי דרך סכניןאושרה03.12.2003
  • ג/ 9649שנוי יעוד משטח המיועד להרחבת כביש למרכז אזרחי, שינוי למתאר, סכניןאושרה06.01.1999
  • ג/ 9354הצרת רוחב הדרך והקלת קו בנין מדרך 805. שינוי למתאר, סכניןאושרה30.06.1998
  • ג/ 9169שינוי לתקנון; הגדלת אחוזי בניה ומס' הקומות, שינוי למתאר, סכניןאושרה23.11.1997
  • ג/ 8735שינוי למתאר, סכנין, הקטנת רוחב כביש מס' 20אושרה18.06.1996
  • ג/ 7371ביטול כביש מס'40 ברוחב 12 מ'-סכניןאושרה07.09.1995
  • ג/ 7514שינוי לתקנון תכנית המתאר - סכניןאושרה27.08.1995
  • ג/ 7899הקטנת רוחב כביש, סכניןאושרה04.08.1994
  • ג/ 668תכנית מתאר סכניןאושרה30.04.1992
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בסח'נין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־6.4 ק״מ · כביש 805 ב־480 מ׳ · מרכז קניות ב־1.5 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל6.4 ק״מ
  • כביש 805הגליל480 מ׳
  • כביש 7842.5 ק״מ
  • כביש 7842.5 ק״מ
  • מחלף צומת יובליםהמחלף הקרוב2.5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • مزرعة الحلال -سخنينפארק1,140 מ׳

חנויות ושירותים

  • שוק עירוני דו שבועימרכז קניות1.5 ק״מ
  • מרכז רפואי הגלילבית חולים500 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר18

כל בתי הספר בסח'נין ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על סח'נין: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 19282

באיזה שלב התכנון של גוש 19282 חלקה 2?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19282 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 19282

כל החלקות בגוש 19282

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.06.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.