zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר04.03.2019
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2014: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
11.09.2023 · 211-1085539: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 16562
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־55 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שינוי תקנון ג/2634 (211-1085539)43% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם גני נצרת - ג/21824 (212-0146597)17% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת אחוזי בניה ושימוש מסחרי בנצרת (211-0945923)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה- גוש 16563 - נצרת (211-0931535)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- הוספת זכויות בניה - נצרת (211-1561059)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- הסדרת מתחם מגורים ובית מלון שפרינסק - נוף הגליל (212-1511435)6% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604)19% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 45 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16562 חלקה 1 | רח 1000 14 ועוד 2 | 2,959 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16562 חלקה 2 | רח 1000 20 | 2,421 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16562 חלקה 3 | רח 1000 22 ועוד 2 | 4,269 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16562 חלקה 4 | — | 3,056 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16562 חלקה 5 | רח 1006 54 ועוד 13 | 18,896 מ״ר | 5 | 05.11.2021 | — |
| גוש 16562 חלקה 6 | רח 1006 52 | 3,367 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16562 חלקה 7 | רח 1018 2 ועוד 6 | 8,872 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16562 חלקה 8 | רח 1010 36 ועוד 7 | 8,818 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16562 חלקה 9 | רח 1008 6 ועוד 4 | 16,926 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16562 חלקה 10 | — | 1,120 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 35
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2020 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2020 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2020 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2020 | 4 | 2.1 אלף ₪ למ״ר | 1.4–2.8 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2020 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2021 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 590 ₪ למ״ר | 590 ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 820 ₪ למ״ר | 820 ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.04.2024 | גוש 16562 חלקה 26 | ללא תיכנון | 96 החלק בחלקה × שטח החלקה | 136,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 27.01.2024 | גוש 16562 חלקה 26 | מגורים | 14 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 20.10.2023 | גוש 16562 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 1,200,000 ₪ | — | |
| 07.08.2023 | גוש 16562 חלקה 46 | ללא תיכנון | 489 השטח שדווח | 400,000 ₪ | 820 | |
| 12.03.2023 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | — | 850,000 ₪ | — | |
| 13.10.2022 | גוש 16562 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 870,000 ₪ | — | |
| 17.04.2022 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 513 השטח שדווח | 900,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 21.02.2022 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 1,510 השטח שדווח | 2,700,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 05.11.2021 | גוש 16562 חלקה 5 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 05.11.2021 | גוש 16562 חלקה 5 | מגורים | 337 האחזקה שנמכרה | 200,000 ₪ | 590 | |
| 10.06.2021 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | — | 770,000 ₪ | — | |
| 01.04.2021 | גוש 16562 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 770,000 ₪ | — | |
| 11.03.2021 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 488 השטח שדווח | 700,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 11.12.2020 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 594 השטח שדווח | 800,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 18.09.2020 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 79 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 112,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 18.09.2020 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 79 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 173,600 ₪ | 2.2 אלף | |
| 18.09.2020 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 79 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 219,800 ₪ | 2.8 אלף | |
| 18.09.2020 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 157 השטח שדווח | 309,400 ₪ | 2 אלף | |
| 18.09.2020 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | — | 341,000 ₪ | — | |
| 10.09.2020 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | — | 700,000 ₪ | — | |
| 20.08.2020 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 210 | |
| 23.07.2020 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 488 השטח שדווח | 700,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 20.02.2020 | גוש 16562 חלקה 33 | ללא תיכנון | 427 השטח שדווח | 600,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 20.01.2020 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 635 השטח שדווח | 900,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 01.12.2018 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | — | 650,000 ₪ | — | |
| 01.12.2018 | גוש 16562 חלקה 37 | מגורים | 395 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 09.08.2018 | גוש 16562 חלקה 33 | ללא תיכנון | 554 השטח שדווח | 800,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 08.06.2018 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 497 השטח שדווח | 700,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 26.03.2018 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 483 השטח שדווח | 680,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 18.12.2017 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 394 החלק בחלקה × שטח החלקה | 630,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 07.08.2017 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 552 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 01.07.2017 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 631 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 08.06.2017 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 08.06.2017 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 730,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 24.05.2017 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 710,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 16.05.2017 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 780,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 08.12.2016 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 720,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 08.11.2016 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 11.03.2016 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 552 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 25.01.2016 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 771,500 ₪ | 1.6 אלף | |
| 25.01.2016 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 770,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 10.12.2015 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 737,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 05.11.2015 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 14,189 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,553,650 ₪ | 1 אלף | |
| 21.02.2013 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 394 החלק בחלקה × שטח החלקה | 420,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 15.12.2011 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 480,000 ₪ | 1 אלף | |
| 13.06.2011 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 480,000 ₪ | 1 אלף | |
| 01.06.2010 | גוש 16562 חלקה 36 | מגורים | 590 החלק בחלקה × שטח החלקה | 8,921,700 ₪ | 15.1 אלף | |
| 06.08.2008 | גוש 16562 חלקה 44 | מלונאות | 3,941 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,545,313 ₪ | 900 | |
| 06.08.2008 | גוש 16562 חלקה 36 | מלונאות | 11,345 החלק בחלקה × שטח החלקה | 34,991,538 ₪ | 3.1 אלף | |
| 06.08.2008 | גוש 16562 חלקה 36 | מגורים | 11,345 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,456,449 ₪ | 3.8 אלף | |
| 23.01.2008 | גוש 16562 חלקה 31 | מגורים | 426 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 560 | |
| 26.08.2006 | גוש 16562 חלקה 16 | מגורים | 538 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 560 | |
| 12.05.2004 | גוש 16562 חלקה 5 | מגורים | 835 השטח שדווח | 650,000 ₪ | 780 | |
| 28.01.2004 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 372,000 ₪ | 790 | |
| 20.08.1999 | גוש 16562 חלקה 5 | קרקע | 737 החלק בחלקה × שטח החלקה | 520,441 ₪ | 710 | |
| 20.07.1999 | גוש 16562 חלקה 5 | קרקע | 1,568 החלק בחלקה × שטח החלקה | 838,636 ₪ | 530 | |
| 30.08.1998 | גוש 16562 חלקה 33 | מגורים | — | 40,421 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת ח'אלת א דיר ובנצרת
- שכונת ח'אלת א דיראין מספיק עסקאות
- נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 16562
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16562.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שינוי תקנון ג/2634
- שטח
- 752 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם גני נצרת - ג/21824
- שטח
- 68 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת אחוזי בניה ושימוש מסחרי בנצרת
איחוד וחלוקה ללא הסכמה- גוש 16563 - נצרת
הוספת זכויות בניה - נצרת
הסדרת מתחם מגורים ובית מלון שפרינסק - נוף הגליל
תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית
- שטח
- 38,094 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת18 · 8 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 211-1025584הגדלת זכויות בניה- משפחת ברבור-גוש 16562 חלקה 9 ביר אלאמיר נצרתנדחתה11.11.2024
- ג/ 1192 - צפוןשינוי לת' מתאר מס' RP/50/42 - נצרתנדחתה16.09.2013
- ג/ 17597שינוי לתכנית ג/ 1801 - שינוי צורת הבינוי ייעוד הקרקע ותקנות הבניה -נצרתאושרה27.06.2011
- ג/ 18951שינוי בהוראות תכנית מתאר - נצרתאושרה13.06.2011
- ג/ 10699הרחבת הדרך הקיימת מס' 60, שינוי למתאר, נצרתאושרה17.05.2010
- ג/ 5525שכונת ביר אל אמירנדחתה18.03.2009
- ג/ 11810תכנית מתאר נצרתאושרה19.01.2009
- ג/ 2703שנוי יעוד -ביר אל מכסורנדחתה05.01.2009
- ג/ 2139שנוי יעוד -נצרתנדחתה04.01.2009
- גנ/ 15646שינוי בהוראות וזכויות בניהאושרה11.04.2007
- ג/ 13830שינוי בהוראות וזכויות בניה באיזור מסחרי:אושרה21.09.2005
- ג/ 6827שינוי יעוד למגורים ומבני ציבור-נצרתנדחתה22.02.2005
- ג/ 13653תכנון איזור בניה למגורים מעורב במסחר והסדרת מערכת דרכיםנדחתה20.05.2003
- ג/ 10539חיבור שכונת ביר אבו אל גוש לדרך 60, שינוי למתאר, נצרתנדחתה29.04.2003
- ג/ 11039מתן לגיטימציה לבניין קיים, בני רביעה, נצרתאושרה28.06.2000
- ג/ 10700הסדרת רשת הדרכים בכניסה לשכונת ביר אל אמיר, צומת הפיקוד, שינוי למתאר, נצרתאושרה19.03.2000
- ג/ 4618תכנון חלקה 33 בגוש 16562 בנצרתאושרה01.12.1998
- ג/ 4267שטח לבניני ציבור מגורים והתוית דרכים, נצרתאושרה02.08.1988
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 211-1165752תוספת זכויות בניה חלקה 33 -יזבקאושרה20.04.2026
- 211-1490481הגדלת אחוזי בנייה ושינוי הוראות וזכויות נצרת 16562/33 מגרש 38בהפקדה30.07.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת1,380 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- אל ראם490 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 35 דירות חדשות, ב15.1–16.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־3.2 ק״מ · כביש 75 ב־330 מ׳ · מרכז קניות ב־310 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה זיאדהקו הנופיתמתוכננת1,380 מ׳
- כביש 75דרך הציונות330 מ׳
- כביש 600מרג' אבן עאמאל430 מ׳
- כביש 601,340 מ׳
- מחלף צומת נצרת דרוםהמחלף הקרוב720 מ׳
חינוך
- נצרת ביר אלאמירממ · כיתות 1–6260 מ׳
- אבן עאמר(אבו אלג'יש)ממ · כיתות 1–6330 מ׳
- מ.הדרכה מחוזי-מגזר ערביממ · כיתות 1–12460 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנצרת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Zeytim Parkפארק2.5 ק״מ
שכונות מגורים
- ח'אלת א דירשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש3.2 ק״מ
חנויות ושירותים
- Blooming - Beauty and Handmadeמרכז קניות310 מ׳
- Clalit Clinicsבית חולים600 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- רק"ל חיפה נצרתאישור860 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור890 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- נצרת ביר אלאמירממ · כיתות 1–6260 מ׳
- אבן עאמר(אבו אלג'יש)ממ · כיתות 1–6330 מ׳
- מ.הדרכה מחוזי-מגזר ערביממ · כיתות 1–12460 מ׳
- משפחה קדושה-נצרתממ · כיתות 1–12640 מ׳
- אבראהים טוקאןממ · כיתות 1–6690 מ׳
- אקליריקיה נצרתממ · כיתות 1–8780 מ׳
- סנט גוזף אקליריקיממ · כיתות 9–12780 מ׳
- אלאוסופיהממ · כיתות 1–8800 מ׳
- תיכון יפיעממ · כיתות 10–12850 מ׳
- יאפת נצרת אממ · כיתות 1–6850 מ׳
- מקיף "בית אלחכמה "ממ · כיתות 7–12980 מ׳
- הפטריאכלי הלטיניממ · כיתות 1–8990 מ׳
- הפטריארכט הלטיניתממ · כיתות 9–12990 מ׳
- ס ד ס יוניקתולי נצרתממ · כיתות 1–81,070 מ׳
- נזירות המושיעממ · כיתות 9–121,070 מ׳
- מאי זיאדה -אלשיכוןממ · כיתות 1–61,100 מ׳
- מסארממ · כיתות 1–81,150 מ׳
- חט"ב א' אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–91,170 מ׳
- חט"ב יפיעממ · כיתות 7–91,350 מ׳
- מסארממ · כיתות 9–121,350 מ׳
- תיכון הגלילממ · כיתות 10–131,350 מ׳
- יאפת נצרת דממ · כיתות 1–61,360 מ׳
- אל-מג'ד (מסלך)ממ · כיתות 1–61,380 מ׳
- מרכז פסג"ה נצרתממ · כיתות 1–121,400 מ׳
- חט"ב ע"ש תאופיק זיאדממ · כיתות 7–91,400 מ׳
- יסודי ב'-יפיעממ · כיתות 1–61,470 מ׳
- תיכון מראח אלגוזלאןממ · כיתות 9–121.5 ק״מ
- חט"ב יפיעממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- קהילתי מ"מ ג' יפיעממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- נזירות הסיליזיאןממ · כיתות 1–81.7 ק״מ
- יסודי ד' 'אלשרק'ממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- המשיח האנגליקאניממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
- נצרת אלכרוםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- המשיח האונגליתממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- מפתן נצרתממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- אבדאעממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- טרה סנטהממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
- ישוע הנער דון בוסקוממ · כיתות 1–81.9 ק״מ
- דון בוסקוממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
- תיכון אוריתממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16562
באיזה שלב התכנון של גוש 16562?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16562?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16562
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.04.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.