zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין42.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב אבא אבן42 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳45.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 39 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ49 אלף ₪ למ״רשנתיים · 337 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 75.7 אלף ₪ למ״ר (93 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביפו 161 ויפו 167). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +44%.
דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־3.64 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (14 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבא אבן 8–18 והנשיא השישי 14. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 07.07.2026 | יפו 2106 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 46 | 2,290,000 ₪ | 49.8 אלףמעל |
| 05.05.2026 | הנשיא השישי 182 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 78 | 3,550,000 ₪ | 45.5 אלףבטווח |
| 27.04.2026 | הנשיא השישי 182 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 80 | 3,640,000 ₪+27.7% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־2,850,000 ₪ ב־2021 | 45.5 אלףבטווח |
| 29.03.2026 | ד"ר יוסף בורג 4דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 90 | 4,875,000 ₪ | 54.2 אלףמעל |
| 25.02.2026 | אבא אבן 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 121 | 4,550,000 ₪+56.9% ב־17.8 שנים · נמכרה ב־2,900,000 ₪ ב־2008 | 37.6 אלףמתחת |
| 18.02.2026 | ד"ר יוסף בורג 4דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 103 | 5,650,000 ₪+39% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־4,064,103 ₪ ב־2023 | 54.9 אלףמעל |
| 11.02.2026 | ד"ר יוסף בורג 4דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 81 | 4,000,000 ₪ | 49.4 אלףבטווח |
| 11.02.2026 | ד"ר יוסף בורג 4דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 109 | 4,575,000 ₪ | 42 אלףבטווח |
| 14.01.2026 | בבניין | 2.5 | 66 | 2,750,000 ₪ | 41.7 אלףבטווח |
| 13.01.2026 | יפו 2106 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 1.5 | 26 | 1,500,000 ₪ | 57.7 אלףמעל |
| 22.12.2025 | הנשיא השישי 182 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 2.5 | 83 | 3,300,000 ₪+52.8% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־2,160,000 ₪ ב־2020 | 39.8 אלףמתחת |
| 21.12.2025 | בבניין | 1 | 175 | 7,350,000 ₪+18.5% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־6,200,000 ₪ ב־2022 | 42 אלףבטווח |
| 17.12.2025 | בבניין | 6 | 162 | 9,730,000 ₪ | 60.1 אלףמעל |
| 03.12.2025 | יפו 2106 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 45 | 2,300,000 ₪ | 51.1 אלףמעל |
| 13.11.2025 | יפו 2106 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 51 | 2,480,000 ₪+52.6% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־1,625,000 ₪ ב־2022 | 48.6 אלףבטווח |
| 04.11.2025 | בבניין | 3.5 | 89 | 3,690,000 ₪+63.3% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־2,260,000 ₪ ב־2013 | 41.5 אלףבטווח |
| 29.09.2025 | ד"ר יוסף בורג 4דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 72 | 3,480,000 ₪ | 48.3 אלףבטווח |
| 03.09.2025 | בבניין | 3 | 88 | 3,300,000 ₪+6.5% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־3,100,000 ₪ ב־2021 | 37.5 אלףמתחת |
| 31.07.2025 | בבניין | 3.5 | 89 | 4,100,000 ₪+65.3% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־2,480,000 ₪ ב־2012 | 46.1 אלףבטווח |
| 28.07.2025 | יפו 2106 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 53 | 1,875,000 ₪ | 35.4 אלףמתחת |
| 23.07.2025 | הנשיא השישי 182 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 2 | 46 | 2,580,000 ₪ | 56.1 אלףמעל |
| 17.07.2025 | בבניין | 2 | 63 | 2,550,000 ₪ | 40.5 אלףמתחת |
| 01.07.2025 | בבניין | 4 | 89 | 4,050,000 ₪+76.1% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־2,300,000 ₪ ב־2019 | 45.5 אלףבטווח |
| 01.06.2025 | ד"ר יוסף בורג 4דקה הליכה · 70 מ׳ | 5 | 64 | 4,050,000 ₪ | 63.3 אלףמעל |
| 28.05.2025 | ד"ר יוסף בורג 4דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 108 | 4,110,169 ₪ | 38.1 אלףמתחת |
| 28.05.2025 | יפו 2106 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 45 | 2,000,000 ₪ | 44.4 אלףבטווח |
| 15.05.2025 | הנשיא השישי 182 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 2 | 56 | 2,300,000 ₪ | 41.1 אלףבטווח |
| 13.05.2025 | ד"ר יוסף בורג 4דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 91 | 3,398,150 ₪ | 37.3 אלףמתחת |
| 01.04.2025 | ד"ר יוסף בורג 4דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 60 | 4,250,000 ₪ | 70.8 אלףמעל |
| 18.03.2025 | מזור 106 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2 | 37 | 1,750,000 ₪ | 47.3 אלףבטווח |
| 04.03.2025 | ד"ר יוסף בורג 4דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 80 | 3,900,000 ₪ | 48.8 אלףבטווח |
| 30.01.2025 | ד"ר יוסף בורג 4דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 95 | 4,240,000 ₪ | 44.6 אלףבטווח |
| 23.01.2025 | בבניין | 5 | 98 | 4,500,000 ₪ | 45.9 אלףבטווח |
| 02.01.2025 | ד"ר יוסף בורג 4דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 100 | 3,540,000 ₪ | 35.4 אלףמתחת |
| 12.12.2024 | הנשיא השישי 182 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 50 | 2,550,000 ₪ | 51 אלףמעל |
| 08.12.2024 | בבניין | 4.5 | 105 | 4,500,000 ₪ | 42.9 אלףבטווח |
| 04.12.2024 | ד"ר יוסף בורג 4דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 76 | 3,450,000 ₪ | 45.4 אלףבטווח |
| 30.11.2024 | הנשיא השישי 182 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 55 | 2,200,000 ₪+21.1% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־1,816,000 ₪ ב־2019 | 40 אלףמתחת |
| 24.11.2024 | ד"ר יוסף בורג 4דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 90 | 3,461,538 ₪ | 38.5 אלףמתחת |
| 15.10.2024 | הנשיא השישי 182 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 93 | 3,900,000 ₪ | 41.9 אלףבטווח |
| 29.09.2024 | מזור 106 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2 | 37 | 1,650,000 ₪ | 44.6 אלףבטווח |
| 19.09.2024 | הנשיא השישי 182 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 171 | 7,900,000 ₪ | 46.2 אלףבטווח |
| 15.09.2024 | ד"ר יוסף בורג 4דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 88 | 3,247,863 ₪ | 36.9 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 40.8–49.6 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2007–2015 בכ־25.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־45.5 אלף ₪ למ״ר, פי 1.8.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2026 | 2.5 חדרים, 66 מ״ר | 2.75 מיליון ₪ | 41.7 אלף |
| 12.2025 | 1 חדרים, 175 מ״ר | 7.35 מיליון ₪ | 42 אלף |
| 12.2025 | 6 חדרים, 162 מ״ר | 9.73 מיליון ₪ | 60.1 אלף |
| 11.2025 | 3.5 חדרים, 89 מ״ר | 3.69 מיליון ₪ | 41.5 אלף |
| 09.2025 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 3.3 מיליון ₪ | 37.5 אלף |
| 07.2025 | 3.5 חדרים, 89 מ״ר | 4.1 מיליון ₪ | 46.1 אלף |
| 07.2025 | 2 חדרים, 63 מ״ר | 2.55 מיליון ₪ | 40.5 אלף |
| 07.2025 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 4.05 מיליון ₪ | 45.5 אלף |
עוד 140 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2025 | 5 חדרים, 98 מ״ר | 4.5 מיליון ₪ | 45.9 אלף |
| 12.2024 | 4.5 חדרים, 105 מ״ר | 4.5 מיליון ₪ | 42.9 אלף |
| 06.2024 | 3 חדרים, 89 מ״ר | 3.6 מיליון ₪ | 40.4 אלף |
| 05.2024 | 2.5 חדרים, 63 מ״ר | 2.63 מיליון ₪ | 41.7 אלף |
| 03.2024 | 4.5 חדרים, 105 מ״ר | 4.25 מיליון ₪ | 40.5 אלף |
| 01.2024 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 3.25 מיליון ₪ | 45.1 אלף |
| 11.2023 | 4.5 חדרים, 125 מ״ר | 5.7 מיליון ₪ | 45.6 אלף |
| 08.2023 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 3.65 מיליון ₪ | 40.1 אלף |
| 08.2023 | 5 חדרים, 143 מ״ר | 5.5 מיליון ₪ | 38.5 אלף |
| 05.2023 | 4 חדרים, 142 מ״ר | 479 אלף ₪ | 3.4 אלף |
| 04.2023 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 3.67 מיליון ₪ | 45.9 אלף |
| 04.2023 | 3.5 חדרים, 71 מ״ר | 3.29 מיליון ₪ | 46.3 אלף |
| 03.2023 | 4 חדרים, 126 מ״ר | 5.1 מיליון ₪ | 40.5 אלף |
| 02.2023 | 3.5 חדרים, 83 מ״ר | 3.88 מיליון ₪ | 46.7 אלף |
| 01.2023 | 5 חדרים, 173 מ״ר | 6.5 מיליון ₪ | 37.6 אלף |
| 12.2022 | 2.5 חדרים, 71 מ״ר | 2.8 מיליון ₪ | 39.4 אלף |
| 10.2022 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 3.1 מיליון ₪ | 38.8 אלף |
| 09.2022 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 3.9 מיליון ₪ | 46.4 אלף |
| 09.2022 | 5 חדרים, 170 מ״ר | 6.85 מיליון ₪ | 40.3 אלף |
| 06.2022 | 4 חדרים, 111 מ״ר | 4 מיליון ₪ | 36 אלף |
| 04.2022 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 4.6 מיליון ₪ | 35.4 אלף |
| 03.2022 | 2 חדרים, 85 מ״ר | 2.71 מיליון ₪ | 31.9 אלף |
| 11.2021 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 3 מיליון ₪ | 31.6 אלף |
| 10.2021 | 5 חדרים, 227 מ״ר | 6.08 מיליון ₪ | 26.8 אלף |
| 10.2021 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 3.08 מיליון ₪ | 30.8 אלף |
| 08.2021 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 2.86 מיליון ₪ | 34.1 אלף |
| 07.2021 | 3 חדרים, 83 מ״ר | 2.85 מיליון ₪ | 34.3 אלף |
| 06.2021 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 31.8 אלף |
| 03.2021 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 3.1 מיליון ₪ | 36.9 אלף |
| 01.2021 | 4 חדרים, 127 מ״ר | 4.4 מיליון ₪ | 34.6 אלף |
| 12.2020 | 3 חדרים, 98 מ״ר | 2.79 מיליון ₪ | 28.5 אלף |
| 06.2020 | 2 חדרים, 63 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 32.5 אלף |
| 02.2020 | 6 חדרים, 222 מ״ר | 7.8 מיליון ₪ | 35.1 אלף |
| 02.2020 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 32.1 אלף |
| 01.2020 | 4.5 חדרים, 104 מ״ר | 3.15 מיליון ₪ | 30.3 אלף |
| 11.2019 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 2.73 מיליון ₪ | 32.1 אלף |
| 08.2019 | 3 חדרים, 89 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 25.8 אלף |
| 08.2019 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 3.45 מיליון ₪ | 28.8 אלף |
| 07.2019 | 3.5 חדרים, 89 מ״ר | 2.85 מיליון ₪ | 32 אלף |
| 07.2019 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 2.8 מיליון ₪ | 31.5 אלף |
| 06.2019 | 2.5 חדרים, 68 מ״ר | 2.35 מיליון ₪ | 34.6 אלף |
| 05.2019 | 2.5 חדרים, 70 מ״ר | 2.28 מיליון ₪ | 32.6 אלף |
| 04.2019 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 2.9 מיליון ₪ | 31.9 אלף |
| 05.2018 | 4 חדרים, 124 מ״ר | 3.1 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 04.2018 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 2.95 מיליון ₪ | 26.8 אלף |
| 03.2018 | 5 חדרים, 124 מ״ר | 3.92 מיליון ₪ | 31.6 אלף |
| 02.2018 | 3 חדרים, 96 מ״ר | 2.95 מיליון ₪ | 30.7 אלף |
| 12.2017 | 3.5 חדרים, 87 מ״ר | 3.17 מיליון ₪ | 36.4 אלף |
| 11.2017 | 5 חדרים, 144 מ״ר | 4.2 מיליון ₪ | 29.2 אלף |
| 10.2017 | 4 חדרים, 124 מ״ר | 3.34 מיליון ₪ | 26.9 אלף |
| 05.2017 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 3.5 מיליון ₪ | 29.2 אלף |
| 12.2016 | 3.5 חדרים, 100 מ״ר | 3.18 מיליון ₪ | 31.8 אלף |
| 09.2016 | 2.5 חדרים, 74 מ״ר | 2.11 מיליון ₪ | 28.5 אלף |
| 05.2016 | 4 חדרים, 126 מ״ר | 2.85 מיליון ₪ | 22.6 אלף |
| 03.2016 | 6 חדרים, 201 מ״ר | 5.18 מיליון ₪ | 25.8 אלף |
| 2007–2015 | 203 דירות מקבלן | כ־2.35 מיליון ₪ | כ־25.6 אלף |
| 10.2015 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 22 אלף |
| 08.2015 | 2.5 חדרים, 87 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 24.1 אלף |
| 07.2015 | 3.5 חדרים, 72 מ״ר | 2.18 מיליון ₪ | 30.3 אלף |
| 06.2015 | 2.5 חדרים, 73 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 30.8 אלף |
| 05.2015 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 2.97 מיליון ₪ | 29.7 אלף |
| 03.2015 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 2.61 מיליון ₪ | 25.8 אלף |
| 03.2015 | 2.5 חדרים, 73 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 30.8 אלף |
| 12.2014 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 2.56 מיליון ₪ | 25.6 אלף |
| 11.2014 | 4 חדרים, 124 מ״ר | 3.3 מיליון ₪ | 26.6 אלף |
| 10.2014 | 5 חדרים, 215 מ״ר | 5.53 מיליון ₪ | 25.7 אלף |
| 08.2014 | 4 חדרים, 143 מ״ר | 4.8 מיליון ₪ | 33.6 אלף |
| 08.2014 | 4 חדרים, 124 מ״ר | 2.88 מיליון ₪ | 23.2 אלף |
| 06.2014 | 3 חדרים, 105 מ״ר | 2.9 מיליון ₪ | 27.6 אלף |
| 05.2014 | 5.5 חדרים, 137 מ״ר | 3.49 מיליון ₪ | 25.5 אלף |
| 03.2014 | 2 חדרים, 92 מ״ר | 2.01 מיליון ₪ | 21.8 אלף |
| 03.2014 | 3 חדרים, 104 מ״ר | 2.92 מיליון ₪ | 28.1 אלף |
| 11.2013 | 5 חדרים, 210 מ״ר | 5.77 מיליון ₪ | 27.5 אלף |
| 10.2013 | 6 חדרים, 150 מ״ר | 5.85 מיליון ₪ | 39 אלף |
| 09.2013 | 6 חדרים, 100 מ״ר | 5.91 מיליון ₪ | 59.1 אלף |
| 07.2013 | 2 חדרים, 63 מ״ר | 1.77 מיליון ₪ | 28.1 אלף |
| 07.2013 | 6 חדרים, 202 מ״ר | 5.75 מיליון ₪ | 28.5 אלף |
| 06.2013 | 4 חדרים, 143 מ״ר | 3.75 מיליון ₪ | 26.2 אלף |
| 06.2013 | 2 חדרים, 89 מ״ר | 2.02 מיליון ₪ | 22.7 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 2.24 מיליון ₪ | 22.4 אלף |
| 05.2013 | 2 חדרים, 81 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 22.9 אלף |
| 04.2013 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 2.24 מיליון ₪ | 22.4 אלף |
| 04.2013 | 3 חדרים, 96 מ״ר | 2.83 מיליון ₪ | 29.4 אלף |
| 04.2013 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 2.24 מיליון ₪ | 22.4 אלף |
| 03.2013 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 2.37 מיליון ₪ | 23.7 אלף |
| 03.2013 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 03.2013 | 4 חדרים, 143 מ״ר | 4.06 מיליון ₪ | 28.4 אלף |
| 02.2013 | 2 חדרים, 64 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 26.3 אלף |
| 02.2013 | 3 חדרים, 95 מ״ר | 2.22 מיליון ₪ | 23.4 אלף |
| 01.2013 | 2 חדרים, 64 מ״ר | 1.66 מיליון ₪ | 26 אלף |
| 01.2013 | 2 חדרים, 64 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 26.3 אלף |
| 01.2013 | 2 חדרים, 86 מ״ר | 2.34 מיליון ₪ | 27.2 אלף |
| 01.2013 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 2.22 מיליון ₪ | 22.2 אלף |
| 01.2013 | 4 חדרים, 143 מ״ר | 4.15 מיליון ₪ | 29 אלף |
| 12.2012 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 2.24 מיליון ₪ | 22.4 אלף |
| 12.2012 | 3 חדרים, 101 מ״ר | 2.26 מיליון ₪ | 22.4 אלף |
| 08.2012 | 2 חדרים, 64 מ״ר | 1.76 מיליון ₪ | 27.5 אלף |
| 06.2012 | 2 חדרים, 88 מ״ר | 1.86 מיליון ₪ | 21.1 אלף |
| 06.2012 | 2 חדרים, 64 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 26.3 אלף |
| 06.2012 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 2.28 מיליון ₪ | 22.8 אלף |
| 06.2012 | 2 חדרים, 64 מ״ר | 1.66 מיליון ₪ | 25.9 אלף |
| 06.2012 | 4 חדרים, 124 מ״ר | 3.06 מיליון ₪ | 24.6 אלף |
| 04.2012 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 1.69 מיליון ₪ | 33.8 אלף |
| 04.2012 | 2 חדרים, 64 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 26.6 אלף |
| 04.2012 | 5 חדרים, 143 מ״ר | 3.47 מיליון ₪ | 24.3 אלף |
| 09.2011 | 3 חדרים, 96 מ״ר | 2.56 מיליון ₪ | 26.7 אלף |
| 07.2011 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 2.39 מיליון ₪ | 23.9 אלף |
| 06.2011 | 3 חדרים, 106 מ״ר | 2.82 מיליון ₪ | 26.6 אלף |
| 06.2011 | 4 חדרים, 124 מ״ר | 3.11 מיליון ₪ | 25.1 אלף |
| 06.2011 | 3 חדרים, 95 מ״ר | 2.58 מיליון ₪ | 27.1 אלף |
| 02.2011 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 1.73 מיליון ₪ | 34.5 אלף |
| 02.2011 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.29 מיליון ₪ | 30.5 אלף |
| 01.2011 | 2.5 חדרים, 50 מ״ר | 1.88 מיליון ₪ | 37.6 אלף |
| 01.2011 | 4 חדרים, 125 מ״ר | 3.02 מיליון ₪ | 24.2 אלף |
| 01.2011 | 5 חדרים, 124 מ״ר | 3.04 מיליון ₪ | 24.5 אלף |
| 01.2011 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.65 מיליון ₪ | 35.3 אלף |
| 12.2010 | 5 חדרים, 143 מ״ר | 3.57 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 12.2010 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 2.33 מיליון ₪ | 29.1 אלף |
| 10.2010 | 2.5 חדרים, 72 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 24.7 אלף |
| 09.2010 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 2.28 מיליון ₪ | 22.8 אלף |
| 07.2010 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 30 אלף |
| 06.2010 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 2.84 מיליון ₪ | 28.4 אלף |
| 06.2010 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 2.85 מיליון ₪ | 31.7 אלף |
| 05.2010 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 30 אלף |
| 04.2010 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.24 מיליון ₪ | 29.8 אלף |
| 03.2010 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 3.07 מיליון ₪ | 24.6 אלף |
| 03.2010 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 32 אלף |
| 03.2010 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.28 מיליון ₪ | 30.4 אלף |
| 12.2009 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 29.3 אלף |
| 11.2009 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.27 מיליון ₪ | 30.3 אלף |
| 10.2009 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.18 מיליון ₪ | 29.1 אלף |
| 10.2009 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.21 מיליון ₪ | 29.5 אלף |
| 10.2009 | 4 חדרים, 124 מ״ר | 2.82 מיליון ₪ | 22.7 אלף |
| 09.2009 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.23 מיליון ₪ | 29.7 אלף |
| 08.2009 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 2.85 מיליון ₪ | 31.6 אלף |
| 08.2009 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 29.3 אלף |
| 08.2009 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.42 מיליון ₪ | 32.2 אלף |
| 08.2009 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.43 מיליון ₪ | 32.4 אלף |
| 08.2009 | 4 חדרים, 124 מ״ר | 2.83 מיליון ₪ | 22.8 אלף |
| 04.2009 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 2.54 מיליון ₪ | 28.2 אלף |
16 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 27%, בתוך כ־4.4 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 4,950–5,450 ₪ | כ־37% יותר (בעיר 3,800 ₪) |
| 3 חדרים | 5,450–6,000 ₪ | כ־17% יותר (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 8,000–8,850 ₪ | כ־36% יותר (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים | 13,150–14,500 ₪ | כ־78% יותר (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 310–720 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- רכבת קלה בית המשפט · הקו הצהובמתוכננת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1419084בית החייל הבודד ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-1135714מרכז קונגרסים ותערוכות בנייני האומהאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-1285550מגדל המשפט - ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-1214840מתחם וורט ירושליםבבדיקהדקה הליכה · 50 מ׳
- 101-1139666תוספת שטחים וקומות למבנה ביטוח הלאומי ודרך גישה לחניוןאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 101-0352096רכבת קלה- שלוחת המוזיאונים - קו זהובאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 15 תכניות
- 101-0899674חניון אוטובוסים בית החיילאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1143684הארכת דרך גישה לחניון הביטוח הלאומי ושינוי בקו בניןבבדיקהדקה הליכה · 100 מ׳
- 101-0621722עדכון תכנית הכניסה לעיר ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-0400051קירוי כיכר הלאוםאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-0601450בנין משרד החוץ, קרית הממשלה, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0614909מתחם בליליוס - הכניסה לעיראושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0502666היכל המשפט - שנוי בינוי, קוי בנין וזיקות הנאה, שד' שז"ר, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0082594איחוד חלקות, שינוי מספר הקומות ושינוי קווי בניין,בית החייל,ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-0601591תוספת אגף אמצעי בן שש קומות לבניין מגורים בקרית הלאוםאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0410910בית המשפט העליון -תוספת זכויותאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0061176ירושלים- קרית בן גוריוןאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-0051490הכניסה לעיראושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-0177592מלון הלאום שינוי הוראות בינוי וקווי בנייןאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 101-0089813מוסד ציבורי,משרד ראש הממשלה ומעונו בקריית הלאום, ירושלייםאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 101-0183756בנייני האומה - חידוש והגדלת מרכז הקונגרסיםאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- אגריפס 926 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- יפו6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- המקשר8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- בצלאל 26-2810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
ד"ר יוסף בורג 4
קרית הלאום · ירושלים
דקה הליכה · 70 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 39.1 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2023
יפו 167
מקור ברוך · ירושלים
5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 58.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2029
מידטאון
מקור ברוך · ירושלים · ישראל קנדה (ט.ר)
6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 75 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 62
- סיום מתוכנן
- 2031
שבזי 39
נחלאות, שערי חסד · ירושלים
7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 42.5 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
שרי ישראל 12
רוממה · ירושלים
7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 56.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 6
- סיום מתוכנן
- 2026
אקה פרימיום
אזור תעשייה רוממה · ירושלים · אשטרום
9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 56.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2026
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 370 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2012): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- צפיפות 45.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 437 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס25 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
- רכבת קלה הטוריםהקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוק5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- רכבת קלה קריית הממשלההקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה12 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- ישיבת חסידי בעלזכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- ישיבת פאר מרדכיכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- אולפנת תהילהכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- תלמוד תורה מרכז העירכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- בית טראניכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- ת"ת חזון אברהם- חזון ישעיהכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- אורייתאכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- חדוות התורה-ישיבת אמכיתות 7–128 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- ת"ת מאורי צ'רנובילכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- אשירה-שיח סודכיתות 1–129 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- רב תחומי עמל תלמים ירושליםכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- עטרת שלמה אריהכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- עוזיאלכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- יקירי ירושליםכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- ת"ת יקירי ירושליםכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- מורשת בית יעקבכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- ישיבת חיי משהכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- תת רוממה ירושליםכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- בית מצודות שיח סודכיתות 1–1210 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- ישיבת שפת אמתכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 20 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- שירה מרקט Shira Marketסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
- סטודיו Be1חדר כושר · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- קפה גרגבית קפה או מסעדה · 57 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- Aucharad Talpyiotקניון · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- טרם רוממה ירושליםמרפאה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- ירושלים בית מרקחתבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת קרית הלאום
הכול על שכונת קרית הלאום: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת קרית הלאום
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30864, חלקה 6).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער12,011 ₪הלוואה של 1.82 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.88 מיליון ₪, מתוכם 1.06 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב אבא אבן 14 בירושלים?
המיקוד של אבא אבן 14 בירושלים הוא 9025804.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבא אבן 14?
בשנתיים האחרונות נמכרו 39 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 45.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 40.8–49.6 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד אבא אבן 14?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל בית החייל הבודד ירושלים (אושרה); מרכז קונגרסים ותערוכות בנייני האומה (אושרה); מגדל המשפט - ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאבא אבן 14?
התחנה הקרובה היא קריית הממשלה, 5 דק׳ הליכה (370 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.