zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 17826
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־8 עסקאות מאז 2011: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שינוי בהוראות וזכויות בנייה 17826/62 - נצרת (211-1329077)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בניה בשטח מגורים - שכונת הגליל (211-1116292)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- הגדלת אחוזי בניה בשטח מגורים - שכונת הגליל (211-1439454)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 121 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 17826 חלקה 7 | 583 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17826 חלקה 8 | 624 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17826 חלקה 9 | 212 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17826 חלקה 10 | 641 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17826 חלקה 11 | 628 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17826 חלקה 12 | 578 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17826 חלקה 13 | 514 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17826 חלקה 14 | 572 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17826 חלקה 15 | 512 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17826 חלקה 16 | 437 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 111
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2017 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2017 | 1 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 1.9 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2019 | 1 | 2 אלף ₪ למ״ר | 2 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2021 | 1 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2.5 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.05.2025 | גוש 17826 חלקה 51 | מגורים | — | 35,251 ₪ | — | |
| 29.05.2021 | גוש 17826 חלקה 62 | מגורים | 809 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 12.01.2019 | גוש 17826 חלקה 60 | מגורים | 1,055 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,100,000 ₪ | 2 אלף | |
| 06.10.2017 | גוש 17826 חלקה 59 | מגורים | 101 החלק בחלקה × שטח החלקה | 186,576 ₪ | 1.9 אלף | |
| 02.03.2017 | גוש 17826 חלקה 58 | מגורים | 813 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 26.12.2015 | גוש 17826 חלקה 59 | מגורים | 81 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 02.08.2014 | גוש 17826 חלקה 59 | מגורים | 406 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 31.12.2011 | גוש 17826 חלקה 56 | מגורים | 134 החלק בחלקה × שטח החלקה | 152,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 31.12.2011 | גוש 17826 חלקה 56 | מגורים | 272 החלק בחלקה × שטח החלקה | 307,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 31.12.2011 | גוש 17826 חלקה 56 | מגורים | 407 החלק בחלקה × שטח החלקה | 459,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 31.12.2011 | גוש 17826 חלקה 57 | מגורים | 162 החלק בחלקה × שטח החלקה | 182,800 ₪ | 1.1 אלף | |
| 18.12.2010 | גוש 17826 חלקה 77 | מגורים | 646 החלק בחלקה × שטח החלקה | 628,000 ₪ | 1 אלף | |
| 06.10.2008 | גוש 17826 חלקה 62 | מגורים | 809 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 740 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אל-בילאל ובנצרת
- נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 35.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בנצרת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 17826
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17826.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שינוי בהוראות וזכויות בנייה 17826/62 - נצרת
הגדלת אחוזי בניה בשטח מגורים - שכונת הגליל
הגדלת אחוזי בניה בשטח מגורים - שכונת הגליל
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 211-1273044הגדלת מספר יחידות דיור ותוספת אחוזי בניה - שכונת הגליל - נצרתנדחתה13.01.2025
- 211-1158302שינוי בהוראות וזכויות בנייה 17826/62 - נצרתנדחתה08.04.2024
- 211-1008721שינוי בהוראות וזכויות בניה גוש 17826 חלקה 58 נצרתנדחתה21.11.2022
- ג/ 20252מתחם חינוכי - כרם הזיתים נצרתאושרה18.11.2013
- ג/ 20002שכונת הגליל נצרת - "אום קוביי"אושרה14.10.2013
- נצ/ מק/ 1173"אום קובי" - שכונת הגליל נצרתאושרה27.09.2012
- ג/ 11561דרך מס' 79 - מחלף כניסה מערבי לנצרת (מחלף ציפורי)אושרה17.02.2011
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 211-0238626שינוי בהוראות תכנית ג/4952-שכונת הגליל-נצרת (ג/22114)אושרה31.01.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה נצרת צפון · הקו הנופיתמתוכננת860 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 182 דירות חדשות, ב7.6–10.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־3.3 ק״מ · כביש 700 ב־130 מ׳ · מרכז קניות ב־550 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה נצרת צפוןהקו הנופיתמתוכננת860 מ׳
- כביש 700סאפוריה130 מ׳
- כביש 79670 מ׳
- כביש 7542.2 ק״מ
- מחלף אביהואהמחלף הקרוב740 מ׳
חינוך
- רינה אתגרים חינוכייםממ · כיתות 1–12470 מ׳
- אל-קסטל (קשלה א')ממ · כיתות 1–6950 מ׳
- עומר בן אלח'טאב ד'ממ · כיתות 7–91,080 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנצרת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן הילד והאםפארק2.4 ק״מ
שכונות מגורים
- אל-בילאל, נמסאווי ושיכון אל - גנןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש3.3 ק״מ
חנויות ושירותים
- Omallמרכז קניות550 מ׳
- גולדן קייר - דושי נצרתבית חולים860 מ׳
תשתיות לאומיות
- רק"ל חיפה נצרתאישור180 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צתסקיר סביבתי250 מ׳
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78290 מ׳
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת180 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ה: רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צ250 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטים290 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 156: תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים600 מ׳ מהגוש · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תתל/ 156/ סעיף-78-77: תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים660 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ז: רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מזרחי750 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר18
- רינה אתגרים חינוכייםממ · כיתות 1–12470 מ׳
- אל-קסטל (קשלה א')ממ · כיתות 1–6950 מ׳
- עומר בן אלח'טאב ד'ממ · כיתות 7–91,080 מ׳
- אלביירוני העירוניממ · כיתות 1–121,090 מ׳
- אלקלעה - קשלה ב'ממ · כיתות 1–61,120 מ׳
- ביה"ס עמלני נצרתממ · כיתות 7–121,170 מ׳
- סוואממ · כיתות 1–121,250 מ׳
- כרם אלסאחב הרשמיממ · כיתות 1–91,260 מ׳
- יסודי ג'ממ · כיתות 1–61,440 מ׳
- מחוזי מחוננים ריינהממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- בי"ס נזירות סליזיאןממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
- מרכז חינוך טכנ' נעמתממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- ישוע הנער דון בוסקוממ · כיתות 1–81.9 ק״מ
- דון בוסקוממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
- נצרת אלכרוםממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- ריינה אממ · כיתות 1–82 ק״מ
- טרה סנטה נצרתממ · כיתות 1–82 ק״מ
- אלראזי בממ · כיתות 1–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 17826
באיזה שלב התכנון של גוש 17826?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17826?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 17826
- גוש 16577 · נצרת
- גוש 17507 · ריינה
- גוש 17510 · ריינה
- גוש 17825
- גוש 17827
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.05.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.