zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2021: לפני שנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
04.07.2022 · 101-0933317: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30337
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־42 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית קודמת כאן לא אושרה. פירוט
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- פארק גב ים העברית ירושלים (101-0933317)13% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- פארק מתחם תע"ש, ירושלים (101-1259027)4% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תכנית מתאר לקמפוס אדמונד י. ספרא (גבעת רם), האוניברסיטה העברית (101-1405166)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
תכנית קודמת שלא אושרה
- בניין חדש ברחוב החוצב 3, בית הכרם, ירושלים (101-1154970) נדחתה. מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית שנדחתה לא חלה על הגוש. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.
החלקות בגוש
כל 141 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30337 חלקה 6 | — | 1,164 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30337 חלקה 98 | — | 752 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30337 חלקה 99 | — | 1,155 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30337 חלקה 100 | — | 412 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30337 חלקה 101 | — | 1,438 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30337 חלקה 117 | — | 663 מ״ר | 3 | 05.04.2001 | — |
| גוש 30337 חלקה 118 | — | 2,470 מ״ר | 4 | 26.06.2001 | — |
| גוש 30337 חלקה 120 | — | 1,552 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30337 חלקה 131 | — | 1,006 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30337 חלקה 133 | — | 569 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 131
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2020 | 2 | 20.1 אלף ₪ למ״ר | 20–20.2 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2020 | 3 | 20.2 אלף ₪ למ״ר | 20.1–20.2 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 20 אלף ₪ למ״ר | 20 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.03.2023 | גוש 30337 חלקה 236 | מגורים | — | 76,562,005 ₪ | — | |
| 09.06.2022 | גוש 30337 חלקה 206 | מגורים | — | 179,724 ₪ | — | |
| 01.06.2022 | גוש 30337 חלקה 206 | מגורים | 25 החלק בחלקה × שטח החלקה | 492,422 ₪ | 20 אלף | |
| 02.12.2020 | גוש 30337 חלקה 206 | ללא תיכנון | — | 7,489 ₪ | — | |
| 02.12.2020 | גוש 30337 חלקה 206 | ללא תיכנון | 29 החלק בחלקה × שטח החלקה | 595,068 ₪ | 20.2 אלף | |
| 02.12.2020 | גוש 30337 חלקה 206 | ללא תיכנון | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 791,642 ₪ | 20.2 אלף | |
| 02.12.2020 | גוש 30337 חלקה 206 | ללא תיכנון | 59 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,187,462 ₪ | 20.1 אלף | |
| 26.11.2020 | גוש 30337 חלקה 206 | ללא תיכנון | 29 החלק בחלקה × שטח החלקה | 595,068 ₪ | 20.2 אלף | |
| 26.11.2020 | גוש 30337 חלקה 206 | ללא תיכנון | 35 החלק בחלקה × שטח החלקה | 697,714 ₪ | 20 אלף | |
| 03.12.2019 | גוש 30337 חלקה 171 | קומבינציה | — | 208,000,000 ₪ | — | |
| 28.05.2017 | גוש 30337 חלקה 206 | מגורים | — | 10,000 ₪ | — | |
| 01.11.2007 | גוש 30337 חלקה 245 | מגורים | 241 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,065,964 ₪ | 4.4 אלף | |
| 05.07.2007 | גוש 30337 חלקה 245 | מגורים | 96 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,412,081 ₪ | 14.6 אלף | |
| 31.01.2006 | גוש 30337 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 1,401,664 ₪ | — | |
| 11.12.2005 | גוש 30337 חלקה 34 | מגורים | — | 694,650 ₪ | — | |
| 06.11.2005 | גוש 30337 חלקה 18 | מגורים | — | 512,407 ₪ | — | |
| 06.11.2005 | גוש 30337 חלקה 18 | מגורים | — | 477,073 ₪ | — | |
| 29.09.2005 | גוש 30337 חלקה 10 | מגורים | — | 594,651 ₪ | — | |
| 14.06.2005 | גוש 30337 חלקה 15 | מגורים | — | 1,059,488 ₪ | — | |
| 13.05.2005 | גוש 30337 חלקה 15 | מגורים | — | 525,360 ₪ | — | |
| 20.04.2005 | גוש 30337 חלקה 15 | מגורים | — | 2,500,000 ₪ | — | |
| 03.03.2005 | גוש 30337 חלקה 15 | מגורים | — | 9,032 ₪ | — | |
| 03.03.2005 | גוש 30337 חלקה 15 | מגורים | — | 18,063 ₪ | — | |
| 03.03.2005 | גוש 30337 חלקה 15 | מגורים | — | 36,125 ₪ | — | |
| 27.01.2005 | גוש 30337 חלקה 19 | מגורים | — | 16,307 ₪ | — | |
| 23.01.2005 | גוש 30337 חלקה 10 | מגורים | — | 3,547,478 ₪ | — | |
| 09.08.2004 | גוש 30337 חלקה 19 | מגורים | — | 33,120 ₪ | — | |
| 29.07.2004 | גוש 30337 חלקה 15 | מגורים | — | 730,069 ₪ | — | |
| 17.03.2004 | גוש 30337 חלקה 171 | ללא תיכנון | 29,953 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,550,000 ₪ | 450 | |
| 17.03.2004 | גוש 30337 חלקה 174 | ללא תיכנון | — | 12,400,000 ₪ | — | |
| 17.03.2004 | גוש 30337 חלקה 176 | ללא תיכנון | — | 14,300,000 ₪ | — | |
| 17.03.2004 | גוש 30337 חלקה 179 | ללא תיכנון | — | 18,100,000 ₪ | — | |
| 17.03.2004 | גוש 30337 חלקה 247 | ללא תיכנון | 1,364 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,670,000 ₪ | 7.8 אלף | |
| 12.09.2003 | גוש 30337 חלקה 15 | מגורים | — | 135,590 ₪ | — | |
| 15.07.2003 | גוש 30337 חלקה 18 | מגורים | — | 5,041,600 ₪ | — | |
| 20.03.2003 | גוש 30337 חלקה 211 | מגורים | — | 1,366,272 ₪ | — | |
| 19.12.2002 | גוש 30337 חלקה 15 | מגורים | — | 141,870 ₪ | — | |
| 27.01.2002 | גוש 30337 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 2,048,910 ₪ | — | |
| 27.01.2002 | גוש 30337 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 3,667 ₪ | — | |
| 27.01.2002 | גוש 30337 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 3,668 ₪ | — | |
| 27.01.2002 | גוש 30337 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 106,765 ₪ | — | |
| 27.01.2002 | גוש 30337 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 512,228 ₪ | — | |
| 27.01.2002 | גוש 30337 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 512,528 ₪ | — | |
| 31.10.2001 | גוש 30337 חלקה 15 | קרקע | — | 137,500 ₪ | — | |
| 31.10.2001 | גוש 30337 חלקה 15 | קרקע | — | 206,250 ₪ | — | |
| 15.09.2001 | גוש 30337 חלקה 15 | קרקע | — | 20,625 ₪ | — | |
| 15.09.2001 | גוש 30337 חלקה 15 | קרקע | — | 82,500 ₪ | — | |
| 15.09.2001 | גוש 30337 חלקה 15 | קרקע | — | 103,125 ₪ | — | |
| 05.08.2001 | גוש 30337 חלקה 15 | מגורים | — | 210,800 ₪ | — | |
| 05.08.2001 | גוש 30337 חלקה 15 | מגורים | — | 527,000 ₪ | — | |
| 05.08.2001 | גוש 30337 חלקה 15 | מגורים | — | 632,400 ₪ | — | |
| 05.08.2001 | גוש 30337 חלקה 15 | מגורים | — | 1,264,800 ₪ | — | |
| 26.06.2001 | גוש 30337 חלקה 118 | מגורים | 741 החלק בחלקה × שטח החלקה | 793,820 ₪ | 1.1 אלף | |
| 05.04.2001 | גוש 30337 חלקה 117 | קרקע | — | 6,974 ₪ | — | |
| 05.04.2001 | גוש 30337 חלקה 118 | קרקע | — | 25,602 ₪ | — | |
| 05.04.2001 | גוש 30337 חלקה 118 | קרקע | — | 51,207 ₪ | — | |
| 05.04.2001 | גוש 30337 חלקה 118 | קרקע | — | 302,719 ₪ | — | |
| 26.03.2001 | גוש 30337 חלקה 117 | קרקע | 20 החלק בחלקה × שטח החלקה | 168,435 ₪ | 8.5 אלף | |
| 26.03.2001 | גוש 30337 חלקה 117 | קרקע | 199 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,010,607 ₪ | 5.1 אלף | |
| 25.09.2000 | גוש 30337 חלקה 13 | קרקע | — | 3,459 ₪ | — | |
| 02.05.2000 | גוש 30337 חלקה 19 | קרקע | — | 204,150 ₪ | — | |
| 24.01.2000 | גוש 30337 חלקה 9 | קרקע | — | 275,000 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 30337 חלקה 15 | קרקע | 170 האחזקה שנמכרה | 400,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 21.11.1999 | גוש 30337 חלקה 19 | קרקע | — | 310,344 ₪ | — | |
| 12.07.1999 | גוש 30337 חלקה 163 | קרקע | — | 4,790,800 ₪ | — | |
| 22.10.1998 | גוש 30337 חלקה 19 | קרקע | — | 26,202 ₪ | — | |
| 22.10.1998 | גוש 30337 חלקה 24 | קרקע | — | 26,202 ₪ | — | |
| 24.02.1998 | גוש 30337 חלקה 338 | קרקע | 456 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,169,908 ₪ | 7 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 53 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רמת בית הכרם ובירושלים
- שכונת רמת בית הכרם4.47 מיליון ₪41.7 אלף ₪ למ״ר · 27 עסקאות בשנה האחרונה
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת בית הכרם, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 323/2022 15.03.2023 | מגרש 186, 187, 190, 191, 192, 193, 194 מחיר מטרה | קוטלר עדיקא חברה לבניה בע"מ | 57 | 73 מיליון ₪ | 1.35 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 66 אלף ₪ | 18% מתחת לשומה של רמ״י | 11 |
| 322/2003 17.03.2004 | מגרש 171, 172, 173 | האחים ישראל בע"מ | 36 | 13.55 מיליון ₪ | 474 אלף ₪ מתוכם פיתוח 98 אלף ₪ | — | 8 |
| 322/2003 17.03.2004 | מגרש 174, 175, 180, 181 | ב.יאיר חברה קבלנית לעבודות בנייה בע"מ | 39 | 12.4 מיליון ₪ | 415 אלף ₪ מתוכם פיתוח 98 אלף ₪ | — | 6 |
| 322/2003 17.03.2004 | מגרש 176, 177, 182, 183 | האחים ישראל בע"מ | 39 | 14.3 מיליון ₪ | 464 אלף ₪ מתוכם פיתוח 98 אלף ₪ | — | 10 |
| 322/2003 17.03.2004 | מגרש 178, 179, 184, 185 | האחים ישראל בע"מ | 45 | 18.1 מיליון ₪ | 500 אלף ₪ מתוכם פיתוח 98 אלף ₪ | — | 10 |
| 322/2003 17.03.2004 | מגרש 189, 198 | האחים ישראל בע"מ | 27 | 10.67 מיליון ₪ | 493 אלף ₪ מתוכם פיתוח 98 אלף ₪ | — | 7 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 30337
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30337.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
פארק גב ים העברית ירושלים
- שטח
- 27 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
פארק מתחם תע"ש, ירושלים
- שטח
- 35 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תכנית מתאר לקמפוס אדמונד י. ספרא (גבעת רם), האוניברסיטה העברית
בניין חדש ברחוב החוצב 3, בית הכרם, ירושלים
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת17 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 101-1142264התחדשות עירונית ברחובות משכן שילה ועמירם סיווןבהפקדה
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- 101-0296772מסוף תחבורה ציבורית, רח' שרייבום רמת בית הכרם, ירושליםנדחתה22.05.2016
- 6884קביעת מערך יעודי קרקע ובינוי ל - 242 יח"ד חדשות - מתחם תע"ש, בית הכרםנדחתה25.04.2013
- 2005/ חרישום חלוקת מגרשים מחדש , רמת בית הכרםאושרה01.11.2012
- מק/ 14307הקמת מבנה המכון הגיאולוגי, גבעת רםאושרה29.02.2012
- 2855/ בכביש מס' 4 , שד' מנחם בגין מרכז , הוספת נתיב שלישי וחיבור לרח' גולומב צפוןאושרה23.12.2010
- 10438שינוי שמושים המאושרם במגרשים המיועדים לבניני ציבור, רמת בית הכרםאושרה26.06.2007
- במ/ 6/ 2005/ ארמת בית הכרם- איחוד וחלוקה (צוותא)נדחתה13.09.2005
- במ/ 6/ 2005/ ברמת בית הכרם- שינוי יעודי קרקע וקביעת בינויאושרה20.07.2004
- במ/ 4761צמת בייט- קביעת יעודי קרקעאושרה19.02.2004
- מק/ 6/ 2005/ השינוי יעוד שטח משטח מבני ציבור לדרך חדשה לשם הרחבת דרך מאושרת - גבעת בית הכרםאושרה08.05.2003
- 4622קרית האוניברסיטה העברית - גבעת רםאושרה30.10.2001
- 6394שינוי במערך יעודי הקרקע וקביעת בינוי ל4- בנינים להקמת מרכז טכנולוגי עתיר מדעאושרה19.02.2001
- 2855/ גתיקון טעות סופר ע"י הוספת מס' חלקות שנשמטו מסעיף 5בהוראות תכנית 2855 - בית הכראושרה03.05.1998
- 2855כביש מס' 4 קטע בין רח' גולומב וכניסה לעיראושרה29.01.1995
- 6/ 2005רמת בית הכרםאושרה13.03.1980
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017
- 101-0721050מתחם הוג'יטק-שינוי הבנוי המאושר בתכנית 6394, גבעת רם, ירושליםאושרה23.08.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה פארק העברית · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת260 מ׳
- רכבת קלה קריית האוניברסיטה ספרא · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת520 מ׳
- רכבת קלה בצלאל בזק · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת730 מ׳
- רכבת קלה יפה נוף · הקו האדוםפועלת920 מ׳
- רכבת קלה גבעת רם · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת960 מ׳
- רכבת קלה כיכר דניה · הקו האדוםפועלת990 מ׳
עוד 7 תחנות
- רכבת קלה מוזיאון ישראל · הקו הצהובמתוכננת1,070 מ׳
- רכבת קלה הכנסת · הקו הצהובמתוכננת1,080 מ׳
- רכבת קלה החלוץ · הקו האדוםפועלת1,120 מ׳
- רכבת קלה הר הרצל · הקו האדוםפועלת1,150 מ׳
- רכבת קלה בית המשפט · הקו הצהובמתוכננת1,210 מ׳
- רכבת קלה גבעת מרדכי · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,430 מ׳
- רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת1,490 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מתחם החלוץ (משכן שילה)220 מ׳
- התחדשות עירונית - נוה שאנן 20 בורלא760 מ׳
- עוזיאל שחראי780 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,496 דירות חדשות, ב33.9–49.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
תלמה ילין 4
מרכז רפואי שערי צדק · ירושלים
490 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2031
דיניץ שמחה 11
מרכז רפואי שערי צדק · ירושלים
500 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
פרויקט חדש ליד הלר חיים 1
גבעת מרדכי · ירושלים
720 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
נווה שאנן 20
גבעת מרדכי · ירושלים
850 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2021
הרב עוזיאל 1
מרכז רפואי שערי צדק · ירושלים
940 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2027
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־1.9 ק״מ · כביש 50 ב־80 מ׳ · מרכז קניות ב־590 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים1.9 ק״מ
- רכבת קלה יפה נוףהקו האדום920 מ׳
- רכבת קלה פארק העבריתהקו הירוק, הקו הורודמתוכננת260 מ׳
- כביש 50מנחם בגין80 מ׳
- כביש 16דרך אריאל שרון600 מ׳
- כביש 386הרצל930 מ׳
- מחלף גבעת מרדכיהמחלף הקרוב260 מ׳
חינוך
- מכללת אורטממ · כיתות 9–14280 מ׳
- המכללה לטכנולוגיהממ · כיתות 13–14280 מ׳
- חטב מכללת אורט גבעת רם ירושליםממ · כיתות 7–12280 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן שבשבתפארק300 מ׳
שכונות מגורים
- רמת בית הכרםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש20 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי - רמת בית הכרםמרכז קניות590 מ׳
- המרכז הרפואי שערי צדקבית חולים770 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- מכללת אורטממ · כיתות 9–14280 מ׳
- המכללה לטכנולוגיהממ · כיתות 13–14280 מ׳
- חטב מכללת אורט גבעת רם ירושליםממ · כיתות 7–12280 מ׳
- אקדמיה ע ש רוביןממ · כיתות 7–8460 מ׳
- אקדמיה למוסיקהממ · כיתות 9–12460 מ׳
- בית ספר תיכון מקצועיממ · כיתות 1–12530 מ׳
- החוה לחינוך חקלאיממ · כיתות 1–12610 מ׳
- ביה"ס ממ"ד דרורחמד · כיתות 1–6800 מ׳
- מחלקת ילדיםחמד · כיתות 0–8850 מ׳
- תכון ליד האוניברסיטהממ · כיתות 7–12880 מ׳
- ישיבה תיכ' תורה ומדעחמד · כיתות 9–13910 מ׳
- ישיבת בית דודחרדי · כיתות 9–12910 מ׳
- מקיף ע"ש זיוממ · כיתות 7–12930 מ׳
- תולדות ניסיםחרדי · כיתות 1–8990 מ׳
- בית הכרםממ · כיתות 1–6990 מ׳
- משכן חייםחרדי · כיתות 9–12990 מ׳
- יפה נוףממ · כיתות 0–61,030 מ׳
- חטיבה לגיל הצעירממ · כיתות 0–61,090 מ׳
- ישיבה לצעיריםחרדי · כיתות 9–121,110 מ׳
- ממ"ד ג.מרדכיחמד · כיתות 1–61,110 מ׳
- ישיבת תנא דבי אליהוחרדי · כיתות 9–121,120 מ׳
- ביה"ס ע"ש דביקוחרדי · כיתות 9–121,140 מ׳
- ישיבת נתיב מאירחמד · כיתות 7–121,150 מ׳
- אוצר ירושלים שיח סודחרדי · כיתות 1–121,220 מ׳
- ישיבת עטרת ישראלחרדי · כיתות 9–121,220 מ׳
- נועם בנות ק.משהחמד · כיתות 1–81,230 מ׳
- אולפנא תורנית חורבחמד · כיתות 7–121,240 מ׳
- מדרשיית עמליהחמד · כיתות 7–121,260 מ׳
- ישיבת מעלות חייםחרדי · כיתות 9–121,260 מ׳
- תיכון ע"ש יעקובזוןחרדי · כיתות 9–121,260 מ׳
- בית יעקב בית וגןחרדי · כיתות 1–81,330 מ׳
- ת"ת אחיעזרחרדי · כיתות 1–81,330 מ׳
- ישיבת אוהל מועדחרדי · כיתות 9–121,350 מ׳
- נטעי תורהחרדי · כיתות 1–21,350 מ׳
- תולדות ניסים בניםחרדי · כיתות 1–81,360 מ׳
- ישיבת רכסים הקטנהחרדי · כיתות 9–121,370 מ׳
- קרית נוער ירושליםחמד · כיתות 7–141,380 מ׳
- ת"ת לויכטרחרדי · כיתות 1–81,390 מ׳
- תורני ע"ש פ. הימלפרבחמד · כיתות 7–121,420 מ׳
- בית חנוך עוורים מדחמד · כיתות 1–121,430 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30337
באיזה שלב התכנון של גוש 30337?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30337?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30337
- גוש 30154 · ירושלים
- גוש 30167 · ירושלים
- גוש 30338 · ירושלים
- גוש 30339 · ירושלים
- גוש 30340
- גוש 30540 · ירושלים
- גוש 30868 · ירושלים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.03.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.