zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 45
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 178274.1–5 אלף ₪ למ״ר
9 עסקאות ב־24 החודשים עד 20.03.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 4.8 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2020 | 1 | 3.4 אלף ₪ למ״ר | 3.4 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2020 | 1 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 2.3 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 3 | 2.9 אלף ₪ למ״ר | 2.8–5.8 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 1 | 5.7 אלף ₪ למ״ר | 5.7 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 1 | 3.7 אלף ₪ למ״ר | 3.7 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 2 | 3.6 אלף ₪ למ״ר | 2.2–4.9 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 2 | 4.9 אלף ₪ למ״ר | 4.8–5 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 3.7 אלף ₪ למ״ר | 3.7 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 4 | 4.6 אלף ₪ למ״ר | 4.1–5 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 45
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש58 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.04.2025 | גוש 17827 חלקה 7 | מגורים | — | 1,432,627 ₪ | — | |
| 20.03.2025 | גוש 17827 חלקה 7 | מגורים | 451 האחזקה שנמכרה | 2,274,393 ₪ | 5 אלף | מעל |
| 20.03.2025 | גוש 17827 חלקה 7 | מגורים | 465 האחזקה שנמכרה | 2,325,000 ₪ | 5 אלף | בטווח |
| 10.03.2025 | גוש 17827 חלקה 7 | מגורים | 441 האחזקה שנמכרה | 1,868,644 ₪ | 4.2 אלף | בטווח |
| 07.03.2025 | גוש 17827 חלקה 7 | מגורים | 662 האחזקה שנמכרה | 2,692,881 ₪ | 4.1 אלף | מתחת |
| 16.02.2025 | גוש 17827 חלקה 103 | מגורים | 534 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 3.7 אלף | מתחת |
| 27.12.2024 | גוש 17827 חלקה 7 | ללא תיכנון | 507 האחזקה שנמכרה | 2,433,600 ₪ | 4.8 אלף | בטווח |
| 22.12.2024 | גוש 17827 חלקה 7 | ללא תיכנון | 600 האחזקה שנמכרה | 3,000,000 ₪ | 5 אלף | בטווח |
| 10.07.2024 | גוש 17827 חלקה 140 | מגורים | 1,098 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,389,060 ₪ | 4.9 אלף | בטווח |
| 08.07.2024 | גוש 17827 חלקה 145 | מגורים | 1,633 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,670,815 ₪ | 2.2 אלף | מתחת |
| 14.03.2023 | גוש 17827 חלקה 152 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 19.09.2022 | גוש 17827 חלקה 105 | מגורים | 1,067 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,000,000 ₪ | 3.7 אלף | |
| 27.04.2022 | גוש 17827 חלקה 35 | מגורים | 1,314 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,435,463 ₪ | 5.7 אלף | |
| 16.02.2022 | גוש 17827 חלקה 107 | מגורים | — | 700,000 ₪ | — | |
| 02.02.2022 | גוש 17827 חלקה 26 | מגורים | 1,671 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,835,131 ₪ | 2.9 אלף | |
| 02.02.2022 | גוש 17827 חלקה 155 | מגורים | 984 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,732,961 ₪ | 5.8 אלף | |
| 02.02.2022 | גוש 17827 חלקה 168 | מגורים | 1,674 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,768,998 ₪ | 2.8 אלף | |
| 18.12.2021 | גוש 17827 חלקה 62 | מגורים | — | 862,750 ₪ | — | |
| 18.12.2021 | גוש 17827 חלקה 62 | מגורים | 518 החלק בחלקה × שטח החלקה | 587,250 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.12.2021 | גוש 17827 חלקה 41 | מגורים | — | 3,208,614 ₪ | — | |
| 15.07.2021 | גוש 17827 חלקה 83 | מגורים | 1,573 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,525,000 ₪ | 11.8 אלף | |
| 30.12.2020 | גוש 17827 חלקה 100 | מגורים | 1,459 האחזקה שנמכרה | 3,304,810 ₪ | 2.3 אלף | |
| 01.07.2020 | גוש 17827 חלקה 22 | מגורים | 1,540 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,170,104 ₪ | 3.4 אלף | |
| 01.07.2020 | גוש 17827 חלקה 118 | מגורים | — | 7,668 ₪ | — | |
| 29.12.2019 | גוש 17827 חלקה 31 | מגורים | 1,723 החלק בחלקה × שטח החלקה | 229,050 ₪ | 130 | |
| 14.12.2019 | גוש 17827 חלקה 41 | מגורים | — | 494,593 ₪ | — | |
| 28.09.2019 | גוש 17827 חלקה 64 | מגורים | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,080,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 28.09.2019 | גוש 17827 חלקה 64 | מגורים | 305 החלק בחלקה × שטח החלקה | 360,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 14.05.2019 | גוש 17827 חלקה 57 | מגורים | — | 1,474,050 ₪ | — | |
| 07.04.2019 | גוש 17827 חלקה 7 | מגורים | — | 1,572,510 ₪ | — | |
| 11.01.2019 | גוש 17827 חלקה 107 | קומבינציה | — | 2,100,000 ₪ | — | |
| 25.09.2018 | גוש 17827 חלקה 108 | מגורים | 1,303 האחזקה שנמכרה | 3,050,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 05.07.2018 | גוש 17827 חלקה 64 | מגורים | 508 החלק בחלקה × שטח החלקה | 895,981 ₪ | 1.8 אלף | |
| 02.05.2018 | גוש 17827 חלקה 134 | מגורים | — | 21 ₪ | — | |
| 22.04.2018 | גוש 17827 חלקה 35 | מגורים | 657 השטח שדווח | 985,500 ₪ | 1.5 אלף | |
| 17.02.2018 | גוש 17827 חלקה 39 | מגורים | — | 1,777,500 ₪ | — | |
| 28.01.2018 | גוש 17827 חלקה 34 | מגורים | 642 השטח שדווח | 963,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 23.01.2018 | גוש 17827 חלקה 34 | מגורים | 1,000 השטח שדווח | 1,500,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 27.12.2017 | גוש 17827 חלקה 22 | מגורים | — | 562,293 ₪ | — | |
| 24.12.2017 | גוש 17827 חלקה 35 | מגורים | 1,314 החלק בחלקה × שטח החלקה | 421,380 ₪ | 320 | |
| 04.11.2017 | גוש 17827 חלקה 57 | מגורים | — | 3,063,000 ₪ | — | |
| 13.08.2017 | גוש 17827 חלקה 57 | מגורים | — | 5,330,000 ₪ | — | |
| 28.05.2017 | גוש 17827 חלקה 16 | מגורים | — | 279,404 ₪ | — | |
| 28.05.2017 | גוש 17827 חלקה 19 | מגורים | — | 298,109 ₪ | — | |
| 28.05.2017 | גוש 17827 חלקה 32 | מגורים | — | 288,604 ₪ | — | |
| 28.05.2017 | גוש 17827 חלקה 34 | מגורים | 1,642 החלק בחלקה × שטח החלקה | 592,515 ₪ | 360 | |
| 27.02.2014 | גוש 17827 חלקה 104 | מגורים | 1,067 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,190,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 03.10.2011 | גוש 17827 חלקה 90 | מגורים | — | 297,861 ₪ | — | |
| 03.10.2011 | גוש 17827 חלקה 111 | מגורים | 1,256 החלק בחלקה × שטח החלקה | 315,520 ₪ | 250 | |
| 12.01.2011 | גוש 17827 חלקה 80 | מגורים | 1,538 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,327,100 ₪ | 860 | |
| 12.01.2011 | גוש 17827 חלקה 81 | מגורים | 1,629 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,649,562 ₪ | 1 אלף | |
| 12.01.2011 | גוש 17827 חלקה 83 | מגורים | 1,573 החלק בחלקה × שטח החלקה | 820,500 ₪ | 520 | |
| 12.01.2011 | גוש 17827 חלקה 85 | מגורים | 1,584 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,444,000 ₪ | 910 | |
| 12.01.2011 | גוש 17827 חלקה 88 | מגורים | 1,742 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,747,000 ₪ | 1 אלף | |
| 12.01.2011 | גוש 17827 חלקה 150 | מגורים | 1,466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 307,400 ₪ | 210 | |
| 12.01.2011 | גוש 17827 חלקה 150 | מגורים | 2,845 החלק בחלקה × שטח החלקה | 644,969 ₪ | 230 | |
| 02.11.2009 | גוש 17827 חלקה 106 | מגורים | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 470,000 ₪ | 1 אלף | |
| 02.11.2009 | גוש 17827 חלקה 106 | מגורים | 553 החלק בחלקה × שטח החלקה | 530,000 ₪ | 1 אלף |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בנצרת לפי מספר חדרים
- נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 35.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בנצרת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 391/2017 07.04.2019 | מגרש 257, 258, 259, 260 מחיר למשתכן | שדאפנה איאד | 86 | 4 אלף ₪ | 16 אלף ₪ מתוכם פיתוח 16 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 5 |
| 370/2016 28.05.2017 | מגרש 257, 258, 259, 260 מחיר למשתכן | מחאמיד תופיק חברה לבניין ופיתוח בע"מ | 86 | 5 אלף ₪ | 36 אלף ₪ מתוכם פיתוח 36 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 4 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 17827 חלקה 45
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17827.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 10.24% מ־1,221 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 600,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 36,000 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 3,540 ₪ |
| סך הכול | 639,540 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 1 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 211-1509488תוספת זכויות בניה גוש 17827 חלקות 34+39 - נצרתבהפקדה
- 211-1128149אדמות סלזיאן- תוספת יחידות מגוריםבבדיקה
- 211-1486240שינוי הוראות וזכויות בניה - 17827/62 - נצרתבבדיקה
- 211-1463330שינוי בהוראות תכנית 211-0238626, שכונות הגליל, נצרתבהפקדה
- 211-1202423שינוי בהוראות תכנית ג-4952 , מגרשים 17 שכונות הגליל-נצרתאושרה15.01.2024
- 211-1202415שינוי בהוראות תכנית ג-4952 , מגרש 292 שכונות הגליל-נצרתאושרה15.01.2024
- 211-1202399שינוי בהוראות תכנית ג-4952 , מגרשים 157,155 שכונות הגליל-נצרתאושרה31.07.2023
- 211-1202373שינוי בהוראות תכנית ג-4952 , מגרשים 35,36 -שכונות הגליל-נצרתאושרה31.07.2023
- 211-1101310תוספת זכויות בניה גוש 17825 חלקות 119,128,213 וחלקה 160 בגוש 17827אושרה02.11.2022
- 211-0915439שינוי יעוד קרקע - שינוי בהוראות וזכויות בניה - נצרתאושרה14.06.2022
- 211-0970384תכנית איחוד וחלוקה, לפי סעיף 62(א) כולל פיתוח השטח וחלוקה למגרשיםאושרה22.02.2022
- 211-0614339שינוי תוואי דרך מאושרת - כרם אלסאחבנדחתה08.12.2021
- 211-0723080שינוי בהוראות תכנית ג-4952,מגרשים 108-107 בשכונת הגליל-נצרתאושרה25.02.2020
- ג/ 20252מתחם חינוכי - כרם הזיתים נצרתאושרה18.11.2013
- ג/ 20002שכונת הגליל נצרת - "אום קוביי"אושרה14.10.2013
- נצ/ מק/ 1173"אום קובי" - שכונת הגליל נצרתאושרה27.09.2012
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 211-0238626שינוי בהוראות תכנית ג/4952-שכונת הגליל-נצרת (ג/22114)אושרה31.01.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה נצרת צפון · הקו הנופיתמתוכננת680 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 175 דירות חדשות, ב7.6–10.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 700 ב־560 מ׳ · מרכז קניות ב־1,300 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה נצרת צפוןהקו הנופיתמתוכננת680 מ׳
- כביש 700סאפוריה560 מ׳
- כביש 79670 מ׳
- כביש 7542.8 ק״מ
- מחלף אביהואהמחלף הקרוב710 מ׳
חינוך
- כרם אלסאחב הרשמיממ · כיתות 1–91,150 מ׳
- רינה אתגרים חינוכייםממ · כיתות 1–121,210 מ׳
- ביה"ס עמלני נצרתממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- 11 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנצרת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן הילד והאםפארק1.7 ק״מ
חנויות ושירותים
- Omallמרכז קניות1,300 מ׳
- גולדן קייר - דושי נצרתבית חולים1.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- רק"ל חיפה נצרתאישור420 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צתסקיר סביבתי420 מ׳
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת420 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 56/ ה: רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צ420 מ׳ מהחלקה · תסקיר סביבתי
- תתל/ 156: תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים500 מ׳ מהחלקה · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תתל/ 156/ סעיף-78-77: תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים600 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 56/ ז: רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מזרחי1,360 מ׳ מהחלקה · אישור
בתי ספר11
- כרם אלסאחב הרשמיממ · כיתות 1–91,150 מ׳
- רינה אתגרים חינוכייםממ · כיתות 1–121,210 מ׳
- ביה"ס עמלני נצרתממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- סוואממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- אל-קסטל (קשלה א')ממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- יסודי א' עילוטממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- עומר בן אלח'טאב ד'ממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- אלביירוני העירוניממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- עיילוט ב 'ממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אלקלעה - קשלה ב'ממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- רב תחומי עמל עילוטממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 45 בגוש 17827
באיזה שלב התכנון של גוש 17827 חלקה 45?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17827 חלקה 45?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 17827 חלקה 45?
ב־24 החודשים עד 20.03.2025 שילמו בדרך כלל 4.1–5 אלף ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 45
הגושים הגובלים בגוש 17827
כל החלקות בגוש 17827
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.04.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.