תיק קרקע · גוש · עודכן 07.03.2025

גוש 16582

נצרת · 756 דונם · 83 חלקות · 11 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.01.2018
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2015: לפני 9 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    06.07.2021 · 211-0240150: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 16582

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־185 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • מתחם 01 כרם אל סאחב נצרת (211-0881011)17% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אדמות סלזיאן- תוספת יחידות מגורים (211-1128149)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת מגורים בנצרת - מתחם 12 - מתחם צפוני ג/22469 (211-0240150)8% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בקרקע חקלאית (257-0360578)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי קו בנין והגדלת אחוז בניה- נצרת (211-1113695)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה למגרשים בייעודים שונים - מערב העיר נצרת (211-1181916)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת זכויות בניה חלקה 52-נצרת (211-1388180)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות בניה במגרש 6 חלקה 17 גוש 16582-נצרת (211-1201664)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות בניה-נצרת (211-0717025)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אבו פרחה- שינוי בהוראות וזכויות בניה (211-0678524)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדרת מגרש מגורים וקביעת הוראות וזכויות בנייה - נצרת (211-0959502)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת הפרנציסקאנים - כרם אל-סאחב (211-0352237)9% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הקטת גודל מגרש מינימלי (211-0288886)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת אחוזים ושינוי הוראות בניה עבור מגרש למגורים בצפון מערב נצרת (211-1324680)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה גוש 16582 חלקות 21,22,40 חלקי (211-1296888)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים והגדרת זכויות בנייה (211-0688945)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד קרקע וקביעת הוראות וזכויות בניה גוש 16582 חלקה 26 - נצרת (211-1552710)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד קרקע משטח ללא תכנון מפורט למגורים שכונת אום קובאי נצרת (211-1557479)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות בניה גוש 16582 חלקה 48 מגרש 48/7/1 (211-1486802)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם שכונת מגורים כרם אלסאחב (211-0294975)17% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 83 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 16582 חלקה 1—49,853 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 2—7,423 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 3—895 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 4—20,603 מ״ר720.06.2020⁦0.8–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 16582 חלקה 5—7,921 מ״ר2318.03.2022⁦0.9–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 16582 חלקה 6—13,963 מ״ר320.03.2019—
גוש 16582 חלקה 7—22,216 מ״ר3229.07.2021⁦1.3–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 16582 חלקה 8—44,303 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 9—59,851 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 10—87,116 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 73
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 16582 חלקה 11—4,136 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 14—32,919 מ״ר1907.03.2025⁦1.4–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 16582 חלקה 15—11,645 מ״ר1026.07.2023—
גוש 16582 חלקה 16—9,238 מ״ר122.03.2014—
גוש 16582 חלקה 17—8,057 מ״ר518.08.2022⁦610–680⁩ ₪ למ״ר
גוש 16582 חלקה 18—5,440 מ״ר204.04.2019—
גוש 16582 חלקה 19—5,833 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 20—5,273 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 21—11,394 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 22—13,586 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 23—12,387 מ״ר1707.05.2024—
גוש 16582 חלקה 24—24,463 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 25—3,756 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 26—15,367 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 27—6,503 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 28—8,591 מ״ר120.08.1999—
גוש 16582 חלקה 29—10,195 מ״ר809.04.2017⁦0.7–1⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 16582 חלקה 30—14,249 מ״ר701.02.2025—
גוש 16582 חלקה 31—8,484 מ״ר831.08.2016⁦670–930⁩ ₪ למ״ר
גוש 16582 חלקה 32—2,305 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 33—4,904 מ״ר128.12.2014—
גוש 16582 חלקה 34רח 5041 674,920 מ״ר118.07.2012—
גוש 16582 חלקה 35—3,489 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 36—7,334 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 37—2,446 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 38—16,332 מ״ר1420.07.20241.2 אלף ₪ למ״ר
גוש 16582 חלקה 39—837 מ״ר312.11.2010—
גוש 16582 חלקה 40—2,141 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 41—1,052 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 42—4,366 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 43כרם א-סאחב 8713,663 מ״ר630.07.2015—
גוש 16582 חלקה 44כרם א-סאחב 50 ועוד 211,053 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 45—203 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 46—66 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 47—414 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 48—16,983 מ״ר622.02.2014⁦690–810⁩ ₪ למ״ר
גוש 16582 חלקה 49כרם א-סאחב 58 ועוד 512,496 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 50—16,332 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 51—524 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 52—1,974 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 53—802 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 54—811 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 55—775 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 56—849 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 57—600 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 63—1,088 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 65—331 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 67—1,506 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 68—801 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 69—400 מ״ר123.07.2022—
גוש 16582 חלקה 70—400 מ״ר130.10.2021—
גוש 16582 חלקה 71—599 מ״ר403.10.2013900 ₪ למ״ר
גוש 16582 חלקה 72—500 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 73—553 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 74—2,127 מ״ר713.07.2013—
גוש 16582 חלקה 75—999 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 76—637 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 77—33 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 78—41 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 79—1,623 מ״ר214.09.2020—
גוש 16582 חלקה 80—1,250 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 81—1,031 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 91—139 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 94—2,806 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 98—952 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 99—4,402 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 100—6,619 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 102—884 מ״ר207.05.2019—
גוש 16582 חלקה 103—400 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 104—400 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 105—500 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 106—400 מ״ר———
גוש 16582 חלקה 107—1,082 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.522.5320212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.202011.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
06.202011.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
09.202011.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
12.20201900 ₪ למ״ר900 ₪ למ״ר
07.202122 אלף ₪ למ״ר⁦1.9–2⁩ אלף ₪ למ״ר
10.202111.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
11.202121 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202221.2 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202212.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
01.202411.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
07.202411.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
02.202512.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
07.03.2025גוש 16582 חלקה 14מגורים—680,000 ₪—
01.02.2025גוש 16582 חלקה 30מגורים500 השטח שדווח1,200,000 ₪2.4 אלף
20.07.2024גוש 16582 חלקה 38מגורים1,000 השטח שדווח1,200,000 ₪1.2 אלף
07.05.2024גוש 16582 חלקה 23מגורים—400,000 ₪—
07.05.2024גוש 16582 חלקה 23מגורים—1,300,000 ₪—
23.01.2024גוש 16582 חלקה 14מגורים1,370 השטח שדווח2,125,000 ₪1.6 אלף
26.07.2023גוש 16582 חלקה 15מגורים—300,000 ₪—
12.11.2022גוש 16582 חלקה 14מגורים480 השטח שדווח1,300,000 ₪2.7 אלף
24.09.2022גוש 16582 חלקה 14מגורים—850,000 ₪—
18.08.2022גוש 16582 חלקה 17מגורים—850,000 ₪—
23.07.2022גוש 16582 חלקה 69מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה2,100,000 ₪5.3 אלף
18.03.2022גוש 16582 חלקה 5מגורים440 השטח שדווח500,000 ₪1.1 אלף
18.03.2022גוש 16582 חלקה 38מגורים318 השטח שדווח400,000 ₪1.3 אלף
03.02.2022גוש 16582 חלקה 15מגורים—300,000 ₪—
20.12.2021גוש 16582 חלקה 5מגורים—42,500 ₪—
20.12.2021גוש 16582 חלקה 5מגורים—415,000 ₪—
13.12.2021גוש 16582 חלקה 15מגורים—320,625 ₪—
13.12.2021גוש 16582 חלקה 15מגורים—534,375 ₪—
27.11.2021גוש 16582 חלקה 5מגורים440 השטח שדווח500,000 ₪1.1 אלף
15.11.2021גוש 16582 חלקה 5מגורים224 האחזקה שנמכרה195,066 ₪870
15.11.2021גוש 16582 חלקה 5מגורים224 השטח שדווח83,713 ₪370
30.10.2021גוש 16582 חלקה 70מגורים240 החלק בחלקה × שטח החלקה325,000 ₪1.4 אלף
13.08.2021גוש 16582 חלקה 14מגורים—765,999 ₪—
29.07.2021גוש 16582 חלקה 7מגורים677 השטח שדווח1,300,000 ₪1.9 אלף
04.07.2021גוש 16582 חלקה 14מגורים766 השטח שדווח1,531,999 ₪2 אלף
12.03.2021גוש 16582 חלקה 14מגורים—1,200,000 ₪—
15.12.2020גוש 16582 חלקה 23מגורים313 השטח שדווח280,000 ₪890
16.10.2020גוש 16582 חלקה 23מגורים—1,285,200 ₪—
14.09.2020גוש 16582 חלקה 79מגורים203 השטח שדווח384,886 ₪1.9 אלף
14.09.2020גוש 16582 חלקה 79מגורים—1,365,114 ₪—
20.06.2020גוש 16582 חלקה 4מגורים577 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.4 אלף
22.04.2020גוש 16582 חלקה 38לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה540,510 ₪1.1 אלף
19.09.2019גוש 16582 חלקה 14מגורים858 השטח שדווח945,000 ₪1.1 אלף
07.05.2019גוש 16582 חלקה 102מגורים188 החלק בחלקה × שטח החלקה321,000 ₪1.7 אלף
07.05.2019גוש 16582 חלקה 102מגורים695 החלק בחלקה × שטח החלקה1,179,000 ₪1.7 אלף
04.04.2019גוש 16582 חלקה 18מגורים789 החלק בחלקה × שטח החלקה940,171 ₪1.2 אלף
20.03.2019גוש 16582 חלקה 6מגורים7,308 השטח שדווח6,000,000 ₪820
28.12.2018גוש 16582 חלקה 4ללא תיכנון300 השטח שדווח221,000 ₪740
24.12.2018גוש 16582 חלקה 5ללא תיכנון550 השטח שדווח500,000 ₪910
08.02.2018גוש 16582 חלקה 7מגורים677 השטח שדווח812,000 ₪1.2 אלף
12.07.2017גוש 16582 חלקה 14מגורים889 החלק בחלקה × שטח החלקה1,050,000 ₪1.2 אלף
09.04.2017גוש 16582 חלקה 29מגורים296 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪710
09.04.2017גוש 16582 חלקה 29מגורים336 החלק בחלקה × שטח החלקה349,750 ₪1 אלף
25.02.2017גוש 16582 חלקה 30לא מעובדת541 החלק בחלקה × שטח החלקה526,584 ₪1 אלף
10.02.2017גוש 16582 חלקה 5מגורים32 החלק בחלקה × שטח החלקה12,500 ₪390
10.02.2017גוש 16582 חלקה 5מגורים143 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪350
06.02.2017גוש 16582 חלקה 7מגורים422 החלק בחלקה × שטח החלקה585,000 ₪1.4 אלף
30.11.2016גוש 16582 חלקה 23מגורים917 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪930
04.10.2016גוש 16582 חלקה 18מגורים789 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪510
31.08.2016גוש 16582 חלקה 31מגורים704 החלק בחלקה × שטח החלקה914,000 ₪1.3 אלף
04.08.2016גוש 16582 חלקה 29מגורים1,906 החלק בחלקה × שטח החלקה1,700,000 ₪890
06.06.2016גוש 16582 חלקה 31מגורים1,120 החלק בחלקה × שטח החלקה1,113,623 ₪1 אלף
24.03.2016גוש 16582 חלקה 5מגורים190 החלק בחלקה × שטח החלקה144,135 ₪760
24.03.2016גוש 16582 חלקה 5מגורים507 החלק בחלקה × שטח החלקה251,804 ₪500
15.03.2016גוש 16582 חלקה 30לא מעובדת356 החלק בחלקה × שטח החלקה351,000 ₪1 אלף
29.02.2016גוש 16582 חלקה 29מגורים510 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.4 אלף
28.01.2016גוש 16582 חלקה 4לא מעובדת577 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪870
07.01.2016גוש 16582 חלקה 7מגורים623 השטח שדווח859,000 ₪1.4 אלף
22.12.2015גוש 16582 חלקה 14מגורים889 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪1.1 אלף
20.12.2015גוש 16582 חלקה 31לא מעובדת704 החלק בחלקה × שטח החלקה445,000 ₪630
30.07.2015גוש 16582 חלקה 43מגורים628 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪720
23.05.2015גוש 16582 חלקה 6לא מעובדת1,159 החלק בחלקה × שטח החלקה920,000 ₪790
14.04.2015גוש 16582 חלקה 23מגורים904 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪880
02.04.2015גוש 16582 חלקה 38לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה384,000 ₪780
19.01.2015גוש 16582 חלקה 14מגורים856 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪930
28.12.2014גוש 16582 חלקה 33מגורים2,452 החלק בחלקה × שטח החלקה1,382,128 ₪560
12.12.2014גוש 16582 חלקה 38לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה367,500 ₪750
09.12.2014גוש 16582 חלקה 31מגורים467 החלק בחלקה × שטח החלקה406,666 ₪870
09.12.2014גוש 16582 חלקה 31מגורים467 החלק בחלקה × שטח החלקה406,667 ₪870
01.12.2014גוש 16582 חלקה 30מגורים399 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪1.3 אלף
20.11.2014גוש 16582 חלקה 4מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪770
04.07.2014גוש 16582 חלקה 38מגורים996 החלק בחלקה × שטח החלקה735,000 ₪740
07.05.2014גוש 16582 חלקה 4לא מעובדת989 החלק בחלקה × שטח החלקה690,000 ₪700
22.03.2014גוש 16582 חלקה 16מגורים1,007 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪650
22.02.2014גוש 16582 חלקה 48מגורים747 החלק בחלקה × שטח החלקה540,000 ₪720
03.10.2013גוש 16582 חלקה 71מגורים18 החלק בחלקה × שטח החלקה16,154 ₪900
03.10.2013גוש 16582 חלקה 71מגורים21 החלק בחלקה × שטח החלקה18,850 ₪900
03.10.2013גוש 16582 חלקה 71מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה21,538 ₪900
03.10.2013גוש 16582 חלקה 71מגורים36 החלק בחלקה × שטח החלקה32,308 ₪900
07.09.2013גוש 16582 חלקה 23מגורים186 החלק בחלקה × שטח החלקה1,273,000 ₪6.9 אלף
13.07.2013גוש 16582 חלקה 74מגורים2,127 החלק בחלקה × שטח החלקה459,000 ₪220
25.06.2013גוש 16582 חלקה 48מגורים917 החלק בחלקה × שטח החלקה820,000 ₪890
25.05.2013גוש 16582 חלקה 29מגורים999 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪700
17.05.2013גוש 16582 חלקה 74מגורים2,127 החלק בחלקה × שטח החלקה390,000 ₪180
02.05.2013גוש 16582 חלקה 74מגורים—96,106 ₪—
02.05.2013גוש 16582 חלקה 74מגורים—96,106 ₪—
02.05.2013גוש 16582 חלקה 74מגורים—103,775 ₪—
02.05.2013גוש 16582 חלקה 74מגורים—135,291 ₪—
02.05.2013גוש 16582 חלקה 74מגורים—141,404 ₪—
19.03.2013גוש 16582 חלקה 7מגורים622 החלק בחלקה × שטח החלקה578,000 ₪930
21.11.2012גוש 16582 חלקה 7מגורים444 החלק בחלקה × שטח החלקה460,000 ₪1 אלף
19.10.2012גוש 16582 חלקה 15מגורים233 החלק בחלקה × שטח החלקה188,000 ₪810
14.10.2012גוש 16582 חלקה 7מגורים1,999 החלק בחלקה × שטח החלקה1,150,000 ₪580
14.09.2012גוש 16582 חלקה 48מגורים459 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪810
18.07.2012גוש 16582 חלקה 34מגורים—153,548 ₪—
13.06.2012גוש 16582 חלקה 23מגורים396 החלק בחלקה × שטח החלקה356,000 ₪900
27.12.2011גוש 16582 חלקה 31לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה344,827 ₪700
13.12.2011גוש 16582 חלקה 30מגורים541 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪660
30.11.2011גוש 16582 חלקה 5לא מעובדת63 החלק בחלקה × שטח החלקה33,540 ₪530
30.11.2011גוש 16582 חלקה 5לא מעובדת483 החלק בחלקה × שטח החלקה301,860 ₪620
25.11.2011גוש 16582 חלקה 4מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪750
11.10.2011גוש 16582 חלקה 31לא מעובדת704 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪600
28.07.2011גוש 16582 חלקה 7מגורים422 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪850
28.06.2011גוש 16582 חלקה 23מגורים359 החלק בחלקה × שטח החלקה212,000 ₪590
28.06.2011גוש 16582 חלקה 23מגורים446 החלק בחלקה × שטח החלקה269,500 ₪600
01.04.2011גוש 16582 חלקה 31מגורים704 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪500
27.03.2011גוש 16582 חלקה 48מגורים493 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪690
22.03.2011גוש 16582 חלקה 29מגורים122 החלק בחלקה × שטח החלקה50,287 ₪410
15.02.2011גוש 16582 חלקה 7מגורים222 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪740
10.02.2011גוש 16582 חלקה 38מגורים996 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪500
08.12.2010גוש 16582 חלקה 38מגורים1,486 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪470
17.11.2010גוש 16582 חלקה 23מגורים1,821 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪550
12.11.2010גוש 16582 חלקה 39מגורים105 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪570
03.09.2010גוש 16582 חלקה 39מגורים314 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪640
30.06.2010גוש 16582 חלקה 7מגורים156 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪460
10.04.2010גוש 16582 חלקה 29לא מעובדת122 החלק בחלקה × שטח החלקה58,000 ₪470
01.04.2010גוש 16582 חלקה 23מגורים396 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪880
19.03.2010גוש 16582 חלקה 17מגורים443 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪740
08.02.2010גוש 16582 חלקה 7מגורים644 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪470
11.01.2010גוש 16582 חלקה 23מגורים1,400 החלק בחלקה × שטח החלקה680,000 ₪490
05.01.2010גוש 16582 חלקה 83מגורים—630,000 ₪—
05.12.2009גוש 16582 חלקה 48מגורים832 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪600
09.11.2009גוש 16582 חלקה 29מגורים632 החלק בחלקה × שטח החלקה255,681 ₪400
01.10.2009גוש 16582 חלקה 12מגורים—98,331 ₪—
18.09.2009גוש 16582 חלקה 7לא מעובדת622 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪530
07.08.2009גוש 16582 חלקה 17מגורים32 החלק בחלקה × שטח החלקה19,560 ₪610
22.04.2009גוש 16582 חלקה 23מגורים1,189 החלק בחלקה × שטח החלקה588,000 ₪490
01.04.2009גוש 16582 חלקה 38מגורים996 החלק בחלקה × שטח החלקה630,000 ₪630
26.03.2009גוש 16582 חלקה 7מגורים600 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪600
22.01.2009גוש 16582 חלקה 6לא מעובדת1,745 החלק בחלקה × שטח החלקה907,000 ₪520
20.01.2009גוש 16582 חלקה 23מגורים805 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪430
01.01.2009גוש 16582 חלקה 23לא מעובדת917 החלק בחלקה × שטח החלקה412,000 ₪450
05.11.2008גוש 16582 חלקה 23מגורים1,635 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪400
16.09.2008גוש 16582 חלקה 43מגורים437 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪1 אלף
06.09.2008גוש 16582 חלקה 38מגורים1,486 החלק בחלקה × שטח החלקה648,000 ₪440
25.07.2008גוש 16582 חלקה 7לא מעובדת22 החלק בחלקה × שטח החלקה21,107 ₪1 אלף
25.07.2008גוש 16582 חלקה 7לא מעובדת44 החלק בחלקה × שטח החלקה26,506 ₪600
25.07.2008גוש 16582 חלקה 7לא מעובדת44 החלק בחלקה × שטח החלקה31,906 ₪720
25.07.2008גוש 16582 חלקה 7לא מעובדת111 החלק בחלקה × שטח החלקה63,811 ₪570
25.07.2008גוש 16582 חלקה 7לא מעובדת244 החלק בחלקה × שטח החלקה127,623 ₪520
09.07.2008גוש 16582 חלקה 95מגורים—360,000 ₪—
26.05.2008גוש 16582 חלקה 5לא מעובדת507 החלק בחלקה × שטח החלקה283,305 ₪560
15.04.2008גוש 16582 חלקה 43מגורים41 החלק בחלקה × שטח החלקה35,043 ₪850
12.02.2008גוש 16582 חלקה 7מגורים644 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪360
26.07.2007גוש 16582 חלקה 7מגורים422 החלק בחלקה × שטח החלקה279,500 ₪660
10.05.2007גוש 16582 חלקה 7מגורים422 החלק בחלקה × שטח החלקה312,000 ₪740
06.03.2007גוש 16582 חלקה 5לא מעובדת111 החלק בחלקה × שטח החלקה63,118 ₪570
06.03.2007גוש 16582 חלקה 5לא מעובדת396 החלק בחלקה × שטח החלקה226,882 ₪570
30.01.2007גוש 16582 חלקה 38לא מעובדת327 החלק בחלקה × שטח החלקה159,000 ₪490
07.01.2007גוש 16582 חלקה 7לא מעובדת733 החלק בחלקה × שטח החלקה310,000 ₪420
15.08.2006גוש 16582 חלקה 7לא מעובדת600 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪430
15.08.2006גוש 16582 חלקה 7לא מעובדת622 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪420
06.06.2006גוש 16582 חלקה 38לא מעובדת163 החלק בחלקה × שטח החלקה104,000 ₪640
06.06.2006גוש 16582 חלקה 38לא מעובדת327 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪640
03.04.2006גוש 16582 חלקה 43מגורים246 החלק בחלקה × שטח החלקה215,000 ₪870
04.05.2005גוש 16582 חלקה 4מגורים247 החלק בחלקה × שטח החלקה163,500 ₪660
24.03.2005גוש 16582 חלקה 12לא מעובדת—171,456 ₪—
24.03.2005גוש 16582 חלקה 17לא מעובדת983 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪610
16.02.2005גוש 16582 חלקה 17מגורים459 החלק בחלקה × שטח החלקה322,566 ₪700
25.10.2004גוש 16582 חלקה 39מגורים21 החלק בחלקה × שטח החלקה11,000 ₪530
02.09.2004גוש 16582 חלקה 38לא מעובדת996 החלק בחלקה × שטח החלקה586,000 ₪590
29.12.2003גוש 16582 חלקה 48מגורים509 החלק בחלקה × שטח החלקה251,000 ₪490
17.11.2003גוש 16582 חלקה 14מגורים99 החלק בחלקה × שטח החלקה56,333 ₪570
17.11.2003גוש 16582 חלקה 14מגורים99 החלק בחלקה × שטח החלקה56,334 ₪570
10.04.2003גוש 16582 חלקה 12מגורים—250,000 ₪—
01.04.2003גוש 16582 חלקה 14קרקע889 החלק בחלקה × שטח החלקה383,000 ₪430
30.04.2002גוש 16582 חלקה 7קרקע89 החלק בחלקה × שטח החלקה58,750 ₪660
24.04.2002גוש 16582 חלקה 14ללא תיכנון889 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪450
08.02.2002גוש 16582 חלקה 7לא מעובדת133 החלק בחלקה × שטח החלקה32,520 ₪240
04.10.2001גוש 16582 חלקה 15קרקע1,456 החלק בחלקה × שטח החלקה577,078 ₪400
24.08.2001גוש 16582 חלקה 7קרקע733 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪270
05.08.2001גוש 16582 חלקה 15קרקע1,456 החלק בחלקה × שטח החלקה583,000 ₪400
18.11.2000גוש 16582 חלקה 14קרקע625 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪380
21.06.2000גוש 16582 חלקה 5קרקע79 החלק בחלקה × שטח החלקה34,652 ₪440
21.06.2000גוש 16582 חלקה 5קרקע531 החלק בחלקה × שטח החלקה218,348 ₪410
18.05.2000גוש 16582 חלקה 7קרקע422 החלק בחלקה × שטח החלקה165,600 ₪390
26.12.1999גוש 16582 חלקה 14קרקע1,350 החלק בחלקה × שטח החלקה416,000 ₪310
22.12.1999גוש 16582 חלקה 15קרקע361 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪310
20.08.1999גוש 16582 חלקה 28מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה97,500 ₪540
03.08.1999גוש 16582 חלקה 15קרקע58 החלק בחלקה × שטח החלקה20,166 ₪350
03.08.1999גוש 16582 חלקה 15קרקע58 החלק בחלקה × שטח החלקה20,167 ₪350
08.06.1999גוש 16582 חלקה 14קרקע658 החלק בחלקה × שטח החלקה208,000 ₪320
08.06.1999גוש 16582 חלקה 14קרקע2,041 החלק בחלקה × שטח החלקה622,000 ₪300
09.02.1999גוש 16582 חלקה 30קרקע399 החלק בחלקה × שטח החלקה163,000 ₪410
06.02.1999גוש 16582 חלקה 7מגורים422 החלק בחלקה × שטח החלקה164,000 ₪390
01.01.1999גוש 16582 חלקה 7קרקע422 החלק בחלקה × שטח החלקה162,793 ₪390
10.12.1998גוש 16582 חלקה 7קרקע422 החלק בחלקה × שטח החלקה166,716 ₪390
10.12.1998גוש 16582 חלקה 7קרקע422 החלק בחלקה × שטח החלקה166,716 ₪390
25.10.1998גוש 16582 חלקה 5לא מעובדת143 החלק בחלקה × שטח החלקה52,143 ₪370
25.10.1998גוש 16582 חלקה 5לא מעובדת143 החלק בחלקה × שטח החלקה52,500 ₪370
25.10.1998גוש 16582 חלקה 5לא מעובדת586 החלק בחלקה × שטח החלקה209,643 ₪360
25.10.1998גוש 16582 חלקה 5שלחין634 החלק בחלקה × שטח החלקה228,571 ₪360
25.10.1998גוש 16582 חלקה 5שלחין998 החלק בחלקה × שטח החלקה357,143 ₪360
31.08.1998גוש 16582 חלקה 43קרקע82 החלק בחלקה × שטח החלקה22,165 ₪270
31.08.1998גוש 16582 חלקה 43קרקע82 החלק בחלקה × שטח החלקה28,064 ₪340
06.06.1998גוש 16582 חלקה 30קרקע969 החלק בחלקה × שטח החלקה358,073 ₪370

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 26 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בנצרת לפי מספר חדרים

  • נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 35.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בנצרת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16582.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מתחם 01 כרם אל סאחב נצרתאושרההתכנית אושרה211-0881011תכנית מפורטתהוועדה המקומית17% מהגוש
שטח
245 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אדמות סלזיאן- תוספת יחידות מגוריםאושרההתכנית אושרה211-1128149תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
345
שטח
354 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת מגורים בנצרת - מתחם 12 - מתחם צפוני ג/22469אושרההתכנית אושרה211-0240150תכנית מפורטתהוועדה המחוזית8% מהגוש
דירות
23
שטח
82 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בקרקע חקלאיתאושרההתכנית אושרה257-0360578תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
27 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי קו בנין והגדלת אחוז בניה- נצרתאושרההתכנית אושרה211-1113695תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה למגרשים בייעודים שונים - מערב העיר נצרתאושרההתכנית אושרה211-1181916תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
14
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת זכויות בניה חלקה 52-נצרתאושרההתכנית אושרה211-1388180תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
12
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות בניה במגרש 6 חלקה 17 גוש 16582-נצרתאושרההתכנית אושרה211-1201664תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
2
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות בניה-נצרתאושרההתכנית אושרה211-0717025תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
1
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אבו פרחה- שינוי בהוראות וזכויות בניהאושרההתכנית אושרה211-0678524תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדרת מגרש מגורים וקביעת הוראות וזכויות בנייה - נצרתאושרההתכנית אושרה211-0959502תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת הפרנציסקאנים - כרם אל-סאחבאושרההתכנית אושרה211-0352237תכנית מפורטתהוועדה המקומית9% מהגוש
דירות
495
שטח
65 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הקטת גודל מגרש מינימליאושרההתכנית אושרה211-0288886תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת אחוזים ושינוי הוראות בניה עבור מגרש למגורים בצפון מערב נצרתבהפקדההופקדה להתנגדויות211-1324680תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה גוש 16582 חלקות 21,22,40 חלקיבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה211-1296888תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
3 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים והגדרת זכויות בנייהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה211-0688945תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
69
שטח
17 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד קרקע וקביעת הוראות וזכויות בניה גוש 16582 חלקה 26 - נצרתבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה211-1552710תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
8 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד קרקע משטח ללא תכנון מפורט למגורים שכונת אום קובאי נצרתבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה211-1557479תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
שטח
17 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות בניה גוש 16582 חלקה 48 מגרש 48/7/1בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה211-1486802תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
5
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם שכונת מגורים כרם אלסאחבאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר211-0294975תכנית מתארהוועדה המחוזית17% מהגוש
דירות
782
שטח
533 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת47 · 22 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 211-0331702שכונת אלמנארהנדחתה27.12.2021
  • 211-0614339שינוי תוואי דרך מאושרת - כרם אלסאחבנדחתה08.12.2021
  • 211-0662429שינוי יעוד קרקע וקביעת הוראות וזכויות בניהנדחתה25.06.2019
  • 211-0688739הוספת זכויות בניה ושינוי בהוראות בניהאושרה21.05.2019
  • 211-0667204שינוי בהוראות וזכויות בניה נצרתנדחתה18.03.2019
  • 211-0667741שינוי בהוראות וזכויות בניה ומתן גישה למגרש נצרתנדחתה18.03.2019
  • 211-0604546שינוי הוראות בניהנדחתה12.11.2018
  • ג/ 20619שכונת מגורים,כרם אסאחב,נצרתנדחתה04.08.2015
  • ג/ 20205תכנון קטע אורבני במערב העיר נצרתאושרה02.04.2014
  • ג/ 21131שינוי ייעוד ממגורים ומסחר ומבנים ומוסדות ציבור למגורים ב', נצרתנדחתה05.02.2014
  • נצ/ מק/ 1198שינוי קו בנין, הקטנת גודל מגרש והעלאת מס' יח"ד, נצרתאושרה31.10.2013
  • ג/ 19826יעוד חלקה 28 למגורים, מבנה ציבור ודרך המהווה לשינוי לג/ 6556 - נצרתנדחתה19.08.2013
  • ג/ 17304יערות הקשת הגדולהאושרה30.05.2013
  • ג/ 19237שינוי אזור שטחים פתוחים, מבנים ומוסדות ציבור לדרך משולבת, נצרתאושרה26.03.2012
  • ג/ 18566שכונת מגורים בת 86 יח"ד, נצרתאושרה20.09.2011
  • ג/ 19297שינוי יעוד קרקע והצעת חלוקה, נצרתנדחתה22.08.2011
  • ג/ 19046שנוי בהוראות וזכויות בניה, נצרתנדחתה05.01.2011
  • נצ/ מק/ 1127איחוד וחלוקה בהסכמה, ושינוי יעודים ללא שינוי בסה"כ שטחים, נצרתאושרה03.11.2010
  • נצ/ מק/ 1116שכונת פרנציסקאנית, כרם אל סאבח, נצרתאושרה30.08.2010
  • ג/ 17639הרחבת שטח למגורים, נצרתאושרה14.04.2010
  • ג/ 18269תכנון שכונה 130 יח"ד מערב נצרתנדחתה22.03.2010
  • ג/ 5036שינוי יעוד למגוריםנדחתה05.01.2009
  • נצ/ מק/ 1102איחוד וחללוקה, גוש 16582 חל 12, 13, נצרתאושרה30.08.2008
  • גנ/ 16412חלוקת מגרשים למגורים, נצרתאושרה14.04.2008
  • ג/ 16841נצרת- שכונת מגורים מתחם 12 אדמות מזאווינדחתה28.01.2008
  • ג/ 16365שכונת מגורים חדשה בת 52 יח"ד, נצרתאושרה09.01.2008
  • נצ/ מק/ 1089קביעת הוראות וזכויות בניה , נצרתבבדיקה
  • ג/ 15529שכונת מגורים מערבית-נצרתאושרה20.02.2007
  • ג/ 15948שינוי ייעוד משטח חקלאי לאזור מגורים , נצרתנדחתה18.01.2007
  • נצ/ מק/ 1036הרחבת שטח בית קברות , נצרתבבדיקה
  • ג/ 13997הרחבת שטח למגורים-נצרת:אושרה30.10.2006
  • ג/ 15446תכנון שכונת מגורים - מוקביי- נצרתאושרה09.05.2006
  • ג/ 10701מערכת הכבישים בצפון מערב נצרת, שינוי למתאראושרה07.02.2006
  • גנ/ 15541הרחבת שטח מגורים-2 דונםנדחתה21.12.2005
  • ג/ 12422שכונת מגוריםנדחתה22.11.2005
  • ג/ 15470תכנון שכונת מגורים מערבית-נצרתנדחתה12.09.2005
  • ג/ 14656הרחבה נקודתית למגורים ושנוי מקומי בתוואי דרך, נצרתנדחתה25.08.2004
  • ג/ 13194הרחבת שטח למגוריםאושרה09.06.2004
  • ג/ 13996תכנון שכונת מגורים-45 יח"ד-נצרת:נדחתה03.12.2003
  • ג/ 9571שינוי יעוד מחקלאי לאזור מגורים, בניני ציבור, שצ"פ,שפ"פ, והתווית דרכים, שינוי לנדחתה29.04.2003
  • ג/ 13404תכנון מפורט לאיזור בניה מוצע וחלוקה למגרשיםנדחתה19.02.2003
  • ג/ 12199תכנון שכונת מגורים של כ- 30 יח"דאושרה15.07.2002
  • ג/ 7760שנוי יעוד חקלאי ליעודים שונים, נצרתאושרה28.11.2001
  • ג/ 5350יעוד שטח לבית קברות, נצרתאושרה31.10.1999
  • ג/ 2171שנוי יעוד, אום קובייאושרה14.10.1984
  • ג/ 3458בית קברות - נצרתאושרה10.09.1981
  • ג/ 3712ללא שםאושרה07.08.1980
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 254-1475243תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאליםאושרה21.10.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 700 ב־1.7 ק״מ · מרכז קניות ב־2 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 700סאפוריה1.7 ק״מ
  • כביש 75דרך הציונות2 ק״מ
  • כביש 792 ק״מ
  • מחלף אביהואהמחלף הקרוב2.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הילד והאםפארק1.7 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Omallמרכז קניות2 ק״מ
  • בית חולים אנגלי נצרתבית חולים1.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 175 דירות חדשות, ב⁦7.6–10.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר29

כל בתי הספר בנצרת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נצרת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16582

באיזה שלב התכנון של גוש 16582?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16582?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16582

  • גוש 16576 · נצרת
  • גוש 16580 · נצרת
  • גוש 16581
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.03.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.