תיק קרקע · עודכן 16.03.2026

גוש 18887 · חלקה 2

ירכא · תכנון מפורט בחלק מערבי במתחם א-13 שכונה מערבית ירכא · 26,009 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר14.02.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה28.04.2025
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי תכנון מפורט בחלק מערבי במתחם א-13 שכונה מערבית ירכא (252-1125350).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2016: לפני 9 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    04.08.2025 · 252-1125350: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 2 בתוך תחום תכנון מפורט בחלק מערבי במתחם א-13 שכונה מערבית ירכא (252-1125350). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

אין

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנון מפורט בחלק מערבי במתחם א-13 שכונה מערבית ירכא (252-1125350)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה בחלקות 1,26,86 בגוש 18887- ירכא (252-0292334)10% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנון מפורט למתחם א-19 שכונה מערבית ירכא (252-1012491)1% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20211300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
03.20221780 ₪ למ״ר780 ₪ למ״ר
01.20231470 ₪ למ״ר470 ₪ למ״ר
03.20261600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש52 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
16.03.2026גוש 18887 חלקה 85ללא תיכנון300 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪600
18.01.2023גוש 18887 חלקה 52ללא תיכנון573 השטח שדווח270,000 ₪470
26.07.2022גוש 18887 חלקה 4ללא תיכנון—240,000 ₪—
30.03.2022גוש 18887 חלקה 84מגורים765 השטח שדווח596,700 ₪780
29.07.2021גוש 18887 חלקה 45ללא תיכנון2,107 השטח שדווח628,000 ₪300
01.08.2019גוש 18887 חלקה 27ללא תיכנון334 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪840
10.07.2019גוש 18887 חלקה 4ללא תיכנון582 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪410
05.07.2019גוש 18887 חלקה 84ללא תיכנון1,431 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪770
28.06.2019גוש 18887 חלקה 31ללא תיכנון1,649 החלק בחלקה × שטח החלקה720,000 ₪440
20.05.2019גוש 18887 חלקה 24ללא תיכנון258 החלק בחלקה × שטח החלקה2,310,000 ₪8.9 אלף
20.05.2019גוש 18887 חלקה 24ללא תיכנון1,356 החלק בחלקה × שטח החלקה2,125,740 ₪1.6 אלף
01.08.2018גוש 18887 חלקה 24ללא תיכנון968 קנייה משותפת: החלק של הקונה420,000 ₪430
30.05.2018גוש 18887 חלקה 3ללא תיכנון—800,000 ₪—
13.04.2018גוש 18887 חלקה 42ללא תיכנון680 החלק בחלקה × שטח החלקה406,086 ₪600
28.03.2018גוש 18887 חלקה 59ללא תיכנון746 החלק בחלקה × שטח החלקה209,477 ₪280
28.03.2018גוש 18887 חלקה 59ללא תיכנון2,455 החלק בחלקה × שטח החלקה687,523 ₪280
25.02.2018גוש 18887 חלקה 45ללא תיכנון474 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪360
01.12.2017גוש 18887 חלקה 45ללא תיכנון474 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪360
21.11.2017גוש 18887 חלקה 1מגורים—9,021 ₪—
07.11.2017גוש 18887 חלקה 3מגורים1,000 השטח שדווח400,000 ₪400
24.10.2017גוש 18887 חלקה 3ללא תיכנון979 החלק בחלקה × שטח החלקה490,000 ₪500
23.10.2017גוש 18887 חלקה 1ללא תיכנון—165,332 ₪—
27.08.2017גוש 18887 חלקה 27ללא תיכנון2,485 החלק בחלקה × שטח החלקה1,750,000 ₪700
15.07.2015גוש 18887 חלקה 1מגורים—21 ₪—
07.09.2014גוש 18887 חלקה 31לא מעובדת1,649 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪210
30.08.2014גוש 18887 חלקה 58לא מעובדת305 החלק בחלקה × שטח החלקה71,666 ₪230
30.08.2014גוש 18887 חלקה 58לא מעובדת305 החלק בחלקה × שטח החלקה71,667 ₪230
19.06.2013גוש 18887 חלקה 24לא מעובדת11,945 החלק בחלקה × שטח החלקה2,880,000 ₪240
04.06.2013גוש 18887 חלקה 31מגורים1,199 החלק בחלקה × שטח החלקה228,000 ₪190
18.07.2012גוש 18887 חלקה 27מגורים3,115 החלק בחלקה × שטח החלקה1,450,000 ₪470
29.09.2011גוש 18887 חלקה 83ללא תיכנון490 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
05.02.2011גוש 18887 חלקה 83מגורים1,133 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪140
05.02.2011גוש 18887 חלקה 83מגורים107 החלק בחלקה × שטח החלקה15,678 ₪150
05.02.2011גוש 18887 חלקה 83מגורים613 החלק בחלקה × שטח החלקה86,092 ₪140
05.02.2011גוש 18887 חלקה 83מגורים659 החלק בחלקה × שטח החלקה93,230 ₪140
27.12.2010גוש 18887 חלקה 83ללא תיכנון61 החלק בחלקה × שטח החלקה10,700 ₪170
27.12.2010גוש 18887 חלקה 83ללא תיכנון567 החלק בחלקה × שטח החלקה81,600 ₪140
10.10.2010גוש 18887 חלקה 83ללא תיכנון995 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140
23.08.2010גוש 18887 חלקה 83ללא תיכנון1,485 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪140
23.08.2010גוש 18887 חלקה 83ללא תיכנון597 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪140
22.08.2010גוש 18887 חלקה 83ללא תיכנון1,072 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪140
04.04.2010גוש 18887 חלקה 24ללא תיכנון15,948 החלק בחלקה × שטח החלקה2,400,000 ₪150
04.04.2010גוש 18887 חלקה 83ללא תיכנון7,504 החלק בחלקה × שטח החלקה992,376 ₪130
14.03.2009גוש 18887 חלקה 4ללא תיכנון381 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪260
06.05.2003גוש 18887 חלקה 86מגורים1,233 החלק בחלקה × שטח החלקה520,000 ₪420
22.12.2002גוש 18887 חלקה 40מגורים90 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪390
01.03.2002גוש 18887 חלקה 27מגורים3,189 החלק בחלקה × שטח החלקה1,867,663 ₪590
20.01.2002גוש 18887 חלקה 24מגורים1,679 החלק בחלקה × שטח החלקה3,307,238 ₪2 אלף
29.01.2001גוש 18887 חלקה 40קרקע995 החלק בחלקה × שטח החלקה353,000 ₪350
05.07.2000גוש 18887 חלקה 5קרקע—767,500 ₪—
05.07.2000גוש 18887 חלקה 5קרקע—470,000 ₪—
24.03.1999גוש 18887 חלקה 29קרקע1,993 החלק בחלקה × שטח החלקה565,000 ₪280

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18887.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.48% מ־26,009 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנון מפורט בחלק מערבי במתחם א-13 שכונה מערבית ירכאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-1125350תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
176 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה בחלקות 1,26,86 בגוש 18887- ירכאאושרההתכנית אושרה252-0292334תכנית מפורטתהוועדה המקומית10% מהחלקה
שטח
66 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנון מפורט למתחם א-19 שכונה מערבית ירכאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-1012491תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהחלקה
שטח
63 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת80 · 35 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 252-1550482הרחבת שטח תעשיה חלקה 21 גוש 18887 - ירכאבבדיקה
  • 252-1445402שינוי קווי בניין ובינוי בחלקה 39-ירכאבהפקדה
  • 252-0752865תכנון מפורט למתחמים א-9,16,17 שכונת אלח'שנה - ירכאבבדיקה
  • 252-0752865תכנון מפורט למתחמים א-9,16,17 שכונת אלח'שנה - ירכאבבדיקה
  • 252-1283282איחוד וחלוקה מחדש במתחם BIG - ירכאבהפקדה
  • 252-1196468הרחבת שטח תעשיה מגרש 1 מחלקה 21 - ירכאאושרה27.03.2024
  • 252-1179019שינוי קו בניין ובינוי בחלקה 39 - ירכאאושרה26.07.2023
  • תממ/ 2/ 9/ 24תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 24 - ג'וליסאושרה14.02.2023
  • 252-0856633הסדרת ייעודי קרקע בחלקה 39 גוש 18887-ירכאנדחתה04.08.2021
  • 252-0616227ג/24078 הסדרת יעודי קרקע בחלקה 56 בגוש 18886 - ירכאאושרה01.12.2020
  • 252-0761619שינוי למגורים ומגורים משולב מסחר ותעסוקה בירכאנדחתה05.08.2020
  • 252-0439448הסדרת יעודים והראות בינוי בחלקות 32-33 בגוש 18887 - ירכאאושרה09.03.2020
  • 252-0336503ביטול חלק מדרך והצעת תוואי דרך חדשנדחתה28.01.2020
  • ג/ 6852שנוי יעוד מחקלאי למגורים א'נדחתה22.04.2018
  • 252-0371567שינוי למגורים משולב מסחר ולשטח חנייה בירכאנדחתה08.06.2017
  • ג/ 19522שינוי ועדכון תכנית מתאר, ירכאאושרה22.03.2017
  • 252-0447607תוספת שטח מסחר ותעשיה באזור תעשיה -ירכאנדחתה02.03.2017
  • 252-0265066תכנון מפורט למתחם מא' 5 מתכנית ג/19522 בישוב ירכאנדחתה13.02.2017
  • 252-0357749שינוי קו בניין קדמי לשטח מבנה ציבור -ירכאאושרה21.12.2015
  • 252-0625749ג/20908 הסדרת שכונת מגורים ומסחר מערבית ירכאאושרה11.03.2015
  • ג/ 20908הסדרת שכונת מגורים ומסחר מערבית ירכאנדחתה11.03.2015
  • ג/ 16976שיקום והטמנה מחצבה נטושה, ירכאאושרה23.02.2015
  • ג/ 20907הסדרת חלקה 15 בגוש 18886 ירכאאושרה06.08.2014
  • ג/ 20237ירכא שכונה מערביתאושרה04.02.2014
  • ג/ 21173השלמה לשכונה מערבית -ירכאנדחתה06.01.2014
  • ג/ 20904הרחבת שטח מגורים, ירכאנדחתה26.06.2013
  • תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
  • מר/ מק/ 6766/ 09/ 1שינוי קו בנין , ירכאנדחתה04.01.2010
  • ג/ 18288שופינג סנטר, ירכאנדחתה26.10.2009
  • ג/ בת/ 231שינוי לתכנית מתאר מקומית ג / 5000 - "תעשיות ירכא"נדחתה29.07.2009
  • ג/ 3542שנוי יעוד למפעל בלוקים -ירכאנדחתה05.01.2009
  • ג/ 1618שנוי יעוד -ירכאנדחתה05.01.2009
  • ג/ 5757שנוי יעוד למגוריםנדחתה05.01.2009
  • ג/ 4255שינוי יעוד לתעשיה ירכאנדחתה05.01.2009
  • ג/ 6109שינוי יעוד לתעשיהנדחתה04.01.2009
  • ג/ 16914שכונת משפחת עטאללה, ירכאנדחתה10.12.2008
  • גנ/ 16792הזזת תוואי דרך מס' 3, ירכאאושרה28.10.2008
  • ג/ 17191שכונת מגורים ומסחר , ירכאנדחתה27.02.2008
  • ג/ 15879שינוי יעוד משטח חקלאי לשיקום מחצבה, ירכאנדחתה13.06.2007
  • ג/ 15760שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב', ירכאאושרה30.05.2007
  • ג/ 16687שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח משולב מגורים ומשרדים, ירכאנדחתה02.05.2007
  • ג/ מר/ בת159/ 2005/ 7שינוי קו בניין מ- 5 מ' ל- 0 מ' בחלקה 31 גוש 18887 , ירכאנדחתה30.04.2007
  • ג/ 8917אזור תעשיה ירכאנדחתה05.02.2007
  • ג/ 16692שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב', ירכאנדחתה25.12.2006
  • ג/ 14421שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב' ומסחר באתר ירכאנדחתה25.12.2006
  • ג/ 14262שינוי יעוד משטח חקלאי ומשטח ספורט לשטח מגורים ב' משולב במסחר באזור תעשיה ירכאאושרה13.12.2006
  • ג/ 14962שנוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב' ותעשיה, ירכאנדחתה19.06.2006
  • ג/ 14841שינוי יעוד משטח חקלאי למסחר ומלאכה זעירה, ירכאאושרה27.03.2006
  • ג/ 14278שינוי יעוד משצ"פ וחקלאי לאזור תעשיה ומסחר, ירכאאושרה18.01.2006
  • מר/ מק/ 8534/ 05/ 1שינו קו בנין לשטח תעשיה משולב מסחר, ירכאנדחתה30.11.2005
  • ג/ 15174שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב' ומסחר, ירכאנדחתה28.11.2005
  • גנ/ 14552שינוי יעוד משטח בנייני ציבור לאזור מסחר, ירכאנדחתה10.10.2005
  • גנ/ 15282שינוי יעוד משטח חקלאי וספורט לשטח חקלאי, ירכאנדחתה27.07.2005
  • ג/ 13175הרחבת אזור תעשיה בירכא לכיוון צפון ומזרחנדחתה12.04.2005
  • ג/ 14013שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח תעשיה ומסחר באזור התעשיה ירכא:אושרה28.03.2005
  • ג/ 13174שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח למסחר באזור תעשיה ירכאאושרה16.03.2005
  • ג/ 14714שינוי יעוד משטח חקלאי לתחנת תדלוק ושרותי דרך, והתווית דרך, ירכאנדחתה23.02.2005
  • ג/ 12965שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב' - צפון מערב , ירכאאושרה06.12.2004
  • ג/ 14014שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח תעשיה משולב במסחר, באזור התעשיה בירכא:נדחתה16.06.2004
  • ג/ 14011שינוי יעוד נקודתי משצ"פ למגורים ב' במערב ירכא:אושרה05.05.2004
  • ג/ 9473שינוי יעוד השטח לספורט תעשיה ומסחר, ירכאנדחתה24.06.2003
  • ג/ 12398שנוי יעוד משטח מבני ציבור לשטח למסחראושרה08.01.2003
  • ג/ 12426שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב' בצפ'-מע' ירכאאושרה08.05.2002
  • ג/ 11705שינוי יעוד משטח ספורט לשטח תעשיה, ירכאאושרה08.08.2001
  • ג/ 11709שנוי יעוד משטח חקלאי לשטח תעשיהאושרה25.07.2001
  • ג/ 8024שנוי יעוד משטח חקלאי למגורים, ירכאאושרה18.01.2001
  • ג/ 9992שינוי יעוד מחקלאי לתעשיה ומסחר, שינוי למתאר, ירכאאושרה09.09.1999
  • ג/ 9344שינוי יעוד משטח חקלאי למבני ציבור ואזור מגורים ב'.שינוי למתאר, ירכאאושרה15.07.1999
  • ג/ 7506הרחבת תכנית מתאר ירכאאושרה11.08.1996
  • ג/ 8534שינוי יעוד משטח ציבורי לתעשיה ומסחר, ירכאאושרה09.01.1996
  • ג/ 7225הסדר פיתוח ושינוי יעוד מחקלאי למגורים -ירכאאושרה30.04.1995
  • ג/ 7533קרית ספורט , ירכאאושרה13.10.1994
  • ג/ 7658שנוי יעוד מתעשיה לחקלאות, ירכאאושרה14.07.1994
  • ג/ 7548התווית דרך לגישה לחקלות חקלאיות, ירכאאושרה14.07.1994
  • ג/ 7532יעוד קרקע לתחנת תידלוק דרגה ב', ירכאאושרה27.02.1994
  • ג/ 7318שכונת קדמני -ירכאאושרה27.02.1994
  • ג/ בת/ 159כפר ירכאאושרה02.09.1993
  • ג/ 5581שנוי יעוד לתעשיהאושרה02.09.1993
  • ג/ 6766שנוי לתקנון תכנית מתאר -ירכאאושרה07.01.1993
  • ג/ 3202שנוי יעוד למחסן דלק -ירכאאושרה31.03.1986
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־5.3 ק״מ · כביש 70 ב־2.2 ק״מ · מרכז קניות ב־450 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד5.3 ק״מ
  • כביש 702.2 ק״מ
  • כביש 859עוקף נהריה4.6 ק״מ
  • כביש 854.9 ק״מ
  • מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב4.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק2.1 ק״מ

חנויות ושירותים

  • SEVEN ירכרמרכז קניות450 מ׳
  • אל ח'לווהבית חולים2.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 16 דירות חדשות, ב⁦9.6–10.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר19

כל בתי הספר בירכא ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירכא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 18887

האם גוש 18887 חלקה 2 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנון מפורט בחלק מערבי במתחם א-13 שכונה מערבית ירכא (252-1125350).

באיזה שלב התכנון של גוש 18887 חלקה 2?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18887 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 18887

כל החלקות בגוש 18887

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.