תיק קרקע · גוש · עודכן 17.05.2026

גוש 18898

ירכא · 954 דונם · 85 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר21.08.2012
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2016: לפני 9 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    27.01.2026 · 252-1002732: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 18898

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־80 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שיינוי יעודים בחלקה 45 מגוש 18898 - ירכא (252-0416453)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי תוואי דרך 106 ואיחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים - בירכא (252-0422972)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מחדש בחלקה 15 גוש 18898 - ירכא (252-1179027)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת אלמדורה מתחם א-1 ירכא (252-0648402)15% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת שטח מגורים במתחם א-1 שכונת אלמדורה - ירכא (252-1338599)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדרת קווי בניה וגבול מגרש למגורים בירכא (252-1398486)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בקווי בניין ואיחוד וחלוקה בחלקה 47 גוש 18898 ירכא (252-0687228)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנון מפורט למתחם מא-6 שכונה מערבית ירכא (252-1023977)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • רה-תכנון והסדרת יעודים בחלקות 66,65 בגוש 18898 - מתחם מא-7 ירכא (252-0937524)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי ממגורים ב למגורים ומסחר ולמבנים ומוסדות ציבור וחינוך בירכא (252-0253153)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה בחלקה 42 בגוש 18898 בירכא (252-1504075)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מחדש בחלקות 59,65 גוש 18898-ירכא (252-1516376)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנון מפורט מתחם א-12 - צפון מערב ירכא (252-1002732)13% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד למגורים בחלקה 14 גוש 18898 - ירכא (252-1397884)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 85 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 18898 חלקה 125,290 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 222,752 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 325,044 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 414,737 מ״ר813.11.2024—
גוש 18898 חלקה 516,452 מ״ר1205.03.2026—
גוש 18898 חלקה 619,897 מ״ר106.06.2016—
גוש 18898 חלקה 77,070 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 85,907 מ״ר428.06.2007—
גוש 18898 חלקה 94,125 מ״ר120.10.2015—
גוש 18898 חלקה 107,192 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 75
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 18898 חלקה 118,247 מ״ר214.08.2022—
גוש 18898 חלקה 1217,623 מ״ר225.12.2008—
גוש 18898 חלקה 137,883 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 1445,854 מ״ר417.05.2026—
גוש 18898 חלקה 1523,638 מ״ר217.03.2026—
גוש 18898 חלקה 1619,654 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 173,992 מ״ר213.02.2012—
גוש 18898 חלקה 187,350 מ״ר227.12.2010—
גוש 18898 חלקה 191,377 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 2015,239 מ״ר416.06.2022⁦300–410⁩ ₪ למ״ר
גוש 18898 חלקה 2130,070 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 245,466 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 259,735 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 2610,866 מ״ר601.05.2023—
גוש 18898 חלקה 271,794 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 281,248 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 292,054 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 302,153 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 313,225 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 322,036 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 333,693 מ״ר230.10.2005—
גוש 18898 חלקה 3411,323 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 3523,870 מ״ר107.09.2012—
גוש 18898 חלקה 365,305 מ״ר122.05.2019—
גוש 18898 חלקה 377,276 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 3816,913 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 3925,339 מ״ר216.10.2022—
גוש 18898 חלקה 404,546 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 4111,123 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 429,960 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 4317,115 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 4420,327 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 4531,680 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 4622,775 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 4718,144 מ״ר126.10.2000—
גוש 18898 חלקה 483,237 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 4912,975 מ״ר307.12.2023—
גוש 18898 חלקה 5011,837 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 5115,087 מ״ר128.01.2026—
גוש 18898 חלקה 5211,672 מ״ר129.03.2024—
גוש 18898 חלקה 534,840 מ״ר321.09.2020—
גוש 18898 חלקה 545,348 מ״ר101.09.2020—
גוש 18898 חלקה 558,987 מ״ר410.02.2015—
גוש 18898 חלקה 565,322 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 5715,598 מ״ר215.11.2021—
גוש 18898 חלקה 5815,336 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 599,727 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 606,333 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 6117,281 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 6213,164 מ״ר308.09.2009—
גוש 18898 חלקה 6322,710 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 6419,188 מ״ר410.10.2022—
גוש 18898 חלקה 656,102 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 6628,022 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 6713,849 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 6812,142 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 694,066 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 703,255 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 712,376 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 7211,095 מ״ר516.01.2014⁦200–250⁩ ₪ למ״ר
גוש 18898 חלקה 7319,485 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 7410,426 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 751,382 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 76342 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 774,020 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 78764 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 795,166 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 805,739 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 81478 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 82646 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 8316,835 מ״ר113.12.2019—
גוש 18898 חלקה 841,388 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 891,023 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 919,569 מ״ר———
גוש 18898 חלקה 92182 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20211400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
11.20211400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
02.20221370 ₪ למ״ר370 ₪ למ״ר
08.20221270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
10.20221630 ₪ למ״ר630 ₪ למ״ר
05.20231550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר
03.20241560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר
09.20241500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
10.20241450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
11.20241410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
05.20261750 ₪ למ״ר750 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.05.2026גוש 18898 חלקה 14ללא תיכנון188 השטח שדווח140,000 ₪740
17.03.2026גוש 18898 חלקה 15ללא תיכנון—6,336 ₪—
05.03.2026גוש 18898 חלקה 5ללא תיכנון—16,000 ₪—
28.01.2026גוש 18898 חלקה 51מגורים—600,000 ₪—
13.11.2024גוש 18898 חלקה 4מגורים339 השטח שדווח140,000 ₪410
28.10.2024גוש 18898 חלקה 14ללא תיכנון709 השטח שדווח320,000 ₪450
09.09.2024גוש 18898 חלקה 4מגורים356 השטח שדווח178,000 ₪500
23.08.2024גוש 18898 חלקה 5מגורים—70,000 ₪—
29.03.2024גוש 18898 חלקה 52ללא תיכנון900 השטח שדווח500,000 ₪560
07.12.2023גוש 18898 חלקה 49מגורים—85,000 ₪—
01.05.2023גוש 18898 חלקה 26מגורים—166,100 ₪—
01.05.2023גוש 18898 חלקה 26מגורים604 השטח שדווח332,200 ₪550
16.10.2022גוש 18898 חלקה 39ללא תיכנון—310,000 ₪—
10.10.2022גוש 18898 חלקה 64מגורים288 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪630
14.08.2022גוש 18898 חלקה 11ללא תיכנון100 השטח שדווח27,000 ₪270
16.06.2022גוש 18898 חלקה 20ללא תיכנון—180,000 ₪—
15.02.2022גוש 18898 חלקה 5ללא תיכנון351 השטח שדווח130,000 ₪370
15.11.2021גוש 18898 חלקה 57ללא תיכנון847 השטח שדווח341,000 ₪400
13.08.2021גוש 18898 חלקה 11מגורים—400,000 ₪—
03.08.2021גוש 18898 חלקה 57מגורים821 השטח שדווח330,000 ₪400
21.09.2020גוש 18898 חלקה 53ללא תיכנון803 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪370
01.09.2020גוש 18898 חלקה 54ללא תיכנון1,030 השטח שדווח420,000 ₪410
05.08.2020גוש 18898 חלקה 53לא מעובדת—2,370 ₪—
05.08.2020גוש 18898 חלקה 53לא מעובדת70 השטח שדווח18,500 ₪260
13.12.2019גוש 18898 חלקה 83מגורים—116,350 ₪—
23.08.2019גוש 18898 חלקה 20ללא תיכנון488 החלק בחלקה × שטח החלקה144,000 ₪300
22.05.2019גוש 18898 חלקה 36ללא תיכנון—245,261 ₪—
07.04.2019גוש 18898 חלקה 20ללא תיכנון168 קנייה משותפת: החלק של הקונה87,500 ₪520
29.11.2018גוש 18898 חלקה 4ללא תיכנון987 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪280
26.10.2017גוש 18898 חלקה 20ללא תיכנון335 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪300
13.08.2017גוש 18898 חלקה 5ללא תיכנון987 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪260
01.07.2016גוש 18898 חלקה 49מגורים1,103 החלק בחלקה × שטח החלקה470,000 ₪430
06.06.2016גוש 18898 חלקה 6לא מעובדת716 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪280
20.10.2015גוש 18898 חלקה 9מגורים4,125 החלק בחלקה × שטח החלקה1,273,500 ₪310
10.02.2015גוש 18898 חלקה 55לא מעובדת539 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪180
16.01.2014גוש 18898 חלקה 72מגורים999 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
13.11.2013גוש 18898 חלקה 49מגורים1,116 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪310
13.10.2013גוש 18898 חלקה 72מגורים621 החלק בחלקה × שטח החלקה126,600 ₪200
04.10.2013גוש 18898 חלקה 26לא מעובדת—1,411 ₪—
30.08.2013גוש 18898 חלקה 26ללא תיכנון858 החלק בחלקה × שטח החלקה171,737 ₪200
23.06.2013גוש 18898 חלקה 55ללא תיכנון656 החלק בחלקה × שטח החלקה117,414 ₪180
24.02.2013גוש 18898 חלקה 5ללא תיכנון461 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪150
17.02.2013גוש 18898 חלקה 72מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪370
20.01.2013גוש 18898 חלקה 26מגורים641 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪200
26.09.2012גוש 18898 חלקה 72מגורים1,209 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪210
16.09.2012גוש 18898 חלקה 5ללא תיכנון132 החלק בחלקה × שטח החלקה21,600 ₪160
07.09.2012גוש 18898 חלקה 35מגורים72 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪280
20.08.2012גוש 18898 חלקה 4ללא תיכנון707 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪200
12.07.2012גוש 18898 חלקה 4ללא תיכנון796 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪180
13.02.2012גוש 18898 חלקה 17לא מעובדת1,988 החלק בחלקה × שטח החלקה384,900 ₪190
07.12.2011גוש 18898 חלקה 4ללא תיכנון987 החלק בחלקה × שטח החלקה187,000 ₪190
27.12.2010גוש 18898 חלקה 18ללא תיכנון794 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪190
03.03.2010גוש 18898 חלקה 18ללא תיכנון3,822 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪220
01.12.2009גוש 18898 חלקה 17ללא תיכנון2,000 החלק בחלקה × שטח החלקה1,760,839 ₪880
08.09.2009גוש 18898 חלקה 62ללא תיכנון53 החלק בחלקה × שטח החלקה15,120 ₪290
04.09.2009גוש 18898 חלקה 64מגורים288 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪380
04.09.2009גוש 18898 חלקה 64ללא תיכנון307 החלק בחלקה × שטח החלקה117,000 ₪380
25.12.2008גוש 18898 חלקה 12ללא תיכנון634 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪410
15.03.2008גוש 18898 חלקה 4לא מעובדת987 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪190
22.02.2008גוש 18898 חלקה 5לא מעובדת—42,280 ₪—
22.02.2008גוש 18898 חלקה 5לא מעובדת—47,720 ₪—
05.11.2007גוש 18898 חלקה 26לא מעובדת1,043 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪190
28.06.2007גוש 18898 חלקה 8ללא תיכנון957 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪200
01.05.2007גוש 18898 חלקה 15מגורים1,489 החלק בחלקה × שטח החלקה605,250 ₪410
18.11.2006גוש 18898 חלקה 5מגורים230 החלק בחלקה × שטח החלקה25,848 ₪110
08.08.2006גוש 18898 חלקה 5לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה54,550 ₪110
08.08.2006גוש 18898 חלקה 5לא מעובדת1,234 החלק בחלקה × שטח החלקה136,375 ₪110
08.08.2006גוש 18898 חלקה 5לא מעובדת1,908 החלק בחלקה × שטח החלקה209,800 ₪110
14.12.2005גוש 18898 חלקה 8מגורים957 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪340
30.10.2005גוש 18898 חלקה 33שלחין613 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪160
16.02.2003גוש 18898 חלקה 62מגורים79 החלק בחלקה × שטח החלקה49,240 ₪620
25.11.2002גוש 18898 חלקה 33לא מעובדת613 החלק בחלקה × שטח החלקה100,750 ₪160
29.10.2001גוש 18898 חלקה 4קרקע987 החלק בחלקה × שטח החלקה151,000 ₪150
15.09.2001גוש 18898 חלקה 55מגורים503 החלק בחלקה × שטח החלקה88,100 ₪180
11.07.2001גוש 18898 חלקה 64מגורים—336,000 ₪—
01.03.2001גוש 18898 חלקה 12לא מעובדת634 החלק בחלקה × שטח החלקה237,000 ₪370
11.01.2001גוש 18898 חלקה 39קרקע2,990 החלק בחלקה × שטח החלקה431,000 ₪140
27.11.2000גוש 18898 חלקה 8קרקע957 החלק בחלקה × שטח החלקה123,000 ₪130
26.10.2000גוש 18898 חלקה 47קרקע91 החלק בחלקה × שטח החלקה30,500 ₪340
06.05.2000גוש 18898 חלקה 55קרקע1,168 החלק בחלקה × שטח החלקה168,000 ₪140
05.05.2000גוש 18898 חלקה 14קרקע2,981 החלק בחלקה × שטח החלקה432,000 ₪140
07.11.1999גוש 18898 חלקה 72לא מעובדת11,095 החלק בחלקה × שטח החלקה1,123,702 ₪100
20.07.1999גוש 18898 חלקה 14קרקע3,164 החלק בחלקה × שטח החלקה458,000 ₪140
27.05.1998גוש 18898 חלקה 8קרקע1,099 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪110
30.03.1998גוש 18898 חלקה 62קרקע66 החלק בחלקה × שטח החלקה24,218 ₪370

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 16 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18898.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שיינוי יעודים בחלקה 45 מגוש 18898 - ירכאאושרההתכנית אושרה252-0416453תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
דירות
76
שטח
18 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי תוואי דרך 106 ואיחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים - בירכאאושרההתכנית אושרה252-0422972תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
28
שטח
10 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מחדש בחלקה 15 גוש 18898 - ירכאאושרההתכנית אושרה252-1179027תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
12 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת אלמדורה מתחם א-1 ירכאאושרההתכנית אושרה252-0648402תכנית מפורטתהוועדה המחוזית15% מהגוש
דירות
27
שטח
442 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת שטח מגורים במתחם א-1 שכונת אלמדורה - ירכאאושרההתכנית אושרה252-1338599תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדרת קווי בניה וגבול מגרש למגורים בירכאאושרההתכנית אושרה252-1398486תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
6
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בקווי בניין ואיחוד וחלוקה בחלקה 47 גוש 18898 ירכאאושרההתכנית אושרה252-0687228תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
6 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנון מפורט למתחם מא-6 שכונה מערבית ירכאאושרההתכנית אושרה252-1023977תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
שטח
23 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רה-תכנון והסדרת יעודים בחלקות 66,65 בגוש 18898 - מתחם מא-7 ירכאאושרההתכנית אושרה252-0937524תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
דירות
40
שטח
18 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי ממגורים ב למגורים ומסחר ולמבנים ומוסדות ציבור וחינוך בירכאאושרההתכנית אושרה252-0253153תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
7 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה בחלקה 42 בגוש 18898 בירכאבהפקדההופקדה להתנגדויות252-1504075תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מחדש בחלקות 59,65 גוש 18898-ירכאבהפקדההופקדה להתנגדויות252-1516376תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
שטח
16 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנון מפורט מתחם א-12 - צפון מערב ירכאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-1002732תכנית מפורטתהוועדה המחוזית13% מהגוש
שטח
154 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. עברה בדיקת תנאי סף
  2. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד למגורים בחלקה 14 גוש 18898 - ירכאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-1397884תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת64 · 34 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 252-1332923שינוי יעוד למגורים בחלקה 53 גוש 18897- ירכאבהפקדה
  • תמל/ 1097שכונת רבין בירכאנדחתה20.11.2019
  • ג/ 19522שינוי ועדכון תכנית מתאר, ירכאאושרה22.03.2017
  • ג/ 18230הרחבה נקודתית בצפון ירכאאושרה10.12.2014
  • ג/ 19956שינוי קו בנין והקטנת קילדקס ירכאאושרה17.03.2014
  • ג/ 20237ירכא שכונה מערביתאושרה04.02.2014
  • ג/ 20913הסדרת חלקה 43 בגוש 18898, ירכאאושרה08.01.2014
  • ג/ 17912שנוי מחקלאי למגורים ב,' מבני ציבור, שצ"פ והתווית דרכי גישה, ירכאנדחתה11.02.2013
  • תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
  • ג/ 19523הרחבה נקודתית בצפון מערב ירכאאושרה20.08.2012
  • ג/ 16688שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א' והתויית דרכים, ירכאאושרה10.08.2011
  • מר/ מק/ 6766/ 09/ 1שינוי קו בנין , ירכאנדחתה04.01.2010
  • ג/ 18289שינוי יעוד מאזור חקלאי לאזור מגורים ב', ירכאנדחתה26.10.2009
  • ג/ 7974שנוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים ב' ושטח לבניני ציבור, ירכאנדחתה12.08.2009
  • ג/ 17889הרחבה נקודתית לאזור מגורים ב', מערב ירכאנדחתה18.03.2009
  • מר/ מק/ 9872/ 04/ 7שינוי קו בניין, ירכאנדחתה15.02.2009
  • ג/ 17863הרחבה נקודתית בצפון מערב ירכאנדחתה02.02.2009
  • גנ/ 17914שנוי יעוד מחקלאי למגורים ב', ירכאנדחתה28.01.2009
  • ג/ 6093שנוי יעוד למגורים, ירכאנדחתה05.01.2009
  • ג/ 17699שנוי מאזור חקלאי למגורים ב' שצ"פ מבני ציבור והתווית דרך, ירכאנדחתה23.10.2008
  • ג/ 17190שינוי ייעוד מחקלאי למגורים ב' , ירכאנדחתה27.02.2008
  • ג/ 16709שינוי יעוד משטח חקלאי לשכ' מגורים, ירכאנדחתה21.11.2007
  • גנ/ 15093שינוי יעוד נקודתי משטח מגורים ב' ושב"צ לשטח מגורים א', ירכאאושרה18.07.2007
  • ג/ 16910שינוי ייעוד מחקלאי למגורים ב' , ירכאנדחתה11.07.2007
  • ג/ 16684שינוי יעוד נקודתי משטח חקלאי לשטח מגורים ב', מסחר ותיירות, ירכאנדחתה25.04.2007
  • גנ/ 16397ביטול חלק מדרך 106 , צפון ירכאנדחתה28.02.2007
  • גנ/ 16690שינוי יעוד נקודתי משטח חקלאי למגורים ב', ירכאנדחתה28.02.2007
  • ג/ 15675שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב', ירכאנדחתה27.12.2006
  • ג/ 15419שינוי נקודתי ולגיטימציה לשני מבנים מחקלאי למגורים, ירכאנדחתה27.12.2006
  • ג/ 15455שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים ב' והתויית דרכים, ירכאנדחתה27.12.2006
  • גנ/ 15698ביטול שצ"פ והפיכתו לשב"צ, ירכאאושרה13.12.2006
  • ג/ 14838שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב' ולגיטימציה, ירכאנדחתה05.04.2006
  • ג/ 13679שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב'-צפון ירכאאושרה27.03.2006
  • ג/ 14343שינוי יעוד נקודתי משטח חקלאי למגורים ב', צפון מערב ירכאאושרה18.01.2006
  • גנ/ 15281שינוי יעוד נקודתי משפ"פ למגורים ב', ירכאנדחתה27.07.2005
  • ג/ 14965שנוי יעוד נקודתי מחקלאי למגורים ב', ירכאנדחתה20.06.2005
  • ג/ 14523שנוי יעוד משטח בנייני ציבור לשטח מגורים ב', ירכאנדחתה02.05.2005
  • ג/ 15213שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב', ירכאנדחתה12.04.2005
  • ג/ 14896שנוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב' שצ"פ והתויית דרך, ירכאנדחתה23.03.2005
  • ג/ 13613שינוי יעוד קרקע משטח חקלאי לשטח מגורים ב' בצפון מערב ירכאאושרה16.03.2005
  • ג/ 14840שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב', ולגיטימציהלמבנה קיים, ירכאנדחתה23.02.2005
  • ג/ 14713שנוי יעוד משטח פרטי פתוח לשטח מגורים ב' צפון מערב, ירכאנדחתה23.02.2005
  • ג/ 14714שינוי יעוד משטח חקלאי לתחנת תדלוק ושרותי דרך, והתווית דרך, ירכאנדחתה23.02.2005
  • ג/ 12965שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב' - צפון מערב , ירכאאושרה06.12.2004
  • ג/ 12476שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח חקלאי מיוחד לול בצפון מערב ירכאאושרה20.10.2004
  • ג/ 14553שנוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב' , ירכאנדחתה02.08.2004
  • ג/ 13173שינוי יעוד ממבני ציבור לשטח מגורים ב' בצפון ירכאאושרה03.12.2003
  • ג/ 13835שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב' כ - 120 יח"ד בצפ'-מע' ירכא:נדחתה17.09.2003
  • ג/ 13464שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח חקלאי מיוחד להקמת לול לפטם עופות, צפון מערב ירכאנדחתה02.07.2003
  • ג/ 10614שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח למגורים ב', שינוי למתאר, ירכאנדחתה24.06.2003
  • ג/ 12548שינוי יעוד שטח מחקלאי למגורים ב' לגיטימציה למבנים קיימים במערב ירכאאושרה28.05.2003
  • ג/ 12426שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב' בצפ'-מע' ירכאאושרה08.05.2002
  • ג/ 12001הקמת שכונת מגורים בצפון מערב ירכא באמצעות שינוי יעוד משטח חקלאיאושרה06.08.2001
  • ג/ 11397הודעה לפי סעיף 77-78 בדבר הכנת תכנית מתאר חדשה לירכא, מתאר 1נדחתה21.07.2000
  • ג/ 9872שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים ב', ירכאאושרה08.05.2000
  • ג/ 10102שינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים ב' + שצ"פ, שינוי למתאר, ירכאאושרה27.01.2000
  • ג/ 9855שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים ב', שינוי למתאר, ירכאאושרה23.09.1999
  • ג/ 9659שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב' ושצ"פ, שינוי למתאר, ירכאאושרה12.01.1999
  • ג/ 7506הרחבת תכנית מתאר ירכאאושרה11.08.1996
  • ג/ 7556התווית דרך גישה לחלקות חקלאיות, ירכאאושרה14.07.1994
  • ג/ 7548התווית דרך לגישה לחקלות חקלאיות, ירכאאושרה14.07.1994
  • ג/ 6766שנוי לתקנון תכנית מתאר -ירכאאושרה07.01.1993
  • ג/ 4838אתור שטח למרפאה שכונתית שכ' אשכולאושרה08.09.1988
  • ג/ 2146חלוקת חלקה -ירכאאושרה12.05.1977
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 252-0908384שינוי קווי בניין - ירכאאושרה11.09.2023
  • 252-1173178הסדרת ייעודי קרקע ושינוי קווי בניין בחלקה 73 גוש 18898 - ירכאאושרה15.02.2023
  • 252-1318708שינוי קווי בניין בחלקה 67 גוש 18898 - ירכאאושרה22.07.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־5.7 ק״מ · כביש 70 ב־3.6 ק״מ · מרכז קניות ב־780 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד5.7 ק״מ
  • כביש 703.6 ק״מ
  • כביש 854.9 ק״מ
  • כביש 8545.7 ק״מ
  • מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב5.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק2.7 ק״מ

חנויות ושירותים

  • הבית המיוחד البيت المميز يركاמרכז קניות780 מ׳
  • אל ח'לווהבית חולים1,020 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר12

כל בתי הספר בירכא ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירכא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 18898

באיזה שלב התכנון של גוש 18898?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18898?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 18898

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.