תיק קרקע · גוש · עודכן 21.03.2026

גוש 17400

כפר כנא · 1,129 דונם · 63 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.01.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2018: לפני 7 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.01.2023 · 251-0588962: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 17400

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־51 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • טורעאן דרום (תמל/ 1067)6% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962)12% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971)5% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 63 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17400 חלקה 144,524 מ״ר116.05.2023—
גוש 17400 חלקה 162,067 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 174,327 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 183,166 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 2111,724 מ״ר601.06.2017—
גוש 17400 חלקה 244,858 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 2612,051 מ״ר218.02.2026—
גוש 17400 חלקה 2910,134 מ״ר418.09.2019—
גוש 17400 חלקה 343,952 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 353,645 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 53
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17400 חלקה 365,762 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 373,344 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 384,326 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 3927,730 מ״ר118.04.2015—
גוש 17400 חלקה 4014,081 מ״ר521.03.2026—
גוש 17400 חלקה 416,247 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 426,737 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 432,469 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 442,339 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 452,379 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 4612,384 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 4710,604 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 487,826 מ״ר108.05.2013—
גוש 17400 חלקה 498,502 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 506,724 מ״ר118.10.2022—
גוש 17400 חלקה 5116,203 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 5332,922 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 5430,480 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 554,052 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 566,233 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 573,706 מ״ר130.11.2004—
גוש 17400 חלקה 5818,277 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 5932,600 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 6018,240 מ״ר608.05.2024—
גוש 17400 חלקה 6149,278 מ״ר628.10.2025—
גוש 17400 חלקה 6262,812 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 63489,117 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 708,463 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 726,141 מ״ר128.05.2025—
גוש 17400 חלקה 749,903 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 763,746 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 783,868 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 804,180 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 828,246 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 843,853 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 864,485 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 883,582 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 9011,843 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 925,541 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 938,919 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 9610,752 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 981,010 מ״ר231.03.2023—
גוש 17400 חלקה 1005,758 מ״ר231.03.2023—
גוש 17400 חלקה 102448 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 1041,006 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 1061,095 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 1081,133 מ״ר217.05.2025—
גוש 17400 חלקה 1091,636 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 1112,296 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 114836 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 1161,764 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 1186,161 מ״ר———
גוש 17400 חלקה 11966,451 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
21.03.2026גוש 17400 חלקה 40ללא תיכנון—80,000 ₪—
18.02.2026גוש 17400 חלקה 26ללא תיכנון—51,999 ₪—
28.10.2025גוש 17400 חלקה 61ללא תיכנון—39,999 ₪—
05.07.2025גוש 17400 חלקה 40לא מעובדת—70,000 ₪—
28.05.2025גוש 17400 חלקה 72ללא תיכנון—50,000 ₪—
17.05.2025גוש 17400 חלקה 108ללא תיכנון—6,000 ₪—
16.07.2024גוש 17400 חלקה 40ללא תיכנון—100,000 ₪—
08.05.2024גוש 17400 חלקה 60ללא תיכנון—70,000 ₪—
27.04.2024גוש 17400 חלקה 40ללא תיכנון—50,000 ₪—
01.03.2024גוש 17400 חלקה 61ללא תיכנון—60,000 ₪—
13.10.2023גוש 17400 חלקה 60ללא תיכנון—15,000 ₪—
21.09.2023גוש 17400 חלקה 60מגורים—21,000 ₪—
16.05.2023גוש 17400 חלקה 14ללא תיכנון—110,000 ₪—
16.05.2023גוש 17400 חלקה 12ללא תיכנון—250,000 ₪—
31.03.2023גוש 17400 חלקה 98ללא תיכנון—18,000 ₪—
31.03.2023גוש 17400 חלקה 98ללא תיכנון—9,000 ₪—
31.03.2023גוש 17400 חלקה 100ללא תיכנון—51,000 ₪—
31.03.2023גוש 17400 חלקה 100ללא תיכנון—102,000 ₪—
18.10.2022גוש 17400 חלקה 50מגורים—112,500 ₪—
11.08.2022גוש 17400 חלקה 108לא מעובדת—18,000 ₪—
06.04.2020גוש 17400 חלקה 26ללא תיכנון—60,000 ₪—
18.09.2019גוש 17400 חלקה 29לא מעובדת699 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪100
18.09.2019גוש 17400 חלקה 29לא מעובדת—180,000 ₪—
05.01.2019גוש 17400 חלקה 29מגורים—126,270 ₪—
05.01.2019גוש 17400 חלקה 29ללא תיכנון—329,730 ₪—
05.01.2019גוש 17400 חלקה 28לא מעובדת—31,823 ₪—
05.01.2019גוש 17400 חלקה 28לא מעובדת—13,800 ₪—
07.12.2018גוש 17400 חלקה 28לא מעובדת—90,000 ₪—
01.06.2017גוש 17400 חלקה 21לא מעובדת—20,000 ₪—
25.05.2017גוש 17400 חלקה 21לא מעובדת—75,000 ₪—
18.12.2016גוש 17400 חלקה 21לא מעובדת—102,500 ₪—
18.12.2016גוש 17400 חלקה 21לא מעובדת—45,000 ₪—
18.12.2016גוש 17400 חלקה 21לא מעובדת—54,667 ₪—
18.12.2016גוש 17400 חלקה 22לא מעובדת—18,500 ₪—
10.09.2016גוש 17400 חלקה 61לא מעובדת—104,000 ₪—
07.09.2016גוש 17400 חלקה 61לא מעובדת—91,840 ₪—
07.09.2016גוש 17400 חלקה 61לא מעובדת—10,250 ₪—
07.09.2016גוש 17400 חלקה 61לא מעובדת—12,250 ₪—
22.08.2016גוש 17400 חלקה 11לא מעובדת—400,000 ₪—
24.07.2016גוש 17400 חלקה 21לא מעובדת—280,000 ₪—
03.11.2015גוש 17400 חלקה 60לא מעובדת—50,000 ₪—
01.09.2015גוש 17400 חלקה 60לא מעובדת—58,000 ₪—
18.04.2015גוש 17400 חלקה 39לא מעובדת—115,000 ₪—
08.05.2013גוש 17400 חלקה 48לא מעובדת—180,000 ₪—
20.12.2011גוש 17400 חלקה 1לא מעובדת—260,600 ₪—
01.09.2009גוש 17400 חלקה 40ללא תיכנון—27,000 ₪—
02.07.2009גוש 17400 חלקה 30ללא תיכנון—290,878 ₪—
23.04.2006גוש 17400 חלקה 60ללא תיכנון—73,000 ₪—
29.12.2004גוש 17400 חלקה 11לא מעובדת—52,080 ₪—
30.11.2004גוש 17400 חלקה 57לא מעובדת—3,864 ₪—
24.02.2004גוש 17400 חלקה 11לא מעובדת—315,000 ₪—
18.03.2001גוש 17400 חלקה 28קרקע—39,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 51 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17400.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

טורעאן דרוםאושרההתכנית אושרהתמל/ 1067תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי6% מהגוש
שטח
1,867 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית טורעאןאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר251-0588962תכנית מתארהוועדה המחוזית12% מהגוש
שטח
12,735 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית כפר כנאאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר257-0451971תכנית מתארהוועדה המחוזית5% מהגוש
שטח
11,501 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 4 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 299-0655811הוספת שטח מסחרינדחתה29.07.2019
  • 299-0637819חלוקת קרקע חקלאית ללא הסכמהנדחתה29.07.2019
  • ג/ 17304יערות הקשת הגדולהאושרה30.05.2013
  • ג/ 19798מפרידן טורעאן מערב ומעבר הולכי רגל טורעאן מזרחאושרה20.02.2013
  • ג/ 19389תחנת תדלוק ושירותי דרך - דרך מספר 77 - כפר כנאאושרה19.03.2012
  • ג/ 16282אזור חקלאי מיוחד - 1 , אזור צומת בית רימון (כפר כנא)אושרה30.01.2008
  • ג/ 15979תחנת תדלוק על כביש 77 בין טורעאן לכפר כנאנדחתה18.12.2006
  • ג/ 13525תחנת דלק על כביש 77נדחתה17.03.2003
  • ג/ 11281דרכים חקלאיות בקטע בית רימון צומת גולניאושרה08.04.2002
  • ג/ 11665שנוי בגובה ותוספת פונקציה מסחרית לבתי צמיחהאושרה05.11.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 257-0903534מערכת ביוב אזורית ממט"ש כפר מנדא למט"ש שדה אילןבבדיקה09.07.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בכפר כנא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 77 ב־170 מ׳ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 77170 מ׳
  • כביש 7542 ק״מ
  • כביש 653.8 ק״מ
  • מחלף טורעאןהמחלף הקרוב600 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • بارك المنطقة الصناعيةפארק3.1 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Gold kidsמרכז קניות1.7 ק״מ
  • מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים3.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר2

כל בתי הספר בכפר כנא ←

עוד על כפר כנא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17400

באיזה שלב התכנון של גוש 17400?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17400?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17400

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.