תיק קרקע · גוש · עודכן 15.04.2025

גוש 17827

נצרת · 247 דונם · 118 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2019: לפני 5 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    25.03.2025 · 211-1128149: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 17827

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־15 עסקאות מאז 2009: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שינוי בהוראות תכנית ג-4952 , מגרש 292 שכונות הגליל-נצרת (211-1202415)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות תכנית ג-4952 , מגרשים 35,36 -שכונות הגליל-נצרת (211-1202373)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית איחוד וחלוקה, לפי סעיף 62(א) כולל פיתוח השטח וחלוקה למגרשים (211-0970384)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אדמות סלזיאן- תוספת יחידות מגורים (211-1128149)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות תכנית ג-4952 , מגרשים 17 שכונות הגליל-נצרת (211-1202423)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות תכנית ג-4952,מגרשים 108-107 בשכונת הגליל-נצרת (211-0723080)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד קרקע - שינוי בהוראות וזכויות בניה - נצרת (211-0915439)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות תכנית ג-4952 , מגרשים 157,155 שכונות הגליל-נצרת (211-1202399)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות תכנית 211-0238626, שכונות הגליל, נצרת (211-1463330)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת זכויות בניה גוש 17827 חלקות 34+39 - נצרת (211-1509488)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרש 500 שכונת הגליל -שדאפנה (211-1421320)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 118 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17827 חלקה 221,540 מ״ר201.07.2020—
גוש 17827 חלקה 231,592 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 241,303 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 251,219 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 261,671 מ״ר102.02.2022—
גוש 17827 חלקה 271,094 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 281,070 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 291,799 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 30648 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 311,723 מ״ר129.12.2019—
כל החלקות בגושעוד 108
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17827 חלקה 341,642 מ״ר328.01.2018⁦0.9–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 17827 חלקה 351,314 מ״ר327.04.2022⁦0.9–3.6⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 17827 חלקה 361,243 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 372,462 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 38471 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 391,185 מ״ר117.02.2018—
גוש 17827 חלקה 431,593 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 441,047 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 451,221 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 461,834 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 472,063 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 481,942 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 49515 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 5097 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 51417 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 52573 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 53582 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 54546 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 55570 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 56599 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 6083 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 61538 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 62518 מ״ר218.12.2021—
גוש 17827 חלקה 63512 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 64508 מ״ר328.09.2019⁦1.5–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 17827 חלקה 661,493 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 671,472 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 682,484 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 69661 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 732,267 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 7445,098 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 7511,851 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 76631 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 801,538 מ״ר112.01.2011—
גוש 17827 חלקה 811,629 מ״ר112.01.2011—
גוש 17827 חלקה 821,550 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 831,573 מ״ר215.07.2021—
גוש 17827 חלקה 841,550 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 851,584 מ״ר112.01.2011—
גוש 17827 חלקה 861,404 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 871,225 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 881,742 מ״ר112.01.2011—
גוש 17827 חלקה 891,812 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 911,113 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 931,313 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 94727 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 96464 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 10212,463 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1031,068 מ״ר116.02.2025—
גוש 17827 חלקה 1041,067 מ״ר127.02.2014—
גוש 17827 חלקה 1051,067 מ״ר119.09.2022—
גוש 17827 חלקה 1061,043 מ״ר202.11.2009—
גוש 17827 חלקה 109440 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1111,256 מ״ר103.10.2011—
גוש 17827 חלקה 1121,352 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 115746 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1162,160 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1171,037 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1222 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1341,932 מ״ר102.05.2018—
גוש 17827 חלקה 1401,098 מ״ר110.07.2024—
גוש 17827 חלקה 1411,244 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1421,331 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1431,430 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1441,425 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1451,633 מ״ר108.07.2024—
גוש 17827 חלקה 1461,545 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 14915,128 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1504,311 מ״ר212.01.2011—
גוש 17827 חלקה 1512,497 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1524,706 מ״ר114.03.2023—
גוש 17827 חלקה 153208 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1542,072 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 155984 מ״ר102.02.2022—
גוש 17827 חלקה 156112 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1571,058 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 15857 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1594 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1601,455 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1611,201 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 162176 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1638,986 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1641,534 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1657,696 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1661,322 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 16727 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1681,674 מ״ר102.02.2022—
גוש 17827 חלקה 1699 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1715 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1727,589 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 174672 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 176207 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 177101 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1793 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1806 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 182103 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1832,731 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 18461 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 185931 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 18714 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1891,316 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1911,607 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1929,417 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1932,346 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1951,048 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 196187 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1973,091 מ״ר———
גוש 17827 חלקה 1981,902 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17827⁦4.1–5⁩ אלף ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 20.03.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 4.8 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
12345620212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.202013.4 אלף ₪ למ״ר3.4 אלף ₪ למ״ר
12.202012.3 אלף ₪ למ״ר2.3 אלף ₪ למ״ר
12.202111.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
02.202232.9 אלף ₪ למ״ר⁦2.8–5.8⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202215.7 אלף ₪ למ״ר5.7 אלף ₪ למ״ר
09.202213.7 אלף ₪ למ״ר3.7 אלף ₪ למ״ר
07.202423.6 אלף ₪ למ״ר⁦2.2–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202424.9 אלף ₪ למ״ר⁦4.8–5⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202513.7 אלף ₪ למ״ר3.7 אלף ₪ למ״ר
03.202544.6 אלף ₪ למ״ר⁦4.1–5⁩ אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
15.04.2025גוש 17827 חלקה 7מגורים—1,432,627 ₪—
20.03.2025גוש 17827 חלקה 7מגורים451 האחזקה שנמכרה2,274,393 ₪5 אלףמעל
20.03.2025גוש 17827 חלקה 7מגורים465 האחזקה שנמכרה2,325,000 ₪5 אלףבטווח
10.03.2025גוש 17827 חלקה 7מגורים441 האחזקה שנמכרה1,868,644 ₪4.2 אלףבטווח
07.03.2025גוש 17827 חלקה 7מגורים662 האחזקה שנמכרה2,692,881 ₪4.1 אלףמתחת
16.02.2025גוש 17827 חלקה 103מגורים534 החלק בחלקה × שטח החלקה2,000,000 ₪3.7 אלףמתחת
27.12.2024גוש 17827 חלקה 7ללא תיכנון507 האחזקה שנמכרה2,433,600 ₪4.8 אלףבטווח
22.12.2024גוש 17827 חלקה 7ללא תיכנון600 האחזקה שנמכרה3,000,000 ₪5 אלףבטווח
10.07.2024גוש 17827 חלקה 140מגורים1,098 החלק בחלקה × שטח החלקה5,389,060 ₪4.9 אלףבטווח
08.07.2024גוש 17827 חלקה 145מגורים1,633 החלק בחלקה × שטח החלקה3,670,815 ₪2.2 אלףמתחת
14.03.2023גוש 17827 חלקה 152ללא תיכנון—25,000 ₪—
19.09.2022גוש 17827 חלקה 105מגורים1,067 החלק בחלקה × שטח החלקה4,000,000 ₪3.7 אלף
27.04.2022גוש 17827 חלקה 35מגורים1,314 החלק בחלקה × שטח החלקה7,435,463 ₪5.7 אלף
16.02.2022גוש 17827 חלקה 107מגורים—700,000 ₪—
02.02.2022גוש 17827 חלקה 26מגורים1,671 החלק בחלקה × שטח החלקה4,835,131 ₪2.9 אלף
02.02.2022גוש 17827 חלקה 155מגורים984 החלק בחלקה × שטח החלקה5,732,961 ₪5.8 אלף
02.02.2022גוש 17827 חלקה 168מגורים1,674 החלק בחלקה × שטח החלקה4,768,998 ₪2.8 אלף
18.12.2021גוש 17827 חלקה 62מגורים—862,750 ₪—
18.12.2021גוש 17827 חלקה 62מגורים518 החלק בחלקה × שטח החלקה587,250 ₪1.1 אלף
02.12.2021גוש 17827 חלקה 41מגורים—3,208,614 ₪—
15.07.2021גוש 17827 חלקה 83מגורים1,573 החלק בחלקה × שטח החלקה18,525,000 ₪11.8 אלף
30.12.2020גוש 17827 חלקה 100מגורים1,459 האחזקה שנמכרה3,304,810 ₪2.3 אלף
01.07.2020גוש 17827 חלקה 22מגורים1,540 החלק בחלקה × שטח החלקה5,170,104 ₪3.4 אלף
01.07.2020גוש 17827 חלקה 118מגורים—7,668 ₪—
29.12.2019גוש 17827 חלקה 31מגורים1,723 החלק בחלקה × שטח החלקה229,050 ₪130
14.12.2019גוש 17827 חלקה 41מגורים—494,593 ₪—
28.09.2019גוש 17827 חלקה 64מגורים203 החלק בחלקה × שטח החלקה1,080,000 ₪5.3 אלף
28.09.2019גוש 17827 חלקה 64מגורים305 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪1.2 אלף
14.05.2019גוש 17827 חלקה 57מגורים—1,474,050 ₪—
07.04.2019גוש 17827 חלקה 7מגורים—1,572,510 ₪—
11.01.2019גוש 17827 חלקה 107קומבינציה—2,100,000 ₪—
25.09.2018גוש 17827 חלקה 108מגורים1,303 האחזקה שנמכרה3,050,000 ₪2.3 אלף
05.07.2018גוש 17827 חלקה 64מגורים508 החלק בחלקה × שטח החלקה895,981 ₪1.8 אלף
02.05.2018גוש 17827 חלקה 134מגורים—21 ₪—
22.04.2018גוש 17827 חלקה 35מגורים657 השטח שדווח985,500 ₪1.5 אלף
17.02.2018גוש 17827 חלקה 39מגורים—1,777,500 ₪—
28.01.2018גוש 17827 חלקה 34מגורים642 השטח שדווח963,000 ₪1.5 אלף
23.01.2018גוש 17827 חלקה 34מגורים1,000 השטח שדווח1,500,000 ₪1.5 אלף
27.12.2017גוש 17827 חלקה 22מגורים—562,293 ₪—
24.12.2017גוש 17827 חלקה 35מגורים1,314 החלק בחלקה × שטח החלקה421,380 ₪320
04.11.2017גוש 17827 חלקה 57מגורים—3,063,000 ₪—
13.08.2017גוש 17827 חלקה 57מגורים—5,330,000 ₪—
28.05.2017גוש 17827 חלקה 16מגורים—279,404 ₪—
28.05.2017גוש 17827 חלקה 19מגורים—298,109 ₪—
28.05.2017גוש 17827 חלקה 32מגורים—288,604 ₪—
28.05.2017גוש 17827 חלקה 34מגורים1,642 החלק בחלקה × שטח החלקה592,515 ₪360
27.02.2014גוש 17827 חלקה 104מגורים1,067 החלק בחלקה × שטח החלקה1,190,000 ₪1.1 אלף
03.10.2011גוש 17827 חלקה 90מגורים—297,861 ₪—
03.10.2011גוש 17827 חלקה 111מגורים1,256 החלק בחלקה × שטח החלקה315,520 ₪250
12.01.2011גוש 17827 חלקה 80מגורים1,538 החלק בחלקה × שטח החלקה1,327,100 ₪860
12.01.2011גוש 17827 חלקה 81מגורים1,629 החלק בחלקה × שטח החלקה1,649,562 ₪1 אלף
12.01.2011גוש 17827 חלקה 83מגורים1,573 החלק בחלקה × שטח החלקה820,500 ₪520
12.01.2011גוש 17827 חלקה 85מגורים1,584 החלק בחלקה × שטח החלקה1,444,000 ₪910
12.01.2011גוש 17827 חלקה 88מגורים1,742 החלק בחלקה × שטח החלקה1,747,000 ₪1 אלף
12.01.2011גוש 17827 חלקה 150מגורים1,466 החלק בחלקה × שטח החלקה307,400 ₪210
12.01.2011גוש 17827 חלקה 150מגורים2,845 החלק בחלקה × שטח החלקה644,969 ₪230
02.11.2009גוש 17827 חלקה 106מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה470,000 ₪1 אלף
02.11.2009גוש 17827 חלקה 106מגורים553 החלק בחלקה × שטח החלקה530,000 ₪1 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בנצרת לפי מספר חדרים

  • נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 35.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בנצרת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
382/2023
08.07.2024		מגרש 21, 22, 23
מחיר מטרה		א.י.מגדלי טופז בע"מ842.1 מיליון ₪58 אלף ₪
מתוכם פיתוח 33 אלף ₪		89% מתחת לשומה של רמ״י1
382/2023
08.07.2024		מגרש 282, 283, 284, 285, 286
מחיר מטרה		אבו ראס נאסר ואחיו בע"מ964.57 מיליון ₪81 אלף ₪
מתוכם פיתוח 33 אלף ₪		80% מתחת לשומה של רמ״י2
382/2023
08.07.2024		מגרש 287, 288
מחיר מטרה		איאד שדאפנה472.12 מיליון ₪78 אלף ₪
מתוכם פיתוח 33 אלף ₪		81% מתחת לשומה של רמ״י2
244/2021
02.02.2022		מגרש 20, 19
מחיר מוגבל או השכרה		א. ג''ברין בע"מ297 אלף ₪32 אלף ₪
מתוכם פיתוח 32 אלף ₪		100% מתחת לשומה של רמ״י6
244/2021
02.02.2022		מגרש 261, 262
מחיר מוגבל או השכרה		א. ג''ברין בע"מ377 אלף ₪32 אלף ₪
מתוכם פיתוח 32 אלף ₪		100% מתחת לשומה של רמ״י8
244/2021
02.02.2022		מגרש 292
מחיר מוגבל או השכרה		א.ש. אלפא נכסים בע"מ257 אלף ₪31 אלף ₪
מתוכם פיתוח 31 אלף ₪		100% מתחת לשומה של רמ״י3
244/2021
02.02.2022		מגרש 21
מחיר מוגבל או השכרה		עבודיה -חברה לפיתוח חקלאות בע"מ327 אלף ₪31 אלף ₪
מתוכם פיתוח 31 אלף ₪		100% מתחת לשומה של רמ״י5
244/2021
02.02.2022		מגרש 17
מחיר מוגבל או השכרה		א.ש. אלפא נכסים בע"מ257 אלף ₪31 אלף ₪
מתוכם פיתוח 31 אלף ₪		100% מתחת לשומה של רמ״י3
409/2019
30.12.2020		מגרש 193, 195, 5, 12
מחיר מוגבל או השכרה		אחים פתחי חברה לבניה בע"מ תוספת לתמורה מופחתת בסך 1 ש"ח.846 אלף ₪13 אלף ₪
מתוכם פיתוח 13 אלף ₪		100% מתחת לשומה של רמ״י3
391/2017
07.04.2019		מגרש 257, 258, 259, 260
מחיר למשתכן		שדאפנה איאד864 אלף ₪16 אלף ₪
מתוכם פיתוח 16 אלף ₪		100% מתחת לשומה של רמ״י5
391/2017
07.04.2019		מגרש 254, 255, 256
מחיר למשתכן		אילייב ולרי, אברמוב משה, אבו ראס נאסר894 אלף ₪16 אלף ₪
מתוכם פיתוח 16 אלף ₪		100% מתחת לשומה של רמ״י4
371/2016
13.08.2017		מגרש 107, 108, 109חמודה זועבי וליד, מוקארי מוחמד84.56 מיליון ₪660 אלף ₪
מתוכם פיתוח 90 אלף ₪		53% מעל השומה של רמ״י15
370/2016
28.05.2017		מגרש 254, 255, 256
מחיר למשתכן		ע.ע. אבו ראס חברה לעבודות בנין ופיתוח בע"מ905 אלף ₪36 אלף ₪
מתוכם פיתוח 36 אלף ₪		100% מתחת לשומה של רמ״י5
370/2016
28.05.2017		מגרש 257, 258, 259, 260
מחיר למשתכן		מחאמיד תופיק חברה לבניין ופיתוח בע"מ865 אלף ₪36 אלף ₪
מתוכם פיתוח 36 אלף ₪		100% מתחת לשומה של רמ״י4
370/2016
28.05.2017		מגרש 261, 262
מחיר למשתכן		שמואל שרון ושות' חברה לבנין בע"מ374 אלף ₪36 אלף ₪
מתוכם פיתוח 36 אלף ₪		99% מתחת לשומה של רמ״י7
370/2016
28.05.2017		מגרש 263, 267
מחיר למשתכן		שאחדה פאוזי בע"מ414 אלף ₪36 אלף ₪
מתוכם פיתוח 36 אלף ₪		99% מתחת לשומה של רמ״י5
370/2016
28.05.2017		מגרש 264, 265, 266
מחיר למשתכן		ע.ע. אבו ראס חברה לעבודות בנין ופיתוח בע"מ695 אלף ₪36 אלף ₪
מתוכם פיתוח 36 אלף ₪		100% מתחת לשומה של רמ״י4
370/2016
28.05.2017		מגרש 270, 292
מחיר למשתכן		שאחדה פאוזי בע"מ484 אלף ₪36 אלף ₪
מתוכם פיתוח 36 אלף ₪		100% מתחת לשומה של רמ״י5
370/2016
28.05.2017		מגרש 271, 280
מחיר למשתכן		שמואל שרון ושות' חברה לבנין בע"מ504 אלף ₪36 אלף ₪
מתוכם פיתוח 36 אלף ₪		100% מתחת לשומה של רמ״י5
370/2016
28.05.2017		מגרש 272, 273, 274
מחיר למשתכן		ע.ע. אבו ראס חברה לעבודות בנין ופיתוח בע"מ715 אלף ₪36 אלף ₪
מתוכם פיתוח 36 אלף ₪		100% מתחת לשומה של רמ״י5
370/2016
28.05.2017		מגרש 275, 276, 10
מחיר למשתכן		ע.ע. אבו ראס חברה לעבודות בנין ופיתוח בע"מ675 אלף ₪36 אלף ₪
מתוכם פיתוח 36 אלף ₪		100% מתחת לשומה של רמ״י4
370/2016
28.05.2017		מגרש 282, 283, 284, 285, 286
מחיר למשתכן		מחאמיד תופיק חברה לבניין ופיתוח בע"מ965 אלף ₪36 אלף ₪
מתוכם פיתוח 36 אלף ₪		100% מתחת לשומה של רמ״י4
370/2016
28.05.2017		מגרש 287, 288, 13
מחיר למשתכן		מחאמיד תופיק חברה לבניין ופיתוח בע"מ715 אלף ₪36 אלף ₪
מתוכם פיתוח 36 אלף ₪		100% מתחת לשומה של רמ״י4
341/2015
25.07.2016		מגרש 193, 195, 5, 12
מחיר למשתכן		לוצורי הום (שדאפנה) בע"מ5 אלף ₪——4
341/2015
25.07.2016		מגרש 17, 19, 20
מחיר למשתכן		לוצורי הום (שדאפנה) בע"מ5 אלף ₪——4
341/2015
25.07.2016		מגרש 21, 22, 23
מחיר למשתכן		לוצורי הום (שדאפנה) בע"מ5 אלף ₪——3
210/2010
12.01.2011		מגרש 240, 242האחים אבו עיאש בע"מ351.15 מיליון ₪56 אלף ₪
מתוכם פיתוח 24 אלף ₪		39% מתחת לשומה של רמ״י5
210/2010
12.01.2011		מגרש 198, 199ע.ע. אבו ראס - חברה לעבודות בנין ופיתוח בע"מ42556 אלף ₪36 אלף ₪
מתוכם פיתוח 23 אלף ₪		75% מתחת לשומה של רמ״י6
210/2010
12.01.2011		מגרש 200תאופיק ז'דאן בע"מ22265 אלף ₪35 אלף ₪
מתוכם פיתוח 23 אלף ₪		75% מתחת לשומה של רמ״י8
210/2010
12.01.2011		מגרש 233, 234הצעות לא תקינות38———5
210/2010
12.01.2011		מגרש 241, 243הצעות לא תקינות36———6
210/2010
12.01.2011		מגרש 244, 245שתית בע"מ531.75 מיליון ₪56 אלף ₪
מתוכם פיתוח 23 אלף ₪		32% מתחת לשומה של רמ״י5
210/2010
12.01.2011		מגרש 246, 247שתית בע"מ441.44 מיליון ₪56 אלף ₪
מתוכם פיתוח 23 אלף ₪		33% מתחת לשומה של רמ״י6
210/2010
12.01.2011		מגרש 248, 249הפסגה בחדרה להנדסה ובניה בע"מ46821 אלף ₪41 אלף ₪
מתוכם פיתוח 23 אלף ₪		64% מתחת לשומה של רמ״י6
210/2010
12.01.2011		מגרש 250, 251האחים אבו עיאש בע"מ471.5 מיליון ₪55 אלף ₪
מתוכם פיתוח 23 אלף ₪		43% מתחת לשומה של רמ״י6
210/2010
12.01.2011		מגרש 252עלי חסן חברה לבניין ופיתוח בע"מ231.33 מיליון ₪80 אלף ₪
מתוכם פיתוח 23 אלף ₪		3% מעל השומה של רמ״י6

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17827.

המחיר למ״ר4.8 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦4.1–5⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר600,000 ₪
מס רכישה (6%)36,000 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)3,540 ₪
סך הכול639,540 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שינוי בהוראות תכנית ג-4952 , מגרש 292 שכונות הגליל-נצרתאושרההתכנית אושרה211-1202415תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
25
שטח
2 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות תכנית ג-4952 , מגרשים 35,36 -שכונות הגליל-נצרתאושרההתכנית אושרה211-1202373תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
3 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית איחוד וחלוקה, לפי סעיף 62(א) כולל פיתוח השטח וחלוקה למגרשיםאושרההתכנית אושרה211-0970384תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
דירות
315
שטח
305 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אדמות סלזיאן- תוספת יחידות מגוריםאושרההתכנית אושרה211-1128149תכנית מפורטתהוועדה המחוזית3% מהגוש
דירות
345
שטח
354 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות תכנית ג-4952 , מגרשים 17 שכונות הגליל-נצרתאושרההתכנית אושרה211-1202423תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
25
שטח
2 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות תכנית ג-4952,מגרשים 108-107 בשכונת הגליל-נצרתאושרההתכנית אושרה211-0723080תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
35
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד קרקע - שינוי בהוראות וזכויות בניה - נצרתאושרההתכנית אושרה211-0915439תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
16
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות תכנית ג-4952 , מגרשים 157,155 שכונות הגליל-נצרתאושרההתכנית אושרה211-1202399תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
2 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות תכנית 211-0238626, שכונות הגליל, נצרתאושרההתכנית אושרה211-1463330תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
שטח
8 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת זכויות בניה גוש 17827 חלקות 34+39 - נצרתבהפקדההופקדה להתנגדויות211-1509488תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
42
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרש 500 שכונת הגליל -שדאפנהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה211-1421320תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
38
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 211-0614339שינוי תוואי דרך מאושרת - כרם אלסאחבנדחתה08.12.2021
  • ג/ 20252מתחם חינוכי - כרם הזיתים נצרתאושרה18.11.2013
  • ג/ 20002שכונת הגליל נצרת - "אום קוביי"אושרה14.10.2013
  • נצ/ מק/ 1173"אום קובי" - שכונת הגליל נצרתאושרה27.09.2012
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 211-0238626שינוי בהוראות תכנית ג/4952-שכונת הגליל-נצרת (ג/22114)אושרה31.01.2017
  • 211-1486240שינוי הוראות וזכויות בניה - 17827/62 - נצרתבבדיקה08.07.2025
  • 211-1101310תוספת זכויות בניה גוש 17825 חלקות 119,128,213 וחלקה 160 בגוש 17827אושרה10.07.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה נצרת צפון · הקו הנופיתמתוכננת730 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 182 דירות חדשות, ב⁦7.6–10.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 700 ב־390 מ׳ · מרכז קניות ב־1,030 מ׳.

תחבורה

  • רכבת קלה נצרת צפוןהקו הנופיתמתוכננת730 מ׳
  • כביש 700סאפוריה390 מ׳
  • כביש 79700 מ׳
  • כביש 7542.5 ק״מ
  • מחלף אביהואהמחלף הקרוב840 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הילד והאםפארק2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Omallמרכז קניות1,030 מ׳
  • גולדן קייר - דושי נצרתבית חולים1,310 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
בתי ספר15

כל בתי הספר בנצרת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נצרת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17827

באיזה שלב התכנון של גוש 17827?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17827?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17827?

ב־24 החודשים עד 20.03.2025 שילמו בדרך כלל ⁦4.1–5⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17827

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.04.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.