דוח כתובת

הרב אליעזרי 1, ירושלים

שכונת בית וגן · גוש 30340 · חלקה 32 · מיקוד 9646101

הבניין:
נבנה
1995
קומות
6
דירות
65בכל הכניסות
מגרש
9,754 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב אליעזרימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳39 אלף ₪ למ״רשנתיים · 50 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37 אלף ₪ למ״רשנתיים · 362 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 42.4 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בתלמה ילין 4 והרב עוזיאל 88). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +44%, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־3.51 מיליון ₪

25 אלף34 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרב אליעזרי 1–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦35.3–44.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־12.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־39 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.12.2003‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.06.2004‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.03.2005‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.04.2005‏14 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.04.2005‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.08.2005‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.08.2006‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.02.2007‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.12.2007‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.06.2008‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.08.2008‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.02.2010‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.02.2010‏23.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.08.2011‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.05.2012‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.08.2012‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.01.2013‏22.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.02.2013‏20 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.05.2013‏23 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.05.2015‏24.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.10.2016‏25.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.12.2016‏25 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.02.2019‏29.1 אלף ₪ למ״ר · 7 חדרים · 07.04.2022‏27.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.05.2022‏30 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.01.2023‏39.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.02.20252003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת בית וגן בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20254 חדרים, 101 מ״ר4 מיליון ₪39.6 אלף
01.20234 חדרים, 111 מ״ר3.33 מיליון ₪30 אלף
05.20224 חדרים, 94 מ״ר2.6 מיליון ₪27.7 אלף
04.20227 חדרים, 153 מ״ר4.46 מיליון ₪29.1 אלף
02.20193 חדרים, 72 מ״ר1.8 מיליון ₪25 אלף
12.20164 חדרים, 103 מ״ר2.65 מיליון ₪25.7 אלף
10.20164 חדרים, 96 מ״ר2.39 מיליון ₪24.9 אלף
05.20153 חדרים, 87 מ״ר2 מיליון ₪23 אלף
עוד 19 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20134 חדרים, 100 מ״ר2 מיליון ₪20 אלף
02.20133 חדרים, 79 מ״ר1.75 מיליון ₪22.2 אלף
01.20135 חדרים, 141 מ״ר2.6 מיליון ₪18.4 אלף
08.20123 חדרים, 82 מ״ר1.5 מיליון ₪18.3 אלף
05.20123 חדרים, 90 מ״ר1.7 מיליון ₪18.9 אלף
08.20114 חדרים, 90 מ״ר2.1 מיליון ₪23.3 אלף
02.20104 חדרים, 102 מ״ר1.98 מיליון ₪19.4 אלף
02.20104 חדרים, 100 מ״ר1.74 מיליון ₪17.4 אלף
08.20083 חדרים, 75 מ״ר1.01 מיליון ₪13.5 אלף
06.20084 חדרים, 88 מ״ר1.45 מיליון ₪16.5 אלף
12.20074 חדרים, 113 מ״ר1.26 מיליון ₪11.1 אלף
02.20073 חדרים, 87 מ״ר1.06 מיליון ₪12.2 אלף
08.20064 חדרים, 99 מ״ר1.35 מיליון ₪13.7 אלף
08.20053 חדרים, 75 מ״ר1.11 מיליון ₪14.8 אלף
04.20054 חדרים, 88 מ״ר1.23 מיליון ₪14 אלף
04.20054 חדרים, 100 מ״ר1.36 מיליון ₪13.6 אלף
03.20054 חדרים, 95 מ״ר1.64 מיליון ₪17.2 אלף
06.20044 חדרים, 100 מ״ר1.28 מיליון ₪12.8 אלף
12.20034 חדרים, 100 מ״ר1.29 מיליון ₪12.9 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 18%, בתוך כ־3.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,500–3,900 ₪כ־3% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,750–5,250 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,550–7,250 ₪כ־12% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,450–9,350 ₪כ־15% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 810 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הר הרצל · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה בצלאל בזק · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה פארק העברית · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת קלה יפה נוף · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1596337תוספת קומה ויח"ד חדשות ברחוב מיכלין 3, בית וגן, ירושליםבבדיקה+2 דירות03.11.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1544238תוספת שטח ליח"ד קיימת בקומה 4- אליעזרי 1 ירושלים.בהפקדה15.10.2026חלה על הכתובת
  • 101-1451970התחדשות עירונית ברחוב עוזיאל 40, ירושלים.בבדיקה+21 דירות12.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1142595תוספות בניה בכל קומות הבנין לשם הרחבות יח"ד קיימות- בית וגן 84אושרה05.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1451186התחדשות עירונית ברחובות עוזיאל-שחראי.בבדיקה+205 דירות23.09.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1498872הוספת קומות, שטחי בנייה ויח"ד ברח' יוסף חכמי 41, ירושליםבבדיקה17.09.2026דקה הליכה · 120 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-0739474תוספת שימוש לדיור מוגן (ללא תוספת שטחים) עבור מלון שלום, ירושליםאושרה16.06.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1504166הריסת מבנה והקמת בניין חדש - רח' הרב עוזיאל 38, שכונת בית וגןבבדיקה+7 דירות05.05.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1203090תוספות בניה לשם תוספת 5 יח"ד חדשות, והרחבת יח"ד קיימות, רח' שחראי 21-25אושרה+5 דירות25.05.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1447929עמק ציון ברובע החדשנות י-םבבדיקה+1,651 דירות13.05.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1447903תוספת קומת ויח"ד ברחוב מיכלין 4, בית וגן ,ירושליםבבדיקה+9 דירות02.03.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1176114שחראי-ויסמן, בית וגן ירושליםאושרה+38 דירות29.09.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0677989מתקן ואנטנת שידור של הרשות השנייה על גג מלון שלום, ירושליםאושרה09.07.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0415976המשך כביש 16 / מחלף בייטאושרה02.06.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1166933הרחבת בית כנסת קיים ותוספת קומות ברח' יוסף חכמי 46 ,ירושליםאושרה19.11.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-1048800התחדשות עירונית - בית וגן - שחראי 20,22אושרה+39 דירות08.04.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1025147קביעת בינוי במגרשים למבני ציבור-מתחם חכמי, בית וגןאושרה03.06.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1083948תוספת קומה, יח"ד ומרפסות, בית וגן 72 והפסגה 57, ירושליםאושרה+2 דירות18.06.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0888701הריסת בניין קיים והקמת בניין מגורים חדש ברח' עוזיאל 50, ירושליםאושרה+19 דירות15.12.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1040260שימור ותוספות בנייה- רחוב בית וגן 48, ירושליםאושרה+18 דירות26.07.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0630608תוספת יח"ד ברח' בית וגן 92, בית וגן ירושליםאושרה+1 דירה20.07.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0822304הרחבת יח"ד ותוספת קומות עמודים ומחסנים, עוזיאל 113, ירושליםאושרה09.12.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0671040תוספת בניה ותוספת קומות בבניין ברח' בית וגן 47, ירושליםאושרה+4 דירות04.08.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0834838הרחבת יח"ד קיימת - תוספת קומה ברחוב עוזיאל 93, בית וגן, ירושליםבבדיקה+1 דירה24.01.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0753939שינוי קווי בניין ותוספת שטחי בנייה לצורך התקנת מתקן חנייה ברח' חכמי 46אושרה23.08.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0061234ביה"ס הגבוה לטכנולוגיה, מכון לב, קמפוס אקדמיאושרה09.03.2016דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0414581הרחבות יח"ד קיימות ותוספת קומה ויח"ד ברח' עוזיאל 54, בית וגן.אושרה+1 דירה07.05.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0436337בנין מגורים חדש ברחוב מיכלין 4אושרה+12 דירות05.08.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0447375תוספת יח"ד ברחוב בית וגן 85, ירושליםבהפקדה+1 דירה31.03.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0274944בנייה למגורים ברח' הפסגה 57 ובית וגן 72 בשכונת בית וגןאושרה+38 דירות28.02.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • תלמה ילין 4

    בית הכרם · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2031

  • לב העיר גבעת מרדכי

    בית וגן · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    33.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרב עוזיאל 1

    בית וגן · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 6.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 9 דק׳ הליכה · 740 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 65 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 6.7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה הר הרצלהקו האדום9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך31 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה שלווהבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • בית מרקחת הפסגהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • זול ובגדולסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כללית בית וגןמרפאה · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מרכז מסחרי - רמת בית הכרםקניון11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית וגן

הכול על שכונת בית וגן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית וגן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30340, חלקה 32).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,582 ₪הלוואה של 1.76 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.78 מיליון ₪, מתוכם 1.02 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב אליעזרי 1 בירושלים?

המיקוד של הרב אליעזרי 1 בירושלים הוא 9646101.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב אליעזרי 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 50 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦35.3–44.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב אליעזרי 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת קומה ויח"ד חדשות ברחוב מיכלין 3, בית וגן, ירושלים (בבדיקה); תוספת שטח ליח"ד קיימת בקומה 4- אליעזרי 1 ירושלים. (בהפקדה); התחדשות עירונית ברחוב עוזיאל 40, ירושלים. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרב אליעזרי 1?

התחנה הקרובה היא הר הרצל, 9 דק׳ הליכה (740 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.