דוח כתובת

מלכי ישראל 38, ירושלים

שכונת מקור ברוך · גוש 31317 · חלקה 36 · מיקוד 9439501

הבניין:
מגרש
8,153 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מלכי ישראלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳64.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 86 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ47.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 306 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 72.5 אלף ₪ למ״ר (177 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביפו 161 ותובל 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +78%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־4.68 מיליון ₪

28 אלף51 אלף75 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦50.8–75.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,900–5,450 ₪כ־36% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים6,450–7,150 ₪כ־39% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים9,500–10,500 ₪כ־62% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים11,200–12,400 ₪כ־52% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 520 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1523240תוספת קומה ובניה להרחבות יח"ד ותוספת יח"ד, בר גיורא 5בהפקדה+1 דירה25.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1363373תוספות בנייה ויח"ד ברחוב גשר החיים 14, ירושלים.בהפקדה+16 דירות20.07.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1451707מגורים ומבנים ומוסדות ציבור ברחוב כפר נחום, ירושלים.בבדיקה+37 דירות14.12.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1161165חפירת קומת מרתף, תוספת קומה עליונה ותוספות בניה - שרי ישראל 3אושרה02.09.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1415686תוספות בניה לשם הרחבת יח"ד קיימות, בר גיורא 34, ירושליםאושרה01.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1320548תוספת בניה לשם הרחבות יח"ד ותוספת יח"ד חדשה קב ונקי 3.אושרה+3 דירות30.08.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1305820שינוי הוראות בינוי ותוספת שימושים למבני ציבור ברחוב ברנדייסבהפקדה26.08.2026חלה על הכתובת
  • 101-1506476בניין מגורים ברחוב יהודה המכבי 16, מקור ברוך, ירושלים.בהפקדה+2 דירות19.04.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1380799תוספת בנייה, קומות ויח"ד ברחוב מלכי ישראל 69, ירושליםאושרה16.06.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0981167תוספת בניה, קומות ויח' דיור ברחוב הטורים 17 ירושלים.אושרה+6 דירות08.02.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1442326תוספת שימושים למרפאות קופ"ח כללית ברח' אלעזר המכבי 1, לאורך ציר רק"לבבדיקה+63 דירות05.07.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1527902חפירת קומת מרתף ותוספות בניה - קב ונקי 1בבדיקה10.06.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1304286תוספת יח"ד ברח' שרי ישראל 7, מקור ברוך, ירושלים.בהפקדה14.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1363068תוספת קומה ובינוי לבניין קיים ברחוב ירמיהו 36בבדיקה15.09.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1181007פינוי בינוי ברח' מלכי ישראל 59 ו-61 ורח' תחכמוני 32 ירושליםאושרה+97 דירות13.11.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0996579תוספות בניה ברח' תחכמוני 37 ירושליםאושרה+8 דירות07.05.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1083351תוספת שטחי שירות תת קרקעיים במתחם שנלר, ירושלים.בהפקדה17.03.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0833756הרחבות דיור ותוספת קומה רח' החשמונאים 5 ירושליםאושרה+3 דירות05.11.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0695890שמגר 5, ירמיהו 15- הגדלת זכויות ותוספת בניהאושרה+85 דירות27.08.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0897934שינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 5351, רחוב שרי ישראל, ירושליםאושרה+220 דירות03.07.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1082007שינוי בקווי בניין מאושרים לשם תוספת מרפסות רח' חנינא שיףאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1089507השלמת קומה ותוספת מרפסת רח' בר גיורא 32 ירושליםאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1048826תוספת מרפסות ושינוי קווי בניין במתחם "רשות השידור", רוממה, ירושליםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1065739שינוי הוראות שלביות ביצוע מתכנית 85076 ברח' מנחת יצחק 16 י-ם.אושרה17.06.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0977025הרחבות יח"ד ותוספת קומה ברח' יהודה המכבי 4, מקור ברוך, ירושלים.אושרה+6 דירות03.12.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0870154השלמת קומה ותוספת יח"ד ברח' חשמונאים 17, מקור ברוך, ירושליםאושרה+8 דירות02.03.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0853622הרחבות דיור והשלמת קומה רח' הטורים 27 ירושליםאושרה02.06.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0941559תוספת 2 יח"ד ע"י פיצול דירה רחוב בר גיורא 22, ירושליםאושרה+2 דירות08.05.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0919217תוספת קומה ויח"ד חדשות ברח' הזית 10, בשכונת מקור ברוך, ירושלים.אושרה+2 דירות10.04.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • תורה מציון 17

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • תובל 2

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    מחיר טיפוסי
    60.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    40
    סיום מתוכנן
    2029

  • חירם 13

    רוממה · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    מחיר טיפוסי
    69.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2030

  • תורה מציון 13

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • עובדיה 14

    מקור ברוך · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • המטבע היהודי 1

    מקור ברוך · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס25 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה הטוריםהקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוק6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה שמגרהקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • שערי רווחה (הסניף החדש)סופרמרקט או מכולת · 26 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרכז מסחרי פסגות ירושליםקניון · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרכז רפואי מקור ברוךמרפאה · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • cofizz קופיזבית קפה או מסעדה · 75 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • LifeStyle Health and Fitnessחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מקור ברוך

הכול על שכונת מקור ברוך: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מקור ברוך

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 31317, חלקה 36).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער15,443 ₪הלוואה של 2.34 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.71 מיליון ₪, מתוכם 1.37 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מלכי ישראל 38 בירושלים?

המיקוד של מלכי ישראל 38 בירושלים הוא 9439501.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מלכי ישראל 38?

בשנתיים האחרונות נמכרו 86 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 64.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦50.8–75.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מלכי ישראל 38?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת קומה ובניה להרחבות יח"ד ותוספת יח"ד, בר גיורא 5 (בהפקדה); תוספות בנייה ויח"ד ברחוב גשר החיים 14, ירושלים. (בהפקדה); מגורים ומבנים ומוסדות ציבור ברחוב כפר נחום, ירושלים. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למלכי ישראל 38?

התחנה הקרובה היא שמגר, 2 דק׳ הליכה (190 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.