zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב רח 3001מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 88 עסקאות
- כל נצרת12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 54 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.8%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רח 3001 7–15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 31.12.2025 | רח 3100 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 117 | 800,000 ₪ | 6.8 אלף |
| 30.04.2024 | רח 3100 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 117 | 1,220,000 ₪ | 10.4 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של נצרת.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנצרת.
תכניות, עד 300 מ׳
- 211-1198803שינוי יעוד לאזור מבנים ומוסדות ציבור לבריאות ג/ 27934אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 211-0996447שינוי בהוראות בניה מבנה חוא - איזור תעשיה נצרתבהפקדה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 211-1123561בניין הריש ודוח'אןאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 211-0986216שינוי בהוראות וזכויות הבניה בחלקה 7 גוש 16561 -משפחת משרקי נצרתאושרה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- 211-1085539שינוי תקנון ג/2634אושרהחלה על הכתובת
- 211-1046796החלפת שטחים שינוי בחלוקה 16561-1אושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 14 תכניות
- 211-1046564איחוד וחלוקה בהסכמה-מגדלי נצרתאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 211-0828970שינוי בהוראות וזכויות בנייה - נצרתאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 211-0760108איחוד וחלוקה בהסכמה, חלק מחלקה 6 אלאבראג'בהפקדהדקה הליכה · 110 מ׳
- 211-0355420החלפת שטחיםאושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 211-0807925ג/25418 שינוי יעוד למסחר ותעסוקהאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 211-0817031שינוי בהוראות וזכויות בנייה - מתחם ח'לת אלדיר - נצרתבהפקדה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 211-0735472נצרת - ח'אלת אל דיר - שינוי בהוראות וזכויות בניה - ג/24944אושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 211-0587899שינוי יעוד קרקע לתעסוקה מסחר ומשרדים - איזור תעשיה נצרתאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 211-0484444שינוי בהוראות בניה-שמוטאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 211-0449249קביעת הוראות וזכויות בניה -איזור תעשיה נצרתאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 211-0380550שינוי באחוזי בניה וקווי בניהאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 211-0332007שינוי יעוד אזור שצ"פ לדרךאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 211-0357541מתחם אבו מאהר נצרתאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 211-0317750הוספת קומה באזור תעשיה נצרת ג/23067אושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנצרת.
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
- רכבת קלה זיאדהקו הנופיתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- אלאוסופיהכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- אל-מג'ד (מסלך)כיתות 1–67 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- תיכון הגלילכיתות 10–138 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- משפחה קדושה-נצרתכיתות 1–129 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- יסודי ד' 'אלשרק'כיתות 1–610 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- מקיף "בית אלחכמה "כיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- מ.הדרכה מחוזי-מגזר ערביכיתות 1–1212 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- כל בתי הספר בנצרת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- HUKKA Caféבית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- Ward Clinicמרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- סיטי מרקטסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- ATP Studio by hadeel ashkarחדר כושר6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- סופר-פארם נוף הגליל (נצרת עלית)בית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- Blooming - Beauty and Handmadeקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שנלר
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16561, חלקה 30).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב רח 3001 7 בנצרת?
המיקוד של רח 3001 7 בנצרת הוא 1603681.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רח 3001 7?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד רח 3001 7?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל שינוי יעוד לאזור מבנים ומוסדות ציבור לבריאות ג/ 27934 (אושרה); שינוי בהוראות בניה מבנה חוא - איזור תעשיה נצרת (בהפקדה); בניין הריש ודוח'אן (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרח 3001 7?
התחנה הקרובה היא זיאד, 6 דק׳ הליכה (450 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בנצרת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנצרת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.