גוש 16532, נצרת: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.01.2018
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

החסם הנוכחי
לא ידוע.
ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
האירוע הבא למעקב
לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 16532

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
נמכרו חלקים מהגוש ב־17 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

שכונת מגורים בנצרת - מתחם 12 - מתחם דרומי (ג/21890) (211-0238683)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי ייעוד והגדלת זכויות בניה למגרש חרבגי (211-1004795)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה בהסכמה-שנלר (211-1459114)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הגדלת זכויות בנייה בנצרת (211-0279893)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי בהוראות וזכויות בניה בחלקה 29 גוש 16532-נצרת שנלר (211-1447465)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
התאמת קווי הבנין וכיסוי קרקע ע"פ הקיים-חלקה 45 שנלר (211-0432310)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי בהוראות וזכויות בניה בחלקה 108 גוש 16532 מגרש 108/2/1-נצרת (211-1014703)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי ייעודי קרקע למתחם ספורט ונופש וקביעת זכויות בנייה, נצרת (211-1367929)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי ייעודי והגדלת זכויות בניה -רחוב 5047 ,נצרת (211-1484583)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי בזכויות והוראות הבניה להקמת מבנה משולב למגורים מסחר ומשרדים (211-1515261)1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי בהוראות וזכויות בניה בחלקה 16 גוש 16532 (211-1164540)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הגדלת אחוזי בניה בחלקה 183 בגוש 16532 נצרת (211-1306463)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מתחם שכונת מגורים כרם אלסאחב (211-0294975)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 249 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 16532 חלקה 1	אום קובי 25 ועוד 8	22,113 מ״ר	1	13.10.2023	—
גוש 16532 חלקה 2	אום קובי 35	1,011 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 3	—	717 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 4	אום קובי 36	642 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 5	אום קובי 34 ועוד 2	4,428 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 6	אום קובי 30 ועוד 1	994 מ״ר	1	28.11.1998	—
גוש 16532 חלקה 7	רח 5035 9	3,381 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 8	—	2,520 מ״ר	2	17.06.2014	—
גוש 16532 חלקה 9	רח 5045 18	898 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 10	—	188 מ״ר	—	—	—

כל החלקות בגושעוד 239

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 16532 חלקה 11	רח 5045 21 ועוד 1	956 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 12	—	980 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 13	רח 5045 19 ועוד 1	994 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 14	רח 5045 17 ועוד 2	855 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 15	רח 5045 15 ועוד 2	876 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 16	רח 5045 13	1,016 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 17	רח 5055 10 ועוד 1	1,044 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 18	רח 5055 14	570 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 19	רח 5049 2 ועוד 2	516 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 20	רח 5047 9 ועוד 1	555 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 21	רח 5047 7	657 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 22	רח 5047 5	580 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 23	—	529 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 24	—	479 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 25	—	452 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 26	—	418 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 27	—	386 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 28	—	442 מ״ר	1	26.11.1998	—
גוש 16532 חלקה 29	—	508 מ״ר	1	26.11.1998	—
גוש 16532 חלקה 30	—	510 מ״ר	1	31.07.2001	—
גוש 16532 חלקה 31	—	528 מ״ר	1	31.07.2001	—
גוש 16532 חלקה 32	—	542 מ״ר	1	31.07.2001	—
גוש 16532 חלקה 33	—	695 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 34	—	186 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 35	—	396 מ״ר	1	31.07.2001	—
גוש 16532 חלקה 36	—	405 מ״ר	2	30.04.2012	—
גוש 16532 חלקה 37	—	402 מ״ר	1	31.07.2001	—
גוש 16532 חלקה 38	—	420 מ״ר	1	31.07.2001	—
גוש 16532 חלקה 39	—	387 מ״ר	2	31.07.2001	—
גוש 16532 חלקה 40	—	418 מ״ר	1	26.04.2007	—
גוש 16532 חלקה 41	—	460 מ״ר	2	21.02.2025	—
גוש 16532 חלקה 42	—	442 מ״ר	2	15.06.2003	—
גוש 16532 חלקה 43	—	372 מ״ר	1	31.07.2001	—
גוש 16532 חלקה 44	—	439 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 45	—	432 מ״ר	1	26.11.1998	—
גוש 16532 חלקה 46	—	446 מ״ר	1	26.11.1998	—
גוש 16532 חלקה 47	—	411 מ״ר	1	26.11.1998	—
גוש 16532 חלקה 48	—	452 מ״ר	1	26.11.1998	—
גוש 16532 חלקה 49	רח 5047 12	465 מ״ר	1	31.07.2001	—
גוש 16532 חלקה 50	—	451 מ״ר	1	31.07.2001	—
גוש 16532 חלקה 51	—	435 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 52	—	407 מ״ר	2	16.05.2017	—
גוש 16532 חלקה 53	—	450 מ״ר	1	31.07.2001	—
גוש 16532 חלקה 54	—	404 מ״ר	1	26.11.1998	—
גוש 16532 חלקה 55	—	468 מ״ר	1	26.11.1998	—
גוש 16532 חלקה 56	—	591 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 57	—	535 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 58	רח 5047 8 ועוד 2	828 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 59	—	391 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 60	—	420 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 61	—	367 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 62	—	470 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 63	—	457 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 64	—	263 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 65	רח 5055 5 ועוד 2	579 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 66	—	616 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 67	—	483 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 68	—	631 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 69	רח 5056 6	1,365 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 70	—	957 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 71	רח 5045 1 ועוד 1	1,079 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 72	רח 5045 5	1,222 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 73	—	626 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 74	—	939 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 75	—	649 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 76	—	1,053 מ״ר	1	01.08.2006	—
גוש 16532 חלקה 77	רח 5045 16	920 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 78	רח 5045 6 ועוד 3	2,009 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 79	רח 5046 5	538 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 80	—	508 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 81	רח 5046 3	849 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 82	רח 5045 2 ועוד 2	489 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 83	רח 5046 1 ועוד 1	642 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 84	רח 5046 6	549 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 85	—	505 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 86	רח 5046 2	532 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 87	—	591 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 88	אום קובי 3	543 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 89	אום קובי 5	540 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 90	אום קובי 7	1,051 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 92	אום קובי 11	492 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 93	—	713 מ״ר	2	02.07.2010	—
גוש 16532 חלקה 94	—	586 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 95	—	478 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 96	רח 5046 10	616 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 99	אום קובי 12 ועוד 1	4,738 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 100	רח 5019 1	489 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 101	רח 5019 3	549 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 102	רח 5019 5	606 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 103	רח 5034 11 ועוד 1	2,089 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 104	רח 5034 19	742 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 105	רח 5035 4 ועוד 1	1,903 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 106	רח 5034 21 ועוד 1	1,881 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 107	רח 5034 25 ועוד 1	1,301 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 108	רח 5034 27 ועוד 3	3,679 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 109	רח 5034 24 ועוד 3	2,522 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 110	רח 5035 18 ועוד 1	3,702 מ״ר	2	28.12.2018	—
גוש 16532 חלקה 111	רח 5035 22 ועוד 2	3,185 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 112	רח 5030 7	1,477 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 113	רח 5030 5	1,138 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 114	רח 5029 12 ועוד 2	1,368 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 115	רח 5030 4 ועוד 1	3,012 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 116	רח 5029 7 ועוד 1	509 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 117	רח 5029 11	1,077 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 119	רח 5025 7 ועוד 2	5,017 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 120	רח 5034 20 ועוד 1	1,215 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 121	—	928 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 122	רח 5024 5	800 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 123	רח 5024 6	999 מ״ר	1	13.06.2001	—
גוש 16532 חלקה 124	רח 5024 2 ועוד 1	916 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 125	רח 5024 3 ועוד 1	812 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 126	רח 5026 19 ועוד 2	1,603 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 127	—	1,117 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 128	—	1,130 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 129	רח 5026 25	464 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 130	רח 5026 27	484 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 131	רח 5026 31 ועוד 3	2,667 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 132	—	788 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 133	רח 5026 32	1,773 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 134	רח 5026 30	1,530 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 135	—	1,231 מ״ר	1	31.07.2004	—
גוש 16532 חלקה 136	רח 5026 26 ועוד 1	1,275 מ״ר	1	31.07.2004	—
גוש 16532 חלקה 137	רח 5026 24	1,292 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 138	רח 5026 22	464 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 139	—	453 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 140	—	337 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 141	—	191 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 142	רח 5023 7	192 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 143	רח 5026 20	547 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 144	רח 5026 16	436 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 145	רח 5023 1 ועוד 1	243 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 146	רח 5023 3	179 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 147	רח 5023 5	239 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 148	רח 5023 4	318 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 149	רח 5023 2	364 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 150	—	968 מ״ר	1	10.06.2012	—
גוש 16532 חלקה 153	אל-כורום 33 ועוד 2	531 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 154	—	541 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 155	אל-כורום 25 ועוד 3	1,670 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 156	רח 5026 7 ועוד 1	1,025 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 157	—	438 מ״ר	1	07.03.2018	—
גוש 16532 חלקה 159	רח 5022 9 ועוד 6	240 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 160	רח 5026 17	189 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 161	רח 5025 1	1,642 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 162	רח 5022 3 ועוד 8	2,042 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 164	—	947 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 165	רח 5034 4 ועוד 1	575 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 166	רח 5026 3	803 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 167	—	559 מ״ר	1	16.12.2013	—
גוש 16532 חלקה 168	אל-כורום 23	504 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 169	רח 5018 1 ועוד 1	556 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 170	רח 5018 3	517 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 171	אל-כורום 21	490 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 172	אל-כורום 19	598 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 173	רח 5018 5	524 מ״ר	2	15.09.2000	—
גוש 16532 חלקה 174	רח 5018 8	591 מ״ר	4	01.02.2024	—
גוש 16532 חלקה 175	—	584 מ״ר	1	21.02.2025	—
גוש 16532 חלקה 176	רח 5034 5	547 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 177	—	571 מ״ר	2	10.08.2012	—
גוש 16532 חלקה 178	רח 5019 4	539 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 179	—	567 מ״ר	2	17.05.2006	—
גוש 16532 חלקה 180	אום קובי 6 ועוד 1	724 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 181	—	523 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 182	רח 5018 7	525 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 183	אל-כורום 17	560 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 184	אום קובי 2 ועוד 1	605 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 185	—	600 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 186	אל-כורום 9 ועוד 1	911 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 187	—	773 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 188	—	762 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 189	—	1,114 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 190	—	5,718 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 191	—	49 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 192	רח 5010 1	2,523 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 193	—	117 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 194	—	50 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 195	—	316 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 196	—	1,620 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 197	—	335 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 198	—	104 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 199	—	2,169 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 200	—	303 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 201	—	187 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 202	—	7,213 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 203	רח 5045 14	693 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 204	רח 5046 8	137 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 205	—	523 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 206	—	3,411 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 207	—	2,193 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 208	—	160 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 209	—	848 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 210	רח 5047 14	159 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 211	—	3,274 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 212	—	70 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 213	—	503 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 214	אום קובי 19 ועוד 2	1,281 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 215	אום קובי 17	202 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 216	—	136 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 217	—	135 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 219	אל-כורום 35	228 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 220	—	305 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 221	אל-כורום 13	400 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 222	רח 5034 8	589 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 231	רח 5019 7	1,392 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 232	רח 5021 9 ועוד 4	646 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 233	רח 5022 8 ועוד 2	500 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 234	רח 5021 5 ועוד 3	480 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 235	רח 5021 3 ועוד 3	575 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 236	רח 5021 4	705 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 237	—	478 מ״ר	1	27.01.2014	—
גוש 16532 חלקה 238	רח 5021 6	450 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 239	רח 5021 8 ועוד 1	228 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 240	—	312 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 241	אום קובי 13	498 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 242	אום קובי 1	493 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 243	אום קובי 15	505 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 244	—	483 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 245	—	492 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 246	—	487 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 247	—	484 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 248	—	206 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 250	רח 5034 10	470 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 251	—	455 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 252	—	533 מ״ר	4	09.12.2008	—
גוש 16532 חלקה 253	רח 5022 2 ועוד 2	568 מ״ר	1	27.10.2017	—
גוש 16532 חלקה 254	—	138 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 255	—	499 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 256	—	540 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 257	—	470 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 258	—	83 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 259	—	65 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 260	—	51 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 261	—	429 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 262	—	157 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 263	רח 5031 5	531 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 264	—	701 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 265	רח 5031 7	666 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 266	רח 5031 9	686 מ״ר	—	—	—
גוש 16532 חלקה 267	—	314 מ״ר	—	—	—

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
02.2023	1	2.8 אלף ₪ למ״ר	2.8 אלף ₪ למ״ר
10.2023	1	3.3 אלף ₪ למ״ר	3.3 אלף ₪ למ״ר
02.2024	1	3.4 אלף ₪ למ״ר	3.4 אלף ₪ למ״ר
02.2025	2	3.3 אלף ₪ למ״ר	3.3 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
21.02.2025	גוש 16532 חלקה 41	ללא תיכנון	460 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,500,000 ₪	3.3 אלף
21.02.2025	גוש 16532 חלקה 175	מגורים	584 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,900,000 ₪	3.3 אלף
01.02.2024	גוש 16532 חלקה 174	מגורים	295 השטח שדווח	1,000,000 ₪	3.4 אלף
13.10.2023	גוש 16532 חלקה 1	ללא תיכנון	500 האחזקה שנמכרה	1,650,000 ₪	3.3 אלף
18.02.2023	גוש 16532 חלקה 41	ללא תיכנון	460 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,300,000 ₪	2.8 אלף
28.12.2018	גוש 16532 חלקה 110	מגורים	512 השטח שדווח	730,000 ₪	1.4 אלף
08.07.2018	גוש 16532 חלקה 174	מגורים	591 החלק בחלקה × שטח החלקה	880,000 ₪	1.5 אלף
07.03.2018	גוש 16532 חלקה 157	מגורים	182 החלק בחלקה × שטח החלקה	270,000 ₪	1.5 אלף
27.10.2017	גוש 16532 חלקה 253	מגורים	95 החלק בחלקה × שטח החלקה	50,000 ₪	530
16.05.2017	גוש 16532 חלקה 52	מגורים	407 החלק בחלקה × שטח החלקה	700,000 ₪	1.7 אלף
21.02.2015	גוש 16532 חלקה 110	מגורים	448 החלק בחלקה × שטח החלקה	608,000 ₪	1.4 אלף
17.06.2014	גוש 16532 חלקה 8	מגורים	2,520 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,000,000 ₪	400
27.01.2014	גוש 16532 חלקה 237	מגורים	39 החלק בחלקה × שטח החלקה	25,000 ₪	640
16.12.2013	גוש 16532 חלקה 167	מגורים	559 החלק בחלקה × שטח החלקה	567,000 ₪	1 אלף
10.08.2012	גוש 16532 חלקה 177	מגורים	171 החלק בחלקה × שטח החלקה	205,500 ₪	1.2 אלף
10.08.2012	גוש 16532 חלקה 177	מגורים	228 החלק בחלקה × שטח החלקה	274,000 ₪	1.2 אלף
10.06.2012	גוש 16532 חלקה 150	מגורים	—	78,880 ₪	—
30.04.2012	גוש 16532 חלקה 36	מגורים	405 החלק בחלקה × שטח החלקה	400,000 ₪	1 אלף
02.07.2010	גוש 16532 חלקה 93	מגורים	713 החלק בחלקה × שטח החלקה	850,000 ₪	1.2 אלף
21.11.2009	גוש 16532 חלקה 174	מגורים	296 החלק בחלקה × שטח החלקה	275,000 ₪	930
18.10.2009	גוש 16532 חלקה 93	מגורים	713 החלק בחלקה × שטח החלקה	201,093 ₪	280
09.12.2008	גוש 16532 חלקה 252	מגורים	533 החלק בחלקה × שטח החלקה	450,000 ₪	840
07.02.2008	גוש 16532 חלקה 252	מגורים	—	75,513 ₪	—
26.04.2007	גוש 16532 חלקה 40	מגורים	418 החלק בחלקה × שטח החלקה	570,015 ₪	1.4 אלף
01.08.2006	גוש 16532 חלקה 76	מגורים	1,053 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,056,000 ₪	1 אלף
17.05.2006	גוש 16532 חלקה 179	מגורים	189 החלק בחלקה × שטח החלקה	162,543 ₪	860
17.05.2006	גוש 16532 חלקה 179	מגורים	189 החלק בחלקה × שטח החלקה	162,544 ₪	860
09.05.2006	גוש 16532 חלקה 174	מגורים	591 החלק בחלקה × שטח החלקה	525,000 ₪	890
08.02.2006	גוש 16532 חלקה 8	מגורים	2,520 החלק בחלקה × שטח החלקה	816,147 ₪	320
31.07.2004	גוש 16532 חלקה 135	מגורים	53 החלק בחלקה × שטח החלקה	20,000 ₪	380
31.07.2004	גוש 16532 חלקה 136	מגורים	46 החלק בחלקה × שטח החלקה	20,000 ₪	440
15.06.2003	גוש 16532 חלקה 42	מגורים	442 החלק בחלקה × שטח החלקה	350,000 ₪	790
13.06.2002	גוש 16532 חלקה 42	קרקע	442 החלק בחלקה × שטח החלקה	51,714 ₪	120
15.02.2002	גוש 16532 חלקה 252	קרקע	533 החלק בחלקה × שטח החלקה	315,000 ₪	590
31.07.2001	גוש 16532 חלקה 30	מגורים	510 החלק בחלקה × שטח החלקה	294,049 ₪	580
31.07.2001	גוש 16532 חלקה 31	קרקע	528 החלק בחלקה × שטח החלקה	70,063 ₪	130
31.07.2001	גוש 16532 חלקה 32	מגורים	542 החלק בחלקה × שטח החלקה	295,027 ₪	540
31.07.2001	גוש 16532 חלקה 35	מגורים	396 החלק בחלקה × שטח החלקה	231,500 ₪	580
31.07.2001	גוש 16532 חלקה 36	מגורים	405 החלק בחלקה × שטח החלקה	219,233 ₪	540
31.07.2001	גוש 16532 חלקה 37	מגורים	402 החלק בחלקה × שטח החלקה	231,163 ₪	580
31.07.2001	גוש 16532 חלקה 38	מגורים	420 החלק בחלקה × שטח החלקה	238,983 ₪	570
31.07.2001	גוש 16532 חלקה 39	מגורים	387 החלק בחלקה × שטח החלקה	168,133 ₪	430
31.07.2001	גוש 16532 חלקה 39	מגורים	387 החלק בחלקה × שטח החלקה	215,882 ₪	560
31.07.2001	גוש 16532 חלקה 43	מגורים	372 החלק בחלקה × שטח החלקה	212,047 ₪	570
31.07.2001	גוש 16532 חלקה 49	קרקע	465 החלק בחלקה × שטח החלקה	70,063 ₪	150
31.07.2001	גוש 16532 חלקה 50	קרקע	451 החלק בחלקה × שטח החלקה	70,063 ₪	160
31.07.2001	גוש 16532 חלקה 52	קרקע	407 החלק בחלקה × שטח החלקה	70,063 ₪	170
31.07.2001	גוש 16532 חלקה 53	קרקע	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	70,063 ₪	160
13.06.2001	גוש 16532 חלקה 123	קרקע	84 החלק בחלקה × שטח החלקה	27,805 ₪	330
15.09.2000	גוש 16532 חלקה 173	קרקע	52 החלק בחלקה × שטח החלקה	52,496 ₪	1 אלף
15.09.2000	גוש 16532 חלקה 173	קרקע	472 החלק בחלקה × שטח החלקה	476,504 ₪	1 אלף
28.11.1998	גוש 16532 חלקה 6	קרקע	554 החלק בחלקה × שטח החלקה	330,000 ₪	600
26.11.1998	גוש 16532 חלקה 28	קרקע	442 החלק בחלקה × שטח החלקה	61,546 ₪	140
26.11.1998	גוש 16532 חלקה 29	קרקע	508 החלק בחלקה × שטח החלקה	61,546 ₪	120
26.11.1998	גוש 16532 חלקה 45	קרקע	432 החלק בחלקה × שטח החלקה	257,722 ₪	600
26.11.1998	גוש 16532 חלקה 46	קרקע	446 החלק בחלקה × שטח החלקה	266,184 ₪	600
26.11.1998	גוש 16532 חלקה 47	קרקע	411 החלק בחלקה × שטח החלקה	245,027 ₪	600
26.11.1998	גוש 16532 חלקה 48	קרקע	452 החלק בחלקה × שטח החלקה	269,465 ₪	600
26.11.1998	גוש 16532 חלקה 54	קרקע	404 החלק בחלקה × שטח החלקה	61,546 ₪	150
26.11.1998	גוש 16532 חלקה 55	קרקע	468 החלק בחלקה × שטח החלקה	61,546 ₪	130
26.11.1998	גוש 16532 חלקה 223	קרקע	—	61,546 ₪	—
26.11.1998	גוש 16532 חלקה 223	קרקע	—	269,645 ₪	—
26.11.1998	גוש 16532 חלקה 226	קרקע	—	61,546 ₪	—
26.11.1998	גוש 16532 חלקה 227	קרקע	—	61,546 ₪	—
26.11.1998	גוש 16532 חלקה 228	קרקע	—	61,546 ₪	—
26.11.1998	גוש 16532 חלקה 230	קרקע	—	61,546 ₪	—
26.11.1998	גוש 16532 חלקה 252	קרקע	533 החלק בחלקה × שטח החלקה	61,545 ₪	120
+ עוד 57 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אל-בטריס ובנצרת

שכונת אל-בטריס2.26 מיליון ₪17.4 אלף ₪ למ״ר · 5 עסקאות בשנה האחרונה
נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 14.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אל-בטריס, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	דירות	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה	הצעות
2/2007 26.04.2007	מגרש 5	מוסא אמין	3	232 אלף ₪	180 אלף ₪ מתוכם פיתוח 102 אלף ₪	—	5
99/2004 16.06.2004	מגרש 5	ורור רשיד	3	192 אלף ₪	156 אלף ₪ מתוכם פיתוח 92 אלף ₪	—	8
99/2004 16.06.2004	מגרש 4	עו"ד מרואן עואודה מיופה כח לסעדי מוחמד	3	253 אלף ₪	185 אלף ₪ מתוכם פיתוח 101 אלף ₪	—	10

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

עקבו אחרי גוש 16532

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16532.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שכונת מגורים בנצרת - מתחם 12 - מתחם דרומי (ג/21890)אושרההתכנית אושרה211-0238683תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש

שטח: 159 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

04.09.2014
התכנית הוגשה
26.10.2014
עברה בדיקת תנאי סף
09.02.2015
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
11.12.2015
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
09.02.2016
היום האחרון להגשת התנגדויות
10.07.2017
הוועדה החליטה בהתנגדויות
14.07.2019
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי ייעוד והגדלת זכויות בניה למגרש חרבגיאושרההתכנית אושרה211-1004795תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 3
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

16.12.2021
התכנית הוגשה
21.03.2022
עברה בדיקת תנאי סף
10.01.2023
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
05.05.2023
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
04.07.2023
היום האחרון להגשת התנגדויות
17.12.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איחוד וחלוקה בהסכמה-שנלראושרההתכנית אושרה211-1459114תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

דירות: 6
שטח: 2 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

16.10.2025
התכנית הוגשה
30.01.2026
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
31.03.2026
היום האחרון להגשת התנגדויות
28.04.2026
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הגדלת זכויות בנייה בנצרתאושרההתכנית אושרה211-0279893תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 3
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

23.06.2016
התכנית הוגשה
22.02.2017
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי בהוראות וזכויות בניה בחלקה 29 גוש 16532-נצרת שנלראושרההתכנית אושרה211-1447465תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 817
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

14.08.2025
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

התאמת קווי הבנין וכיסוי קרקע ע"פ הקיים-חלקה 45 שנלראושרההתכנית אושרה211-0432310תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 3
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

02.06.2017
התכנית הוגשה
22.03.2018
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי בהוראות וזכויות בניה בחלקה 108 גוש 16532 מגרש 108/2/1-נצרתאושרההתכנית אושרה211-1014703תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 14
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

13.10.2021
התכנית הוגשה
02.03.2022
עברה בדיקת תנאי סף
02.08.2022
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
16.09.2022
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
15.11.2022
היום האחרון להגשת התנגדויות
22.02.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי ייעודי קרקע למתחם ספורט ונופש וקביעת זכויות בנייה, נצרתאושרההתכנית אושרה211-1367929תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 18
שטח: 12 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

11.12.2024
התכנית הוגשה
23.04.2025
עברה בדיקת תנאי סף
01.12.2025
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
08.05.2026
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
07.07.2026
היום האחרון להגשת התנגדויות
08.09.2026
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי ייעודי והגדלת זכויות בניה -רחוב 5047 ,נצרתבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה211-1484583תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 3
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

28.01.2026
התכנית הוגשה
23.09.2026
עברה בדיקת תנאי סף

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי בזכויות והוראות הבניה להקמת מבנה משולב למגורים מסחר ומשרדיםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה211-1515261תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש

דירות: 14
שטח: 2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

29.09.2025
התכנית הוגשה
06.03.2026
עברה בדיקת תנאי סף
12.08.2026
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי בהוראות וזכויות בניה בחלקה 16 גוש 16532בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה211-1164540תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 7
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

07.12.2022
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הגדלת אחוזי בניה בחלקה 183 בגוש 16532 נצרתבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה211-1306463תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 15
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

23.02.2024
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מתחם שכונת מגורים כרם אלסאחבאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר211-0294975תכנית מתארהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 782
שטח: 533 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

18.02.2015
התכנית הוגשה
07.09.2015
עברה בדיקת תנאי סף
12.10.2015
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
25.11.2016
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
24.01.2017
היום האחרון להגשת התנגדויות
10.05.2017
הוועדה החליטה בהתנגדויות
11.01.2018
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת32 · 10 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

211-1353895הסדרת תוואי דרך ובינוי בחלקה 69 גוש 16532- נצרתנדחתה03.11.2025
ג/ 20619שכונת מגורים,כרם אסאחב,נצרתנדחתה04.08.2015
ג/ 18574שכונת הסלזיאן - נצרתאושרה05.01.2015
נצ/ מק/ 1193שינוי קווי בנין, גוש 16532 ח"ח 103, נצרתאושרה09.12.2014
ג/ 21267הגדלת אחוזי בנייה, נצרתאושרה26.11.2014
נצ/ מק/ 1184שינוי גובה, מס' קומות וקווי בנין, מגרש 24, אלחרבג'י, נצרתאושרה25.05.2013
נצ/ מק/ 1124שינוי בקווי בניין ותכסית קרקע - נצרתאושרה12.03.2012
נצ/ מק/ 1135איחוד וחלוקה בהסכמה ושינוי בהוראות התכנית, נצרתנדחתה26.06.2011
ג/ 18774לגיטימציה לבניין קיים, נצרתאושרה08.12.2010
גנ/ 18460הגדלת זכויות בניה, נצרתנדחתה09.02.2010
ג/ 17636שכונת הסלזיאן - נצרתנדחתה15.02.2009
נצ/ מק/ 1098שינוי תוואי דרך הרכס, נצרתנדחתה21.01.2009
ג/ 17370שינוי יעוד ממגורים רגיל למגורים ג', נצרתנדחתה23.07.2008
נצ/ מק/ 1093שינוי קווי בניין , נצרתאושרה22.10.2007
גנ/ 16326לגיטימציה למצב קיים , קביעת הוראות בניה ואיחוד חלקות - נצרתנדחתה08.10.2007
נצ/ מק/ 1082נצ/ מק/ 1082נדחתה17.09.2007
ג/ 15172שינוי בהוראות וזכויות בניה, נצרתאושרה13.06.2007
גנ/ 15588שינוי בהוראות וזכויות בניה והוספת שימוש מסחריאושרה16.08.2006
גנ/ 15317שינוי בהוראות וזכויות בניה, נצרתאושרה26.06.2006
ג/ 14075שינוי בהוראות וזכויות בניה-נצרת:אושרה27.03.2006
ג/ 10701מערכת הכבישים בצפון מערב נצרת, שינוי למתאראושרה07.02.2006
ג/ 15042שינוי בהוראות וזכויות בניה, נצרתאושרה21.09.2005
ג/ 14271הצרת דרך ושינוי בהוראות וזכויות הבניה-נצרת:נדחתה30.06.2004
ג/ 13223הגדלת אחוזי בניה ומס' קומותאושרה24.12.2003
ג/ 11437הגדלת אחוזי בניה בתחום תכניות ג / 3767 וג / 656 המאושרת והתאמתם לזכויותאושרה16.07.2000
ג/ 6711הרחבת וסלילת כביש נצרתאושרה28.04.1999
ג/ 9000שינוי לתקנון תכנית מתאר מקומית 42 / 365 / PT, נצרתאושרה24.11.1998
ג/ 9504שינוי יעוד לבנין ציבורי - "כנסייה", שינוי למתאראושרה09.07.1998
ג/ 5774חלוקת מגרשים לבניה ושנוי יעוד למבני צבור,נצרתאושרה01.02.1996
ג/ 3767חלוקת מגרשים לבניה -נצרתאושרה23.09.1993
ג/ 2946שינוי יעוד לשטח ספורט -אום קובי -נצרתאושרה29.11.1979
ג/ 656חלוקה בחלקה -נצרתאושרה24.12.1970

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

211-1433002הוספת שימושים ושינוי בהוראות בניה משפחת סעדיבבדיקה06.08.2026
211-0476986הוספת דרך גישה למגרשים- נצרתאושרה11.07.2018

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־2.8 ק״מ · כביש 75 ב־1,190 מ׳ · מרכז קניות ב־1,050 מ׳.

תחבורה

כביש 75דרך הציונות1,190 מ׳
כביש 600מרג' אבן עאמאל1,350 מ׳
כביש 700סאפוריה1.6 ק״מ
מחלף צומת נצרת דרוםהמחלף הקרוב1,370 מ׳

חינוך

נצרת אלכרוםממ · כיתות 1–670 מ׳
מרכז פסג"ה נצרתממ · כיתות 1–12390 מ׳
חט"ב ע"ש תאופיק זיאדממ · כיתות 7–9390 מ׳
40 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בנצרת ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

Zeytim Parkפארק2.3 ק״מ

שכונות מגורים

אל-בטריס ואל-כרוםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש2.8 ק״מ

חנויות ושירותים

המרכז הלבןמרכז קניות1,050 מ׳
בית חולים אנגלי נצרתבית חולים580 מ׳

תשתיות לאומיות

שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
רק"ל חיפה נצרתאישור780 מ׳
רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור1,320 מ׳
3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 208 דירות חדשות, ב⁦7.6–14.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר40

נצרת אלכרוםממ · כיתות 1–670 מ׳
מרכז פסג"ה נצרתממ · כיתות 1–12390 מ׳
חט"ב ע"ש תאופיק זיאדממ · כיתות 7–9390 מ׳
נזירות הסיליזיאןממ · כיתות 1–8480 מ׳
מסארממ · כיתות 9–12480 מ׳
המשיח האנגליקאניממ · כיתות 9–12490 מ׳
דון בוסקוממ · כיתות 9–12500 מ׳
ישוע הנער דון בוסקוממ · כיתות 1–8500 מ׳
נזירות המושיעממ · כיתות 9–12720 מ׳
ס ד ס יוניקתולי נצרתממ · כיתות 1–8720 מ׳
מסארממ · כיתות 1–8740 מ׳
מאי זיאדה -אלשיכוןממ · כיתות 1–6750 מ׳
סוואממ · כיתות 1–12780 מ׳
ביה"ס עמלני נצרתממ · כיתות 7–12790 מ׳
חט"ב א' אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–9820 מ׳
מרכז חינוך טכנ' נעמתממ · כיתות 9–12860 מ׳
המשיח האונגליתממ · כיתות 1–8890 מ׳
כרם אלסאחב הרשמיממ · כיתות 1–9940 מ׳
סנט גוזף אקליריקיממ · כיתות 9–12980 מ׳
אקליריקיה נצרתממ · כיתות 1–8990 מ׳
נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 9–121,060 מ׳
טרה סנטהממ · כיתות 9–121,070 מ׳
גובראן חליל גובראןממ · כיתות 1–61,070 מ׳
נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 1–81,080 מ׳
אבראהים טוקאןממ · כיתות 1–61,130 מ׳
בי"ס נזירות סליזיאןממ · כיתות 9–121,160 מ׳
תיכון אוריתממ · כיתות 10–121,160 מ׳
טרה סנטה נצרתממ · כיתות 1–81,210 מ׳
תיכון בפטיסטיממ · כיתות 9–121,300 מ׳
תיכון הגלילממ · כיתות 10–131,320 מ׳
מפתן נצרתממ · כיתות 7–121,320 מ׳
משפחה קדושה-נצרתממ · כיתות 1–121,330 מ׳
תיכון יפיעממ · כיתות 10–121,370 מ׳
אג'אלממ · כיתות 1–121,380 מ׳
יאפת נצרת אממ · כיתות 1–61,380 מ׳
נצרת אלחורש א'ממ · כיתות 1–61,400 מ׳
בפטיסטיםממ · כיתות 1–81,430 מ׳
אלראזי בממ · כיתות 1–61,490 מ׳
אלאוסופיהממ · כיתות 1–81.5 ק״מ
אל-מג'ד (מסלך)ממ · כיתות 1–61.5 ק״מ

כל בתי הספר בנצרת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נצרת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16532

באיזה שלב התכנון של גוש 16532?

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16532?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16532

גוש 16501 · נצרת
גוש 16516 · נצרת
גוש 16525
גוש 16533 · נצרת
גוש 16581
גוש 16583 · נצרת

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.02.2025, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.