zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2015: לפני 10 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
11.09.2023 · 211-1085539: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 16564
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־42 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שינוי תקנון ג/2634 (211-1085539)32% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מורדות דרום נצרת (211-0235754)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בקווי בניה (211-0535336)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות וזכויות הבניה -משארקה 2 נצרת (211-0914424)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם תיירות הר הקפיצה נצרת (211-1485911)3% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 102 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16564 חלקה 1 | רח 1057 21 ועוד 7 | 13,448 מ״ר | 3 | 10.03.2016 | — |
| גוש 16564 חלקה 2 | אבן עאמר 42 ועוד 108 | 87,879 מ״ר | 5 | 26.01.2023 | — |
| גוש 16564 חלקה 3 | אל-פאח'ורה 11 ועוד 13 | 20,098 מ״ר | 2 | 22.01.2011 | — |
| גוש 16564 חלקה 6 | רח 1027 2 ועוד 5 | 4,411 מ״ר | 1 | 27.06.1998 | — |
| גוש 16564 חלקה 7 | רח 1027 1 ועוד 4 | 9,932 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16564 חלקה 8 | — | 33,385 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16564 חלקה 10 | קבוץ גלויות 11 | 14,535 מ״ר | 4 | 30.09.2015 | — |
| גוש 16564 חלקה 12 | — | 9,206 מ״ר | 2 | 18.03.2022 | — |
| גוש 16564 חלקה 14 | — | 6,528 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16564 חלקה 15 | — | 8,434 מ״ר | 2 | 25.08.2015 | — |
כל החלקות בגושעוד 92
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2022 | 2 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 1 | 3.2 אלף ₪ למ״ר | 3.2 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 2 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 920 ₪ למ״ר | 920 ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 5 אלף ₪ למ״ר | 5 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.12.2025 | גוש 16564 חלקה 65 | מגורים | 500 האחזקה שנמכרה | 2,500,000 ₪ | 5 אלף | |
| 15.12.2025 | גוש 16564 חלקה 65 | מגורים | 386 האחזקה שנמכרה | 3,100,000 ₪ | 8 אלף | |
| 30.08.2025 | גוש 16564 חלקה 65 | מגורים | 232 האחזקה שנמכרה | 2,700,000 ₪ | 11.6 אלף | |
| 03.06.2025 | גוש 16564 חלקה 65 | מגורים | 2,895 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,650,000 ₪ | 920 | |
| 17.05.2025 | גוש 16564 חלקה 52 | מגורים | 416 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 20.01.2025 | גוש 16564 חלקה 65 | ללא תיכנון | 2,895 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,530,000 ₪ | 870 | |
| 20.01.2025 | גוש 16564 חלקה 65 | מגורים | 2,895 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,950,000 ₪ | 1 אלף | |
| 20.01.2025 | גוש 16564 חלקה 65 | מגורים | 2,895 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,000,000 ₪ | 1 אלף | |
| 31.12.2024 | גוש 16564 חלקה 65 | מגורים | 2,895 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,000,000 ₪ | 1 אלף | |
| 26.01.2023 | גוש 16564 חלקה 2 | מגורים | 274 השטח שדווח | 356,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 24.05.2022 | גוש 16564 חלקה 21 | מגורים | 503 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 1,600,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 24.03.2022 | גוש 16564 חלקה 47 | מגורים | 416 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 24.03.2022 | גוש 16564 חלקה 57 | מגורים | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 248,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 18.03.2022 | גוש 16564 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 2,250,000 ₪ | — | |
| 27.05.2019 | גוש 16564 חלקה 2 | מגורים | — | 180,000 ₪ | — | |
| 18.01.2019 | גוש 16564 חלקה 13 | מגורים | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 18.01.2019 | גוש 16564 חלקה 13 | מגורים | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 13.01.2019 | גוש 16564 חלקה 13 | מגורים | — | 1,750,000 ₪ | — | |
| 30.12.2018 | גוש 16564 חלקה 13 | מגורים | — | 1,800,000 ₪ | — | |
| 07.12.2018 | גוש 16564 חלקה 13 | מגורים | — | 1,400,000 ₪ | — | |
| 07.12.2018 | גוש 16564 חלקה 13 | מגורים | — | 1,800,000 ₪ | — | |
| 27.07.2018 | גוש 16564 חלקה 13 | מגורים | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 26.07.2018 | גוש 16564 חלקה 13 | מגורים | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 15.10.2017 | גוש 16564 חלקה 13 | מגורים | — | 410,256 ₪ | — | |
| 10.03.2016 | גוש 16564 חלקה 1 | מגורים | 713 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 21.12.2015 | גוש 16564 חלקה 5 | מגורים | — | 982,000 ₪ | — | |
| 21.12.2015 | גוש 16564 חלקה 5 | מגורים | — | 1,964,000 ₪ | — | |
| 30.09.2015 | גוש 16564 חלקה 4 | מגורים | — | 671 ₪ | — | |
| 30.09.2015 | גוש 16564 חלקה 4 | מגורים | — | 51,759 ₪ | — | |
| 30.09.2015 | גוש 16564 חלקה 4 | מגורים | — | 6,047 ₪ | — | |
| 30.09.2015 | גוש 16564 חלקה 10 | מגורים | — | 671 ₪ | — | |
| 30.09.2015 | גוש 16564 חלקה 10 | מגורים | — | 256,903 ₪ | — | |
| 30.09.2015 | גוש 16564 חלקה 10 | מגורים | — | 575,529 ₪ | — | |
| 25.08.2015 | גוש 16564 חלקה 15 | לא מעובדת | 700 החלק בחלקה × שטח החלקה | 366,500 ₪ | 520 | |
| 07.08.2015 | גוש 16564 חלקה 15 | לא מעובדת | 700 החלק בחלקה × שטח החלקה | 365,000 ₪ | 520 | |
| 04.03.2014 | גוש 16564 חלקה 17 | מגורים | — | 8,000,000 ₪ | — | |
| 23.07.2013 | גוש 16564 חלקה 16 | מגורים | — | 800,000 ₪ | — | |
| 24.05.2013 | גוש 16564 חלקה 16 | מגורים | — | 547,000 ₪ | — | |
| 29.10.2012 | גוש 16564 חלקה 13 | מגורים | — | 1,655,550 ₪ | — | |
| 17.02.2011 | גוש 16564 חלקה 13 | מגורים | — | 1,709,404 ₪ | — | |
| 09.02.2011 | גוש 16564 חלקה 10 | מגורים | 14,535 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,129,600 ₪ | 280 | |
| 09.02.2011 | גוש 16564 חלקה 13 | מגורים | — | 1,182,286 ₪ | — | |
| 22.01.2011 | גוש 16564 חלקה 3 | מגורים | 382 החלק בחלקה × שטח החלקה | 436,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 18.12.2009 | גוש 16564 חלקה 16 | מגורים | — | 470,000 ₪ | — | |
| 31.10.2009 | גוש 16564 חלקה 1 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 800 | |
| 12.10.2009 | גוש 16564 חלקה 16 | מגורים | — | 650,000 ₪ | — | |
| 24.06.2009 | גוש 16564 חלקה 16 | מגורים | — | 450,000 ₪ | — | |
| 29.10.2008 | גוש 16564 חלקה 16 | מגורים | — | 490,000 ₪ | — | |
| 17.09.2008 | גוש 16564 חלקה 17 | מגורים | — | 540,000 ₪ | — | |
| 05.05.2008 | גוש 16564 חלקה 13 | מגורים | — | 7,000,000 ₪ | — | |
| 30.12.2007 | גוש 16564 חלקה 3 | מגורים | 121 החלק בחלקה × שטח החלקה | 144,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 24.06.2007 | גוש 16564 חלקה 13 | מגורים | — | 10,787 ₪ | — | |
| 03.08.2006 | גוש 16564 חלקה 17 | שלחין | — | 881,600 ₪ | — | |
| 10.05.2006 | גוש 16564 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 442,800 ₪ | — | |
| 10.05.2006 | גוש 16564 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 442,800 ₪ | — | |
| 03.05.2006 | גוש 16564 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 359,280 ₪ | — | |
| 03.05.2006 | גוש 16564 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 359,289 ₪ | — | |
| 11.04.2006 | גוש 16564 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 800,400 ₪ | — | |
| 30.07.2004 | גוש 16564 חלקה 4 | מגורים | — | 54,060,000 ₪ | — | |
| 24.12.2001 | גוש 16564 חלקה 13 | מגורים | — | 6,420,000 ₪ | — | |
| 14.05.2001 | גוש 16564 חלקה 21 | מגורים | 1,009 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 08.07.2000 | גוש 16564 חלקה 2 | קרקע | 527 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,000 ₪ | 510 | |
| 30.07.1999 | גוש 16564 חלקה 12 | קרקע | 212 החלק בחלקה × שטח החלקה | 152,520 ₪ | 720 | |
| 17.06.1999 | גוש 16564 חלקה 1 | קרקע | 1,000 השטח שדווח | 552,000 ₪ | 550 | |
| 27.06.1998 | גוש 16564 חלקה 6 | קרקע | 287 החלק בחלקה × שטח החלקה | 185,000 ₪ | 650 | |
| 14.06.1998 | גוש 16564 חלקה 13 | מלונאות | — | 272,326 ₪ | — | |
| 19.04.1998 | גוש 16564 חלקה 13 | קרקע | — | 2,693,691 ₪ | — | |
| 20.02.1998 | גוש 16564 חלקה 2 | קרקע | — | 4,557 ₪ | — | |
| 20.02.1998 | גוש 16564 חלקה 2 | קרקע | 88 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,443 ₪ | 1 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 43 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת ח'אלת א דיר ובנצרת
- שכונת ח'אלת א דיראין מספיק עסקאות
- נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 338/2010 09.02.2011 | מגרש 103 | סלים לחאם יזמות ובניה בע"מ | 58 | 3.56 מיליון ₪ | 98 אלף ₪ מתוכם פיתוח 37 אלף ₪ | 3% מעל השומה של רמ״י | 8 |
| 338/2010 09.02.2011 | מגרש 110 | בירקו חברה לבניה והשקעות בע"מ, צחי לוינשטין ייזום ובניה בע"מ | 29 | 1.88 מיליון ₪ | 101 אלף ₪ מתוכם פיתוח 37 אלף ₪ | 9% מעל השומה של רמ״י | 8 |
| 338/2010 09.02.2011 | מגרש 112 | זיאד אלעומרי להשקעות בע"מ | 31 | 1.02 מיליון ₪ | 68 אלף ₪ מתוכם פיתוח 36 אלף ₪ | 43% מתחת לשומה של רמ״י | 5 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 16564
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16564.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שינוי תקנון ג/2634
- שטח
- 752 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מורדות דרום נצרת
שינוי בקווי בניה
שינוי בהוראות וזכויות הבניה -משארקה 2 נצרת
- דירות
- 27
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם תיירות הר הקפיצה נצרת
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת47 · 13 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 211-0784538רה תכנון מתחם תיירות הר הקפיצה נצרתנדחתה04.03.2025
- 211-0692269שינוי ייעוד משטח חקלאי למגורים ב'- שכונת נוף העמקנדחתה01.12.2020
- 211-0737296הסדרת שטח ציבורי פתוח ושינוי יעוד לשפ"פ בהתאם למצב קייםנדחתה17.06.2020
- 211-0646620תכנון כביש דרום לנצרתנדחתה25.11.2019
- ג/ 1537סביבת כלת אל -דיר -נצרתנדחתה12.01.2015
- נצ/ מק/ 1192שינוי לתוכנית מפורטת ג/ 15535 בדבר איחוד וחלוקה, נצרתאושרה22.09.2014
- נצ/ מק/ 1177שינוי צורת בינוי, גודל מגרש מינימלי, קווי בניין במתחם הר הקפיצה - נצרתבבדיקה
- ג/ 20817שינוי יעוד מגורים למסחר ותעסוקה ותוספת זכויות בניה - נצרתאושרה16.12.2013
- נצ/ מק/ 1195שינוי בקווי בנין , מתחם אלנח'יל, נצרתאושרה30.07.2013
- ג/ 17304יערות הקשת הגדולהאושרה30.05.2013
- ג/ 17597שינוי לתכנית ג/ 1801 - שינוי צורת הבינוי ייעוד הקרקע ותקנות הבניה -נצרתאושרה27.06.2011
- ג/ 18951שינוי בהוראות תכנית מתאר - נצרתאושרה13.06.2011
- ג/ 15535שכונת מגורים דרומית, נצרתאושרה06.09.2010
- נצ/ מק/ 1146שינוי קו בנין, נצרתאושרה30.06.2010
- ג/ 10699הרחבת הדרך הקיימת מס' 60, שינוי למתאר, נצרתאושרה17.05.2010
- ג/ 2634שינוי יעוד מחקלאי לבניה -נצרתאושרה09.02.2010
- ג/ 16012שינוי בהוראות תוכנית ג/ 2634אושרה04.08.2009
- ג/ 3266כביש נצרת בית שאןקטע עליה לנצרתנדחתה18.03.2009
- ג/ 11810תכנית מתאר נצרתאושרה19.01.2009
- ג/ 4300תכנית מתאר נצרתנדחתה05.01.2009
- נצ/ מק/ 1095שינוי חלוקת שטחי בניה וקווי בנין, נצרתאושרה04.12.2008
- נצ/ מק/ 1054שינוי הוראות בינוי וקווי בנין, נצרתאושרה17.09.2007
- ג/ 16004שינוי יעוד משצ"פ לשטח תיירות ודרך, נצרתנדחתה18.01.2007
- ג/ 11456הר הקפיצה, שינוי לג / 4070, מתאר 1אושרה09.05.2006
- ג/ 13830שינוי בהוראות וזכויות בניה באיזור מסחרי:אושרה21.09.2005
- ג/ 15164שינוי בקוי בנין, תכסית והוספת שימוש, נצרתאושרה01.03.2005
- ג/ 6827שינוי יעוד למגורים ומבני ציבור-נצרתנדחתה22.02.2005
- ג/ 13312ריתכנון שכונת מגורים והוספת מלונאות ומסחראושרה13.09.2004
- נצ/ מק/ 1040שינוי בהוראות בניה, נצרתנדחתה01.08.2004
- ג/ 10797שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים מעורב מסחרי ומסחרים והתווית דרך - נצרתאושרה24.11.2003
- ג/ 11420שינוי יעוד משפ"פ למגורים מרכז מגורים גמבואושרה02.07.2003
- ג/ 10539חיבור שכונת ביר אבו אל גוש לדרך 60, שינוי למתאר, נצרתנדחתה29.04.2003
- ג/ 9974שינוי יעוד מש.צ.פ. לאזור מגורים ב' והתווית דרך גישה, שינוי למתארנדחתה31.07.2002
- ג/ 11008שינוי והחלפת יעודי קרקע - נצרתנדחתה31.07.2002
- ג/ 11039מתן לגיטימציה לבניין קיים, בני רביעה, נצרתאושרה28.06.2000
- ג/ 4618תכנון חלקה 33 בגוש 16562 בנצרתאושרה01.12.1998
- ג/ 4070מלונאות נופש ומגורים, נצרת, נצרת עיליתאושרה17.02.1994
- ג/ 6551מפורטת - שנוי יעוד למסחרי - נצרתאושרה07.02.1991
- ג/ 5194יעוד השטח למגורים, נצרתאושרה22.06.1989
- ג/ 3559הגדלת שטח לתחנת דלק -נצרתאושרה20.08.1981
- ג/ 1807אזור קיט, מלונאות, נופש ןוגורים בדרום נצרת, נצרת עיליתאושרה19.02.1981
- ג/ 2758יעוד שטח לבניה וחלוקת מגרשים לבניה -נצרתאושרה22.02.1979
- ג/ 1801איחוד חלקות -נצרתאושרה18.11.1976
- ג/ 1680שנוי יעוד -נצרתאושרה06.02.1975
- ג/ 1622שינוי יעוד -נצרתאושרה25.10.1973
- ג/ 1105שנוי יעוד חלק מחלקה 27 נצרתאושרה13.05.1971
- ג/ 540כביש גישה למלון בל-ווי ליד נצרתאושרה18.01.1965
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 211-0690131שינוי בהוראות וזכויות בניה - נצרתבהפקדה21.06.2019
- 211-1095199שינוי בהוראות וזכויות בניה - נצרת 16564 חלקה 7אושרה07.11.2023
- 211-1390376שינוי בהוראות התכנית, הגדלת אחוזי בניה ותוספת יחידות דיור, ג/29228.אושרה03.06.2026
- 211-1356831הסדרת מערכת דרכים והוראות בניה בית מלון גולדן קראון נצרתבבדיקה20.02.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת1,450 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 28 דירות חדשות, ב15.1–15.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־3.3 ק״מ · כביש 600 ב־10 מ׳ · מרכז קניות ב־820 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה זיאדהקו הנופיתמתוכננת1,450 מ׳
- כביש 600מרג' אבן עאמאל10 מ׳
- כביש 75דרך הציונות550 מ׳
- כביש 60890 מ׳
- מחלף צומת נצרת דרוםהמחלף הקרוב1,020 מ׳
חינוך
- מ.הדרכה מחוזי-מגזר ערביממ · כיתות 1–12170 מ׳
- אבן עאמר(אבו אלג'יש)ממ · כיתות 1–6330 מ׳
- מקיף "בית אלחכמה "ממ · כיתות 7–12420 מ׳
- 30 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנצרת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- הפארק של בבי - The Babi Parkפארק2.4 ק״מ
שכונות מגורים
- ח'אלת א דירשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש3.3 ק״מ
חנויות ושירותים
- Blooming - Beauty and Handmadeמרכז קניות820 מ׳
- Clalit Clinicsבית חולים800 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- רק"ל חיפה נצרתאישור1,060 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור1,080 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר30
- מ.הדרכה מחוזי-מגזר ערביממ · כיתות 1–12170 מ׳
- אבן עאמר(אבו אלג'יש)ממ · כיתות 1–6330 מ׳
- מקיף "בית אלחכמה "ממ · כיתות 7–12420 מ׳
- נצרת ביר אלאמירממ · כיתות 1–6750 מ׳
- אלאוסופיהממ · כיתות 1–81,000 מ׳
- משפחה קדושה-נצרתממ · כיתות 1–121,010 מ׳
- יסודי ב'-יפיעממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- אבראהים טוקאןממ · כיתות 1–61,300 מ׳
- אקליריקיה נצרתממ · כיתות 1–81,340 מ׳
- סנט גוזף אקליריקיממ · כיתות 9–121,340 מ׳
- תיכון מראח אלגוזלאןממ · כיתות 9–121,380 מ׳
- הפטריאכלי הלטיניממ · כיתות 1–81,390 מ׳
- הפטריארכט הלטיניתממ · כיתות 9–121,390 מ׳
- יאפת נצרת אממ · כיתות 1–61,450 מ׳
- תיכון יפיעממ · כיתות 10–121,450 מ׳
- אל-מג'ד (מסלך)ממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- תיכון הגלילממ · כיתות 10–131.6 ק״מ
- מאי זיאדה -אלשיכוןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- יאפת נצרת דממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- חט"ב יפיעממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- חט"ב יפיעממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- קהילתי מ"מ ג' יפיעממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- חט"ב א' אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- מסארממ · כיתות 1–81.6 ק״מ
- ס ד ס יוניקתולי נצרתממ · כיתות 1–81.7 ק״מ
- נזירות המושיעממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
- יסודי ד' 'אלשרק'ממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מסארממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- מרכז פסג"ה נצרתממ · כיתות 1–122 ק״מ
- חט"ב ע"ש תאופיק זיאדממ · כיתות 7–92 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16564
באיזה שלב התכנון של גוש 16564?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16564?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16564
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.