zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה07.01.2026
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
תכנית מפורטת בהכנה
יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי עמק ציון ברובע החדשנות י-ם (101-1447929).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2021: לפני 3 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.12.2023 · 101-1108174: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנוןבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.
מה מצאנו בגוש 30340
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- 17 מתוך 34 החלקות בגוש בתוך תחום עמק ציון ברובע החדשנות י-ם (101-1447929): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־7 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- עמק ציון ברובע החדשנות י-ם (101-1447929)60% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- בניית בניין חדש ברח' חכמי 46, בית וגן, ירושלים. (101-0085712)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת יח"ד, זכויות בניה ושינוי בינוי ברחוב תלמה 1 ירושלים (101-1108174)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת שטח ליח"ד קיימת בקומה 4- אליעזרי 1 ירושלים. (101-1544238)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי בינוי שאושר בהיתר לשם הרחבת יח"ד ותוספת יח"ד חדשה ברח' משה קול (101-0934018)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 34 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך עמק ציון ברובע החדשנות י-ם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30340 חלקה 10 | — | 1,830 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30340 חלקה 12 | — | 15,327 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30340 חלקה 32 | הרב אליעזרי 1 ועוד 2 | 9,754 מ״ר | 1 | 10.10.2024 | — | לא |
| גוש 30340 חלקה 34 | — | 190 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30340 חלקה 38 | — | 2,872 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30340 חלקה 46 | קול משה 33 ועוד 2 | 1,656 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30340 חלקה 49 | קול משה 31 ועוד 1 | 2,549 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30340 חלקה 51 | — | 2,450 מ״ר | 1 | 16.03.2022 | — | בחלקה |
| גוש 30340 חלקה 52 | — | 305 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 30340 חלקה 55 | — | 1,081 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 24
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30340 חלקה 63 | — | 6,305 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30340 חלקה 81 | — | 264 מ״ר | 1 | 05.01.2022 | — | לא |
| גוש 30340 חלקה 83 | — | 1,891 מ״ר | 3 | 04.12.2017 | 18.1–18.3 אלף ₪ למ״ר | לא |
| גוש 30340 חלקה 84 | קול משה 40 ועוד 1 | 2,389 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30340 חלקה 85 | — | 370 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30340 חלקה 86 | — | 1,188 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30340 חלקה 87 | קול משה 32 ועוד 7 | 6,748 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30340 חלקה 88 | — | 11,933 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30340 חלקה 89 | — | 433 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30340 חלקה 90 | — | 430 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30340 חלקה 91 | דינור בן ציון 5 ועוד 5 | 4,585 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30340 חלקה 92 | — | 4,811 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30340 חלקה 93 | — | 3,754 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30340 חלקה 94 | — | 25 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30340 חלקה 98 | — | 17,194 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30340 חלקה 99 | — | 2,868 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30340 חלקה 100 | — | 2,071 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30340 חלקה 101 | — | 1,862 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30340 חלקה 102 | — | 5,852 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30340 חלקה 103 | — | 7,976 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30340 חלקה 104 | — | 676 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30340 חלקה 105 | — | 16 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30340 חלקה 106 | — | 3,522 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30340 חלקה 107 | — | 64 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2017 | 3 | 18.3 אלף ₪ למ״ר | 17.9–18.3 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 26.5 אלף ₪ למ״ר | 26.5 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.10.2024 | גוש 30340 חלקה 32 | מגורים | — | 125,000 ₪ | — | |
| 16.03.2022 | גוש 30340 חלקה 51 | ללא תיכנון | 2,450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,820,527 ₪ | 26.5 אלף | |
| 05.01.2022 | גוש 30340 חלקה 81 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 10.01.2018 | גוש 30340 חלקה 82 | ללא תיכנון | — | 42,000 ₪ | — | |
| 04.12.2017 | גוש 30340 חלקה 83 | מגורים | 83 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,519,505 ₪ | 18.3 אלף | |
| 04.12.2017 | גוש 30340 חלקה 83 | מגורים | 96 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,760,319 ₪ | 18.3 אלף | |
| 04.12.2017 | גוש 30340 חלקה 83 | מגורים | 857 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,374,813 ₪ | 17.9 אלף | |
| 02.09.2015 | גוש 30340 חלקה 82 | קומבינציה | — | 960,000 ₪ | — | |
| 02.09.2015 | גוש 30340 חלקה 82 | קומבינציה | — | 1,920,000 ₪ | — | |
| 11.05.2003 | גוש 30340 חלקה 1 | מגורים | — | 40,000,000 ₪ | — | |
| 28.12.2000 | גוש 30340 חלקה 24 | קרקע | — | 2,109 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רמת בית הכרם ובירושלים
- שכונת רמת בית הכרם4.47 מיליון ₪41.7 אלף ₪ למ״ר · 27 עסקאות בשנה האחרונה
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת בית הכרם, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית עמק ציון ברובע החדשנות י-ם2 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 30166 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 30340 (כאן) | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 30340
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30340.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עמק ציון ברובע החדשנות י-ם
בניית בניין חדש ברח' חכמי 46, בית וגן, ירושלים.
- דירות
- 16
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת יח"ד, זכויות בניה ושינוי בינוי ברחוב תלמה 1 ירושלים
- דירות
- 32
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת שטח ליח"ד קיימת בקומה 4- אליעזרי 1 ירושלים.
שינוי בינוי שאושר בהיתר לשם הרחבת יח"ד ותוספת יח"ד חדשה ברח' משה קול
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת21 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 2כביש 16אושרה01.12.2025
- 101-0571554מתחם תעסוקה בעמק ציון, ירושליםנדחתה31.01.2022
- 2005/ חרישום חלוקת מגרשים מחדש , רמת בית הכרםאושרה01.11.2012
- מק/ 12290בנייני מגורים ברמת בית הכרםאושרה17.01.2008
- 4331/ אקביעת בינוי לתוספות בניה בכל קומות הביניין לשם הרחבת יח"ד. אליעזרי 5, בית וגןאושרה16.11.2006
- במ/ 6/ 2005/ ארמת בית הכרם- איחוד וחלוקה (צוותא)נדחתה13.09.2005
- במ/ 6/ 2005/ ברמת בית הכרם- שינוי יעודי קרקע וקביעת בינויאושרה20.07.2004
- במ/ 4761צמת בייט- קביעת יעודי קרקעאושרה19.02.2004
- 4967שינוי יעוד וקביעת בינוי להקמת בניני מגורים ובניני ציבור - מתחם פרי הרנדחתה01.09.2003
- מק/ 6/ 2005/ השינוי יעוד שטח משטח מבני ציבור לדרך חדשה לשם הרחבת דרך מאושרת - גבעת בית הכרםאושרה08.05.2003
- 5556הכרזה ע"פ סעיף 77 לחוק וקביעת תנאים ע"פ סעיף 78 - כביש 16נדחתה27.01.2002
- מק/ 7847ביטול הוראה בדבר דרישה לביצוע חלוקת משנה של מגרשים - רמת בית הכרם רח' משה קולבבדיקה
- 6735/ אשינוי במערך יעודי הקרקע אחוד וחלוקה חדשה ברחוב שחראי - שכ' בית וגןנדחתה10.05.2001
- 2855/ גתיקון טעות סופר ע"י הוספת מס' חלקות שנשמטו מסעיף 5בהוראות תכנית 2855 - בית הכראושרה03.05.1998
- 2855כביש מס' 4 קטע בין רח' גולומב וכניסה לעיראושרה29.01.1995
- 1505/ הבית ספר גבוה לטכנולוגיה -שכ' בית וגןאושרה16.06.1994
- 4331מורדות מזרחיים שכונת בית וגן - שפיראאושרה20.02.1992
- 2673פתוח המורדות הצפון מזרחיים של בית וגןאושרה06.08.1989
- 1505/ דהגבהת בנין קנדה בכ3- מ' ותוספת קומה באגפים - הדרומי והצפוני של הבניןאושרה19.02.1989
- 6/ 2005רמת בית הכרםאושרה13.03.1980
- 1042מסגרת של תוכנית מתאר בשכ' בית וגן ורמת שרתאושרה20.09.1979
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן11
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0415976המשך כביש 16 / מחלף בייטאושרה02.06.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-0753939שינוי קווי בניין ותוספת שטחי בנייה לצורך התקנת מתקן חנייה ברח' חכמי 46אושרה23.08.2020
- 101-1166933הרחבת בית כנסת קיים ותוספת קומות ברח' יוסף חכמי 46 ,ירושליםאושרה19.11.2024
- 101-0061234ביה"ס הגבוה לטכנולוגיה, מכון לב, קמפוס אקדמיאושרה09.03.2016
- 101-0341990ביה"ס הגבוה לטכנולוגיה, מכון טל, קמפוס אקדמיאושרה26.08.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה בצלאל בזק · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת570 מ׳
- רכבת קלה פארק העברית · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת670 מ׳
- רכבת קלה הר הרצל · הקו האדוםפועלת920 מ׳
- רכבת קלה קריית האוניברסיטה ספרא · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,080 מ׳
- רכבת קלה יפה נוף · הקו האדוםפועלת1,100 מ׳
- רכבת קלה גבעת מרדכי · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,170 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננת1,250 מ׳
- רכבת קלה כיכר דניה · הקו האדוםפועלת1,380 מ׳
- רכבת קלה מוזיאון ישראל · הקו הצהובמתוכננת1,470 מ׳
- רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת1,480 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- עוזיאל שחראי380 מ׳
- מתחם החלוץ (משכן שילה)550 מ׳
- זאב חקלאי790 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,512 דירות חדשות, ב33–47.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
תלמה ילין 4
מרכז רפואי שערי צדק · ירושלים
100 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2031
דיניץ שמחה 11
מרכז רפואי שערי צדק · ירושלים
140 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
גוש 30868 חלקה 31
גבעת מרדכי · ירושלים
350 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
מינצברג 5
מתחם הולילנד · ירושלים
740 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2021
הרב עוזיאל 1
מרכז רפואי שערי צדק · ירושלים
830 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2027
בית וגן 2
מרכז רפואי שערי צדק · ירושלים
910 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־2.5 ק״מ · כביש 16 ב־40 מ׳ · מרכז קניות ב־800 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים2.5 ק״מ
- רכבת קלה הר הרצלהקו האדום920 מ׳
- רכבת קלה בצלאל בזקהקו הירוק, הקו הורודמתוכננת570 מ׳
- כביש 16דרך אריאל שרון40 מ׳
- כביש 50מנחם בגין340 מ׳
- כביש 386הרצל900 מ׳
- מחלף בייטהמחלף הקרוב170 מ׳
חינוך
- ישיבה תיכ' תורה ומדעחמד · כיתות 9–13360 מ׳
- תולדות ניסיםחרדי · כיתות 1–8420 מ׳
- ישיבת בית דודחרדי · כיתות 9–12600 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Park Shalvaפארק270 מ׳
שכונות מגורים
- רמת בית הכרםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש20 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי - רמת בית הכרםמרכז קניות800 מ׳
- המרכז הרפואי שערי צדקבית חולים750 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- ישיבה תיכ' תורה ומדעחמד · כיתות 9–13360 מ׳
- תולדות ניסיםחרדי · כיתות 1–8420 מ׳
- ישיבת בית דודחרדי · כיתות 9–12600 מ׳
- אוצר ירושלים שיח סודחרדי · כיתות 1–12670 מ׳
- ישיבת עטרת ישראלחרדי · כיתות 9–12700 מ׳
- החוה לחינוך חקלאיממ · כיתות 1–12740 מ׳
- אולפנא תורנית חורבחמד · כיתות 7–12740 מ׳
- ישיבה לצעיריםחרדי · כיתות 9–12750 מ׳
- ממ"ד ג.מרדכיחמד · כיתות 1–6750 מ׳
- ישיבת מעלות חייםחרדי · כיתות 9–12750 מ׳
- ישיבת תנא דבי אליהוחרדי · כיתות 9–12760 מ׳
- ישיבת אוהל מועדחרדי · כיתות 9–12780 מ׳
- תולדות ניסים בניםחרדי · כיתות 1–8790 מ׳
- משכן חייםחרדי · כיתות 9–12800 מ׳
- נטעי תורהחרדי · כיתות 1–2810 מ׳
- תיכון ע"ש יעקובזוןחרדי · כיתות 9–12830 מ׳
- ת"ת אחיעזרחרדי · כיתות 1–8830 מ׳
- מחלקת ילדיםחמד · כיתות 0–8830 מ׳
- קרית נוער ירושליםחמד · כיתות 7–14840 מ׳
- מכללת אורטממ · כיתות 9–14840 מ׳
- המכללה לטכנולוגיהממ · כיתות 13–14840 מ׳
- חטב מכללת אורט גבעת רם ירושליםממ · כיתות 7–12850 מ׳
- בית יעקב בית וגןחרדי · כיתות 1–8870 מ׳
- בית חנוך עוורים מדחמד · כיתות 1–12870 מ׳
- ישיבת נתיב מאירחמד · כיתות 7–12880 מ׳
- ישיבת רכסים הקטנהחרדי · כיתות 9–12890 מ׳
- ביה"ס ע"ש דביקוחרדי · כיתות 9–12900 מ׳
- מדרשיית עמליהחמד · כיתות 7–12930 מ׳
- בית ספר תיכון מקצועיממ · כיתות 1–12930 מ׳
- ת"ת לויכטרחרדי · כיתות 1–8960 מ׳
- תיכון ע"ש בויארממ · כיתות 7–121,000 מ׳
- תורני ע"ש פ. הימלפרבחמד · כיתות 7–121,010 מ׳
- אקדמיה למוסיקהממ · כיתות 9–121,020 מ׳
- אקדמיה ע ש רוביןממ · כיתות 7–81,020 מ׳
- בפי ישריםחרדי · כיתות 1–81,040 מ׳
- ישיבת נעםחמד · כיתות 7–121,070 מ׳
- ישיבת אור ברוךחרדי · כיתות 9–121,110 מ׳
- מקיף ע"ש זיוממ · כיתות 7–121,140 מ׳
- ת"ת בנין עולםחרדי · כיתות 1–81,150 מ׳
- חכמי לבחרדי · כיתות 7–121,160 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30340
האם גוש 30340 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית עמק ציון ברובע החדשנות י-ם (101-1447929).
באיזה שלב התכנון של גוש 30340?
תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30340?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30340
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.10.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.