תיק קרקע · גוש · עודכן 20.07.2025

גוש 16581

נצרת · 186 דונם · 46 חלקות · 99 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.01.2018
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2015: לפני 9 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    11.09.2023 · 211-1085539: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 16581

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־24 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שינוי תקנון ג/2634 (211-1085539)16% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות בניה גוש 16581 חלקה 7 נצרת (211-0660837)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת בניה במגרש 5- אבו אלעסל (211-0438275)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת זכויות בניה ושינוי בהוראות בניה (211-0688739)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לגיטמציה לבנין קיים-משפ' חוסיין (211-0335778)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת מגורים בנצרת - מתחם 12 - מתחם צפוני ג/22469 (211-0240150)9% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת מגורים בנצרת - מתחם 12 - מתחם דרומי (ג/21890) (211-0238683)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי ייעודי קרקע למתחם ספורט ונופש וקביעת זכויות בנייה, נצרת (211-1367929)5% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת אחוזים ושינוי הוראות בניה עבור מגרש למגורים בצפון מערב נצרת (211-1324680)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי ייעוד מאזור מגורים קיים לדרך חלקה 26 (211-0622464)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה למגרשים - חלקה 16581/26- אום קובי (211-1579788)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד קרקע משטח ללא תכנון מפורט למגורים שכונת אום קובאי נצרת (211-1557479)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם שכונת מגורים כרם אלסאחב (211-0294975)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 46 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 16581 חלקה 1כרם א-סאחב 39 ועוד 623,586 מ״ר303.07.2021—
גוש 16581 חלקה 2כרם א-סאחב 25 ועוד 11,658 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 3רח 5026 38 ועוד 25,633 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 4—482 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 5רח 5026 46 ועוד 13,708 מ״ר108.10.2016—
גוש 16581 חלקה 6רח 5026 52 ועוד 66,741 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 7—12,456 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 8—7,702 מ״ר1520.07.2025—
גוש 16581 חלקה 9רח 5026 66 ועוד 19,635 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 10רח 5033 264 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 36
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 16581 חלקה 11—3,692 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 12רח 5026 34 ועוד 1994 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 13רח 5026 35 ועוד 137,080 מ״ר117.10.2012—
גוש 16581 חלקה 14רח 5030 62,482 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 15—1,544 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 16רח 5026 43875 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 17הנגב 10 ועוד 4610 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 18רח 5026 47 ועוד 12,275 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 19רח 5026 49352 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 20רח 5032 4304 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 21רח 5114 9976 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 22רח 5033 101,223 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 23רח 5033 6 ועוד 1246 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 24רח 5033 41,392 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 25רח 5026 57 ועוד 24,148 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 26רח 5026 63 ועוד 67,716 מ״ר128.10.2014—
גוש 16581 חלקה 27אום קובי 60 ועוד 412,580 מ״ר416.11.2016⁦0.9–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 16581 חלקה 28רח 5114 115,110 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 29אום קובי 50 ועוד 44,439 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 30אום קובי 44 ועוד 21,000 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 31אום קובי 38 ועוד 13,164 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 32אום קובי 42481 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 33אום קובי 39 ועוד 1019,058 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 34—2,496 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 35—439 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 36—1,178 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 37—241 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 38רח 5026 55204 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 39רח 5026 33 ועוד 32,080 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 40—314 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 41—268 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 42—342 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 43—175 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 44—298 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 45—94 מ״ר———
גוש 16581 חלקה 46—14,594 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.522.5320162017201820192020אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.201511 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
10.201612.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
11.201611.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
07.202012.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
20.07.2025גוש 16581 חלקה 8ללא תיכנון—83,500 ₪—
20.07.2025גוש 16581 חלקה 8ללא תיכנון—83,000 ₪—
03.07.2021גוש 16581 חלקה 1מגורים—50,000 ₪—
08.07.2020גוש 16581 חלקה 8ללא תיכנון377 החלק בחלקה × שטח החלקה982,706 ₪2.6 אלף
16.11.2016גוש 16581 חלקה 27מגורים881 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪1.4 אלף
08.10.2016גוש 16581 חלקה 5מגורים182 החלק בחלקה × שטח החלקה488,000 ₪2.7 אלף
08.09.2015גוש 16581 חלקה 8מגורים154 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪1 אלף
28.10.2014גוש 16581 חלקה 26מגורים478 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪1.4 אלף
24.10.2014גוש 16581 חלקה 8מגורים154 החלק בחלקה × שטח החלקה144,000 ₪930
20.06.2013גוש 16581 חלקה 8ללא תיכנון—77,140 ₪—
10.01.2013גוש 16581 חלקה 27מגורים164 החלק בחלקה × שטח החלקה139,000 ₪850
10.01.2013גוש 16581 חלקה 27מגורים63 החלק בחלקה × שטח החלקה56,600 ₪900
17.10.2012גוש 16581 חלקה 13מגורים538 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪820
30.05.2011גוש 16581 חלקה 8מגורים239 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪630
02.04.2011גוש 16581 חלקה 8מגורים239 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪630
23.03.2011גוש 16581 חלקה 8מגורים377 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪790
06.04.2010גוש 16581 חלקה 8מגורים478 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪690
10.09.2008גוש 16581 חלקה 8מגורים46 החלק בחלקה × שטח החלקה34,666 ₪750
10.09.2008גוש 16581 חלקה 8מגורים23 החלק בחלקה × שטח החלקה17,334 ₪750
10.09.2008גוש 16581 חלקה 8מגורים—7,333 ₪—
10.09.2008גוש 16581 חלקה 8מגורים—6,000 ₪—
14.10.2004גוש 16581 חלקה 1מגורים425 החלק בחלקה × שטח החלקה342,000 ₪810
03.08.2002גוש 16581 חלקה 1מגורים637 החלק בחלקה × שטח החלקה603,776 ₪950
24.02.1999גוש 16581 חלקה 8קרקע478 החלק בחלקה × שטח החלקה215,000 ₪450
04.06.1998גוש 16581 חלקה 27קרקע226 החלק בחלקה × שטח החלקה132,648 ₪590

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אל-בטריס ובנצרת

  • שכונת אל-בטריס2.26 מיליון ₪17.4 אלף ₪ למ״ר · 5 עסקאות בשנה האחרונה
  • נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 14.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אל-בטריס, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16581.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שינוי תקנון ג/2634אושרההתכנית אושרה211-1085539תכנית מפורטתהוועדה המחוזית16% מהגוש
שטח
752 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות בניה גוש 16581 חלקה 7 נצרתאושרההתכנית אושרה211-0660837תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת בניה במגרש 5- אבו אלעסלאושרההתכנית אושרה211-0438275תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
2
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת זכויות בניה ושינוי בהוראות בניהאושרההתכנית אושרה211-0688739תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
לגיטמציה לבנין קיים-משפ' חוסייןאושרההתכנית אושרה211-0335778תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת מגורים בנצרת - מתחם 12 - מתחם צפוני ג/22469אושרההתכנית אושרה211-0240150תכנית מפורטתהוועדה המחוזית9% מהגוש
דירות
23
שטח
82 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת מגורים בנצרת - מתחם 12 - מתחם דרומי (ג/21890)אושרההתכנית אושרה211-0238683תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
159 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי ייעודי קרקע למתחם ספורט ונופש וקביעת זכויות בנייה, נצרתאושרההתכנית אושרה211-1367929תכנית מפורטתהוועדה המחוזית5% מהגוש
דירות
18
שטח
12 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת אחוזים ושינוי הוראות בניה עבור מגרש למגורים בצפון מערב נצרתבהפקדההופקדה להתנגדויות211-1324680תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי ייעוד מאזור מגורים קיים לדרך חלקה 26בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה211-0622464תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהגוש
שטח
8 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה למגרשים - חלקה 16581/26- אום קוביבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה211-1579788תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהגוש
שטח
8 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד קרקע משטח ללא תכנון מפורט למגורים שכונת אום קובאי נצרתבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה211-1557479תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
17 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם שכונת מגורים כרם אלסאחבאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר211-0294975תכנית מתארהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
782
שטח
533 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת22 · 6 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 211-0331702שכונת אלמנארהנדחתה27.12.2021
  • 211-0426049שינוי יעוד למבנה ציבורנדחתה05.04.2017
  • ג/ 20619שכונת מגורים,כרם אסאחב,נצרתנדחתה04.08.2015
  • ג/ 21222שינוי בזכויות בנייה, נצרתאושרה03.03.2015
  • ג/ 19711שינוי בקו בנין לפי סעיף 62.א.א.4, נצרתנדחתה28.12.2011
  • נצ/ מק/ 1116שכונת פרנציסקאנית, כרם אל סאבח, נצרתאושרה30.08.2010
  • נצ/ מק/ 1115שינוי בקווי בנין , נצרתנדחתה30.08.2010
  • נצ/ מק/ 1146שינוי קו בנין, נצרתאושרה30.06.2010
  • ג/ 2634שינוי יעוד מחקלאי לבניה -נצרתאושרה09.02.2010
  • נצ/ מק/ 1118שינוי קו בנין, נצרתאושרה03.09.2009
  • ג/ 16012שינוי בהוראות תוכנית ג/ 2634אושרה04.08.2009
  • ג/ 16480לגיטימציה למבנה קיים והסדרת הוראות בנייה , נצרתאושרה05.01.2009
  • גנ/ 16412חלוקת מגרשים למגורים, נצרתאושרה14.04.2008
  • ג/ 5587חלוקת מגרשיםאושרה19.02.2007
  • ג/ 10701מערכת הכבישים בצפון מערב נצרת, שינוי למתאראושרה07.02.2006
  • ג/ 13404תכנון מפורט לאיזור בניה מוצע וחלוקה למגרשיםנדחתה19.02.2003
  • ג/ 7760שנוי יעוד חקלאי ליעודים שונים, נצרתאושרה28.11.2001
  • ג/ 12099הגדלת אחוזי בניה והקטנת קוי בנייןאושרה24.09.2001
  • ג/ 9000שינוי לתקנון תכנית מתאר מקומית 42 / 365 / PT, נצרתאושרה24.11.1998
  • ג/ 5774חלוקת מגרשים לבניה ושנוי יעוד למבני צבור,נצרתאושרה01.02.1996
  • ג/ 6478שינוי יעוד למבני ציבור -נצרתאושרה05.03.1992
  • ג/ 2946שינוי יעוד לשטח ספורט -אום קובי -נצרתאושרה29.11.1979
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 211-0823328שינוי בהוראות וזכויות בניה נצרתאושרה13.06.2023
  • 211-0476986הוספת דרך גישה למגרשים- נצרתאושרה11.07.2018
  • 211-1083146שינוי בהוראות וזכויות בניה גוש 16581 חלקה 31 נצרתאושרה02.10.2022
  • 254-1475243תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאליםאושרה21.10.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 75 ב־1.5 ק״מ · מרכז קניות ב־1,470 מ׳.

תחבורה

  • כביש 75דרך הציונות1.5 ק״מ
  • כביש 700סאפוריה1.7 ק״מ
  • כביש 600מרג' אבן עאמאל1.8 ק״מ
  • מחלף צומת נצרת דרוםהמחלף הקרוב1.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הילד והאםפארק2.3 ק״מ

חנויות ושירותים

  • המרכז הלבןמרכז קניות1,470 מ׳
  • בית חולים אנגלי נצרתבית חולים1,000 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 208 דירות חדשות, ב⁦7.6–14.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר40

כל בתי הספר בנצרת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נצרת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16581

באיזה שלב התכנון של גוש 16581?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16581?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16581

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.07.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.