תיק קרקע · עודכן 20.07.2025

גוש 16581 · חלקה 2

כתובות: כרם א-סאחב 25, כרם א-סאחב 27, נצרת

נצרת · 1,658 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2022: לפני 3 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    11.09.2023 · 211-1085539: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • שינוי תקנון ג/2634 (211-1085539)4% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.522.5320162017201820192020אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.201511 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
10.201612.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
11.201611.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
07.202012.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש25 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
20.07.2025גוש 16581 חלקה 8ללא תיכנון—83,500 ₪—
20.07.2025גוש 16581 חלקה 8ללא תיכנון—83,000 ₪—
03.07.2021גוש 16581 חלקה 1מגורים—50,000 ₪—
08.07.2020גוש 16581 חלקה 8ללא תיכנון377 החלק בחלקה × שטח החלקה982,706 ₪2.6 אלף
16.11.2016גוש 16581 חלקה 27מגורים881 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪1.4 אלף
08.10.2016גוש 16581 חלקה 5מגורים182 החלק בחלקה × שטח החלקה488,000 ₪2.7 אלף
08.09.2015גוש 16581 חלקה 8מגורים154 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪1 אלף
28.10.2014גוש 16581 חלקה 26מגורים478 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪1.4 אלף
24.10.2014גוש 16581 חלקה 8מגורים154 החלק בחלקה × שטח החלקה144,000 ₪930
20.06.2013גוש 16581 חלקה 8ללא תיכנון—77,140 ₪—
10.01.2013גוש 16581 חלקה 27מגורים164 החלק בחלקה × שטח החלקה139,000 ₪850
10.01.2013גוש 16581 חלקה 27מגורים63 החלק בחלקה × שטח החלקה56,600 ₪900
17.10.2012גוש 16581 חלקה 13מגורים538 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪820
30.05.2011גוש 16581 חלקה 8מגורים239 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪630
02.04.2011גוש 16581 חלקה 8מגורים239 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪630
23.03.2011גוש 16581 חלקה 8מגורים377 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪790
06.04.2010גוש 16581 חלקה 8מגורים478 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪690
10.09.2008גוש 16581 חלקה 8מגורים46 החלק בחלקה × שטח החלקה34,666 ₪750
10.09.2008גוש 16581 חלקה 8מגורים23 החלק בחלקה × שטח החלקה17,334 ₪750
10.09.2008גוש 16581 חלקה 8מגורים—7,333 ₪—
10.09.2008גוש 16581 חלקה 8מגורים—6,000 ₪—
14.10.2004גוש 16581 חלקה 1מגורים425 החלק בחלקה × שטח החלקה342,000 ₪810
03.08.2002גוש 16581 חלקה 1מגורים637 החלק בחלקה × שטח החלקה603,776 ₪950
24.02.1999גוש 16581 חלקה 8קרקע478 החלק בחלקה × שטח החלקה215,000 ₪450
04.06.1998גוש 16581 חלקה 27קרקע226 החלק בחלקה × שטח החלקה132,648 ₪590

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אל-בטריס ובנצרת

  • שכונת אל-בטריס2.26 מיליון ₪17.4 אלף ₪ למ״ר · 5 עסקאות בשנה האחרונה
  • נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 14.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אל-בטריס, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16581.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
7.54% מ־1,658 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שינוי תקנון ג/2634אושרההתכנית אושרה211-1085539תכנית מפורטתהוועדה המחוזית4% מהחלקה
שטח
752 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת33 · 6 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 211-1324680תוספת אחוזים ושינוי הוראות בניה עבור מגרש למגורים בצפון מערב נצרתבהפקדה
  • 211-1367929שינוי ייעודי קרקע למתחם ספורט ונופש וקביעת זכויות בנייה, נצרתבהפקדה
  • 211-1083146שינוי בהוראות וזכויות בניה גוש 16581 חלקה 31 נצרתאושרה27.05.2024
  • 211-0823328שינוי בהוראות וזכויות בניה נצרתאושרה24.01.2022
  • 211-0331702שכונת אלמנארהנדחתה27.12.2021
  • 211-0240150שכונת מגורים בנצרת - מתחם 12 - מתחם צפוני ג/22469אושרה23.02.2021
  • 211-0660837שינוי בהוראות וזכויות בניה גוש 16581 חלקה 7 נצרתאושרה24.11.2020
  • 211-0688739הוספת זכויות בניה ושינוי בהוראות בניהאושרה21.05.2019
  • 211-0476986הוספת דרך גישה למגרשים- נצרתאושרה14.02.2018
  • 211-0438275הסדרת בניה במגרש 5- אבו אלעסלאושרה17.10.2017
  • 211-0294975מתחם שכונת מגורים כרם אלסאחבאושרה10.05.2017
  • 211-0335778לגיטמציה לבנין קיים-משפ' חוסייןאושרה05.04.2017
  • 211-0426049שינוי יעוד למבנה ציבורנדחתה05.04.2017
  • ג/ 20619שכונת מגורים,כרם אסאחב,נצרתנדחתה04.08.2015
  • ג/ 21222שינוי בזכויות בנייה, נצרתאושרה03.03.2015
  • ג/ 19711שינוי בקו בנין לפי סעיף 62.א.א.4, נצרתנדחתה28.12.2011
  • נצ/ מק/ 1116שכונת פרנציסקאנית, כרם אל סאבח, נצרתאושרה30.08.2010
  • נצ/ מק/ 1115שינוי בקווי בנין , נצרתנדחתה30.08.2010
  • נצ/ מק/ 1146שינוי קו בנין, נצרתאושרה30.06.2010
  • ג/ 2634שינוי יעוד מחקלאי לבניה -נצרתאושרה09.02.2010
  • נצ/ מק/ 1118שינוי קו בנין, נצרתאושרה03.09.2009
  • ג/ 16012שינוי בהוראות תוכנית ג/ 2634אושרה04.08.2009
  • ג/ 16480לגיטימציה למבנה קיים והסדרת הוראות בנייה , נצרתאושרה05.01.2009
  • גנ/ 16412חלוקת מגרשים למגורים, נצרתאושרה14.04.2008
  • ג/ 5587חלוקת מגרשיםאושרה19.02.2007
  • ג/ 10701מערכת הכבישים בצפון מערב נצרת, שינוי למתאראושרה07.02.2006
  • ג/ 13404תכנון מפורט לאיזור בניה מוצע וחלוקה למגרשיםנדחתה19.02.2003
  • ג/ 7760שנוי יעוד חקלאי ליעודים שונים, נצרתאושרה28.11.2001
  • ג/ 12099הגדלת אחוזי בניה והקטנת קוי בנייןאושרה24.09.2001
  • ג/ 9000שינוי לתקנון תכנית מתאר מקומית 42 / 365 / PT, נצרתאושרה24.11.1998
  • ג/ 5774חלוקת מגרשים לבניה ושנוי יעוד למבני צבור,נצרתאושרה01.02.1996
  • ג/ 6478שינוי יעוד למבני ציבור -נצרתאושרה05.03.1992
  • ג/ 2946שינוי יעוד לשטח ספורט -אום קובי -נצרתאושרה29.11.1979
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 700 ב־1,470 מ׳ · מרכז קניות ב־1,290 מ׳.

תחבורה

  • כביש 700סאפוריה1,470 מ׳
  • כביש 75דרך הציונות1.6 ק״מ
  • כביש 600מרג' אבן עאמאל1.7 ק״מ
  • מחלף צומת נצרת דרוםהמחלף הקרוב1.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הילד והאםפארק2.5 ק״מ

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי עבאס רויאל סנטרמרכז קניות1,290 מ׳
  • בית חולים אנגלי נצרתבית חולים870 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 208 דירות חדשות, ב⁦7.6–14.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר40

כל בתי הספר בנצרת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נצרת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 16581

באיזה שלב התכנון של גוש 16581 חלקה 2?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16581 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

הכתובות בחלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 16581

כל החלקות בגוש 16581

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.07.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.