תיק קרקע · עודכן 14.01.2026

גוש 100634 · חלקה 78

מיתר · תכנית מתאר כוללנית מיתר · 566 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר01.10.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית מיתר (615-0723064).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    01.10.2024 · 615-0723064: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 78

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 78 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית מיתר (615-0723064). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית מיתר (615-0723064)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
11.522.533.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.202121.8 אלף ₪ למ״ר⁦1.6–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202112.3 אלף ₪ למ״ר2.3 אלף ₪ למ״ר
07.202112.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
08.202112.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
01.202213 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
02.202212.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
04.202211.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
05.202213 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
09.202213 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
10.202212.9 אלף ₪ למ״ר2.9 אלף ₪ למ״ר
03.202412.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
01.202513.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר
05.202512.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
01.202613.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 78

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
11.10.201578מגורים566 החלק בחלקה × שטח החלקה324,733 ₪570
כל העסקאות בגוש173 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
14.01.2026גוש 100634 חלקה 16מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה1,780,000 ₪3.2 אלף
28.05.2025גוש 100634 חלקה 57מגורים570 החלק בחלקה × שטח החלקה1,250,000 ₪2.2 אלף
10.01.2025גוש 100634 חלקה 13מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה1,675,000 ₪3.1 אלף
06.03.2024גוש 100634 חלקה 62מגורים571 החלק בחלקה × שטח החלקה1,580,000 ₪2.8 אלף
07.10.2022גוש 100634 חלקה 51מגורים587 החלק בחלקה × שטח החלקה1,700,000 ₪2.9 אלף
09.09.2022גוש 100634 חלקה 16מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה1,630,000 ₪3 אלף
31.05.2022גוש 100634 חלקה 11מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה1,665,000 ₪3 אלף
18.04.2022גוש 100634 חלקה 94מגורים566 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.6 אלף
13.02.2022גוש 100634 חלקה 19מגורים321 החלק בחלקה × שטח החלקה817,500 ₪2.6 אלף
10.01.2022גוש 100634 חלקה 16מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה1,665,000 ₪3 אלף
10.08.2021גוש 100634 חלקה 92מגורים566 החלק בחלקה × שטח החלקה1,370,000 ₪2.4 אלף
27.07.2021גוש 100634 חלקה 32מגורים530 החלק בחלקה × שטח החלקה1,285,000 ₪2.4 אלף
10.05.2021גוש 100634 חלקה 13מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה1,240,000 ₪2.3 אלף
18.03.2021גוש 100634 חלקה 19מגורים641 החלק בחלקה × שטח החלקה1,050,000 ₪1.6 אלף
10.03.2021גוש 100634 חלקה 23מגורים570 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪1.9 אלף
08.11.2020גוש 100634 חלקה 83מגורים582 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪1.7 אלף
22.09.2020גוש 100634 חלקה 4מגורים275 החלק בחלקה × שטח החלקה535,000 ₪1.9 אלף
16.09.2020גוש 100634 חלקה 94מגורים566 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.4 אלף
26.08.2020גוש 100634 חלקה 42מגורים580 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.6 אלף
05.08.2020גוש 100634 חלקה 76מגורים283 החלק בחלקה × שטח החלקה485,000 ₪1.7 אלף
23.07.2020גוש 100634 חלקה 51מגורים587 החלק בחלקה × שטח החלקה830,000 ₪1.4 אלף
22.06.2020גוש 100634 חלקה 32מגורים530 החלק בחלקה × שטח החלקה940,000 ₪1.8 אלף
04.06.2020גוש 100634 חלקה 95מגורים284 החלק בחלקה × שטח החלקה425,000 ₪1.5 אלף
22.03.2020גוש 100634 חלקה 74מגורים556 החלק בחלקה × שטח החלקה860,000 ₪1.5 אלף
13.02.2020גוש 100634 חלקה 60מגורים571 החלק בחלקה × שטח החלקה820,000 ₪1.4 אלף
12.01.2020גוש 100634 חלקה 57מגורים570 החלק בחלקה × שטח החלקה725,000 ₪1.3 אלף
31.10.2019גוש 100634 חלקה 80מגורים566 החלק בחלקה × שטח החלקה840,000 ₪1.5 אלף
03.10.2019גוש 100634 חלקה 86מגורים576 החלק בחלקה × שטח החלקה820,000 ₪1.4 אלף
24.09.2019גוש 100634 חלקה 82מגורים559 החלק בחלקה × שטח החלקה760,000 ₪1.4 אלף
19.08.2019גוש 100634 חלקה 12מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה915,000 ₪1.7 אלף
05.07.2019גוש 100634 חלקה 71מגורים556 החלק בחלקה × שטח החלקה765,000 ₪1.4 אלף
02.07.2019גוש 100634 חלקה 41מגורים580 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.4 אלף
20.06.2019גוש 100634 חלקה 91מגורים566 החלק בחלקה × שטח החלקה790,000 ₪1.4 אלף
14.05.2019גוש 100634 חלקה 2מגורים573 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪1.3 אלף
07.04.2019גוש 100634 חלקה 21מגורים613 החלק בחלקה × שטח החלקה820,000 ₪1.3 אלף
28.02.2019גוש 100634 חלקה 70מגורים545 החלק בחלקה × שטח החלקה770,000 ₪1.4 אלף
06.02.2019גוש 100634 חלקה 27מגורים570 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪1.3 אלף
05.02.2019גוש 100634 חלקה 40מגורים580 החלק בחלקה × שטח החלקה840,000 ₪1.4 אלף
27.01.2019גוש 100634 חלקה 4מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה870,000 ₪1.6 אלף
15.01.2019גוש 100634 חלקה 67מגורים588 החלק בחלקה × שטח החלקה830,000 ₪1.4 אלף
13.12.2018גוש 100634 חלקה 54מגורים570 החלק בחלקה × שטח החלקה730,000 ₪1.3 אלף
11.12.2018גוש 100634 חלקה 83מגורים582 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪1.5 אלף
24.10.2018גוש 100634 חלקה 55מגורים570 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪1.3 אלף
24.07.2018גוש 100634 חלקה 68מגורים588 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.4 אלף
16.05.2018גוש 100634 חלקה 85מגורים576 החלק בחלקה × שטח החלקה740,000 ₪1.3 אלף
01.11.2017גוש 100634 חלקה 77מגורים566 החלק בחלקה × שטח החלקה770,000 ₪1.4 אלף
30.10.2017גוש 100634 חלקה 75מגורים557 החלק בחלקה × שטח החלקה770,000 ₪1.4 אלף
29.10.2017גוש 100634 חלקה 41מגורים580 החלק בחלקה × שטח החלקה765,000 ₪1.3 אלף
18.09.2017גוש 100634 חלקה 73מגורים556 החלק בחלקה × שטח החלקה820,000 ₪1.5 אלף
07.09.2017גוש 100634 חלקה 7מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה790,000 ₪1.4 אלף
26.07.2017גוש 100634 חלקה 24מגורים570 החלק בחלקה × שטח החלקה908,000 ₪1.6 אלף
26.06.2017גוש 100634 חלקה 62מגורים571 החלק בחלקה × שטח החלקה780,000 ₪1.4 אלף
06.04.2017גוש 100634 חלקה 64מגורים571 החלק בחלקה × שטח החלקה810,000 ₪1.4 אלף
15.03.2017גוש 100634 חלקה 20מגורים666 החלק בחלקה × שטח החלקה945,000 ₪1.4 אלף
19.12.2016גוש 100634 חלקה 42מגורים580 החלק בחלקה × שטח החלקה810,000 ₪1.4 אלף
04.12.2016גוש 100634 חלקה 51מגורים587 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪1.3 אלף
17.11.2016גוש 100634 חלקה 13מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה790,000 ₪1.4 אלף
08.11.2016גוש 100634 חלקה 44מגורים554 החלק בחלקה × שטח החלקה835,000 ₪1.5 אלף
26.09.2016גוש 100634 חלקה 9מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.5 אלף
21.08.2016גוש 100634 חלקה 97ללא תיכנון—8,638 ₪—
07.08.2016גוש 100634 חלקה 76מגורים566 החלק בחלקה × שטח החלקה444,600 ₪790
02.08.2016גוש 100634 חלקה 87מגורים576 החלק בחלקה × שטח החלקה805,000 ₪1.4 אלף
04.07.2016גוש 100634 חלקה 29מגורים529 החלק בחלקה × שטח החלקה790,000 ₪1.5 אלף
14.04.2016גוש 100634 חלקה 63מגורים571 החלק בחלקה × שטח החלקה780,000 ₪1.4 אלף
13.03.2016גוש 100634 חלקה 43מגורים554 החלק בחלקה × שטח החלקה810,000 ₪1.5 אלף
28.02.2016גוש 100634 חלקה 36מגורים547 החלק בחלקה × שטח החלקה765,000 ₪1.4 אלף
28.02.2016גוש 100634 חלקה 81מגורים566 החלק בחלקה × שטח החלקה735,000 ₪1.3 אלף
14.02.2016גוש 100634 חלקה 34מגורים547 החלק בחלקה × שטח החלקה710,000 ₪1.3 אלף
31.01.2016גוש 100634 חלקה 32מגורים530 החלק בחלקה × שטח החלקה367,222 ₪690
31.01.2016גוש 100634 חלקה 88מגורים576 החלק בחלקה × שטח החלקה370,890 ₪640
22.10.2015גוש 100634 חלקה 10מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה730,000 ₪1.3 אלף
21.10.2015גוש 100634 חלקה 29מגורים529 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪1.4 אלף
11.10.2015גוש 100634 חלקה 7מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה570,147 ₪1 אלף
11.10.2015גוש 100634 חלקה 11מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה253,615 ₪460
11.10.2015גוש 100634 חלקה 12מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה359,857 ₪660
11.10.2015גוש 100634 חלקה 16מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה557,323 ₪1 אלף
11.10.2015גוש 100634 חלקה 25מגורים570 החלק בחלקה × שטח החלקה328,249 ₪580
11.10.2015גוש 100634 חלקה 39מגורים580 החלק בחלקה × שטח החלקה372,996 ₪640
11.10.2015גוש 100634 חלקה 48מגורים580 החלק בחלקה × שטח החלקה336,601 ₪580
11.10.2015גוש 100634 חלקה 49מגורים587 החלק בחלקה × שטח החלקה557,310 ₪950
11.10.2015גוש 100634 חלקה 50מגורים587 החלק בחלקה × שטח החלקה317,274 ₪540
11.10.2015גוש 100634 חלקה 51מגורים587 החלק בחלקה × שטח החלקה311,962 ₪530
11.10.2015גוש 100634 חלקה 58מגורים597 החלק בחלקה × שטח החלקה321,750 ₪540
11.10.201578מגורים566 החלק בחלקה × שטח החלקה324,733 ₪570
11.10.2015גוש 100634 חלקה 83מגורים582 החלק בחלקה × שטח החלקה304,849 ₪520
11.10.2015גוש 100634 חלקה 84מגורים576 החלק בחלקה × שטח החלקה275,989 ₪480
11.10.2015גוש 100634 חלקה 89מגורים576 החלק בחלקה × שטח החלקה328,568 ₪570
11.10.2015גוש 100634 חלקה 90מגורים566 החלק בחלקה × שטח החלקה310,520 ₪550
11.10.2015גוש 100634 חלקה 93מגורים566 החלק בחלקה × שטח החלקה330,589 ₪580
16.09.2015גוש 100634 חלקה 14מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.3 אלף
16.08.2015גוש 100634 חלקה 33מגורים547 החלק בחלקה × שטח החלקה720,000 ₪1.3 אלף
14.07.2015גוש 100634 חלקה 26מגורים570 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.2 אלף
07.05.2015גוש 100634 חלקה 72מגורים556 החלק בחלקה × שטח החלקה740,000 ₪1.3 אלף
21.04.2015גוש 100634 חלקה 69מגורים576 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪1.1 אלף
31.03.2015גוש 100634 חלקה 18מגורים693 החלק בחלקה × שטח החלקה730,000 ₪1.1 אלף
26.03.2015גוש 100634 חלקה 6מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה720,000 ₪1.3 אלף
04.03.2015גוש 100634 חלקה 94מגורים566 החלק בחלקה × שטח החלקה620,000 ₪1.1 אלף
20.02.2015גוש 100634 חלקה 66מגורים588 החלק בחלקה × שטח החלקה690,000 ₪1.2 אלף
05.01.2015גוש 100634 חלקה 82מגורים559 החלק בחלקה × שטח החלקה630,000 ₪1.1 אלף
10.11.2014גוש 100634 חלקה 22מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 2מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 3מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 4מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 5מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 6מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 8מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 9מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 10מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 13מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 14מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 15מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 17מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 18מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 19מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 20מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 21מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 23מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 24מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 26מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 27מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 28מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 29מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 30מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 31מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 33מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 34מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 35מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 36מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 37מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 38מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 40מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 41מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 42מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 43מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 44מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 45מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 46מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 47מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 52מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 53מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 54מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 55מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 56מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 57מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 59מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 60מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 61מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 62מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 63מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 64מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 65מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 66מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 67מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 68מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 69מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 70מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 71מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 72מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 73מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 74מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 75מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 77מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 79מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 80מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 81מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 82מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 85מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 86מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 87מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 91מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 92מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 94מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100634 חלקה 95מגורים—2 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 75 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה במיתר לפי מספר חדרים

  • מיתר2.78 מיליון ₪14.1 אלף ₪ למ״ר · 18 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 11.6% במחיר הטיפוסי למ״ר במיתר, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל מיתרכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
231/2014
21.10.2014		מגרש 521גלברד עזיזה מעין, עזיזה שחר1353 אלף ₪709 אלף ₪
מתוכם פיתוח 356 אלף ₪		10% מעל השומה של רמ״י1

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית מיתר5 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 100634 (כאן)173—מעט עסקאות
גוש 100638164—מעט עסקאות
גוש 100635124⁦1.4–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 07.12.2022
גוש 10063685—מעט עסקאות
גוש 10063924—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 100634.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
22.08% מ־566 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית מיתראושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר615-0723064תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
23,877 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 615-1502855מגורים במגרש 423 ,רח' שדרות הזמיר 25 מיתרבהפקדה
  • 15/ 02/ 101/ 14שכונת הכלניות מיתרנדחתה08.02.2016
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית במיתר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 60 ב־370 מ׳ · מרכז קניות ב־3.9 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 60370 מ׳
  • כביש 3164.1 ק״מ
  • כביש 314.3 ק״מ
  • מחלף מיתרהמחלף הקרוב4.2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן חבלים מיתרפארק180 מ׳

חנויות ושירותים

  • מהדי אבו אלקעוןמרכז קניות3.9 ק״מ
  • דואקום, מרכז רפואה דחופהבית חולים4.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר4

כל בתי הספר במיתר ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על מיתר: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 78 בגוש 100634

האם גוש 100634 חלקה 78 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית מיתר (615-0723064).

באיזה שלב התכנון של גוש 100634 חלקה 78?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 100634 חלקה 78?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 78

הגושים הגובלים בגוש 100634

כל החלקות בגוש 100634

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.