zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2015: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
02.07.2019 · 101-0298893: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 31317
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־5 עסקאות מאז 2011: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- בית טובי העיר - הרחבת המבנה לתוספת יח"ד מיוחד ושדרוג המבנה הקיים (101-0507939)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם שנלר (101-0233965)20% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם שנלר-מבני ציבור שצ"פ וחניון במגרש 8 שעפ"י תכנית 2447ג (101-0298893)9% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת שטחי שירות תת קרקעיים במתחם שנלר, ירושלים. (101-1083351)11% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 33 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 31317 חלקה 2 | — | 5,587 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 7 | — | 649 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 8 | — | 3,263 מ״ר | 12 | 23.11.2020 | — |
| גוש 31317 חלקה 9 | — | 2,100 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 10 | — | 3,322 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 11 | — | 3,399 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 13 | — | 2,872 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 14 | — | 1,804 מ״ר | 1 | 04.10.2010 | — |
| גוש 31317 חלקה 15 | — | 1,809 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 16 | — | 2,334 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 23
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 31317 חלקה 19 | — | 1,563 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 20 | — | 13,391 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 21 | — | 3,802 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 23 | — | 319 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 24 | — | 1,436 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 25 | — | 4,228 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 26 | — | 3,798 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 27 | — | 2,063 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 28 | — | 11,597 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 30 | — | 6,897 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 31 | — | 1,040 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 32 | — | 6,013 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 33 | — | 271 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 35 | — | 15,867 מ״ר | 1 | 05.11.2023 | — |
| גוש 31317 חלקה 36 | מלכי ישראל 38 | 8,153 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 37 | — | 3,660 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 38 | ירמיהו 5 | 5,444 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 39 | — | 2,923 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 40 | מלכי ישראל 34 | 4,091 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 41 | — | 586 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 42 | — | 1,834 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 43 | מלכי ישראל 36 | 1,881 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31317 חלקה 44 | — | 2,996 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.11.2023 | גוש 31317 חלקה 35 | מגורים | — | 350,860 ₪ | — | |
| 23.11.2020 | גוש 31317 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 60,170,333 ₪ | — | |
| 30.10.2019 | גוש 31317 חלקה 18 | מגורים | — | 229,156 ₪ | — | |
| 12.09.2017 | גוש 31317 חלקה 8 | מגורים | 33 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,667 ₪ | 1.3 אלף | |
| 12.09.2017 | גוש 31317 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 42,667 ₪ | — | |
| 30.01.2017 | גוש 31317 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 33,333 ₪ | — | |
| 30.11.2016 | גוש 31317 חלקה 18 | מגורים | — | 8,159,343 ₪ | — | |
| 30.11.2016 | גוש 31317 חלקה 18 | מגורים | — | 13,349,964 ₪ | — | |
| 18.01.2015 | גוש 31317 חלקה 6 | מגורים | — | 21 ₪ | — | |
| 24.11.2013 | גוש 31317 חלקה 18 | מגורים | — | 188,770,000 ₪ | — | |
| 13.02.2012 | גוש 31317 חלקה 8 | אופציה | — | 31,500 ₪ | — | |
| 13.02.2012 | גוש 31317 חלקה 8 | אופציה | — | 157,500 ₪ | — | |
| 23.01.2012 | גוש 31317 חלקה 8 | אופציה | — | 124,801 ₪ | — | |
| 01.01.2012 | גוש 31317 חלקה 8 | אופציה | — | 41,161 ₪ | — | |
| 01.01.2012 | גוש 31317 חלקה 8 | אופציה | — | 47,603 ₪ | — | |
| 01.01.2012 | גוש 31317 חלקה 8 | אופציה | — | 90,493 ₪ | — | |
| 01.01.2012 | גוש 31317 חלקה 8 | אופציה | — | 97,161 ₪ | — | |
| 01.01.2012 | גוש 31317 חלקה 8 | אופציה | — | 142,569 ₪ | — | |
| 07.12.2011 | גוש 31317 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 26,832,000 ₪ | — | |
| 04.10.2010 | גוש 31317 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת מתחם שנלר ובירושלים
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בירושלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 144/2013 24.11.2013 | מגרש 2 | ואלימר אינטרנשיונל אינק | 222 | 188.77 מיליון ₪ | 860 אלף ₪ מתוכם פיתוח 10 אלף ₪ | 15% מעל השומה של רמ״י | 6 |
| 289/2010 13.12.2010 | מגרש 3, 5, 6, 16 | פסגת טל בע"מ,צמרת העיר בע"מ | 218 | 161 מיליון ₪ | 741 אלף ₪ מתוכם פיתוח 2 אלף ₪ | 4% מעל השומה של רמ״י | 6 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 31317
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 31317.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
בית טובי העיר - הרחבת המבנה לתוספת יח"ד מיוחד ושדרוג המבנה הקיים
- דירות
- 174
- שטח
- 6 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם שנלר
- דירות
- 218
- שטח
- 28 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם שנלר-מבני ציבור שצ"פ וחניון במגרש 8 שעפ"י תכנית 2447ג
- שטח
- 11 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת שטחי שירות תת קרקעיים במתחם שנלר, ירושלים.
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן12
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-1082007שינוי בקווי בניין מאושרים לשם תוספת מרפסות רח' חנינא שיףאושרה18.06.2024
- 101-0659425הוספת שימושים למגרש עבור מבני ציבור - שנלראושרה05.08.2026
- 101-1563972שינוי קווי בנין לתוספת מרפסות ברחוב חנינא שיף 8, ירושליםבבדיקה28.06.2026
- 101-1506633שינוי שימושים מגרש 12 בתוכנית 101-233965בבדיקה28.01.2026
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017
- 101-1305820שינוי הוראות בינוי ותוספת שימושים למבני ציבור ברחוב ברנדייסבהפקדה20.05.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת180 מ׳
- רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת350 מ׳
- רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת590 מ׳
- רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת620 מ׳
- רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת710 מ׳
- רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת710 מ׳
עוד 18 תחנות
- רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת720 מ׳
- רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת750 מ׳
- רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת790 מ׳
- רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת800 מ׳
- רכבת קלה הרטום · הקו הכחולמתוכננת940 מ׳
- רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת990 מ׳
- רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת1,050 מ׳
- רכבת קלה הר חוצבים · הקו הכחולמתוכננת1,070 מ׳
- רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת1,070 מ׳
- רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת1,080 מ׳
- רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,130 מ׳
- רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת1,250 מ׳
- רכבת קלה שמעון הצדיק · הקו האדום, הקו החוםפועלת1,270 מ׳
- רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת1,380 מ׳
- רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת1,430 מ׳
- רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת1,450 מ׳
- רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת1,470 מ׳
- רכבת קלה מעלות דפנה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת1,480 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מלכי ישראל 59,61 תחכמוני 32150 מ׳
- רבנו גרשום470 מ׳
- יפו600 מ׳
- פינס כיכר הדוידקה630 מ׳
- מתחם בר אילן שמעון חכם650 מ׳
- אגריפס 92700 מ׳
עוד מתחם
- בית הדוידקה750 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 839 דירות חדשות, ב36.8–60.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
פרויקט חדש ליד מלכי ישראל 34
אחווה · ירושלים
50 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
עובדיה 14
כרם אברהם · ירושלים
190 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
המטבע היהודי 1
יגיע כפיים · ירושלים
230 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
תורה מציון 17
רוממה · ירושלים
510 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
שרי ישראל 3
עץ חיים · ירושלים
510 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
חירם 13
עץ חיים · ירושלים
540 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־1,060 מ׳ · כביש 50 ב־1,250 מ׳ · מרכז קניות ב־220 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים1,060 מ׳
- רכבת קלה מחנה יהודההקו האדום, הקו הצהוב620 מ׳
- רכבת קלה ירמיהוהקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת180 מ׳
- כביש 50מנחם בגין1,250 מ׳
- כביש 60האלוף עוזי נרקיס1,260 מ׳
- כביש 386הרצל1,280 מ׳
- מחלף גבעת שאולהמחלף הקרוב1,390 מ׳
חינוך
- סמט מ. חינוך ב"יחרדי · כיתות 9–12120 מ׳
- בית ברכהחרדי · כיתות 1–8170 מ׳
- אולפנת צביה ירושליםחמד · כיתות 7–12180 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Parkפארק430 מ׳
שכונות מגורים
- מתחם שנלרשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- הקארדו שדרת מסחרמרכז קניות220 מ׳
- קופת חולים מאוחדת - התפתחות הילדבית חולים450 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת רכבת בירושליםאישור390 מ׳
- המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאישור390 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור390 מ׳
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תתל/ 108/ 77-78: מסילת רכבת בירושלים390 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108: המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאן390 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108/ סעיף-78-77: מסילת רכבת בירושלים390 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 10/ ג/ 11: רצועת קווי חשמל ראשיים מאזור השפלה לתחמ"ג ירושלים1,030 מ׳ מהגוש · אישור
- 544-655: יוכי61,070 מ׳ מהגוש · הכנת תכנית
- תתל/ 108/ א/ 77: רכבת תת קרקעית לעיר העתיקה1,450 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר40
- סמט מ. חינוך ב"יחרדי · כיתות 9–12120 מ׳
- בית ברכהחרדי · כיתות 1–8170 מ׳
- אולפנת צביה ירושליםחמד · כיתות 7–12180 מ׳
- כלל חסידי לאנשי י-םחרדי · כיתות 1–8210 מ׳
- תיכון בית יעקבחרדי · כיתות 9–12230 מ׳
- ת"ת תורת אמתחרדי · כיתות 1–8240 מ׳
- ת"ת ירום משהחרדי · כיתות 1–8250 מ׳
- שמע קולנו ח.מ.חרדי · כיתות 1–12250 מ׳
- ישיבת תורת אמתחרדי · כיתות 9–12280 מ׳
- דחסידי גורחרדי · כיתות 9–12290 מ׳
- תת וישיבה דחסידי גורחרדי · כיתות 1–8290 מ׳
- בית מלכה י-םחרדי · כיתות 1–8300 מ׳
- בית מלכהחרדי · כיתות 9–13300 מ׳
- מכון בית יעקב למורותחרדי · כיתות 9–12300 מ׳
- ישיבת באור שמואלחרדי · כיתות 9–12300 מ׳
- ירים משהחרדי · כיתות 9–12300 מ׳
- ישיבת ברכת תורהחרדי · כיתות 9–12300 מ׳
- בית יעקב מרכז ירושליםחרדי · כיתות 1–8310 מ׳
- ישיבת כוכב מיעקבחרדי · כיתות 10–12330 מ׳
- ת"ת גירסת ישראלחרדי · כיתות 1–8340 מ׳
- ת"ת המסורהחרדי · כיתות 1–8360 מ׳
- אמרי חייםחרדי · כיתות 1–8360 מ׳
- ישיבת פורת יוסף גאולהחרדי · כיתות 9–12370 מ׳
- מ.ט.ל - מרכז טיפוליחרדי · כיתות 1–12370 מ׳
- חסדי אבותחרדי · כיתות 1–8380 מ׳
- ישיבת יקירי ירושליםחרדי · כיתות 9–12380 מ׳
- יקירי ירושליםחרדי · כיתות 1–8380 מ׳
- ת"ת יקירי ירושליםחרדי · כיתות 1–8380 מ׳
- בית יעקב נתיב בתיה קארוחרדי · כיתות 1–8390 מ׳
- לב אברהםחרדי · כיתות 1–8400 מ׳
- אור אברהם טשכנובחרדי · כיתות 9–12410 מ׳
- ישיבת אוהל שמחהחרדי · כיתות 9–12420 מ׳
- ישיבת תפארת התלמודחרדי · כיתות 9–12420 מ׳
- מ.תורני דחסידי באבובחרדי · כיתות 9–12430 מ׳
- קדושת תורהחרדי · כיתות 9–12480 מ׳
- בנות ירושליםחרדי · כיתות 1–8480 מ׳
- עטרת שלמה אריהחרדי · כיתות 9–12480 מ׳
- ת"ת מאורי צ'רנובילחרדי · כיתות 1–8490 מ׳
- אור שרגאחרדי · כיתות 1–8490 מ׳
- ישיבת תורת שלמה י-םחרדי · כיתות 9–12500 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 31317
באיזה שלב התכנון של גוש 31317?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 31317?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 31317
- גוש 30079 · ירושלים
- גוש 30080 · ירושלים
- גוש 30082 · ירושלים
- גוש 30084 · ירושלים
- גוש 30909 · ירושלים
- גוש 30910 · ירושלים
- גוש 30911 · ירושלים
- גוש 30912 · ירושלים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.11.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.