תיק קרקע · גוש · עודכן 05.11.2025

גוש 16561

נצרת · 660 דונם · 57 חלקות · 287 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר04.03.2019
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2016: לפני 9 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    06.08.2025 · 211-1205970: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 16561

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־79 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • החלפת שטחים (211-0355420)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת אחוזי בניה לצורך תוספת 4 יח"ד - שכונת ח'לת אלדיר - נצרת (211-0444554)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה בהסכמה-מגדלי נצרת (211-1046564)7% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • החלפת שטחים שינוי בחלוקה 16561-1 (211-1046796)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי תקנון ג/2634 (211-1085539)25% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות בניה-שכונת ח'לת אלדיר-נצרת (211-0905836)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שטח מגורים, מסחר ותעסוקה- סרוג'י- ימיני- אבו נסאר. (211-0489120)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד מגורים א למגורים מסחר ותעסוקה ושינוי הוראות בניה (211-0491761)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מבנה משרדים ומסחר-נצרת (211-0840744)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת ייעודים וזכויות בניה 16561_7- נצרת (211-0887570)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד לאזור מבנים ומוסדות ציבור לבריאות ג/ 27934 (211-1198803)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם אבו מאהר נצרת (211-0357541)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי באחוזי בניה וקווי בניה (211-0380550)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • קביעת הוראות וזכויות בניה -איזור תעשיה נצרת (211-0449249)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד קרקע לתעסוקה מסחר ומשרדים - איזור תעשיה נצרת (211-0587899)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ג/25418 שינוי יעוד למסחר ותעסוקה (211-0807925)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם גני נצרת - ג/21824 (212-0146597)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי ייעוד ממגורים למגורים מסחר ותעסוקה (211-0303354)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת קומה באזור תעשיה נצרת ג/23067 (211-0317750)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • בניין הריש ודוח'אן (211-1123561)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה בהסכמה, חלק מחלקה 6 אלאבראג' (211-0760108)7% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות בנייה - מתחם ח'לת אלדיר - נצרת (211-0817031)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הצעת בינוי כולל חלוקה חדשה המשנה מספר מגרשים המאושרים בתב"ע (211-1003094)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד משטח מגורים לשטח מסחר ותעסוקה - ח'אלת אלדיר עוקף נצרת (211-1205970)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה בהסכמת הבעלים - נצרת (211-0981431)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 57 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 16561 חלקה 1רח 3011 11 ועוד 39,204 מ״ר722.09.20252.1 אלף ₪ למ״ר
גוש 16561 חלקה 2רח 3011 12 ועוד 2911,780 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 3רח 3019 13 ועוד 34,601 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 4רח 3014 6 ועוד 3915,430 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 6רח 3100 1 ועוד 245,324 מ״ר1905.11.2025—
גוש 16561 חלקה 7אבן עאמר 31 ועוד 93318,197 מ״ר6805.06.2025⁦2–3.3⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 16561 חלקה 8—839 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 12ואדי אל-חאג' 14 ועוד 518,009 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 13ואדי אל-חאג' 27 ועוד 1732,079 מ״ר615.11.2017—
גוש 16561 חלקה 14ואדי אל-חאג' 1215,436 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 47
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 16561 חלקה 15רח 3019 20 ועוד 11,006 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 16—6,703 מ״ר130.01.2004—
גוש 16561 חלקה 17—14,468 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 18—7,141 מ״ר123.09.2007—
גוש 16561 חלקה 19—5,845 מ״ר908.04.2009—
גוש 16561 חלקה 20—13,698 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 23—1,350 מ״ר226.10.2017—
גוש 16561 חלקה 24רח 3011 10 ועוד 338,338 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 25רח 3019 16306 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 28רח 3001 17 ועוד 12,002 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 29רח 3001 9 ועוד 12,545 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 30רח 3001 7 ועוד 11,513 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 31—285 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 32—1,191 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 33—828 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 34—946 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 38אבן עאמר 43 ועוד 23,139 מ״ר214.04.2006—
גוש 16561 חלקה 39—3,139 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 40—2,999 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 41אבן עאמר 49 ועוד 11,722 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 42—1,717 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 43רח 2006 5 ועוד 14,005 מ״ר120.08.2007—
גוש 16561 חלקה 44—3,383 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 45—1,576 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 46—1,866 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 47—2,174 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 48רח 2007 1 ועוד 11,865 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 49רח 2007 52,179 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 50רח 2007 2 ועוד 12,712 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 51רח 2006 91,001 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 52—388 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 53—1,590 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 54—280 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 55—297 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 56—215 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 57—347 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 58—101 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 60רח 2005 2973 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 61אבן עאמר 391,051 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 62אבן עאמר 41 ועוד 14,320 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 63רח 2006 2929 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 65—1,880 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 67ואדי אל-חאג' 2 ועוד 835,497 מ״ר115.01.2019—
גוש 16561 חלקה 69—6,779 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 71רח 3017 24 ועוד 48,962 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 73רח 3001 27 ועוד 1119,214 מ״ר———
גוש 16561 חלקה 74—4,348 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 165612.1 אלף ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 22.09.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.1 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
123420212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.202211.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
12.202213.6 אלף ₪ למ״ר3.6 אלף ₪ למ״ר
01.202413.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר
06.202532.1 אלף ₪ למ״ר⁦2.1–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202512 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
08.202512.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
09.202522.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
05.11.2025גוש 16561 חלקה 6מגורים—1,560,535 ₪—
05.11.2025גוש 16561 חלקה 6מגורים—1,664,947 ₪—
22.09.2025גוש 16561 חלקה 1ללא תיכנון945 השטח שדווח2,000,000 ₪2.1 אלףבטווח
01.09.2025גוש 16561 חלקה 1מגורים481 השטח שדווח1,000,000 ₪2.1 אלףמתחת
14.08.2025גוש 16561 חלקה 1ללא תיכנון945 השטח שדווח2,000,000 ₪2.1 אלףבטווח
01.07.2025גוש 16561 חלקה 1ללא תיכנון1,004 השטח שדווח2,000,000 ₪2 אלףמתחת
23.06.2025גוש 16561 חלקה 1מגורים480 השטח שדווח1,000,000 ₪2.1 אלףבטווח
05.06.2025גוש 16561 חלקה 7מגורים330 השטח שדווח718,000 ₪2.2 אלףמעל
03.06.2025גוש 16561 חלקה 1ללא תיכנון960 השטח שדווח2,000,000 ₪2.1 אלףבטווח
12.02.2024גוש 16561 חלקה 7מגורים—1,500,000 ₪—
04.01.2024גוש 16561 חלקה 7ללא תיכנון670 השטח שדווח2,120,000 ₪3.2 אלףמעל
21.09.2023גוש 16561 חלקה 7מגורים—2,030,900 ₪—
28.12.2022גוש 16561 חלקה 7ללא תיכנון665 האחזקה שנמכרה2,400,000 ₪3.6 אלף
07.12.2022גוש 16561 חלקה 7מגורים—2,000,000 ₪—
18.04.2022גוש 16561 חלקה 7מגורים—1,500,000 ₪—
11.04.2022גוש 16561 חלקה 7מגורים—2,030,900 ₪—
04.04.2022גוש 16561 חלקה 6מגורים—1,230,000 ₪—
22.03.2022גוש 16561 חלקה 7מגורים187 האחזקה שנמכרה300,000 ₪1.6 אלף
13.10.2021גוש 16561 חלקה 6מגורים—1,230,000 ₪—
08.07.2020גוש 16561 חלקה 7מגורים—575,000 ₪—
27.12.2019גוש 16561 חלקה 7מגורים636 החלק בחלקה × שטח החלקה3,015,000 ₪4.7 אלף
15.11.2019גוש 16561 חלקה 7מגורים282 האחזקה שנמכרה371,726 ₪1.3 אלף
24.09.2019גוש 16561 חלקה 7מגורים—600,000 ₪—
31.08.2019גוש 16561 חלקה 7מגורים636 החלק בחלקה × שטח החלקה1,150,000 ₪1.8 אלף
10.08.2019גוש 16561 חלקה 6מגורים—790,000 ₪—
10.07.2019גוש 16561 חלקה 6מגורים—790,000 ₪—
10.07.2019גוש 16561 חלקה 6מגורים—1,230,000 ₪—
02.07.2019גוש 16561 חלקה 6מגורים—760,000 ₪—
14.06.2019גוש 16561 חלקה 6מגורים—790,000 ₪—
15.01.2019גוש 16561 חלקה 67מגורים—78,000 ₪—
20.12.2018גוש 16561 חלקה 7מגורים500 השטח שדווח1,200,000 ₪2.4 אלף
03.12.2018גוש 16561 חלקה 6מגורים—720,000 ₪—
04.11.2018גוש 16561 חלקה 7מגורים—1,580,000 ₪—
28.06.2018גוש 16561 חלקה 7מגורים—3,000,000 ₪—
24.06.2018גוש 16561 חלקה 6מגורים45 החלק בחלקה × שטח החלקה760,684 ₪16.8 אלף
10.03.2018גוש 16561 חלקה 7מגורים—198,000 ₪—
10.03.2018גוש 16561 חלקה 7מגורים167 האחזקה שנמכרה301,500 ₪1.8 אלף
20.11.2017גוש 16561 חלקה 7מגורים—1,000,000 ₪—
15.11.2017גוש 16561 חלקה 13מגורים1,200 השטח שדווח1,940,327 ₪1.6 אלף
26.10.2017גוש 16561 חלקה 23לא מעובדת338 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪1.3 אלף
15.06.2017גוש 16561 חלקה 7מגורים1,591 החלק בחלקה × שטח החלקה3,500,000 ₪2.2 אלף
07.04.2017גוש 16561 חלקה 7מגורים—43,000 ₪—
07.04.2017גוש 16561 חלקה 7מגורים—224,000 ₪—
04.01.2017גוש 16561 חלקה 7מגורים636 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪2.2 אלף
19.12.2016גוש 16561 חלקה 7מגורים—240,000 ₪—
18.12.2016גוש 16561 חלקה 7מגורים—335,160 ₪—
18.12.2016גוש 16561 חלקה 7מגורים955 החלק בחלקה × שטח החלקה1,939,897 ₪2 אלף
29.11.2016גוש 16561 חלקה 7מגורים955 החלק בחלקה × שטח החלקה2,500,000 ₪2.6 אלף
07.06.2016גוש 16561 חלקה 7מגורים—360,000 ₪—
11.02.2016גוש 16561 חלקה 7מגורים955 החלק בחלקה × שטח החלקה2,300,000 ₪2.4 אלף
10.04.2015גוש 16561 חלקה 7מגורים—4,000 ₪—
10.03.2015גוש 16561 חלקה 7מגורים636 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪1.9 אלף
21.02.2015גוש 16561 חלקה 7מגורים1,591 החלק בחלקה × שטח החלקה2,700,000 ₪1.7 אלף
30.05.2014גוש 16561 חלקה 7מגורים—40,000 ₪—
30.05.2014גוש 16561 חלקה 7מגורים—120,000 ₪—
26.03.2014גוש 16561 חלקה 7מגורים636 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪1.9 אלף
15.01.2014גוש 16561 חלקה 7מגורים—350,000 ₪—
02.08.2013גוש 16561 חלקה 1מגורים28 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪360
02.05.2013גוש 16561 חלקה 7מגורים318 החלק בחלקה × שטח החלקה832,600 ₪2.6 אלף
11.05.2012גוש 16561 חלקה 7מגורים955 החלק בחלקה × שטח החלקה1,330,000 ₪1.4 אלף
10.02.2012גוש 16561 חלקה 7מגורים—158,333 ₪—
20.01.2012גוש 16561 חלקה 7מגורים—400,000 ₪—
28.10.2011גוש 16561 חלקה 7מגורים318 החלק בחלקה × שטח החלקה702,000 ₪2.2 אלף
17.09.2011גוש 16561 חלקה 7מגורים—244,667 ₪—
13.06.2011גוש 16561 חלקה 6מגורים680 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.2 אלף
26.10.2010גוש 16561 חלקה 7מגורים955 החלק בחלקה × שטח החלקה1,460,000 ₪1.5 אלף
21.10.2010גוש 16561 חלקה 10מגורים—699,590 ₪—
10.05.2010גוש 16561 חלקה 7מגורים—4,250,000 ₪—
04.05.2010גוש 16561 חלקה 7מגורים—250,000 ₪—
21.01.2010גוש 16561 חלקה 7מגורים—322,000 ₪—
09.07.2009גוש 16561 חלקה 7מגורים318 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪2.2 אלף
08.04.2009גוש 16561 חלקה 19מגורים1,169 החלק בחלקה × שטח החלקה625,800 ₪540
16.03.2009גוש 16561 חלקה 7מגורים—8,000 ₪—
16.03.2009גוש 16561 חלקה 7מגורים—42,000 ₪—
21.02.2009גוש 16561 חלקה 23מגורים1,350 החלק בחלקה × שטח החלקה852,800 ₪630
24.12.2008גוש 16561 חלקה 7מגורים636 החלק בחלקה × שטח החלקה870,000 ₪1.4 אלף
08.07.2008גוש 16561 חלקה 7מגורים1,909 החלק בחלקה × שטח החלקה1,630,000 ₪850
12.03.2008גוש 16561 חלקה 7מגורים—316,350 ₪—
25.10.2007גוש 16561 חלקה 13מגורים577 החלק בחלקה × שטח החלקה633,500 ₪1.1 אלף
23.09.2007גוש 16561 חלקה 18מגורים436 החלק בחלקה × שטח החלקה413,000 ₪950
20.08.2007גוש 16561 חלקה 43מגורים665 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪170
20.04.2007גוש 16561 חלקה 6מגורים1,178 החלק בחלקה × שטח החלקה1,300,000 ₪1.1 אלף
31.12.2006גוש 16561 חלקה 7מגורים318 החלק בחלקה × שטח החלקה396,563 ₪1.2 אלף
04.11.2006גוש 16561 חלקה 7מגורים—532,211 ₪—
14.04.2006גוש 16561 חלקה 38מגורים53 החלק בחלקה × שטח החלקה64,000 ₪1.2 אלף
20.12.2005גוש 16561 חלקה 38מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה551,000 ₪1.1 אלף
30.01.2004גוש 16561 חלקה 16מגורים570 החלק בחלקה × שטח החלקה708,000 ₪1.2 אלף
24.01.2004גוש 16561 חלקה 6מגורים3,127 החלק בחלקה × שטח החלקה5,550,000 ₪1.8 אלף
02.06.2003גוש 16561 חלקה 13מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה540,000 ₪1.1 אלף
29.04.2003גוש 16561 חלקה 7מגורים—329,192 ₪—
28.12.2002גוש 16561 חלקה 13מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה479,000 ₪1 אלף
18.02.2002גוש 16561 חלקה 7קרקע318 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪2.2 אלף
22.10.2001גוש 16561 חלקה 7מגורים318 החלק בחלקה × שטח החלקה672,737 ₪2.1 אלף
02.08.2001גוש 16561 חלקה 19קרקע1,303 החלק בחלקה × שטח החלקה827,000 ₪630
27.07.2001גוש 16561 חלקה 7קרקע318 החלק בחלקה × שטח החלקה645,000 ₪2 אלף
15.07.2001גוש 16561 חלקה 7מגורים318 החלק בחלקה × שטח החלקה280,457 ₪880
15.07.2001גוש 16561 חלקה 7מגורים318 החלק בחלקה × שטח החלקה283,029 ₪890
15.07.2001גוש 16561 חלקה 7מגורים318 החלק בחלקה × שטח החלקה433,334 ₪1.4 אלף
27.05.2001גוש 16561 חלקה 7מגורים—250,125 ₪—
26.05.2001גוש 16561 חלקה 7מגורים—291,017 ₪—
26.05.2001גוש 16561 חלקה 7מגורים—291,018 ₪—
28.04.2001גוש 16561 חלקה 13קרקע513 קנייה משותפת: החלק של הקונה500,000 ₪1 אלף
02.03.2001גוש 16561 חלקה 6לא מעובדת408 החלק בחלקה × שטח החלקה411,000 ₪1 אלף
21.12.2000גוש 16561 חלקה 13ללא תיכנון4,780 החלק בחלקה × שטח החלקה3,891,876 ₪810
02.11.2000גוש 16561 חלקה 11קרקע—1,027,000 ₪—
25.08.2000גוש 16561 חלקה 19קרקע1,029 החלק בחלקה × שטח החלקה541,616 ₪530
25.08.2000גוש 16561 חלקה 19קרקע2,338 החלק בחלקה × שטח החלקה1,228,222 ₪530
07.07.2000גוש 16561 חלקה 7קרקע—74,745 ₪—
26.02.2000גוש 16561 חלקה 6קרקע1,949 החלק בחלקה × שטח החלקה930,000 ₪480
01.02.2000גוש 16561 חלקה 11קרקע—1,200,000 ₪—
02.08.1999גוש 16561 חלקה 7קרקע—167,000 ₪—
08.03.1999גוש 16561 חלקה 7קרקע318 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪1.6 אלף
28.01.1999גוש 16561 חלקה 6קרקע2,190 השטח שדווח1,800,000 ₪820
20.12.1998גוש 16561 חלקה 6קרקע363 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪620
20.12.1998גוש 16561 חלקה 6קרקע453 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪610
14.12.1998גוש 16561 חלקה 19קרקע1,169 החלק בחלקה × שטח החלקה355,300 ₪300
01.11.1998גוש 16561 חלקה 19קרקע—35,600 ₪—
01.11.1998גוש 16561 חלקה 19קרקע—170,900 ₪—
01.11.1998גוש 16561 חלקה 19קרקע205 החלק בחלקה × שטח החלקה73,100 ₪360
25.10.1998גוש 16561 חלקה 19קרקע257 החלק בחלקה × שטח החלקה87,720 ₪340

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 52 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בנצרת לפי מספר חדרים

  • נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 35.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בנצרת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16561.

המחיר למ״ר2.1 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (2.1 אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר263,000 ₪
מס רכישה (6%)15,780 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,552 ₪
סך הכול280,332 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

החלפת שטחיםאושרההתכנית אושרה211-0355420תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
9 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת אחוזי בניה לצורך תוספת 4 יח"ד - שכונת ח'לת אלדיר - נצרתאושרההתכנית אושרה211-0444554תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
2
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה בהסכמה-מגדלי נצרתאושרההתכנית אושרה211-1046564תכנית מפורטתהוועדה המקומית7% מהגוש
שטח
45 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
החלפת שטחים שינוי בחלוקה 16561-1אושרההתכנית אושרה211-1046796תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
9 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי תקנון ג/2634אושרההתכנית אושרה211-1085539תכנית מפורטתהוועדה המחוזית25% מהגוש
שטח
752 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות בניה-שכונת ח'לת אלדיר-נצרתאושרההתכנית אושרה211-0905836תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שטח מגורים, מסחר ותעסוקה- סרוג'י- ימיני- אבו נסאר.אושרההתכנית אושרה211-0489120תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
8
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד מגורים א למגורים מסחר ותעסוקה ושינוי הוראות בניהאושרההתכנית אושרה211-0491761תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
6
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מבנה משרדים ומסחר-נצרתאושרההתכנית אושרה211-0840744תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת ייעודים וזכויות בניה 16561_7- נצרתאושרההתכנית אושרה211-0887570תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
7
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד לאזור מבנים ומוסדות ציבור לבריאות ג/ 27934אושרההתכנית אושרה211-1198803תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
4
שטח
6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם אבו מאהר נצרתאושרההתכנית אושרה211-0357541תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
9 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי באחוזי בניה וקווי בניהאושרההתכנית אושרה211-0380550תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
קביעת הוראות וזכויות בניה -איזור תעשיה נצרתאושרההתכנית אושרה211-0449249תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד קרקע לתעסוקה מסחר ומשרדים - איזור תעשיה נצרתאושרההתכנית אושרה211-0587899תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ג/25418 שינוי יעוד למסחר ותעסוקהאושרההתכנית אושרה211-0807925תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם גני נצרת - ג/21824אושרההתכנית אושרה212-0146597תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
68 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי ייעוד ממגורים למגורים מסחר ותעסוקהאושרההתכנית אושרה211-0303354תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת קומה באזור תעשיה נצרת ג/23067אושרההתכנית אושרה211-0317750תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
בניין הריש ודוח'אןאושרההתכנית אושרה211-1123561תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה בהסכמה, חלק מחלקה 6 אלאבראג'בהפקדההופקדה להתנגדויות211-0760108תכנית מפורטתהוועדה המקומית7% מהגוש
שטח
45 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות בנייה - מתחם ח'לת אלדיר - נצרתבהפקדההופקדה להתנגדויות211-0817031תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הצעת בינוי כולל חלוקה חדשה המשנה מספר מגרשים המאושרים בתב"עבהפקדההופקדה להתנגדויות211-1003094תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד משטח מגורים לשטח מסחר ותעסוקה - ח'אלת אלדיר עוקף נצרתבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה211-1205970תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
דירות
36
שטח
10 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה בהסכמת הבעלים - נצרתבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה211-0981431תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
41
שטח
6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית נצרת עיליתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר212-0137604תכנית מתארהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
38,094 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת103 · 34 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 211-1262765הגדלת אחוזי בניה ושינוי בקו בניין - הר הקפיצהבבדיקה
  • 211-1430172ג/29740-הגדלת אחוזי בניה גוש 16561 חלקה 7 אינעאם פאהוםבבדיקה
  • תמל/ 2067מתחם שער הכניסה לעיר- נצרתבבדיקה
  • 211-1265800הסדרת יעודי קרקע - איזור תעשיה נצרת -משפחת עואדנדחתה03.11.2025
  • 211-1248475קביעת הוראות ואחוזי בנייה אזור תעשייה נצרת 16561/18נדחתה20.10.2025
  • 211-1390376שינוי בהוראות התכנית, הגדלת אחוזי בניה ותוספת יחידות דיור, ג/29228בהפקדה
  • 211-1425578שינוי בהוראות הבניה בגוש 16561 חלקה 7 - מואנס אבו רביע - נצרתבהפקדה
  • 211-1229608שינוי בהוראות וזכויות בנייה בגוש 16561 חלקה 7 נצרתבהפקדה
  • 211-1425362הגדלת אחוזי בנייה ושינוי הוראות נצרת 16561/7 מגרש 7/31/5אושרה25.05.2025
  • 211-0890509מתחם מסחר ותעסוקה טויוטה ביג - נצרתנדחתה17.03.2025
  • 211-1182450שינוי בהוראות בניה למגרש פאהום ג/27939בהפקדה
  • תמל/ 2067/ סעיף-77-78התחדשות מתחם שער הכניסה לעיר נצרת, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית
  • 211-1278050שינוי בהוראות וזכויות הבניה בחלקה 7 גוש 16561 -אבו רביע -נצרתנדחתה13.01.2025
  • 211-1282805הגדלת אחוזי בנייה ושינוי הוראות נצרת 16561/7 מגרש 7/31/5נדחתה13.01.2025
  • 211-0792242הגדלת זכויות במתחם מסחר ותעשיה קלה עבדאלהאדינדחתה09.09.2024
  • 211-1262765הגדלת אחוזי בניה ושינוי בקו בניין - הר הקפיצהבהפקדה
  • 211-0986216שינוי בהוראות וזכויות הבניה בחלקה 7 גוש 16561 -משפחת משרקי נצרתאושרה26.03.2024
  • 211-1255207הגדלת אחוזי בניה גוש 16561חלקה 7אושרה11.02.2024
  • 211-0995001תוספת זכויות בניה בחלקה 7 גוש 16561- נצרתנדחתה16.08.2022
  • 211-0851808קביעת הוראות וזכויות בניה איזור תעשיה נצרתנדחתה19.07.2022
  • 211-0946699שינוי יעוד משטח מגורים לשטח מסחר ותעסוקה - ח'אלת אל דיר נצרתנדחתה25.01.2022
  • 211-0506774רי תכנון של איזור התעשיה הקיים דרום מזרח נצרתנדחתה27.12.2021
  • 211-0539072שינוי יעוד לאזור מבנים ומוסדות ציבור לבריאותנדחתה24.11.2021
  • 211-0828970שינוי בהוראות וזכויות בנייה - נצרתאושרה29.01.2021
  • 211-0476945מבנה משולב מסחר, משרדים ומגורים בשכונת "ח'לת אלדיר"- נצרת ג/25431נדחתה12.10.2020
  • 211-0735472נצרת - ח'אלת אל דיר - שינוי בהוראות וזכויות בניה - ג/24944אושרה23.06.2020
  • 211-0742155קביעת הוראות וזכויות בניה איזור תעשיה נצרתנדחתה10.02.2020
  • 211-0655266תחנת תדלוק בכביש עירוני מס. 406 - נצרתנדחתה09.09.2019
  • 211-0282616הקטנת קווי בניין בשכונת ח'לת אלדיר - נצרתאושרה21.05.2019
  • 211-0655605שינוי בהוראות וזכויות בניה בחלקה 7בגוש 16561-נצרתאושרה18.02.2019
  • 211-0362087שינוי בהוראות וזכויות בניה הר הקפיצה - נצרתאושרה29.08.2018
  • 211-0471854שינוי בקו בניין- נצרת- קרם בולוסאושרה25.04.2018
  • ג/ 3579כביש מס' 31 קטע עליה לנצרתנדחתה07.02.2018
  • ג/ 21716שינוי בהוראות וזכויות בניה ג'סאן אבו נסאר - נצרתאושרה03.01.2018
  • 211-0481796בניין המוסד לביטוח לאומי - תוספת זכויותנדחתה03.01.2018
  • 211-0450106הגדלת אחוזי בניהנדחתה03.01.2018
  • 211-0432161תחנת דלק בכביש עירוני 40- נצרתנדחתה06.09.2017
  • 211-0277640שינוי בהוראות וזכיות בנייה - ג/22144אושרה18.04.2016
  • ג/ 21775שינוי בהוראות וזכויות בניה - נצרתאושרה26.08.2015
  • 211-0250399ביטול חלק מדרך ושינוי בהוראות בנייהנדחתה26.08.2015
  • ג/ 21753שינוי יעוד מאזור מגורים א' שצ"פ תעשייה למבנים ומוסדות ציבור לבריאות, נצרתנדחתה20.04.2015
  • 211-0246553אבו נסאר - שטח למגורים ומסחרנדחתה16.03.2015
  • ג/ 21719תכנית המהווה שינוי יעוד מגורים א' למגורים ב' 2, נצרתאושרה03.03.2015
  • ג/ 1537סביבת כלת אל -דיר -נצרתנדחתה12.01.2015
  • ג/ 21777שינוי יעוד ממגורים למלונאות, נצרתנדחתה22.12.2014
  • ג/ 21176הוספת 3 יח"ד והגדלת אחוזי בנייה, שכונת ח'לת אלדיר, נצרתאושרה27.10.2014
  • נצ/ מק/ 1202שינוי הוראות בניה, ,מגרש 25, נצרתאושרה10.08.2014
  • ג/ 20523שינוי בהוראות וזכויות בניה למגרש 28/1, נצרתאושרה22.01.2014
  • ג/ 20726שינוי בהוראות וזכויות בנייה, נצרתאושרה25.12.2013
  • ג/ 19964אזור תעשיה - נצרתנדחתה10.12.2013
  • נצ/ מק/ 1203שינוי קו בנין קדמי וצדדי, נצרתאושרה31.10.2013
  • ג/ 20949שינוי בהוראות וזכויות בנייה, נצרתנדחתה11.09.2013
  • ג/ 17304יערות הקשת הגדולהאושרה30.05.2013
  • נצ/ מק/ 1180שינוי קו בניין, נצרתאושרה31.03.2013
  • ג/ 19884מוסד אקדמי - נצרתאושרה06.08.2012
  • ג/ 19458שינוי יעוד שטח מאזור מגורים א' שצ"פ תעשיה לאיזור מבנים ומוסדות ציבור לבריאותנדחתה30.01.2012
  • ג/ 17597שינוי לתכנית ג/ 1801 - שינוי צורת הבינוי ייעוד הקרקע ותקנות הבניה -נצרתאושרה27.06.2011
  • ג/ 18951שינוי בהוראות תכנית מתאר - נצרתאושרה13.06.2011
  • ג/ 8916יעוד אזור מלאכה ותעשיה זעירה ומסחרית מיוחד נצרתאושרה18.05.2011
  • גנ/ 18313שנוי בהוראות וזכויות בניה, נצרתאושרה18.05.2011
  • נצ/ מק/ 1165שינוי הוראות בינוי, וגדלת שטחי משרד והקטנת שטחי מגורים אושרה28.04.2011
  • ג/ 18410אזור מסחר ותעשיה - טויוטה, נצרתאושרה11.04.2011
  • גנ/ 18099שינוי בהוראות וזכויות בניה, נצרתאושרה27.10.2010
  • נצ/ מק/ 1146שינוי קו בנין, נצרתאושרה30.06.2010
  • ג/ 10699הרחבת הדרך הקיימת מס' 60, שינוי למתאר, נצרתאושרה17.05.2010
  • ג/ 2634שינוי יעוד מחקלאי לבניה -נצרתאושרה09.02.2010
  • ג/ 16012שינוי בהוראות תוכנית ג/ 2634אושרה04.08.2009
  • ג/ 3266כביש נצרת בית שאןקטע עליה לנצרתנדחתה18.03.2009
  • גנ/ 15999הקטנת מגרש מינימלי, שינוי בגובה ואחוזי בניה, נצרתאושרה11.03.2009
  • ג/ 11810תכנית מתאר נצרתאושרה19.01.2009
  • ג/ 3455שינוי יעוד למגורים - נצרתנדחתה04.01.2009
  • נצ/ מק/ 1108נצ/ מק/ 1108אושרה30.08.2008
  • ג/ 17463תכנון אזור התעשיה הדרום מזרחי הקיים - נצרתנדחתה05.05.2008
  • ג/ 5590איזור מלאכה ותעשיה זעירה (דרומי), שינוי למתאר, נצרתנדחתה08.08.2007
  • גנ/ 16126שינוי מאזור מגורים ב' לאזור מגורים מיוחד, נצרתאושרה07.02.2007
  • גנ/ 15456שינוי בהוראות וזכויות בניה, נצרתאושרה07.06.2006
  • נצ/ מק/ 1064שינוי תכנית בינוי והסדרי תנועה וחניה, נצרתאושרה30.10.2005
  • ג/ 14450שנוי בהוראות וזכויות בניהאושרה20.04.2005
  • ג/ 12846ריתכנון אזור התעשיה נצרתנדחתה20.10.2004
  • ג/ 12521לגיטימציה למבנה תעשיה ועסקים והזזת תואי דרך נצרתאושרה25.08.2003
  • ג/ 10991איזור תעשיה מיוחד, נצרתאושרה13.08.2003
  • ג/ 9250מתן לגיטמציה לבנין קיים, שינוי יעוד מתעשיה לתעשיה מיוחד, שינוי למתאראושרה29.04.2003
  • ג/ 13437שינוי בהוראות בניהנדחתה19.03.2003
  • ג/ 13151הקטנת קו בניין, נצרתאושרה04.09.2002
  • נצ/ מק/ 1019הקטנת קו בנין, נצרתנדחתה24.04.2002
  • ג/ 7117חלוקת מגרשים בגוש 16561 בחלקה 6 ובחלקי חלקות ,7,1נצרתאושרה14.02.2002
  • ג/ 12002שינוי יעוד מחקלאי למסחר משולב במגוריםאושרה05.11.2001
  • נצ/ מק/ 1015שינוי בקוי בניה ותכסיתנדחתה28.06.2001
  • ג/ 11190שינוי יעוד מאזור בניה לאזור מגורים ומסחר מיוחדאושרה09.11.2000
  • ג/ 11352שינוי יעוד מאזור מגורים רגיל לאזור מגורים מיוחד שינוי באחוזי בניה ובמספר קומאושרה02.08.2000
  • ג/ 11369שינוי יעוד מאזור מגורים א' לאזור מגורים משולב במסחר והסדרת גישהאושרה24.07.2000
  • ג/ 10047שינוי יעוד מאזור בניה לאזור מגורים משולב במסחר, משרדים ומבני ציבור, שינוי למאושרה22.11.1999
  • ג/ 8144קטע תל עדשים - נצרת עילית, דרך מס' 60אושרה21.06.1998
  • ג/ 7550כללי תכנון, נצרתאושרה30.10.1997
  • ג/ 4070מלונאות נופש ומגורים, נצרת, נצרת עיליתאושרה17.02.1994
  • ג/ 6461תכנית מפורטת -נצרתאושרה26.11.1992
  • ג/ 6605שנוי יעוד למגורים -נצרתאושרה30.07.1992
  • ג/ 5194יעוד השטח למגורים, נצרתאושרה22.06.1989
  • ג/ 1807אזור קיט, מלונאות, נופש ןוגורים בדרום נצרת, נצרת עיליתאושרה19.02.1981
  • ג/ 3149שינוי יעוד לתעשייה זעירה - נצרתאושרה20.09.1979
  • ג/ 2975שנוי יעוד לבית מלון -נצרתאושרה19.07.1979
  • ג/ 2292שנוי יעוד חלק מחלקה לאזור מלאכה ותעשיה -נצרתאושרה22.08.1977
  • ג/ 2416שנוייעוד לתעשיה זעירה -נצרתאושרה12.05.1977
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 211-0332007שינוי יעוד אזור שצ"פ לדרךאושרה20.11.2018
  • 211-0422345שינוי בהוראות וזכויות בניה - נצרתבהפקדה12.07.2017
  • 211-1127489הגדלת אחוזי בנייה בסמכות מיקומית 16561/7אושרה31.05.2023
  • 211-1218460שינוי הוראות בניה - 16561/7 - נצרתאושרה11.10.2023
  • 211-1394816תוספת שטחים תת קרקעיים ושינוי הוראות בנייה נצרת 16561/7אושרה10.08.2025
  • 211-0996447שינוי בהוראות בניה מבנה חוא - איזור תעשיה נצרתבהפקדה22.12.2021
  • 211-1405299הגדלת אחוזי בנייה ושינוי הוראות נצרת 16561/7 פיורד יזמותאושרה15.10.2025
  • 211-0484444שינוי בהוראות בניה-שמוטאושרה07.11.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת730 מ׳
  • רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת1,330 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 88 דירות חדשות, ב⁦14.4–15.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־2.3 ק״מ · כביש 75 ב־170 מ׳ · מרכז קניות ב־720 מ׳.

תחבורה

  • רכבת קלה זיאדהקו הנופיתמתוכננת730 מ׳
  • כביש 75דרך הציונות170 מ׳
  • כביש 600מרג' אבן עאמאל320 מ׳
  • כביש 60590 מ׳
  • מחלף צומת נצרת דרוםהמחלף הקרוב540 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • הפארק של בבי - The Babi Parkפארק1.7 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • Blooming - Beauty and Handmadeמרכז קניות720 מ׳
  • Clalit Clinicsבית חולים350 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר40

כל בתי הספר בנצרת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נצרת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16561

באיזה שלב התכנון של גוש 16561?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16561?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 16561?

ב־24 החודשים עד 22.09.2025 שילמו בדרך כלל 2.1 אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16561

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.