תיק קרקע · עודכן 02.04.2024

גוש 16562 · חלקה 3

כתובות: רח 1000 22, רח 1000 24, רח 1000 26, נצרת

נצרת · 4,269 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.11.2018
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 3

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.522.520202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.202011.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
02.202011.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
07.202011.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
09.202042.1 אלף ₪ למ״ר⁦1.4–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202011.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
03.202111.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
11.20211590 ₪ למ״ר590 ₪ למ״ר
02.202211.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
04.202211.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
08.20231820 ₪ למ״ר820 ₪ למ״ר
01.202411.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
04.202411.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 3

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש57 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
02.04.2024גוש 16562 חלקה 26ללא תיכנון96 החלק בחלקה × שטח החלקה136,000 ₪1.4 אלף
27.01.2024גוש 16562 חלקה 26מגורים14 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪1.4 אלף
20.10.2023גוש 16562 חלקה 33ללא תיכנון—1,200,000 ₪—
07.08.2023גוש 16562 חלקה 46ללא תיכנון489 השטח שדווח400,000 ₪820
12.03.2023גוש 16562 חלקה 33מגורים—850,000 ₪—
13.10.2022גוש 16562 חלקה 33ללא תיכנון—870,000 ₪—
17.04.2022גוש 16562 חלקה 33מגורים513 השטח שדווח900,000 ₪1.8 אלף
21.02.2022גוש 16562 חלקה 33מגורים1,510 השטח שדווח2,700,000 ₪1.8 אלף
05.11.2021גוש 16562 חלקה 5מגורים—50,000 ₪—
05.11.2021גוש 16562 חלקה 5מגורים337 האחזקה שנמכרה200,000 ₪590
10.06.2021גוש 16562 חלקה 33מגורים—770,000 ₪—
01.04.2021גוש 16562 חלקה 33ללא תיכנון—770,000 ₪—
11.03.2021גוש 16562 חלקה 33מגורים488 השטח שדווח700,000 ₪1.4 אלף
11.12.2020גוש 16562 חלקה 33מגורים594 השטח שדווח800,000 ₪1.3 אלף
18.09.2020גוש 16562 חלקה 33מגורים79 קנייה משותפת: החלק של הקונה112,000 ₪1.4 אלף
18.09.2020גוש 16562 חלקה 33מגורים79 קנייה משותפת: החלק של הקונה173,600 ₪2.2 אלף
18.09.2020גוש 16562 חלקה 33מגורים79 קנייה משותפת: החלק של הקונה219,800 ₪2.8 אלף
18.09.2020גוש 16562 חלקה 33מגורים157 השטח שדווח309,400 ₪2 אלף
18.09.2020גוש 16562 חלקה 33מגורים—341,000 ₪—
10.09.2020גוש 16562 חלקה 33מגורים—700,000 ₪—
20.08.2020גוש 16562 חלקה 33מגורים473 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪210
23.07.2020גוש 16562 חלקה 33מגורים488 השטח שדווח700,000 ₪1.4 אלף
20.02.2020גוש 16562 חלקה 33ללא תיכנון427 השטח שדווח600,000 ₪1.4 אלף
20.01.2020גוש 16562 חלקה 33מגורים635 השטח שדווח900,000 ₪1.4 אלף
01.12.2018גוש 16562 חלקה 33מגורים—650,000 ₪—
01.12.2018גוש 16562 חלקה 37מגורים395 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪2.2 אלף
09.08.2018גוש 16562 חלקה 33ללא תיכנון554 השטח שדווח800,000 ₪1.4 אלף
08.06.2018גוש 16562 חלקה 33מגורים497 השטח שדווח700,000 ₪1.4 אלף
26.03.2018גוש 16562 חלקה 33מגורים483 השטח שדווח680,000 ₪1.4 אלף
18.12.2017גוש 16562 חלקה 33מגורים394 החלק בחלקה × שטח החלקה630,000 ₪1.6 אלף
07.08.2017גוש 16562 חלקה 33מגורים552 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪1.5 אלף
01.07.2017גוש 16562 חלקה 33מגורים631 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.3 אלף
08.06.2017גוש 16562 חלקה 33מגורים473 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪1.6 אלף
08.06.2017גוש 16562 חלקה 33מגורים473 החלק בחלקה × שטח החלקה730,000 ₪1.5 אלף
24.05.2017גוש 16562 חלקה 33מגורים473 החלק בחלקה × שטח החלקה710,000 ₪1.5 אלף
16.05.2017גוש 16562 חלקה 33מגורים473 החלק בחלקה × שטח החלקה780,000 ₪1.6 אלף
08.12.2016גוש 16562 חלקה 33מגורים473 החלק בחלקה × שטח החלקה720,000 ₪1.5 אלף
08.11.2016גוש 16562 חלקה 33מגורים473 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.5 אלף
11.03.2016גוש 16562 חלקה 33מגורים552 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪1.5 אלף
25.01.2016גוש 16562 חלקה 33מגורים473 החלק בחלקה × שטח החלקה771,500 ₪1.6 אלף
25.01.2016גוש 16562 חלקה 33מגורים473 החלק בחלקה × שטח החלקה770,000 ₪1.6 אלף
10.12.2015גוש 16562 חלקה 33מגורים473 החלק בחלקה × שטח החלקה737,000 ₪1.6 אלף
05.11.2015גוש 16562 חלקה 33מגורים14,189 החלק בחלקה × שטח החלקה13,553,650 ₪1 אלף
21.02.2013גוש 16562 חלקה 33מגורים394 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪1.1 אלף
15.12.2011גוש 16562 חלקה 33מגורים473 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪1 אלף
13.06.2011גוש 16562 חלקה 33מגורים473 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪1 אלף
01.06.2010גוש 16562 חלקה 36מגורים590 החלק בחלקה × שטח החלקה8,921,700 ₪15.1 אלף
06.08.2008גוש 16562 חלקה 44מלונאות3,941 החלק בחלקה × שטח החלקה3,545,313 ₪900
06.08.2008גוש 16562 חלקה 36מלונאות11,345 החלק בחלקה × שטח החלקה34,991,538 ₪3.1 אלף
06.08.2008גוש 16562 חלקה 36מגורים11,345 החלק בחלקה × שטח החלקה43,456,449 ₪3.8 אלף
23.01.2008גוש 16562 חלקה 31מגורים426 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪560
26.08.2006גוש 16562 חלקה 16מגורים538 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪560
12.05.2004גוש 16562 חלקה 5מגורים835 השטח שדווח650,000 ₪780
28.01.2004גוש 16562 חלקה 33מגורים473 החלק בחלקה × שטח החלקה372,000 ₪790
20.08.1999גוש 16562 חלקה 5קרקע737 החלק בחלקה × שטח החלקה520,441 ₪710
20.07.1999גוש 16562 חלקה 5קרקע1,568 החלק בחלקה × שטח החלקה838,636 ₪530
30.08.1998גוש 16562 חלקה 33מגורים—40,421 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בנצרת לפי מספר חדרים

  • נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 35.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בנצרת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16562.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
2.93% מ־4,269 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת26 · 8 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 211-1561059הוספת זכויות בניה - נצרתבהפקדה
  • 212-1511435הסדרת מתחם מגורים ובית מלון שפרינסק - נוף הגלילבבדיקה
  • 211-1165752תוספת זכויות בניה חלקה 33 -יזבקאושרה15.12.2025
  • 211-1165752תוספת זכויות בניה חלקה 33 -יזבקבבדיקה
  • 211-1025584הגדלת זכויות בניה- משפחת ברבור-גוש 16562 חלקה 9 ביר אלאמיר נצרתנדחתה11.11.2024
  • 211-1085539שינוי תקנון ג/2634אושרה31.07.2023
  • 211-0945923תוספת אחוזי בניה ושימוש מסחרי בנצרתאושרה11.01.2022
  • 212-0137604תכנית מתאר כוללנית נצרת עיליתאושרה20.11.2018
  • 212-0146597מתחם גני נצרת - ג/21824אושרה05.11.2018
  • ג/ 1192 - צפוןשינוי לת' מתאר מס' RP/50/42 - נצרתנדחתה16.09.2013
  • ג/ 17597שינוי לתכנית ג/ 1801 - שינוי צורת הבינוי ייעוד הקרקע ותקנות הבניה -נצרתאושרה27.06.2011
  • ג/ 18951שינוי בהוראות תכנית מתאר - נצרתאושרה13.06.2011
  • ג/ 10699הרחבת הדרך הקיימת מס' 60, שינוי למתאר, נצרתאושרה17.05.2010
  • ג/ 5525שכונת ביר אל אמירנדחתה18.03.2009
  • ג/ 11810תכנית מתאר נצרתאושרה19.01.2009
  • ג/ 2703שנוי יעוד -ביר אל מכסורנדחתה05.01.2009
  • ג/ 2139שנוי יעוד -נצרתנדחתה04.01.2009
  • גנ/ 15646שינוי בהוראות וזכויות בניהאושרה11.04.2007
  • ג/ 13830שינוי בהוראות וזכויות בניה באיזור מסחרי:אושרה21.09.2005
  • ג/ 6827שינוי יעוד למגורים ומבני ציבור-נצרתנדחתה22.02.2005
  • ג/ 13653תכנון איזור בניה למגורים מעורב במסחר והסדרת מערכת דרכיםנדחתה20.05.2003
  • ג/ 10539חיבור שכונת ביר אבו אל גוש לדרך 60, שינוי למתאר, נצרתנדחתה29.04.2003
  • ג/ 11039מתן לגיטימציה לבניין קיים, בני רביעה, נצרתאושרה28.06.2000
  • ג/ 10700הסדרת רשת הדרכים בכניסה לשכונת ביר אל אמיר, צומת הפיקוד, שינוי למתאר, נצרתאושרה19.03.2000
  • ג/ 4618תכנון חלקה 33 בגוש 16562 בנצרתאושרה01.12.1998
  • ג/ 4267שטח לבניני ציבור מגורים והתוית דרכים, נצרתאושרה02.08.1988
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת1,420 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אל ראם+600 דירות270 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 39 דירות חדשות, ב⁦15.1–16.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 75 ב־30 מ׳ · מרכז קניות ב־290 מ׳.

תחבורה

  • רכבת קלה זיאדהקו הנופיתמתוכננת1,420 מ׳
  • כביש 75דרך הציונות30 מ׳
  • כביש 600מרג' אבן עאמאל640 מ׳
  • כביש 601,410 מ׳
  • מחלף צומת נצרת דרוםהמחלף הקרוב720 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Zeytim Parkפארק2.5 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Blooming - Beauty and Handmadeמרכז קניות290 מ׳
  • Clalit Clinicsבית חולים690 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר40

כל בתי הספר בנצרת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נצרת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 3 בגוש 16562

באיזה שלב התכנון של גוש 16562 חלקה 3?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16562 חלקה 3?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

הכתובות בחלקה

החלקות הגובלות בחלקה 3

הגושים הגובלים בגוש 16562

כל החלקות בגוש 16562

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.04.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.