דוח כתובת

הרב עוזיאל 88, ירושלים

שכונת בית וגן · גוש 30341 · חלקה 383 · מיקוד 9643102

הבניין:
מגרש
641 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב עוזיאל39.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳36.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 42 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 392 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 42.1 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב עוזיאל 88 והרב עוזיאל 113). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 101 מ״ר, כ־3.67 מיליון ₪

20 אלף31 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦33.1–42.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2026 בכ־41.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־36.4 אלף ₪ למ״ר, כ־12% פחות.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
20267 דירות מקבלןכ־1.8 מיליון ₪כ־41.4 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,300–3,650 ₪כ־8% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,700–5,200 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,650–7,350 ₪כ־13% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,750–8,550 ₪כ־5% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 910 ₪ לחודש לדירה של 101 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בצלאל בזק · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה הר הרצל · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת קלה פארק העברית · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • רכבת קלה גבעת מרדכי · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1544238תוספת שטח ליח"ד קיימת בקומה 4- אליעזרי 1 ירושלים.בהפקדה15.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1358167תוספת בינוי ו2 קומות לשם הרחבות ותוספת 2 יח"ד , עוזיאל 119.בהפקדה+2 דירות14.10.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1142595תוספות בניה בכל קומות הבנין לשם הרחבות יח"ד קיימות- בית וגן 84אושרה05.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1498872הוספת קומות, שטחי בנייה ויח"ד ברח' יוסף חכמי 41, ירושליםבבדיקה17.09.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1372424הרחבות דיור ברח' קאסוטו 18 בית וגן, ירושליםאושרה26.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1450733תוספות בניה ומרפסות ברחוב הרב עוזיאל 90, בית וגן, ירושלים.אושרה16.06.2026דקה הליכה · 10 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1539519תוספת בניה לשם הרחבת יח"ד קיימת רח' קאסוטו 7, ירושליםבבדיקה15.07.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1447929עמק ציון ברובע החדשנות י-םבבדיקה+1,651 דירות13.05.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1345222הרחבת ישיבת אמרי דעת ותוספת יח"ד ברח' סלמן מוצפי 1, ירושלים.אושרה+65 דירות29.09.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1447903תוספת קומת ויח"ד ברחוב מיכלין 4, בית וגן ,ירושליםבבדיקה+9 דירות02.03.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1166933הרחבת בית כנסת קיים ותוספת קומות ברח' יוסף חכמי 46 ,ירושליםאושרה19.11.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1025147קביעת בינוי במגרשים למבני ציבור-מתחם חכמי, בית וגןאושרה03.06.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0986570תוספת קומה עליונה לשם תוספת יח"ד חדשה ברח' קאסוטו 7.אושרה+1 דירה07.08.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0630608תוספת יח"ד ברח' בית וגן 92, בית וגן ירושליםאושרה+1 דירה20.07.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0822304הרחבת יח"ד ותוספת קומות עמודים ומחסנים, עוזיאל 113, ירושליםאושרה09.12.2021דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0888594תוספת קומות ומעלית לביהמ"ד "מנחת שלמה" רח' מוצפי 11 ,ירושלים.אושרה10.11.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0769315בנין חדש ברח' הרב עוזיאל 119, בית וגן ירושליםאושרה+13 דירות12.04.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0309922הרחבות יח"ד קיימות ברח' פרנק 21, בשכונת בית וגן,ירושליםאושרה20.07.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0687384תוספת קומה עבור הרחבת יח"ד קיימות , רחוב בית וגן 109 .אושרה13.05.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0834838הרחבת יח"ד קיימת - תוספת קומה ברחוב עוזיאל 93, בית וגן, ירושליםבבדיקה+1 דירה24.01.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0753939שינוי קווי בניין ותוספת שטחי בנייה לצורך התקנת מתקן חנייה ברח' חכמי 46אושרה23.08.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0061234ביה"ס הגבוה לטכנולוגיה, מכון לב, קמפוס אקדמיאושרה09.03.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0506949הרחבת יח"ד קיימת, תוספת יח"ד חדשה ושתי קומות ברחוב עוזיאל 133אושרה+1 דירה05.08.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0447375תוספת יח"ד ברחוב בית וגן 85, ירושליםבהפקדה+1 דירה31.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0436337בנין מגורים חדש ברחוב מיכלין 4אושרה+12 דירות05.08.2018דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0210401הקמת בנין חדש ברחוב חכמי 39אושרה+8 דירות26.08.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0163998ישיבת "קול יעקב" ברחוב דברי ירוחם 4 תוספת בניה ובניה חדשה, בית וגןאושרה22.12.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0230474תוספת 3 יח"ד והרחבת יח"ד קיימת ברח' יוסף חכמי 38 בית-וגןאושרה+3 דירות17.04.2016דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0162453תוספת קומה לשם הרחבות יח"ד ברח' קאסוטו 17, בית וגן.בהפקדה04.12.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0152140הרחבת יח"ד ברח' מיכלין 12,בית וגן,ירושליםאושרה23.06.2015דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־12 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה הר הרצלהקו האדום12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רכבת קלה בצלאל בזקהקו הירוק, הקו הורודמתוכננת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר
חינוך32 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיצה טרוויבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • בית מרקחת הפסגהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • זול ובגדולסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כללית בית וגןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית וגן

הכול על שכונת בית וגן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית וגן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30341, חלקה 383).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 101 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,110 ₪הלוואה של 1.84 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.91 מיליון ₪, מתוכם 1.07 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב עוזיאל 88 בירושלים?

המיקוד של הרב עוזיאל 88 בירושלים הוא 9643102.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב עוזיאל 88?

בשנתיים האחרונות נמכרו 42 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦33.1–42.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב עוזיאל 88?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת שטח ליח"ד קיימת בקומה 4- אליעזרי 1 ירושלים. (בהפקדה); תוספת בינוי ו2 קומות לשם הרחבות ותוספת 2 יח"ד , עוזיאל 119. (בהפקדה); תוספות בניה בכל קומות הבנין לשם הרחבות יח"ד קיימות- בית וגן 84 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרב עוזיאל 88?

התחנה הקרובה היא בצלאל בזק, 10 דק׳ הליכה (790 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.