zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2018: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
17.08.2025 · 101-1419084: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30864
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־8 עסקאות מאז 2009: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תוספת אגף אמצעי בן שש קומות לבניין מגורים בקרית הלאום (101-0601591)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בית החייל הבודד ירושלים (101-1419084)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- עדכון תכנית הכניסה לעיר ירושלים (101-0621722)11% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם בליליוס - הכניסה לעיר (101-0614909)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בנייני האומה - חידוש והגדלת מרכז הקונגרסים (101-0183756)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם וורט ירושלים (101-1214840)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 49 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30864 חלקה 5 | — | 11,098 מ״ר | 5 | 19.03.2026 | — |
| גוש 30864 חלקה 6 | אבא אבן 8 ועוד 6 | 9,599 מ״ר | 3 | 07.03.2019 | — |
| גוש 30864 חלקה 7 | אבא אבן 1 ועוד 1 | 2,330 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30864 חלקה 8 | הנשיא השישי 18 | 5,174 מ״ר | 9 | 28.11.2019 | — |
| גוש 30864 חלקה 11 | — | 5,828 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30864 חלקה 12 | אלוף שאלתיאל 3 | 9,408 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30864 חלקה 13 | — | 7,093 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30864 חלקה 14 | אבא אבן 2 ועוד 1 | 6,847 מ״ר | 2 | 03.01.2010 | — |
| גוש 30864 חלקה 16 | — | 2,206 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30864 חלקה 17 | — | 507 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 39
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2022 | 1 | 4.8 אלף ₪ למ״ר | 4.8 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2026 | 1 | 8 אלף ₪ למ״ר | 8 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.03.2026 | גוש 30864 חלקה 5 | מגורים | 10 האחזקה שנמכרה | 80,000 ₪ | 8 אלף | |
| 19.03.2026 | גוש 30864 חלקה 5 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 11.03.2026 | גוש 30864 חלקה 5 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 23.08.2022 | גוש 30864 חלקה 5 | מגורים | 52 האחזקה שנמכרה | 250,000 ₪ | 4.8 אלף | |
| 28.11.2019 | גוש 30864 חלקה 8 | מגורים | — | 90,000 ₪ | — | |
| 06.05.2019 | גוש 30864 חלקה 8 | מגורים | — | 34,188 ₪ | — | |
| 07.03.2019 | גוש 30864 חלקה 6 | מגורים | — | 20,685 ₪ | — | |
| 08.11.2018 | גוש 30864 חלקה 5 | מגורים | 10,499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 299,503,746 ₪ | 28.5 אלף | |
| 31.10.2018 | גוש 30864 חלקה 6 | מגורים | — | 85,000 ₪ | — | |
| 30.08.2018 | גוש 30864 חלקה 8 | מגורים | — | 60,000 ₪ | — | |
| 17.06.2018 | גוש 30864 חלקה 6 | ללא תיכנון | 96 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 630 | |
| 30.03.2014 | גוש 30864 חלקה 8 | מגורים | — | 1,676,466 ₪ | — | |
| 20.11.2013 | גוש 30864 חלקה 8 | מגורים | 52 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 12.6 אלף | |
| 24.10.2013 | גוש 30864 חלקה 8 | מגורים | 5,174 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,866,358 ₪ | 15.6 אלף | |
| 02.01.2013 | גוש 30864 חלקה 49 | מגורים | 4,585 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,561,900 ₪ | 4.9 אלף | |
| 24.02.2010 | גוש 30864 חלקה 8 | מגורים | — | 49,156,504 ₪ | — | |
| 03.01.2010 | גוש 30864 חלקה 14 | מגורים | 479 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,800,615 ₪ | 28.8 אלף | |
| 17.12.2009 | גוש 30864 חלקה 14 | מגורים | — | 88,701,887 ₪ | — | |
| 03.12.2009 | גוש 30864 חלקה 8 | מגורים | — | 43,355,050 ₪ | — | |
| 17.12.2006 | גוש 30864 חלקה 8 | מגורים | — | 186,000,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 12 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת זכרון יוסף ובירושלים
- שכונת זכרון יוסףאין מספיק עסקאות
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 30864
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30864.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תוספת אגף אמצעי בן שש קומות לבניין מגורים בקרית הלאום
- דירות
- 44
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בית החייל הבודד ירושלים
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עדכון תכנית הכניסה לעיר ירושלים
- שטח
- 219 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם בליליוס - הכניסה לעיר
- דירות
- 120
- שטח
- 8 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בנייני האומה - חידוש והגדלת מרכז הקונגרסים
- שטח
- 45 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם וורט ירושלים
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 101-0088799קריית ממשלה מחוזית ומתחם עירוני מעורב, ירושליםאושרה09.12.2013
- 7532הקמת מאגר מים תת קרקעי ומתקנים להפעלתו בגן סאקר , שד' בן צביאושרה17.05.2012
- 14239מרכז תרבות בילוי ופנאי ב"ככר הלאום" קריית הלאוםאושרה27.09.2011
- 5649/ אמתחם משרד החוץ - החלק הצפוניאושרה21.07.2011
- 13075תוספת אגף לבניין מגורים, קרית הלאום מתחם משרד החוץ הישןנדחתה27.07.2010
- 5649/ במשרד מבקר המדינה המלונאות קרית הלאוםאושרה15.06.2010
- מק/ 13004שינוי בינוי לצורך הקמת 2 מגדלי מגורים חדשים ,קרית הלאום מתחם משרד החוץ הישןבבדיקה
- מק/ 13004/ אשינוי בינוי מאושר לצורך הגדלת מס' הקומות המירבי ל11 קומות ,מתחם משרד החוץאושרה17.02.2010
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן17
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-0082594איחוד חלקות, שינוי מספר הקומות ושינוי קווי בניין,בית החייל,ירושליםאושרה20.05.2019
- 101-0400051קירוי כיכר הלאוםאושרה12.09.2021
- 101-0899674חניון אוטובוסים בית החיילאושרה15.02.2024
- 101-0061176ירושלים- קרית בן גוריוןאושרה21.07.2016
- 101-0352096רכבת קלה- שלוחת המוזיאונים - קו זהובאושרה12.08.2021
- 101-0177592מלון הלאום שינוי הוראות בינוי וקווי בנייןאושרה16.12.2015
- 101-0051490הכניסה לעיראושרה08.06.2015
- 101-0502666היכל המשפט - שנוי בינוי, קוי בנין וזיקות הנאה, שד' שז"ר, ירושליםאושרה22.10.2019
- 101-1285550מגדל המשפט - ירושליםאושרה18.09.2025
- 101-1135714מרכז קונגרסים ותערוכות בנייני האומהאושרה21.08.2025
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.2024
- תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה
- תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת340 מ׳
- רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת390 מ׳
- רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת490 מ׳
- רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת500 מ׳
- רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת540 מ׳
- רכבת קלה בית המשפט · הקו הצהובמתוכננת570 מ׳
עוד 16 תחנות
- רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת570 מ׳
- רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת750 מ׳
- רכבת קלה הכנסת · הקו הצהובמתוכננת880 מ׳
- רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת890 מ׳
- רכבת קלה גבעת רם · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת890 מ׳
- רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת900 מ׳
- רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת1,000 מ׳
- רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת1,110 מ׳
- רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,160 מ׳
- רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת1,170 מ׳
- רכבת קלה מוזיאון ישראל · הקו הצהובמתוכננת1,190 מ׳
- רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת1,200 מ׳
- רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת1,250 מ׳
- רכבת קלה קריית האוניברסיטה ספרא · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,310 מ׳
- רכבת קלה החלוץ · הקו האדוםפועלת1,380 מ׳
- רכבת קלה כיכר צרפת · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת1,480 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- אגריפס 92300 מ׳
- יפו340 מ׳
- בצלאל 26-28700 מ׳
- המקשר760 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 792 דירות חדשות, ב41.5–61.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
ד"ר יוסף בורג 4
מזכרת משה · ירושלים
70 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
יפו 167
רוממה · ירושלים
300 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
יפו 161
מקור ברוך · ירושלים
320 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2031
שרי ישראל 12
תחנה מרכזית · ירושלים
520 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
שבזי 39
אוהל משה · ירושלים
540 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
הרב יוסף קאפח 10
נחלאות · ירושלים
600 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־160 מ׳ · רכבת ב־470 מ׳ · כביש 50 ב־570 מ׳ · מרכז קניות ב־380 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים470 מ׳
- רכבת קלה הטוריםהקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוק340 מ׳
- כביש 50מנחם בגין570 מ׳
- כביש 386הרצל640 מ׳
- כביש 333שדרות ויצמן680 מ׳
- מחלף קרית משההמחלף הקרוב580 מ׳
חינוך
- ישיבת חסידי בעלזחרדי · כיתות 9–12170 מ׳
- ישיבת פאר מרדכיחרדי · כיתות 9–12190 מ׳
- אולפנת תהילהחרדי · כיתות 9–12300 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Ninja parkפארק250 מ׳
שכונות מגורים
- זכרון יוסף ושבת צדקשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש160 מ׳
חנויות ושירותים
- שוקניון אגריפסמרכז קניות380 מ׳
- Transtic Hospitalבית חולים690 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת רכבת בירושליםאישור · חוצה את השטח
- המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאישור · חוצה את השטח
- מסילת רכבת בירושליםאישור · חוצה את השטח
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תתל/ 108/ 77-78: מסילת רכבת בירושליםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 108: המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 108/ סעיף-78-77: מסילת רכבת בירושליםחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 10/ ג/ 11: רצועת קווי חשמל ראשיים מאזור השפלה לתחמ"ג ירושלים1,320 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 151: תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושלים1,390 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 151/ סעיף-77-78: תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושלים1,390 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר40
- ישיבת חסידי בעלזחרדי · כיתות 9–12170 מ׳
- ישיבת פאר מרדכיחרדי · כיתות 9–12190 מ׳
- אולפנת תהילהחרדי · כיתות 9–12300 מ׳
- תלמוד תורה מרכז העירחרדי · כיתות 1–8350 מ׳
- בית טראניחרדי · כיתות 1–8420 מ׳
- ת"ת חזון אברהם- חזון ישעיהחרדי · כיתות 1–8430 מ׳
- אורייתאחמד · כיתות 9–12440 מ׳
- ת"ת מאורי צ'רנובילחרדי · כיתות 1–8530 מ׳
- עטרת שלמה אריהחרדי · כיתות 9–12600 מ׳
- חדוות התורה-ישיבת אמחרדי · כיתות 7–12610 מ׳
- יקירי ירושליםחרדי · כיתות 1–8630 מ׳
- ת"ת יקירי ירושליםחרדי · כיתות 1–8630 מ׳
- ישיבת שפת אמתחרדי · כיתות 9–12650 מ׳
- ת"ת המסורהחרדי · כיתות 1–8670 מ׳
- עוזיאלחמד · כיתות 1–6680 מ׳
- ישיבת יקירי ירושליםחרדי · כיתות 9–12690 מ׳
- אשירה-שיח סודחרדי · כיתות 1–12690 מ׳
- ירים משהחרדי · כיתות 9–12710 מ׳
- ישיבת באור שמואלחרדי · כיתות 9–12710 מ׳
- ישיבת ברכת תורהחרדי · כיתות 9–12710 מ׳
- בית יעקב מרכז ירושליםחרדי · כיתות 1–8720 מ׳
- סמינר לבנות ירים משהחרדי · כיתות 9–12720 מ׳
- בי"ס לבנות ירים משהחרדי · כיתות 1–8730 מ׳
- בית מצודות שיח סודחרדי · כיתות 1–12730 מ׳
- אוהל ברכהחרדי · כיתות 9–13730 מ׳
- נות ישראלחרדי · כיתות 1–8730 מ׳
- בית מלכה י-םחרדי · כיתות 1–8740 מ׳
- בית מלכהחרדי · כיתות 9–13740 מ׳
- רב תחומי עמל תלמים ירושליםחרדי · כיתות 9–12750 מ׳
- ת"ת ירום משהחרדי · כיתות 1–8750 מ׳
- תקוה לילדחמד · כיתות 1–12770 מ׳
- נחלת ירושליםחרדי · כיתות 9–12770 מ׳
- ת"ת גירסת ישראלחרדי · כיתות 1–8770 מ׳
- ישיבת חיי משהחרדי · כיתות 9–12780 מ׳
- ישיבת שאול ומרי טוילחרדי · כיתות 9–12780 מ׳
- כלל חסידי לאנשי י-םחרדי · כיתות 1–8800 מ׳
- פוירשטייןממ · כיתות 1–12800 מ׳
- ישיבת פורת יוסף גאולהחרדי · כיתות 9–12810 מ׳
- תיכון בית יעקבחרדי · כיתות 9–12820 מ׳
- תת רוממה ירושליםחרדי · כיתות 1–8820 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30864
באיזה שלב התכנון של גוש 30864?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30864?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30864
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.03.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.