zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין55.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב ירמיהו51.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 28 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳51.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 64 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ49.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 341 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 60.5 אלף ₪ למ״ר (88 עסקאות בשנתיים, בעיקר בתובל 2 וירמיהו 38). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +76%, בכל העיר +44%.
דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־4.27 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ירמיהו 9–11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 07.07.2026 | יפו 2106 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 46 | 2,290,000 ₪ | 49.8 אלףבטווח |
| 18.06.2026 | שמגר 102 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 5 | 121 | 6,333,600 ₪+193.2% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־2,160,000 ₪ ב־2019 | 52.3 אלףבטווח |
| 16.06.2026 | הטורים 254 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3.5 | 90 | 4,530,000 ₪ | 50.3 אלףבטווח |
| 01.06.2026 | ליד רחוב תכלת מרדכי4 דק׳ הליכה · 290 מ׳גוש 30077 חלקה 154 | 2.5 | 65 | 3,180,000 ₪+140.9% ב־16.8 שנים · נמכרה ב־1,320,000 ₪ ב־2009 | 48.9 אלףבטווח |
| 30.05.2026 | ירמיהו 126 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 63 | 4,200,000 ₪+384.3% ב־19.9 שנים · נמכרה ב־867,222 ₪ ב־2006 | 66.7 אלףמעל |
| 26.05.2026 | חנה 95 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 104 | 4,600,000 ₪ | 44.2 אלףמתחת |
| 19.05.2026 | רש"י 745 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 91 | 4,800,000 ₪+1,130.8% ב־25.1 שנים · נמכרה ב־389,980 ₪ ב־2001 | 52.7 אלףבטווח |
| 29.03.2026 | אלקנה 105 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 62 | 3,400,000 ₪ | 54.8 אלףבטווח |
| 24.02.2026 | שרי ישראל 135 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 7 | 160 | 10,250,000 ₪ | 64.1 אלףמעל |
| 18.02.2026 | ליד רחוב תכלת מרדכי4 דק׳ הליכה · 290 מ׳גוש 30077 חלקה 154 | 4 | 76 | 4,050,000 ₪ | 53.3 אלףבטווח |
| 18.02.2026 | ליד רחוב תכלת מרדכי4 דק׳ הליכה · 290 מ׳גוש 30077 חלקה 154 | 5 | 118 | 4,670,000 ₪+94.6% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־2,400,000 ₪ ב־2017 | 39.6 אלףמתחת |
| 01.02.2026 | הזית 13 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 62 | 5,900,000 ₪ | 95.2 אלףמעל |
| 29.01.2026 | ליד רחוב ירמיהו5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 31317 חלקה 8 | 2 | 40 | 3,100,000 ₪ | 77.5 אלףמעל |
| 13.01.2026 | יפו 2106 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 1.5 | 26 | 1,500,000 ₪ | 57.7 אלףבטווח |
| 04.01.2026 | בבניין | 3 | 86 | 4,800,000 ₪ | 55.8 אלףבטווח |
| 01.01.2026 | ירמיהו 545 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 105 | 5,986,810 ₪ | 57 אלףבטווח |
| 29.12.2025 | סורוצקין 146 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 35 | 2,000,000 ₪ | 57.1 אלףבטווח |
| 25.12.2025 | ליד רחוב פתח תקוה5 דק׳ הליכה · 360 מ׳גוש 30236 חלקה 182 | 2.5 | 32 | 2,650,000 ₪ | 82.8 אלףמעל |
| 17.12.2025 | ירמיהו 545 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 82 | 3,077,810 ₪ | 37.5 אלףמתחת |
| 16.12.2025 | ירמיהו 545 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 147 | 5,556,810 ₪+5.7% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־5,259,408 ₪ ב־2022 | 37.8 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | ירמיהו 545 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 95 | 3,521,810 ₪ | 37.1 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | ירמיהו 545 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 95 | 3,558,810 ₪ | 37.5 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | ירמיהו 545 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 110 | 4,076,810 ₪ | 37.1 אלףמתחת |
| 03.12.2025 | יפו 2106 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 45 | 2,300,000 ₪ | 51.1 אלףבטווח |
| 18.11.2025 | ליד רחוב תכלת מרדכי4 דק׳ הליכה · 290 מ׳גוש 30077 חלקה 154 | 3 | 99 | 4,770,000 ₪ | 48.2 אלףבטווח |
| 13.11.2025 | יפו 2106 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 51 | 2,480,000 ₪+52.6% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־1,625,000 ₪ ב־2022 | 48.6 אלףבטווח |
| 13.11.2025 | הטורים 304 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 59 | 4,000,000 ₪+135.3% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2014 | 67.8 אלףמעל |
| 05.10.2025 | ליד רחוב פתח תקוה5 דק׳ הליכה · 360 מ׳גוש 30236 חלקה 182 | 2 | 52 | 2,080,000 ₪ | 40 אלףמתחת |
| 29.09.2025 | שמגר 102 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 99 | 4,410,000 ₪+48.5% ב־6 שנים · נמכרה ב־2,968,800 ₪ ב־2019 | 44.5 אלףמתחת |
| 18.09.2025 | ליד רחוב עובדיה6 דק׳ הליכה · 480 מ׳גוש 31317 חלקה 20 | 2 | 38 | 3,000,000 ₪ | 78.9 אלףמעל |
| 17.08.2025 | שרי ישראל 156 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 48 | 2,700,000 ₪+92.9% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־1,400,000 ₪ ב־2018 | 56.3 אלףבטווח |
| 28.07.2025 | יפו 2106 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 53 | 1,875,000 ₪ | 35.4 אלףמתחת |
| 24.07.2025 | שמגר 102 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 132 | 4,000,000 ₪ | 30.3 אלףמתחת |
| 17.07.2025 | שמעון המכבי 44 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 75 | 3,800,000 ₪+123.5% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2017 | 50.7 אלףבטווח |
| 11.07.2025 | ליד רחוב פתח תקוה5 דק׳ הליכה · 360 מ׳גוש 30236 חלקה 182 | 4 | 117 | 5,000,000 ₪ | 42.7 אלףמתחת |
| 03.07.2025 | אלקנה 105 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 46 | 3,050,000 ₪+181.4% ב־14.9 שנים · נמכרה ב־1,084,000 ₪ ב־2010 | 66.3 אלףמעל |
| 25.06.2025 | ליד רחוב פתח תקוה5 דק׳ הליכה · 360 מ׳גוש 30236 חלקה 182 | 3 | 75 | 3,750,000 ₪ | 50 אלףבטווח |
| 04.06.2025 | שמעון המכבי 44 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 70 | 3,150,000 ₪ | 45 אלףבטווח |
| 04.06.2025 | גשר החיים 115 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 61 | 4,500,000 ₪+260% ב־16.8 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2008 | 73.8 אלףמעל |
| 29.05.2025 | אלקנה 105 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 38 | 3,600,000 ₪+262.2% ב־14.9 שנים · נמכרה ב־994,048 ₪ ב־2010 | 94.7 אלףמעל |
| 29.05.2025 | בר-גיורה 144 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 5 | 64 | 4,150,000 ₪ | 64.8 אלףמעל |
| 28.05.2025 | יפו 2106 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 45 | 2,000,000 ₪ | 44.4 אלףמתחת |
| 21.05.2025 | שמגר 102 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 105 | 4,756,500 ₪+109.6% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־2,269,440 ₪ ב־2017 | 45.3 אלףבטווח |
| 13.05.2025 | תורה מציון 134 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 125 | 3,350,000 ₪ | 26.8 אלףמתחת |
| 08.05.2025 | ליד רחוב תכלת מרדכי4 דק׳ הליכה · 290 מ׳גוש 30077 חלקה 154 | 3 | 73 | 3,475,000 ₪+227.4% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־1,061,310 ₪ ב־2009 | 47.6 אלףבטווח |
| 06.05.2025 | בבניין | 4 | 82 | 5,000,000 ₪+42.9% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־3,500,000 ₪ ב־2022 | 61 אלףבטווח |
| 22.04.2025 | תכלת מרדכי 153 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 87 | 4,500,000 ₪+80% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־2,500,000 ₪ ב־2016 | 51.7 אלףבטווח |
| 31.03.2025 | ליד רחוב ירמיהו5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 31317 חלקה 8 | 4 | 101 | 7,300,000 ₪ | 72.3 אלףמעל |
| 27.03.2025 | אלקנה 105 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 43 | 3,080,000 ₪ | 71.6 אלףמעל |
| 25.03.2025 | ירמיהו 545 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 95 | 4,755,810 ₪−14.1% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־5,536,534 ₪ ב־2022 | 50.1 אלףבטווח |
| 25.02.2025 | דברי חיים 15 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 7 | 93 | 6,600,000 ₪ | 71 אלףמעל |
| 17.02.2025 | מנחת יצחק 64 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 109 | 6,200,000 ₪ | 56.9 אלףבטווח |
| 17.02.2025 | ירמיהו 545 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 83 | 4,306,810 ₪ | 51.9 אלףבטווח |
| 13.02.2025 | שמגר 102 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 5 | 144 | 8,000,000 ₪ | 55.6 אלףבטווח |
| 21.01.2025 | ירמיהו 545 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 110 | 6,331,810 ₪ | 57.6 אלףבטווח |
| 21.01.2025 | ירמיהו 545 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 114 | 6,561,810 ₪ | 57.6 אלףבטווח |
| 23.12.2024 | שמגר 214 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 86 | 4,100,000 ₪ | 47.7 אלףבטווח |
| 23.12.2024 | שמגר 214 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 130 | 6,050,000 ₪ | 46.5 אלףבטווח |
| 16.12.2024 | ליד רחוב תכלת מרדכי4 דק׳ הליכה · 290 מ׳גוש 30077 חלקה 154 | 4 | 83 | 4,000,000 ₪+326.9% ב־23.3 שנים · נמכרה ב־936,962 ₪ ב־2001 | 48.2 אלףבטווח |
| 16.12.2024 | ירמיהו 545 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 5 | 164 | 10,860,000 ₪ | 66.2 אלףמעל |
| 10.12.2024 | בבניין | 3 | 100 | 4,480,000 ₪ | 44.8 אלףמתחת |
| 26.11.2024 | מנחת יצחק 162 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 7 | 154 | 9,500,000 ₪ | 61.7 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 45–61.2 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2013–2018 בכ־25 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־51.4 אלף ₪ למ״ר, פי 2.1.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2026 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 4.8 מיליון ₪ | 55.8 אלף |
| 05.2025 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 5 מיליון ₪ | 61 אלף |
| 12.2024 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 4.48 מיליון ₪ | 44.8 אלף |
| 04.2024 | 5 חדרים, 124 מ״ר | 4.4 מיליון ₪ | 35.5 אלף |
| 11.2023 | 3 חדרים, 94 מ״ר | 3.6 מיליון ₪ | 38.3 אלף |
| 07.2023 | 3 חדרים, 94 מ״ר | 3.42 מיליון ₪ | 36.4 אלף |
| 11.2022 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 3.5 מיליון ₪ | 42.7 אלף |
| 07.2022 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 3.45 מיליון ₪ | 41.1 אלף |
עוד 16 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 04.2022 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 4 מיליון ₪ | 37.7 אלף |
| 02.2022 | 3 חדרים, 96 מ״ר | 2.95 מיליון ₪ | 30.7 אלף |
| 12.2021 | 7 חדרים, 178 מ״ר | 6.53 מיליון ₪ | 36.7 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 2.69 מיליון ₪ | 33.6 אלף |
| 11.2021 | 6 חדרים, 142 מ״ר | 3.97 מיליון ₪ | 27.9 אלף |
| 10.2021 | 5 חדרים, 143 מ״ר | 4.48 מיליון ₪ | 31.3 אלף |
| 04.2021 | 6 חדרים, 139 מ״ר | 3.98 מיליון ₪ | 28.6 אלף |
| 12.2020 | 5 חדרים, 128 מ״ר | 3.8 מיליון ₪ | 29.7 אלף |
| 08.2020 | 5 חדרים, 150 מ״ר | 3.1 מיליון ₪ | 20.7 אלף |
| 06.2020 | 5 חדרים, 128 מ״ר | 3.48 מיליון ₪ | 27.2 אלף |
| 06.2020 | 5 חדרים, 118 מ״ר | 3.94 מיליון ₪ | 33.4 אלף |
| 01.2020 | 7 חדרים, 178 מ״ר | 5 מיליון ₪ | 28.1 אלף |
| 12.2019 | 5 חדרים, 150 מ״ר | 3.84 מיליון ₪ | 25.6 אלף |
| 10.2019 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 3.53 מיליון ₪ | 29.4 אלף |
| 2013–2018 | 33 דירות מקבלן | כ־2.82 מיליון ₪ | כ־25 אלף |
| 01.2018 | 5 חדרים, 128 מ״ר | 3.38 מיליון ₪ | 26.4 אלף |
2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 35%, בתוך כ־3.1 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 4,100–4,550 ₪ | כ־14% יותר (בעיר 3,800 ₪) |
| 3 חדרים | 6,400–7,100 ₪ | כ־38% יותר (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 7,700–8,500 ₪ | כ־31% יותר (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים | 10,600–11,700 ₪ | כ־44% יותר (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ב למגורים
- בערך 600 ₪ לחודש לדירה של 83 מ״ר
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננתדקה הליכה · 40 מ׳
- רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1571736השלמת תכנון כולל ותוספת בינוי למתחם ברחוב ירמיהו 38- חירם 9, י-םבבדיקה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-1331529תוספות לבניין לדיור מוגן משולב מסחר ברחוב שמגר 21, ירושליםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-1363373תוספות בנייה ויח"ד ברחוב גשר החיים 14, ירושלים.בהפקדה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1417195מגורים, מסחר ומשרדים, מבנים ומוסדות ציבור ברח' ירמיהו 19, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-1262955שינוי הוראות בינוי ותוספת שימושים, רחוב מנחת יצחק, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1438746תוספת קומות והרחבת יח"ד ברחוב תכלת מרדכי 15, ירושלים.בבדיקה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 24 תכניות
- 101-1161165חפירת קומת מרתף, תוספת קומה עליונה ותוספות בניה - שרי ישראל 3אושרה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-1425867תוספת בינוי ומרפסות לשם הרחבת יח"ד קיימות, תכלת מרדכי 14אושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-1415686תוספות בניה לשם הרחבת יח"ד קיימות, בר גיורא 34, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-1291905שינוי הוראות בינוי ברח' ירמיהו 17, ירושלים.אושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-1320548תוספת בניה לשם הרחבות יח"ד ותוספת יח"ד חדשה קב ונקי 3.אושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1305820שינוי הוראות בינוי ותוספת שימושים למבני ציבור ברחוב ברנדייסבהפקדהדקה הליכה · 100 מ׳
- 101-1506476בניין מגורים ברחוב יהודה המכבי 16, מקור ברוך, ירושלים.בהפקדה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1380799תוספת בנייה, קומות ויח"ד ברחוב מלכי ישראל 69, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1493907תכנית הוראתית-שינוי הוראות ברח' ירמיהו 17, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-1442326תוספת שימושים למרפאות קופ"ח כללית ברח' אלעזר המכבי 1, לאורך ציר רק"לבבדיקה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-1527902חפירת קומת מרתף ותוספות בניה - קב ונקי 1בבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0401976תוספת שימושים ושטחי בניה ברחוב תכלת מרדכי 6 י-םאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-1232172תוספות בניה לבנין קיים רח' מנחת יצחק 13 ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-1304286תוספת יח"ד ברח' שרי ישראל 7, מקור ברוך, ירושלים.בהפקדה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-1276609"מוסדות מאורי צ'רנוביל" תובל 3, ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-1363068תוספת קומה ובינוי לבניין קיים ברחוב ירמיהו 36בבדיקהדקה הליכה · 120 מ׳
- 101-1319946תוספת קומות על 3 מבני מגורים, רחוב תובל, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרהדקה הליכה · 10 מ׳
- 101-0833756הרחבות דיור ותוספת קומה רח' החשמונאים 5 ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-1252899תוספת בניה לשם הרחבת בנין מסחרי -קניון רב שפע ,שמגר 16 ירושלים.בבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0695890שמגר 5, ירמיהו 15- הגדלת זכויות ותוספת בניהאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-0897934שינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 5351, רחוב שרי ישראל, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-1048826תוספת מרפסות ושינוי קווי בניין במתחם "רשות השידור", רוממה, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-0956979הרחבות יח"ד קיימות ברחוב חירם 4 בשכונת רוממה, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מלכי ישראל 59,61 תחכמוני 324 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- יפו6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- אגריפס 929 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- רבנו גרשום9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
חירם 13
רוממה · ירושלים
2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 69.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2030
תורה מציון 17
אזור תעשייה רוממה · ירושלים
2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 56.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2026
תובל 2
אזור תעשייה רוממה · ירושלים
3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 60.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 40
- סיום מתוכנן
- 2029
תורה מציון 13
אזור תעשייה רוממה · ירושלים
4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 56.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2026
ירמיהו 21
אזור תעשייה רוממה · ירושלים
4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 89.1 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2028
שרי ישראל 12
רוממה · ירושלים
5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 56.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 6
- סיום מתוכנן
- 2026
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 40 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 76.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 311 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס30 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
- רכבת קלה הטוריםהקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוק7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- רכבת קלה שמגרהקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננתדקה הליכה · 40 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- תת וישיבה דחסידי גורכיתות 1–8דקה הליכה · 90 מ׳
- דחסידי גורכיתות 9–12דקה הליכה · 90 מ׳
- מכון בית יעקב למורותכיתות 9–12דקה הליכה · 100 מ׳
- ישיבת תורת אמתכיתות 9–12דקה הליכה · 120 מ׳
- ת"ת גירסת ישראלכיתות 1–8דקה הליכה · 120 מ׳
- אולפנת צביה ירושליםכיתות 7–122 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- ישיבת יקירי ירושליםכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- בית מלכהכיתות 9–133 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- בית מלכה י-םכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- בית יעקב מרכז ירושליםכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- ישיבת מעין התלמודכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- קדושת תורהכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- נחלת ירושליםכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- סמט מ. חינוך ב"יכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- ישיבת ברכת תורהכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- ירים משהכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- ישיבת באור שמואלכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- ת"ת ירום משהכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- עטרת שלמה אריהכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- אמרי חייםכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 50 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- cofizz קופיזבית קפה או מסעדה · 76 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
- מרכז מסחרי פסגות ירושליםקניון · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
- שערי רווחה (הסניף החדש)סופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
- כללית בית מרקחתבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- מרכז רפואי מקור ברוךמרפאה · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- LifeStyle Health and Fitnessחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת מקור ברוך
הכול על שכונת מקור ברוך: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת מקור ברוך
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30909, חלקה 7).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער14,090 ₪הלוואה של 2.13 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.38 מיליון ₪, מתוכם 1.25 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב ירמיהו 9 בירושלים?
המיקוד של ירמיהו 9 בירושלים הוא 9446135.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירמיהו 9?
בשנתיים האחרונות נמכרו 64 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 51.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 45–61.2 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד ירמיהו 9?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל השלמת תכנון כולל ותוספת בינוי למתחם ברחוב ירמיהו 38- חירם 9, י-ם (בבדיקה); תוספות לבניין לדיור מוגן משולב מסחר ברחוב שמגר 21, ירושלים (בהפקדה); תוספות בנייה ויח"ד ברחוב גשר החיים 14, ירושלים. (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לירמיהו 9?
התחנה הקרובה היא שמגר, דקה הליכה (40 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.